Quando è necessario il rilevamento del territorio

Alcuni proprietari di case credono ancora di non aver bisogno di un piano fisso, è sufficiente un passaporto catastale. In effetti, in diversi casi, il rilevamento del territorio è semplicemente necessario. Il nostro sito di consulenza ti dirà quando non puoi assolutamente fare a meno di questa procedura..

Che cos’è il rilevamento del territorio? Questo è un intero complesso di opere ingegneristiche e geodetiche, che consente di stabilire con precisione e fissare i confini del terreno sul terreno. Ciò consente di determinare l’area dell’assegnazione e formalizzare legalmente i risultati del rilevamento del territorio inviando il piano redatto a Rosreestr. L’indagine sulla terra viene effettuata solo su terreni di proprietà dei proprietari, ciò non può essere fatto su terreni statali e in affitto.

L’indagine sul territorio è urgentemente necessaria nei seguenti casi:

• C’è stata una disputa con i vicini su dove costruire la recinzione. Spesso possiamo parlare di una differenza insignificante, letteralmente a circa mezzo metro sul bordo del sito, ma tali controversie devono essere risolte e proteggere i tuoi diritti, incluso aver emesso tutto legalmente corretto;
• È necessario dividere o, al contrario, combinare le trame. Ad esempio, nel caso di un’eredità o dopo l’acquisizione di un’assegnazione vicina;
• Devi allocare la tua quota di terreno comune in proprietà condivisa;
• La trama è pianificata per essere ereditata o donata, ad esempio, ai bambini;
• È previsto il noleggio o la locazione del sito;
• Si prevede di costruire una casa privata e oggetti domestici sul sito;
• È necessario formalizzare i diritti di proprietà, poiché il sito era precedentemente municipale;
• È necessario stipulare un prestito, incluso un mutuo, ad esempio, per costruire una casa. Le banche non considerano tali domande senza un piano di rilevamento fondiario e il sito non può fungere da garanzia;
• È previsto l’acquisto di questo sito;
• Devo vendere la terra.

Importante! Fino al 1 ° gennaio 2020, il terreno non era necessario per la vendita, l’acquisto e la donazione del sito. Tuttavia, ora in Russia ci sono modifiche alla legge “Sul catasto statale immobiliare”. E il piano perimetrale è diventato una necessità per tutte le transazioni di vendita e acquisto di terreni.

Come puoi vedere, la necessità di condurre un’indagine sulla terra è ovvia. Tuttavia, alcuni proprietari lo trascurano ancora per i seguenti motivi:

1. Si ritiene che se non si prevede di vendere il sito, il piano non è necessario. In effetti, come accennato in precedenza, ci sono molte più ragioni per effettuare il rilevamento, non è solo nelle transazioni di vendita e acquisto;
2. Siamo sicuri che il rilevamento del territorio viene effettuato su base volontaria. È vero, nessuno ti obbligerà a farlo sotto la minaccia di una multa o di altre sanzioni. Ma l’assenza di un piano di confine rallenterà i processi di registrazione e approvazione delle modifiche sul sito, ci saranno problemi con la sua registrazione come eredità;
3. Pensano che in ogni caso basterà un passaporto catastale. In effetti, nel nostro paese, i passaporti catastali sono stati completamente aboliti. Invece di loro, viene emesso un estratto dal registro catastale. I confini del sito saranno indicati in esso, ma l’estratto non è sufficiente per risolvere le controversie sulla proprietà;
4. Non vogliono spendere soldi contando sull’indagine sulla terra libera. Non c’è nessuno! Sì, l’invio di documenti a Rosreestr è un servizio gratuito. Ma il piano di indagine territoriale stesso costerà denaro.

Per effettuare un’indagine sulla terra, dovrai contattare gli ingegneri catastali. È molto importante che lo specialista sia membro dell’SRO, nel qual caso i suoi documenti saranno legalmente vincolanti. Il portale ha scritto sulla scelta di un ingegnere catastale in un articolo sul trasferimento di una casa da giardino allo status di immobile residenziale. Hai bisogno di geometri professionisti, autorizzati e timbrati per emettere un parere, anche in forma elettronica.

L’intera procedura per il rilevamento del territorio è simile alla seguente:

• È necessario preparare tutti i documenti di proprietà del sito, i piani catastali e tecnici, compreso l’intero insediamento, nonché il passaporto del proprietario;
• Un’organizzazione che è membro di un SRO specializzato viene presentata una domanda per un’indagine sulla terra;
• Arriva un ingegnere catastale o un geometra. Dovrai pagare per i suoi servizi da 10 a 20 mila rubli. Prende le misure sul terreno;
• Dopo qualche tempo, lo specialista fornirà ai proprietari la sua opinione, un piano di rete fissa elaborato in conformità con tutte le regole e sigillato;
• Il piano di rilevamento del territorio viene inviato a Rosreestr e il proprietario riceve nuovi documenti per il sito.

Importante! È necessario elaborare un atto per concordare il piano territoriale con i vicini. E questo può essere un problema se ci sono controversie sui confini..

Affermiamo: è più facile condurre un’indagine fondiaria una volta, pagando soldi per questa procedura, che in seguito per affrontare difficoltà dovute a problemi con il coordinamento di eventuali transazioni e modifiche con l’assegnazione.

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