Contratto di costruzione: regole di conclusione, campione, consulenza

Sezioni dell’articolo

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• La scelta di un appaltatore
• La vita dell’azienda appaltatrice
• Analisi dei costi di riparazione e lavori di costruzione
• Reputazione del contraente
• Disponibilità di licenze
• Come redigere un contratto di costruzione
• Termini importanti del contratto di lavoro
• Prezzo del lavoro con contratto di lavoro
• La procedura per accettare il lavoro svolto e la loro qualità
• Punizione per inosservanza dell’accordo
• Diritti e doveri del contraente e del cliente
• Procedura di cancellazione
• Attrazione dei subappaltatori
• Periodo di garanzia
• Come evitare costi inutili per un cliente
• Aumento del costo dei materiali
• Danni materiali ai lavoratori

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Un contratto di costruzione chiaramente redatto è una garanzia affidabile che tutti i lavori saranno eseguiti dall’appaltatore con alta qualità, puntuali e senza spiacevoli sorprese per il cliente. A proposito delle sfumature della stesura di un tale accordo, nonché delle regole per la scelta di una società di costruzioni, il nostro sito Soviets.ru dirà in questo articolo.

La scelta di un appaltatore

La realizzazione di lavori di costruzione da parte di appaltatori responsabili e qualificati aiuterà il cliente a risparmiare molto tempo, fatica e nervi. L’unica domanda è come trovare queste persone. Ci sono una serie di criteri che è necessario prestare attenzione quando si sceglie una società di costruzioni.

La vita dell’azienda appaltatrice

Se un’azienda è presente sul mercato da diversi mesi, la probabilità che scompaia presto con i soldi del cliente o che svolga le sue funzioni con noncuranza aumenta drammaticamente. Pertanto, è indispensabile scoprire da quanto tempo sono esistiti (è meglio privilegiare le aziende che operano sul mercato da almeno diversi anni) e familiarizzare con il portafoglio di progetti completati, recensioni di clienti reali.

Analisi dei costi di riparazione e lavori di costruzione

Non sarà superfluo chiamare un certo numero di imprese di costruzioni prima di stipulare un accordo e scoprire quali sono i prezzi per i lavori previsti. Ciò contribuirà a scoprire il loro prezzo medio di mercato e capire se l’importo che l’appaltatore chiede per i loro servizi è adeguato.

Reputazione del contraente

Puoi cercare le recensioni della società appaltatrice in vari forum e siti specializzati su Internet. Ovviamente, le lodi possono essere personalizzate e le valutazioni negative sono il risultato di una PR nera della concorrenza, ma è comunque meglio che non sapere nulla delle persone di cui ti fidi per eseguire lavori di costruzione, installazione o riparazione..

Disponibilità di licenze

La legislazione russa vieta molti tipi di lavori di costruzione, installazione, progettazione e finitura senza licenza. Puoi ottenerli solo se gli specialisti che lavorano nel personale dell’azienda hanno l’istruzione, le attrezzature e gli strumenti adeguati per svolgere queste azioni. Pertanto, la disponibilità di licenze è un’altra garanzia che i professionisti intraprenderanno la costruzione..

Come redigere un contratto di costruzione

Sicuramente la società che i contatti dei clienti hanno già sviluppato un contratto di costruzione standard, ma può contenere varie disposizioni che sono svantaggiose per il cliente, quindi è necessario analizzare attentamente l’accordo e, se qualche punto solleva sospetti, suggerire di modificarli o aggiungere loro.

Termini importanti del contratto di lavoro

Secondo il codice civile della Federazione Russa, condizioni importanti, senza le quali il contratto è considerato non concluso, sono:

• L’oggetto del contratto sono le azioni che il contraente si impegna a eseguire (ad esempio, effettuando comunicazioni, riparazioni importanti, costruendo una casa, ecc.) E l’indirizzo al quale saranno eseguite. L’opzione migliore non è solo menzionare l’obiettivo finale delle azioni del contraente nell’accordo, ma anche fare un elenco completo delle opere pianificate in una stima separata, che indicherà il loro nome e prezzo (può essere fatto come un allegato al contratto).
• Scadenza: quando il lavoro pianificato verrà avviato dal cliente e quando verrà completato. Dovresti anche assicurarti che un programma di tutti i lavori pianificati sia allegato all’accordo e che sia anche annunciata la responsabilità per il mancato completamento di determinate fasi del lavoro in tempo. Ciò consente al cliente di controllare facilmente le azioni del contraente.

Prezzo del lavoro con contratto di lavoro

Sebbene questa condizione non sia richiesta dalla legge, deve essere riflessa nell’accordo. È più conveniente per entrambe le parti dell’accordo quando viene indicato che il pagamento viene effettuato non dopo il completamento definitivo della costruzione, ma alla fine di ogni fase di lavoro specificata nel preventivo. Ciò incoraggia l’appaltatore a rispettare esattamente le scadenze pianificate e il cliente a pagare in tempo per ogni fase di costruzione completata..

La procedura per accettare il lavoro svolto e la loro qualità

Al fine di evitare incomprensioni tra le parti dell’accordo in futuro, è necessario che il contratto di costruzione contenga una clausola sulla firma obbligatoria di un certificato di accettazione dopo il completamento di ciascuna fase di costruzione. Vale la pena assicurarsi che la forma dell’atto sia allegata all’accordo, che sarà firmato dalle parti.

Un punto di accordo molto sfuggente è la definizione della qualità del lavoro. L’opzione più accettabile per il cliente è la ricerca in Internet di SNIP e GOST, che stabiliscono i requisiti per l’esecuzione del lavoro di cui ha bisogno e propongono di aggiungere una clausola all’accordo in base alla quale la qualità del lavoro degli artisti viene determinata sulla base di questi documenti.

Punizione per inosservanza dell’accordo

L’indicazione di sanzioni, multe e decadenze imposte alle parti del contratto in caso di inadempienza da parte loro, è un’ulteriore garanzia che l’accordo non verrà violato.

Di solito, i contratti di costruzione prevedono la responsabilità del contraente per la violazione dei termini di lavoro. Di norma, si tratta di una perdita, calcolata dal costo stimato. Ma è molto importante assicurarsi che l’accordo preveda l’accantonamento di una perdita per ogni giorno di ritardo nell’obbligazione..

Ad esempio, se il costo stimato è di 3 milioni di rubli e la responsabilità per violazione dei termini di lavoro è dello 0,1% di tale importo, il contraente può, con una coscienza pulita, pagare al cliente 3000 rubli e smettere di lavorare del tutto. Ma se viene addebitata una tale quantità di forfait al giorno, anche alcuni giorni di inattività causeranno una perdita significativa all’appaltatore, quindi sarà semplicemente inutile per lui non rispettare la scadenza.

Di norma, l’accordo stabilisce che il cliente è responsabile della violazione dei termini di pagamento. È meglio se la perdita o l’ammenda che dovrà pagare sono detratte dal valore del lavoro non retribuito e non dall’intero costo dei servizi del contraente..

In alcuni contratti di costruzione, è possibile trovare una clausola in base alla quale il contraente non è responsabile per danni alla proprietà che non sono oggetto del contratto. In pratica, ciò significa che se, ad esempio, a un’impresa di costruzioni fosse affidata l’installazione di comunicazioni e, per colpa dei suoi dipendenti, fosse iniziato un incendio, la società non avrebbe risarcito il cliente per eventuali danni materiali. Dopotutto, secondo il contratto, erano responsabili solo delle comunicazioni e non dell’intero edificio. Pertanto, se tale clausola è presente nel contratto, è necessario insistere per modificarlo e riflettere chiaramente la responsabilità dei dipendenti dell’azienda per danni a qualsiasi proprietà del cliente..

Anche la responsabilità accertata per il rifiuto di qualsiasi parte del contratto di firmare il certificato di accettazione per ogni fase del lavoro non sarà superflua.

Diritti e doveri del contraente e del cliente

L’elenco delle azioni che le parti hanno il diritto o sono obbligate a fare può in alcuni casi occupare diverse pagine dell’accordo. Pertanto, è semplicemente impossibile fornire un elenco di tutte le condizioni necessarie alle quali il cliente deve prestare attenzione nel formato di questo articolo..

La cosa principale da ricordare è che qualsiasi frase sui diritti e gli obblighi non significa nulla se sono descritti in parole generali e il contratto non stabilisce alcuna responsabilità per la loro violazione.

Ad esempio, il cliente è tenuto a pagare al contraente la somma di denaro dovuta a lui ai sensi del contratto, altrimenti il ​​contraente ha il diritto di trattenere le attrezzature, i materiali e le altre proprietà appartenenti al cliente fino a quando il cliente non paga interamente gli importi concordati. Oppure il contraente è tenuto ad avvertire il cliente e interrompere immediatamente il lavoro qualora rilevi l’inadeguatezza o la scarsa qualità dei materiali da costruzione, delle attrezzature, della documentazione tecnica o di progettazione. In caso contrario, la responsabilità di eliminare i difetti di costruzione derivanti dalle ragioni sopra esposte incombe al contraente e così via..

Procedura di cancellazione

Una chiara regolamentazione delle condizioni alle quali ciascuna delle parti può rifiutare di adempiere ai propri obblighi è una parte estremamente importante di qualsiasi contratto di lavoro. Queste condizioni si riflettono nel capitolo 37 del codice civile. È sufficiente assicurarsi che siano presenti nel contratto e l’accordo non contiene altre condizioni di rifiuto che violerebbero i diritti del cliente.

Attrazione dei subappaltatori

La legge russa non impedisce al contraente di assumere subappaltatori per i lavori previsti, a meno che ciò non sia espressamente vietato nel contratto. Cioè, se il cliente teme che la società di costruzioni attiri appaltatori terzi per eseguire i lavori necessari e non lo desidera, deve insistere sull’inclusione di una clausola nell’accordo contenente un divieto diretto su tali azioni.

Periodo di garanzia

Spesso, le carenze del lavoro svolto dagli artisti non appaiono immediatamente, ma dopo un po ‘, quando il termine del contratto è scaduto da tempo. Pertanto, vale la pena insistere sull’inclusione di una clausola sul periodo di garanzia nel contratto, durante il quale il contraente è tenuto a eliminare tutte le carenze individuate dal cliente. Ad esempio, entro 36 mesi dalla firma del certificato di accettazione delle opere. È inoltre importante descrivere chiaramente la procedura per l’esecuzione delle riparazioni in garanzia e la responsabilità del contraente per il mancato rispetto di tale obbligo..

Ad esempio, se il contraente per iscritto ha rifiutato di eseguire riparazioni in garanzia o entro 10 giorni non ha risposto alla richiesta del cliente di eliminare le carenze individuate, quest’ultimo ha il diritto di assumere terze parti per eliminarle. In questo caso, il contraente è tenuto a rimborsare al cliente i costi sostenuti e il periodo di garanzia è esteso per il periodo di eliminazione delle carenze.

Come evitare costi inutili per un cliente

Aumento del costo dei materiali

Gli appaltatori spesso richiedono un aumento dei pagamenti per i loro servizi sulla base del fatto che i materiali da costruzione o le attrezzature sono aumentati di prezzo dalla firma del contratto. Non è necessario essere condotti a queste provocazioni, perché qualsiasi organizzazione seria impegnata nella costruzione, in anticipo include tutti i possibili rischi nel costo dei suoi servizi.

Per evitare tali situazioni, è necessario assicurarsi che, in base al contratto, il prezzo dei servizi del contraente sia fisso (che non può essere modificato nel tempo). Se il contraente insiste su un prezzo variabile del lavoro (ovvero, può variare nel tempo a seconda delle circostanze), è necessario assicurarsi di stipulare nel contratto le condizioni alle quali può essere modificato. Ad esempio, in caso di un aumento del prezzo dei materiali da costruzione di oltre il 30% dal momento della conclusione del contratto.

Danni materiali ai lavoratori

Indipendentemente da quali appaltatori qualificati eseguono lavori di costruzione, esiste sempre il rischio di danni materiali. Inoltre, esiste il rischio di danni ai vicini del cliente. Ad esempio, una situazione: durante i lavori di costruzione, gli artisti hanno accidentalmente danneggiato le comunicazioni di ingegneria in un’area vicina.

Per evitare tali problemi, puoi assicurare la tua proprietà per la durata della costruzione o della ristrutturazione..

Ad esempio, la compagnia “AlfaStrakhovanie” offre ai suoi clienti programmi assicurativi “Almeno Flood! – House “e” Good Neighbors! “, Il cui design consentirà al cliente di proteggersi da danni alla proprietà e danni ai vicini durante i lavori di riparazione.

Di seguito è possibile scaricare le forme di contratti di costruzione standard, che è possibile utilizzare come campione se necessario.

Contratto per la costruzione di un oggetto immobiliare – download in formato .doc

Contratto di lavori di costruzione e installazione – download in formato .doc

Contratto per la costruzione di un cottage – download in formato .doc

Contratto di costruzione (standard) – download in formato .doc