Come proteggersi dagli agenti immobiliari neri

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Molte persone corrono il rischio di cadere per l’esca dei truffatori nelle transazioni immobiliari. Migliaia di persone soffrono per mano di agenti immobiliari neri nel nostro paese ogni anno. Molti di loro perdono i loro appartamenti e talvolta tutto finisce in tragedia..

Come assicurarsi contro tali situazioni? Cosa devi sapere per riconoscere i truffatori di appartamenti prima della vendita o dell’acquisto di un appartamento? Ne parleremo in questo articolo..

Chi sono agenti immobiliari neri

A volte “agenti immobiliari neri” sono chiamati agenti immobiliari solitari che non dispongono delle licenze appropriate per effettuare transazioni immobiliari. Di solito offrono una serie standard di servizi: acquisto e vendita di appartamenti, affitto di locali, ecc. Differiscono dagli agenti immobiliari “bianchi” in quanto non garantiscono ai clienti l’adempimento dei loro obblighi. In questo caso, il cliente non è minacciato da perdite particolarmente grandi e il massimo che perderai lavorando con una persona del genere è un deposito e il tempo sprecato invano.

Tuttavia, ci sono anche tali truffatori che usano schemi criminali nel loro lavoro. Ad esempio, la falsificazione di documenti, lo sfratto illegale di persone e il successivo smaltimento delle loro proprietà. Tali criminali sono uniti in gruppi con cui collaborano notai, funzionari delle forze dell’ordine e funzionari. A causa delle azioni criminali di questi truffatori, le persone soffrono.

Come funzionano gli agenti immobiliari neri

Per non cadere nelle grinfie dei criminali, dovresti sapere quali schemi usano nel loro lavoro. Le tecniche più comuni sono:

  • privatizzazione illegale;
  • “Eliminazione” del proprietario dell’appartamento;
  • vendita di immobili a più acquirenti contemporaneamente;
  • falsificazione di documenti;
  • trattenendo dal cliente informazioni negative sulla proprietà acquisita;
  • banale furto di denaro al momento della transazione.

I principali strumenti degli agenti immobiliari neri: procure false, documenti dell’appartamento, francobolli, passaporti, ecc. Va notato che sia segmenti della popolazione socialmente non protetti che cittadini piuttosto ricchi possono diventare vittime di tali truffatori. Naturalmente, in ogni caso si applicano schemi di inganno diversi..

Costringere il proprietario a vendere l’appartamento

Gli schemi più comuni per togliere le case ai poveri sono il sequestro illegale di documenti, nonché la coercizione (a volte con l’uso di violenza assoluta) per firmare una procura per la vendita di un appartamento o un contratto di vendita.

Come funzionano gli agenti immobiliari neri
J. Dadley. Punire un barcaiolo. 1804

In questo caso, le vittime sono pensionati solitari e cittadini che soffrono di vari disturbi mentali. Anche a rischio sono i disoccupati, le persone che conducono uno stile di vita asociale, l’abuso di alcol o droghe. I criminali scelgono coloro che non hanno parenti stretti: è più facile prendere alloggio da loro. Quando si firmano documenti per la vendita di un appartamento, queste persone rimangono sulla strada.

Vendita di appartamenti con documenti falsi

Un’altra forma tipica di inganno è la fornitura da parte di agenti immobiliari neri come potenziale venditore di beni immobili una persona che, secondo la legge, non ha il diritto di disporre di questa proprietà. Di solito, in questi casi, l’appartamento è diventato proprietà dei truffatori che utilizzano documenti falsi: procure, testamenti, decisioni giudiziarie, ecc. Naturalmente, tali azioni prevedono responsabilità penali in relazione alla presenza di corpus delicti ai sensi dell’art. 159 del codice penale della Federazione Russa – frode. Tuttavia, questo non ferma i criminali..

Scambio ineguale

Inoltre, i truffatori sono interessati ai cittadini con grandi debiti per servizi di pubblica utilità. A prima vista, viene offerta loro un’opzione redditizia: ripagare i propri debiti e scambiare un appartamento problematico con alloggi più economici di un’area più piccola. Gli agenti immobiliari prendono la differenza nel costo degli appartamenti come pagamento per i servizi resi. In realtà, i truffatori forniscono alle persone non solo un appartamento più piccolo, ma un fienile con una completa mancanza di condizioni di vita. Di norma, i cittadini ingannati non possono contare di più. Di conseguenza, le persone finiscono per strada e i truffatori gestiscono i loro appartamenti..

Frode con un deposito

Quando i cittadini più ricchi e più prosperi diventano vittime, i piani di inganno sono completamente diversi e più complessi. In questo caso, gli agenti immobiliari neri di solito usano documenti falsi o inganno..

Frode con un deposito
Peter A Cerreta. Bugiardo Bugiardo Bugiardo. 2009

L’opzione più comune è quella di scomparire con un deposito. Stai attento! Dopo aver ispezionato l’appartamento in vendita e il consenso dell’acquirente alla transazione, l’agente immobiliare di solito richiede un deposito. Un deposito standard, di regola, è un piccolo importo (40-50 mila rubli), che è incluso nel prezzo di un appartamento. Se richiedono un deposito più impressionante, molte volte superiore a questo importo, dovresti essere cauto e pensare alla purezza della transazione.

Gli agenti immobiliari coscienziosi eseguono tutte le transazioni apertamente e onestamente. Al momento del trasferimento del deposito dal compratore al venditore, viene stipulato un accordo di deposito speciale in agenzia, che deve avere le firme e i sigilli appropriati. Gli agenti immobiliari neri raramente firmano un contratto. Nel migliore dei casi, ti verrà data una ricevuta per il deposito per l’appartamento. In questo caso, la procedura richiederà un paio di minuti e può essere eseguita sia direttamente nell’appartamento che in macchina o anche in strada. Questo è inaccettabile e dovrebbe far riflettere il cliente sull’onestà dell’agente. Se tale agente immobiliare completa la transazione con beni immobili, allora c’è sempre la possibilità che la purezza legale dei documenti non sia stata verificata e in futuro l’acquirente potrebbe avere molti problemi con un tale appartamento..

Trasferimento dei documenti originali nell’agente immobiliare

A prima vista, anche le rispettabili agenzie immobiliari usano spesso tecniche non del tutto pulite. Ad esempio, per non perdere un buon cliente, gli agenti immobiliari, quando concludono un accordo per la fornitura di servizi con il venditore, a volte prescrivono una clausola in esso, secondo la quale il cliente, al momento della conclusione del contratto, si impegna a trasferire i documenti originali dell’appartamento alla società immobiliare. Il fatto è che quando gli originali dei documenti immobiliari si trovano in un ufficio immobiliare, il venditore non sarà in grado di passare a un’altra società e sarà costretto a rispettare tutti i requisiti e le condizioni degli agenti immobiliari. Questo vale anche per il costo dell’appartamento venduto, che può essere venduto molto più economico del previsto. Pertanto, quando si firma un accordo con agenti immobiliari, anche con grandi aziende, è necessario leggere attentamente tutte le clausole dell’accordo.

Come evitare di diventare vittima di truffatori

Quando si effettuano transazioni con beni immobili, che si tratti di una vendita o di un acquisto, è necessario scegliere con cura un agente immobiliare. A volte, è meglio pagare in eccesso per servizi professionali di qualità piuttosto che dare i tuoi soldi ai truffatori. Lo specialista comprende che la responsabilità per gli immobili del cliente ricade sulle sue spalle.

Come evitare di diventare vittima di truffatori
Rene Magritte. La spia. 1928

Naturalmente, il nome di un’agenzia immobiliare non può garantire al 100% la sicurezza della prossima transazione. Quindi concludiamo: anche quando contatti aziende famose, non dovresti dimenticare la vigilanza. È necessario leggere in dettaglio i documenti firmati. Se non si è sicuri e si hanno dubbi su alcuni punti, non sarebbe male consultare un avvocato professionista indipendente.

Si noti che il contratto firmato con l’agente immobiliare deve indicare specificamente:

  • quali servizi, in quale arco di tempo e in quale volume, è tenuto a fornire;
  • qual è il servizio di agente immobiliare, quanto costa, tra cui:
    • mostrando un appartamento,
    • cerca potenziali acquirenti,
    • cerca le opzioni adatte,
    • scartoffie per una transazione, ecc..

Nella fase iniziale della cooperazione, è anche importante determinare le circostanze di risoluzione del contratto e le sanzioni per le parti per violazione dei suoi termini..

Quando si effettuano transazioni immobiliari, è molto importante controllare la storia dell’appartamento, vale a dire se vi sono registrati minori, disabili, ecc. Non sarà superfluo identificare altri richiedenti beni immobili, specialmente se il proprietario è il proprietario per eredità. Ciò contribuirà ad evitare future sorprese. Ci sono casi in cui, diversi anni dopo l’acquisto di un appartamento, compaiono altri richiedenti per questo alloggio, i cui interessi sono stati violati durante la transazione.

Anche i parenti delle potenziali vittime dovrebbero essere alla ricerca. Se sospetti che qualcuno vicino a te possa soffrire per mano di agenti immobiliari neri, devi essere assicurato. Esistono diverse opzioni per questo:

  1. Puoi registrarti in un appartamento, questo non consentirà ai criminali di effettuare transazioni immobiliari senza il tuo consenso;
  2. Preparare i documenti per l’eredità, che, in caso di azioni illegali da parte di terzi, consentirà di presentare ricorso contro la transazione con l’appartamento in tribunale.

Per non diventare una potenziale vittima dei truffatori dell’appartamento, è importante non iniziare la questione del pagamento delle bollette. Attualmente, ci sono opportunità per i cittadini a basso reddito di ricevere sussidi, negoziare con i servizi pubblici sulla ristrutturazione del debito e molto altro. L’importante è non lasciare che il problema faccia il suo corso e c’è sempre una via d’uscita..

Ricorda che oggigiorno quasi tutti coloro che vogliono vendere o acquistare beni immobili possono diventare vittime di agenti immobiliari neri. Il motivo può essere sia l’analfabetismo legale sia la banale disattenzione quando si firmano i contratti. Una transazione così importante non dovrebbe essere considerata attendibile da agenzie o agenti immobiliari poco noti e non verificati..

Se hai già sofferto di truffatori, allora devi combattere, ma non dovresti disperare. Di norma, le azioni degli agenti immobiliari neri contengono sempre corpus delicti ai sensi di numerosi articoli del codice penale della Federazione Russa: contraffazione, frode, coercizione in una transazione, furto, danni alla proprietà causati dall’inganno e molto altro. Pertanto, hai tutte le ragioni per fare appello alle forze dell’ordine o al tribunale. In ogni caso, i criminali devono essere puniti e i loro diritti protetti. Ogni anno nel paese vengono avviate diverse decine di procedimenti penali contro truffatori di appartamenti.

Inoltre, lo stato ha deciso di aiutare i cittadini che hanno perso la casa a causa di azioni fraudolente. Recentemente, il governo ha proposto di modificare la legge federale “Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso”, che prevede il pagamento di un risarcimento alle vittime delle azioni degli agenti immobiliari neri.

Il disegno di legge presuppone che lo stato, con una decisione del tribunale, pagherà un prestito ai cittadini che hanno perso la casa a causa di azioni illegali di frodatori. Si noti che l’importo della compensazione non supererà 1 milione di rubli.

Secondo questo disegno di legge, sia gli acquirenti in buona fede di beni immobili, l’accordo con il quale è stato contestato in tribunale, sia i proprietari che hanno perso la proprietà per colpa di criminali saranno in grado di richiedere il pagamento. Tuttavia, va notato che solo coloro per i quali l’alloggio perso era l’unico riceveranno un risarcimento. Se il secondo appartamento o cottage estivo è contestato, lo stato non compenserà le perdite.

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