Come fare soldi affittando un appartamento

Il desiderio di vivere con un reddito non acquisito e di non andare a lavorare per me, scrittore, era un vecchio sogno. E finalmente ha iniziato a diventare realtà. Mio marito ed io abbiamo comprato un secondo appartamento e l’abbiamo affittato.

La risorsa sfruttata era una “odnushka” nel distretto nord-occidentale (distretto di North Tushino), in un nuovo edificio piuttosto bello della serie P3M, piccolo, di circa 35 m2, ma ben progettato (cucina spaziosa, spogliatoio, una nicchia per un frigorifero nel corridoio e nella stanza alcova).

Poiché l’appartamento è stato acquistato esattamente come un investimento mirato di denaro, “in affitto”, abbiamo deciso che il criterio principale sarebbe stato l’accessibilità ai trasporti in generale e la distanza dalla metropolitana in particolare.

Nel nostro caso, si è scoperto che ci vogliono cinque minuti per arrivare dalla metropolitana con i mezzi di trasporto e quindici minuti a piedi, cioè poco più di un chilometro. “È un limite, ma puoi prenderlo”, abbiamo pensato e comprato. Inoltre, sono stato molto contento del prezzo: 53,5 mila dollari. (Questo era a novembre dello scorso anno, anche prima che la commissione statale accettasse la casa. Se avessi deciso di vendere questo appartamento oggi, avrei fatto pubblicità per 95 mila rubli.) La casa è stata consegnata in modo sicuro, ea settembre le chiavi sono state consegnate. Sì, ho dimenticato di dire, l’appartamento era incompiuto, una “scatola” di cemento.

Ho fissato il budget per le riparazioni e l’equipaggiamento a $ 3000 – rendendomi conto che in realtà l’importo è scarso e avrei dovuto mostrare miracoli di ingegnosità per spremere – e ho iniziato a cercare una brigata.

“Firmachi”, l’opzione più calma, affidabile, ma costosa è scomparsa immediatamente. Vi erano tre soluzioni alternative: 1) scaricare i lavoratori ospiti con tutte le conseguenze che ne conseguivano, come una situazione semi-criminale nell’appartamento; 2) un uomo “utile” anziano solitario, che può fare tutto da solo tra bevute, lo farà in un mese, ma per i soldi sta bene, dal momento che non ha bisogno di condividere; 3) stucco, pittura, carta da parati, pavimento, ecc. da soli, e chiamare il maestro idraulico.
Ovviamente, l’opzione più ragionevole è la seconda, ma questa volta non abbiamo avuto un uomo così meraviglioso. E abbiamo assunto … quattro uzbeki che stavano rinnovando un cinema vicino. Per facilità di gestione della squadra, che parla anche male in russo, io e mio marito eravamo divisi in agenti di polizia buoni e cattivi: vengo ogni giorno per ispezionare il cantiere (“Gulom, Sanzhar, ma puoi in qualche modo rendere questo muro un po ‘più uniforme ? “), e il marito dà soldi ai lavoratori.

Di conseguenza, l’appartamento è stato progettato in tre settimane, come bonus, ho imparato a cucinare il pilaf uzbeko e i nostri costi sono stati i seguenti:

– $ 900 – alla brigata (concordato 800 + 100 “per la qualità”);
– $ 1200 – materiali da costruzione;
– $ 250 – porta d’acciaio;
– $ 500 – articoli per la casa (frigorifero, mobili Ikeev … Qualcosa, ovviamente, è stato portato dal vecchio appartamento).

Aggiungiamo qui i costi di trasporto, una bustarella alla polizia (2.000 rubli, siamo stati catturati con gli uzbeki quando l’automobile stava scaricando – “altrimenti andremo a scrivere un protocollo per l’uso illegale del lavoro straniero”), il pagamento per un permesso per installare una porta di ferro e altri documenti di approvazione – e usciranno solo gli stessi 3000 USD.

Cosa abbiamo salvato su:

1. Finestre (non una fontana, ma ancora finestre con doppi vetri) e vetri sul balcone sono stati lasciati così come sono.
2. Non ha modificato il progetto elettrico, tranne per il fatto che sono state aggiunte un paio di prese.
3. Nella stanza non hanno incollato la carta da parati, ma l’hanno dipinta con una morbida vernice blu lattice opaco (lavabile) e hanno incollato lo “stucco”, vale a dire. zoccolo a soffitto.
4. Invece delle porte, le tende erano appese nella stanza e nello spogliatoio e all’ingresso della cucina creavano semplicemente una piccola sporgenza nel muro, cioè erano visivamente delimitate.

Cosa non ha risparmiato su:

1. Tutte le pareti e gli scaffali sono ben allineati (ne abbiamo bisogno “sotto l’euro”! Non importa quanto banale possa sembrare, ma un’inevitabile mossa pubblicitaria).
2. Hanno messo il laminato sul pavimento.

Quando i lavoratori se ne andarono, mi guardai intorno nell’appartamento e decisi che avevamo bisogno di piccole cose: tovaglie, copriletti, lampade, un paio di quadri da abbinare alle pareti, un paio di mazzi di fiori secchi di “Ikea” e altri rifiuti. Ne è valsa la pena, ma è diventato molto più comodo.
E in generale, mentre ero occupato con l’accordo, ho avuto un pensiero nascosto: realizzare l’appartamento in modo da volerci vivere da solo. Questa sensazione intuitiva era uguale a.

Quindi, la cosa più importante rimane per noi – in effetti, consegnare gli appartamenti appena acquisiti. È stato possibile popolare i conoscenti almeno durante la notte, perdendo il 20% del valore di mercato e finendo. Ma abbiamo deciso di spremere il massimo dalla situazione..
Ho comprato una nuova carta SIM e ho chiamato le cinque maggiori agenzie, dove ho lasciato un’applicazione nei dipartimenti di noleggio, cioè ho dettato all’operatore informazioni sull’appartamento e il mio numero di cellulare. Ha suonato circa trenta secondi dopo e non ha smesso di parlare fino a quando tutto è finito e ho buttato fuori la carta SIM, da cui ho concluso che la domanda supera significativamente l’offerta.

Ho indicato il prezzo nella domanda per 550 dollari. A caso, perché puoi sempre adattarti. Alcuni contrattati, altri offerti di più.

Di conseguenza, l’intervallo di trading era compreso tra 300 e 800 USD. Lascia che te lo ricordi, per “odnushka” alla periferia di Mosca e, inoltre, senza telefono (ahimè, dopo tutto un nuovo edificio). Corro subito avanti e dico che l’appartamento costa $ 600 e ci è voluto poco meno di una settimana per tutto di tutto..

Quindi il telefono si spegne e inizio a mostrare. Molti agenti fissano un appuntamento, ma non arrivano, ovvero fissano un appuntamento per ogni evenienza, ma il cliente ha effettivamente bisogno di qualcosa di completamente diverso. Secondo i miei calcoli, su dieci “zelantemente disponibili” ne è arrivato uno, ma per noi è bastato – c’erano solo molte chiamate.
Certo, avrei potuto evitare tutto questo. Per soldi. Ordinando il cosiddetto servizio esclusivo in qualsiasi agenzia (il costo del servizio è pari a un affitto mensile, il pagamento all’arrivo) e delegando tutto questo in giro – chiamate, proiezioni – a un agente zia sconosciuto, le cui qualifiche, ovviamente, non posso essere sicuro al 100% di … Ma ho deciso di agire in modo indipendente e tenere il dito sul polso.

I clienti hanno iniziato ad arrivare quella sera. Voglio dire subito che tutto il pubblico è molto decente.

Ho sentito molto parlare di “casting”, di come i proprietari scelgono con cura il loro inquilino – ma nel nostro caso non era necessario.

Si trattava principalmente di giovani dirigenti di società serie con una rete di filiali regionali: queste persone venivano dalle grandi città della Russia per lavorare sotto contratto nella filiale di Mosca dell’azienda. Una volta c’erano amanti che si erano appena incontrati. Una volta arrivarono gli stranieri di “Ikea”. Ma non abbiamo visto boori, pazzi, banditi e altre personalità dubbie..

I clienti differivano l’uno dall’altro solo perché alcuni speravano ancora di ridurre il prezzo e contrattavano, altri chiedevano di acquistare qualcosa in più (ad esempio, una TV e una lavatrice), altri chiedevano di rimuovere qualcosa dai mobili dall’appartamento e il quarto era soddisfatto di come c’è.

Tuttavia, i requisiti di base per tutti erano simili:

1. Necessariamente un frigorifero!
2. Cucina (nel senso di armadi, piano cottura, lavandino).
3. Letto, tavolo, sedie, scaffalature (solo uno dei clienti voleva un appartamento completamente vuoto).
4. Durata – un anno.
5. Per quanto riguarda il telefono, che non c’era, questa circostanza non ha disturbato nessuno.

Dopo aver valutato tutti i pro e i contro, abbiamo scelto la situazione più semplice e firmato un accordo.