Affittando un cottage nella regione di Mosca – apriamo la stagione estiva

Sezioni dell’articolo

• Opzione economica
• Categoria di prezzo medio
• Business class
• Contratto di leasing

Alla vigilia della stagione estiva, molti cittadini iniziano a pensare alla domanda: dove trascorrere tutti questi giorni caldi, dove lasciare la città soffocante, polverosa e troppo calda. Certo, i paesi distanti, l’oceano blu e le isole con spiagge di sabbia dorata attirano di più..

Ma solo una persona molto ricca può permettersi di trascorrere tutti e tre i mesi estivi nel resort, che non è tenuto in città né per affari né per necessità di recarsi al lavoro. La stragrande maggioranza degli abitanti di una grande città sceglie un’opzione molto più economica e affitta un cottage estivo per i mesi estivi nei villaggi più vicini alla metropoli.

Ad aprile e maggio cade il picco di attività nel settore dell’affitto di cottage estivi – già ora quei cittadini che vorrebbero trasferirsi nella dacia subito dopo che i bambini hanno finito l’anno scolastico stanno cercando un’opzione adatta. Tale prudenza è encomiabile, ma sull’onda della domanda, il prezzo per l’affitto delle case di campagna aumenta di almeno il 15-20%. Gli esperti dell’agenzia “MIEL-rent” notano che i prezzi per l’affitto di immobili suburbani raggiungono il loro apice entro la fine di maggio, mentre non è consigliabile scegliere un cottage estivo in inverno, poiché da allora non c’è ancora modo di valutare né la trama della casa né il giardino. Durante questo periodo, di solito vengono offerti sul mercato solo quei cottage estivi che vengono affittati tutto l’anno..

Per i moscoviti “senza terra”, affittare una dacia nella regione di Mosca è diventato il modo più usuale e conveniente per lasciare le strade della capitale e avvicinare i loro figli alla natura. La scelta di cottage estivi in ​​vari villaggi della regione di Mosca è abbastanza ampia, comprese opzioni abbastanza economiche e lussuose offerte d’élite, in modo che ogni residente della capitale sarà in grado di scegliere una casa per l’estate in base al suo gusto e alle sue capacità finanziarie..

Opzione economica

Secondo le statistiche delle agenzie immobiliari che operano nel mercato immobiliare suburbano, il più delle volte i moscoviti sono alla ricerca di cottage e case in una zona di 30 chilometri dalla tangenziale di Mosca. Tuttavia, la maggior parte dei cittadini dovrà andare a lavorare nella capitale per qualche tempo (una vacanza per tutti e tre i mesi è un sogno irrealizzabile per gli impiegati), quindi una distanza troppo lunga in questo caso diventa un enorme svantaggio.

È interessante notare che le opzioni più economiche non sono molto richieste tra i moscoviti. Oggi c’è la possibilità di noleggiare una dacia per soli 7-15 mila rubli al mese, tuttavia, per una quantità così piccola, i proprietari di case offrono case molto modeste, con servizi “nel cortile”, una doccia esterna, il cui serbatoio non sempre ha il tempo di riscaldarsi sotto il sole e solo acqua calda dalla teiera. L’area media di una tale casa a pannelli è di 40 metri quadrati, una trama di 10 acri, a volte con un giardino ben curato, a volte abbastanza trascurato.

Tali dacie di pannelli erano spesso costruite in epoca sovietica e gli stessi villaggi di dacie si trovano troppo lontani dalla capitale. Le proposte più economiche dell’agenzia immobiliare sono offerte lungo le autostrade Kashirskoye e Pyatnitskoye, a non meno di 50 chilometri dalla capitale.

Nel database dell’agenzia immobiliare DOKI, l’offerta più economica è una casa situata nel villaggio di Putilkovo, a 5 chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l’autostrada Volokolamsk. Questa dacia costa 18 mila rubli al mese, tutti i servizi sono sulla strada.

Certo, vivere in una casa del genere, oltre all’ovvio risparmio sui costi, ha altri vantaggi: per i cittadini, una doccia estiva e un bagno di strada sono già diventati esotici, e l’ecologia dei quartieri lontani da Mosca è molto meglio che in periferia, quindi una dacia ti permette di sentirti come un vero. ” Robinson “e un abitante del villaggio. Tuttavia, non tutti i moscoviti sono pronti a sacrificare il loro solito comfort e risparmiare sulla convenienza, inoltre, di tutto l’intrattenimento in tali insediamenti suburbani – un negozio rurale modesto con un set minimo di prodotti non sempre freschi e un televisore. Ecco perché, anche nell’anno di crisi del 2009, la popolarità di tali dacie non è aumentata e quest’anno, secondo gli esperti, diminuirà nuovamente..

È vero, esiste un’opzione per risparmiare sul pagamento e ottenere una casa di campagna completamente confortevole: concordare con i proprietari che gli inquilini non solo vivranno nel paese, godranno della natura e del tempo libero, ma si prenderanno cura del sito, eseguiranno determinati lavori sulla sistemazione del territorio e così via. A volte (abbastanza raramente) è possibile trovare una dacia, i cui proprietari sono pronti a far entrare gli inquilini temporanei per un pagamento molto simbolico, in modo che “prendano cura” della casa. Cercare tali opzioni attraverso le agenzie immobiliari suburbane è un compito ingrato e praticamente inutile, è meglio contattare i tuoi amici o fare un giro attraverso i villaggi di campagna e parlare con gente del posto e proprietari di case.

Le opzioni di budget includono l’affitto non di un’intera casa di campagna, ma di una stanza separata o di una dependance: il quartiere con i proprietari, ovviamente, non porterà molto piacere, ma ti permetterà di risparmiare in modo significativo.

Categoria di prezzo medio

Secondo gli specialisti dell’affitto MIEL, le dacie sono la più richiesta tra i moscoviti, che sono nella categoria di prezzo medio – da 25 a 90 mila rubli. Queste dacie rappresentano il 67% di tutta la domanda stagionale..

Questa non è più solo una casa a schiera, ma una casa di campagna completamente confortevole con tutti i comfort, che vanno da 80 a 200 metri quadrati con una spaziosa – fino a 20 acri – area del cortile. Tra le offerte della categoria di prezzo medio ci sono cottage moderni con garage e classici cottage estivi di costruzione sovietica, il loro principale vantaggio è la presenza di servizi in casa, una caldaia per il riscaldamento dell’acqua e un bagno caldo.

A volte sul sito c’è anche una piscina all’aperto, un’area barbecue attrezzata o un’accogliente cucina estiva, necessariamente – televisione, spesso Internet.

Tali dacie possono essere trovate in varie parti della regione di Mosca, le direzioni tipiche del segmento di prezzo medio sono lungo Varshavskoye, Novoryazanskoye, Gorkovskoye (all’interno della regione di Mosca), Nosovikhinskoye, Simferopolskoye shosse.

Il costo dell’affitto di una casa estiva può variare notevolmente a seconda dell’area della casa, della disponibilità di servizi aggiuntivi sotto forma di piscina e, naturalmente, della distanza da Mosca. Un altro fattore che ha un impatto significativo sul costo dell’affitto di una casa estiva è la presenza di oggetti naturali come un lago o un fiume. Una dacia sulla riva di un lago o un fiume tranquillo costa circa il 15-20% in più rispetto a una casa dello stesso tipo e area su una normale strada rurale o al centro del villaggio.

Business class

È consuetudine fare riferimento a questa, la categoria più costosa, case di campagna situate a una distanza di soli 30-40 chilometri da Mosca, con una superficie di almeno 200 “piazze”, con un territorio ben curato di almeno 10 acri e tutti i comfort.

Il prezzo di affitto di tali cottage confortevoli è compreso tra 150 e 250 mila rubli. Nella maggior parte dei casi, le dacie classificate come business class sono costruite con materiali moderni di alta qualità, dispongono di diverse camere da letto, una sala camino e una piscina all’aperto..

Nei villaggi, di solito vengono sviluppate anche tutte le infrastrutture necessarie per una vita sicura e confortevole, c’è sempre un negozio e, spesso, un parcheggio custodito. Le direzioni più richieste sono le autostrade Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk e Kashirskoe.

Non esiste praticamente un limite massimo al prezzo di affitto delle dacie d’élite vicino a Mosca. Nel database dell’agenzia DOKI, il cottage più costoso veniva offerto in affitto per “immodesto” 960 mila rubli al mese. L’area di questa lussuosa casa è di 1240 metri quadrati, l’area suburbana è di 3 mila “piazze”, si trova a 25 chilometri dalla capitale in direzione ovest.

Se confrontiamo le offerte vicino a Mosca con le aree turistiche, si scopre che affittare un cottage estivo a Sochi, Anapa, Adler o in uno degli angoli pittoreschi della Crimea è molto più costoso (ad eccezione dei lussuosi cottage estivi vicino a Mosca). Naturalmente, per molti aspetti il ​​costo del noleggio di una “casa al mare” dipende dalla casa stessa, dalla qualità della ristrutturazione e dalla disponibilità di alcuni servizi, nonché dalla posizione – il principio “più vicino alla spiaggia, più costoso” opera su tutta la costa del Mar Nero. Tuttavia, puoi provare a dedurre cifre medie: ad esempio, il costo di affittare un cottage con tutti i comfort con tre soggiorni a Sochi e Adler è di circa 6 mila rubli al giorno, cioè 180 mila rubli al mese. Naturalmente, nel caso di un contratto di locazione a lungo termine, i proprietari possono abbassare il prezzo, ma solo leggermente. Al livello medio della regione di Mosca, cioè 30 mila rubli, non diminuirà in nessun caso.

Affitto di una casa estiva in Crimea leggermente più economico (escluso il prestigioso Yalta) – circa 1 mila grivna (circa 3,7 mila rubli) al giorno o 111 mila rubli al mese.

Molti dicono che è molto più economico affittare una casa per un mese in Turchia, pagando solo circa 1.000 euro, o rinunciare a Malta, dove una piccola villa in buone condizioni costerà un inquilino di 3-5 mila euro al mese. Tuttavia, questo è già troppo lontano, all’estero, quindi non è necessario parlare di tale opzione come alternativa a una vacanza vicino a Mosca.

Contratto di leasing

Ci sono due opzioni principali per affittare un cottage estivo per l’estate: negoziare direttamente con il proprietario della casa o contattare un’agenzia immobiliare per chiedere aiuto. La prima opzione, ovviamente, ti permetterà di risparmiare sul pagamento dei servizi di un agente immobiliare, tuttavia, quasi tutti i proprietari di cottage estivi preferiscono non concludere formalmente un contratto di locazione in modo da non perdere il 13% del profitto sull’imposta sul reddito.

Cioè, affittare una casa estiva per un periodo sufficientemente lungo non è confermato da alcun documento, che è irto del pericolo di diventare vittima di truffatori. Nel caso in cui il proprietario sia categoricamente contrario alla firma di un contratto di locazione standard per un edificio residenziale, è comunque necessario garantire almeno un documento scritto a mano, ad esempio una ricevuta per ricevere l’importo concordato dei fondi, e anche redigere un inventario completo della proprietà disponibile nel paese, in modo che in seguito non si presenti affermazioni sulle condizioni dei mobili, la presenza di stoviglie, elettrodomestici e così via.

Molto spesso, un’agenzia immobiliare prende circa il 40% dell’affitto mensile per i suoi servizi e gli agenti immobiliari della regione di Mosca richiedono in media il 10-15% in meno per i loro servizi rispetto alle loro controparti metropolitane.

Quindi, anche se contatti un’agenzia immobiliare, c’è un’opportunità per risparmiare denaro. Una transazione di questo tipo viene solitamente redatta immediatamente con tutti i documenti necessari e l’aiuto di un agente immobiliare ti consentirà di scegliere una dacia da un ampio database di offerte. Molto è già stato detto su quanto sia importante leggere con attenzione anche il più tipico contratto di locazione in anticipo, e penso che non valga la pena ripeterlo.

Un’altra sfumatura importante – nel database delle agenzie immobiliari suburbane, le offerte sono più economiche di 30 mila al mese – una rarità, dal momento che non sono redditizie per le aziende che guadagnano una certa percentuale della transazione. Pertanto, è meglio cercare le dacie di classe economica più economiche per conto proprio, dopo aver viaggiato attraverso i villaggi vicino a Mosca e aver condotto un sondaggio tra amici e conoscenti.

Vale anche la pena ricordare che affittare un cottage estivo per tutta l’estate costerà in media il 15-20% in meno rispetto all’affitto di una casa per sole due settimane o un mese – i proprietari di case preferiscono la stabilità e preferiscono i “clienti abituali”.

L’estate è la stagione in cui ogni abitante della città è preso da un desiderio quasi irresistibile di andare nella natura, più vicino al fiume, al lago e alla foresta ombrosa. Affittare una casa estiva nella regione di Mosca è un passatempo completamente banale e già tradizionalmente estivo per un numero enorme di moscoviti, e quest’anno non ha fatto eccezione.

Gli esperti del mercato immobiliare suburbano nella regione di Mosca notano che quest’anno il numero di offerte è aumentato – un numero crescente di proprietari di case vuole guadagnare denaro affittando le loro dacie durante i mesi estivi, ma la domanda, specialmente per le dacia d’élite, è leggermente diminuita, il che alla fine ha portato a una leggera diminuzione dei prezzi la scorsa estate – in media del 15% (nella categoria business class, i prezzi sono diminuiti del 35%). Non resta che scegliere una casa accogliente in cui tutti i membri della famiglia si sentiranno a proprio agio e prepararsi per un evento gioioso – l’inizio di una “felice estate vicino a Mosca” e il trasferimento alla casa di campagna.