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Come affittare una casa di campagna

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Per affittare un cottage estivo o una casa di campagna con un ottimo rapporto qualità-prezzo, è necessario selezionare le opzioni ora.

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Affittare una casa di campagna non è un problema oggi. Ci sono tonnellate di agenzie immobiliari, bacheche Internet e stampa specializzata al servizio di potenziali inquilini. A giudicare dalle recensioni di coloro che hanno già esperienza nella ricerca di una “casa per l’estate”, trovare un’opzione adatta è ancora più facile che affittare un appartamento a Mosca. L’unico problema è il prezzo. Trovare un oggetto per meno di $ 1500 al mese richiederà un grande sforzo e agenti immobiliari non sono d’aiuto qui..

Mercato dei contrasti

Il mercato degli affitti di abitazioni suburbane è, a prima vista, un segmento misterioso. Un certo numero di agenti immobiliari afferma che la domanda di affitto supera di gran lunga l’offerta. E per trovare un’opzione adatta, la ricerca di una residenza estiva a cui puoi mandare bambini o genitori per l’estate e persino andare per il fine settimana da solo, devi letteralmente fare dall’inverno. “Il volume dell’offerta non è in grado di soddisfare il numero di richieste in arrivo”, afferma Alexei Babkin, capo del dipartimento immobiliare suburbano di HomeHunter. – Rispetto allo scorso anno, la domanda di affitto è cresciuta in modo significativo. Se all’inizio del 2007 c’era un’attività minima sul mercato, ora assistiamo a una ripresa degli acquirenti, molti dei quali sono già alla ricerca intensa di immobili per l’estate “..

Altri agenti immobiliari scrollano le spalle, dicono, non ci sono problemi con l’affitto di una casa e ci sono ancora più opzioni che disponibili. “Secondo le nostre osservazioni, vi è un numero crescente di clienti che stanno pensando a ciò che è più interessante per loro: affittare una casa di campagna o acquistare la propria casa di campagna. Quindi, possiamo dire che, in generale, la domanda è ora persino inferiore all’offerta “, afferma Olga Bashtanova, capo del contratto di locazione immobiliare suburbano a Inkom-nedvizhimost..

Questa immagine contraddittoria è causata da due circostanze. Il primo è il contratto di locazione. “La maggior parte delle case di campagna e dei cottage viene affittata per almeno un anno. Questo è logico, dal momento che il proprietario ha grandi rischi. La nostra azienda non lavora nemmeno con opzioni a breve termine “, spiega Viktor Smolenskiy, project manager di Penny Lane Realty. Quindi, trovare e affittare una casa per un anno è più facile che per un’estate. E per l’estate è più facile di un mese. Principalmente quei proprietari che non sono riusciti ad affittarli per un periodo di tempo più lungo affittano le loro case per la stagione. E la domanda, soprattutto in primavera, si sta spostando verso affitti stagionali. “Non molti sono pronti a rinunciare ai loro appartamenti in città a favore della residenza permanente fuori città. Allo stesso tempo, nel periodo estivo, è spesso necessario portare una famiglia dalla Mosca soffocante e polverosa alla natura. È durante questo periodo caldo che inizia l’entusiasmo della domanda di case di campagna e cottage estivi, che, ovviamente, non può essere paragonato alla domanda di affitti a lungo termine ”, commenta Natalya Sivko, capo del dipartimento di noleggio della MIAN Real Estate Agency. Il secondo fattore che causa risposte contrastanti sul mercato è la distribuzione non uniforme dei cottage per categoria di prezzo. Come al solito, la più richiesta è la classe economica e la maggior parte dell’offerta appartiene al segmento business ed elite (vedi grafico). Pertanto, se provi a trovare qualcosa di “economico” per il budget a una distanza accettabile da Mosca, puoi tranquillamente parlare di un deficit.

Come puoi immaginare, la maggior parte degli inquilini vorrebbe vivere più vicino a Mosca per poter andare al lavoro ogni giorno. “La distanza più popolare è di 30–40 km”, afferma Olga Bashtanova. – È quello sull’autostrada Novorizhskoe con la sua buona capacità di carico, molti concordano di viaggiare ulteriormente (fino a 45-50 km) per vivere vicino a grandi acque o vicino a una vera foresta “.

Pertanto, la difficoltà non è trovare una casa per l’estate. Difficoltà nella scelta della migliore combinazione di prezzo e qualità. “Case e dacie in cui il rapporto tra questi parametri è ottimale, di regola, non cambiano i loro inquilini. Le stesse persone ci vanno di anno in anno. Come ultima risorsa, i nuovi inquilini seguono la raccomandazione dei precedenti “, afferma Evgeny Skomorovsky, amministratore delegato di Century 21 West..

Come possiamo vedere, la contraddizione nelle stime del mercato risulta essere solo un’impressione superficiale. Essendo un inquilino senza pretese, non contando su una particolare vicinanza a Mosca e senza preoccuparsi della qualità degli alloggi, puoi affittare una casa anche in alta stagione. E allo stesso tempo, nella regione di Mosca ci sono villaggi dove ci sono davvero code per affittare case. “Di norma, si trovano non lontano da Mosca, in aree prestigiose, con un comodo accesso e infrastrutture ben sviluppate”, commenta Maria Zhukova, primo vicedirettore di Miel-Rent..

Insediamenti redditizi

La consegna di case di campagna nella regione di Mosca non è ancora diventata un’attività a pieno titolo. Ci sono pochissimi investitori privati ​​che inizialmente acquistano o costruiscono case per consegne successive. Ci sono molti più di quelli che hanno comprato e costruito per se stessi, ma gli alloggi si sono rivelati non riscossi a causa di ingorghi permanenti che rendono impossibile vivere fuori città, o per un altro motivo. Gli sviluppatori di alloggi suburbani non cercano nemmeno di costruire case cosiddette in affitto, vale a dire villaggi destinati all’affitto. “Vendere cottage è più redditizio che costruire e affittare. Pertanto, gli sviluppatori preferiscono combinare i formati: per costruire insediamenti cottage in cui è possibile affittare alcuni cottage ”, spiega Natalia Sivko. Ad esempio, nel villaggio di Nikolskaya Sloboda c’è una sezione di noleggio per 13 case ($ 11 mila). Ci sono piccole enclavi simili nei villaggi di Zhukovka e Barvikha (da $ 10 mila).

Tuttavia, i primi “villaggi redditizi” nella regione di Mosca sono già comparsi, anche se finora ce ne sono pochissimi. Secondo Vesco Realty, oggi rappresentano circa il 10% del mercato totale degli affitti suburbani. La maggior parte di essi si trova a 30 km da Mosca lungo le autostrade Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe e Novorizhskoe. Ad esempio, possiamo citare insediamenti come Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. Il termine di affittare un cottage in loro, di regola, è di sei mesi; le case sono completamente attrezzate con mobili ed elettrodomestici. In termini di parametri, i “villaggi redditizi” sono ancora principalmente business class ed “elite”. “I villaggi hanno una propria infrastruttura e servizi di pulizia possono essere forniti ai residenti. Il costo di affittare una casa in un villaggio del genere può variare da $ 6.000 a $ 15.000 “, afferma Maria Zhukova. Alcuni di loro hanno scuole in cui l’insegnamento è in inglese. Nonostante gli alti tassi, i “villaggi redditizi” sono costantemente popolari tra gli inquilini, specialmente quelli stranieri. Pertanto, non si arriva al “villaggio redditizio” in movimento: è necessario accedere alle “liste di attesa”.

In generale, secondo gli agenti immobiliari, oggi puoi affittare una casa in quasi tutti i villaggi di cottage. Nelle loro preferenze, gli inquilini degli immobili suburbani non sono molto più originali degli acquirenti. Le direzioni più popolari, ovviamente, rimangono le autostrade Rublevskoye, Novorizhskoye e Kaluzhskoye, le autostrade Dmitrovskoye e Ostashkovskoye sono molto richieste.

Non sorprende che la maggior parte dell’offerta sia concentrata proprio su queste aree: lungo l’autostrada Rublevo-Uspenskoe – in una zona di 25-30 km da Mosca, lungo l’autostrada Novorizhskoe – entro 40 km, lungo l’autostrada Kaluga – a una distanza massima di 30 km dalla città, lungo l’autostrada Kievsky – nella regione di 40 km, così come nella direzione di Ostashkovskoe – 20-25 km dalla tangenziale di Mosca. Il prezzo del noleggio dipenderà dalla qualità e dalle dimensioni della “casa estiva”, dalla disponibilità di infrastrutture e dai vantaggi aggiuntivi della civiltà (vedi “Scegli la tua casa”).

Non vi è alcuna differenza fondamentale tra case affittate da privati ​​e cottage dagli sviluppatori. L’unica cosa che può essere diversa per il proprietario è i problemi di servizio. Se una casa viene affittata da un proprietario privato, spesso l’inquilino stesso deve cercare qualcuno che si occuperà del benessere tecnico della sua casa temporanea. Mentre in “villaggi redditizi” e insediamenti, dove almeno alcuni dei cottage sono affittati, il servizio è centralizzato. Di norma, il costo di tali servizi è già incluso nel prezzo di affitto. È vero, secondo Irina Polunina, capo del dipartimento di noleggio di IntermarkSavills, molti privati ​​che affittano case nel segmento d’élite forniscono all’inquilino un custode che si occupa di tutte le faccende domestiche: riparazioni, cancella percorsi, falcia i prati. Anche questi servizi sono inizialmente inclusi nei pagamenti di noleggio..

Vecchio e caro

Come assicurano gli agenti immobiliari, sono richiesti non solo edifici moderni con infrastrutture sviluppate, ma anche i cosiddetti insediamenti vecchio stile. Eretti all’inizio della metà del secolo scorso nella vicina regione di Mosca (fino a 35 km dalla tangenziale di Mosca), gli insediamenti (ce ne sono circa 80 in totale) erano destinati alla ricreazione dell’élite scientifica o creativa. Le “dacie degli scrittori” – a Peredelkino, le “dacie degli scienziati” – a Zhukovka, il villaggio di Serebryany Bor (dove si trovavano le case dei rappresentanti della nomenklatura sovietica), il villaggio di Vatutinki (le trame in essa erano distribuite solo tra gli scrittori) e oggi altri luoghi di svago per l’intellighenzia sovietica non sono meno richiesti, di 30-40 anni fa.

Se valutiamo la popolarità degli insediamenti vecchio stile, i leader saranno Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki e Arkhangelskoye. Sono seguiti da tutti gli altri: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka, ecc..

Oltre alla già menzionata vicinanza a Mosca e alla ricca storia, le vecchie dacie hanno altri vantaggi. Tali villaggi sono quasi sempre dotati delle comunicazioni necessarie e di buone strade di accesso. I cottage estivi furono costruiti, di regola, sul territorio di una pineta o in prossimità di un bacino idrico. Il prestigio dei villaggi all’antica è tradizionalmente elevato, il che influenza i prezzi delle proposte. Affittare una casa in un posto del genere costerà da $ 3-4 a $ 15 e oltre, a seconda della posizione e delle condizioni della casa. Puoi risparmiare sui servizi di un agente immobiliare. È meglio andare da soli al villaggio e scoprire chi affitta la casa o parte di essa. E non esiste una migliore fonte di informazioni rispetto ai comandanti, assicurano gli inquilini, che hanno ripetutamente cercato un cottage estivo in questo modo. “Sanno chi sta affittando e a quale prezzo, possono dare i loro consigli e fornire assistenza per una certa tassa nel trovare i proprietari di case in affitto”, consiglia Yevgeny Skomorovsky.

Affitto economico

Se affittare da $ 1000 ti sembra troppo costoso, allora la ricerca di una “casa non è estate” è meglio concentrarsi immediatamente su villaggi ordinari o collaborazioni di giardini. Affittare un cottage estivo ti costerà circa il 30-40% in meno rispetto all’affitto di un cottage di classe economica. Ma, naturalmente, non dovresti contare sul miglioramento della città, sul comodo parcheggio, sulle infrastrutture e sulla sicurezza qui. “Affittare una casa può costare da $ 300-400 al mese, inoltre, spesso è possibile affittare solo una o più stanze della casa”, afferma Evgeny Skomorovsky.

Ci sono offerte di cottage estivi e case di campagna nelle basi immobiliari, ma sono poche. “La maggior parte di queste case viene affittata in base agli annunci pubblicitari e la loro offerta è insignificante nei database delle agenzie. Le grandi agenzie immobiliari non amano lavorare con tali opzioni a causa degli elevati costi del lavoro “, spiega Maria Zhukova. Tuttavia, il punto non è solo il costo del lavoro, ma anche l’economicità. Gli agenti immobiliari di Mosca, di regola, non contattano case in affitto economiche. Secondo uno di loro, quest’anno il limite di prezzo più basso, da cui le agenzie di capitali si impegnano a fornire assistenza, è nella regione di $ 1.500 al mese per l’affitto di una casa. E nel dipartimento di noleggio di AN MIAN, dove ho chiamato, una ragazza agente ha detto che non c’erano opzioni più economiche di $ 2500 nel database.

Trovare una casa economica dovrà fare affidamento su te stesso. Ad esempio, è possibile contattare le agenzie dei centri regionali, che dispongono di una propria base di opzioni a basso budget. Ma, forse, il modo più efficace per cercare contatti è attraverso i conoscenti o direttamente nei villaggi. “Se hai un’idea approssimativa di dove vorresti trascorrere l’estate, vai in anticipo al villaggio e chiedi alla gente del posto che affitta le loro case”, consiglia Yevgeny Skomorovsky. Un altro buon modo di cercare sono i giornali di annunci privati ​​(ad esempio, Iz Ruk v Ruki), questa opzione è attivamente utilizzata dagli agenti immobiliari stessi. In questo senso, la storia della ricerca di una residenza estiva di uno dei miei conoscenti, Dmitry M., è indicativa: l’anno scorso ha iniziato a cercare una casa di campagna che potesse essere affittata per un mese estivo. Le riprese non sono servite a lungo a causa del lavoro. Si è occupato della ricerca piuttosto tardi – all’inizio dell’estate. Come persona impegnata, Dmitry inizialmente ha cercato di contattare le agenzie immobiliari, ma ha rifiutato molto rapidamente i loro servizi. “Confrontando le offerte degli agenti con i prezzi degli annunci sui giornali, ero convinto che i markup fossero semplicemente mostruosi”, afferma. “Come pigro, sono andato nel modo più semplice: io stesso ho pubblicato un annuncio sul giornale sul desiderio di affittare una casa.” Nonostante il fatto che, per tutti gli standard immobiliari, sia stato fatto in ritardo, Dmitry e sua moglie hanno subito offerto diverse opzioni, di cui hanno scelto la più adatta. Per 12 mila rubli. affittarono una dacia di legno a due piani al quaranta chilometri lungo l’autostrada Simferopol, vicino a Cechov. “Ho avuto l’impressione che il volume di approvvigionamento qui sia molto più grande rispetto al mercato degli appartamenti”, afferma Dmitry. – Girare per un mese, ovviamente, è più difficile che per l’estate. Ma anche in una situazione del genere, abbiamo potuto scegliere “. Sebbene i requisiti della coppia fossero senza pretese (la cosa principale è che c’è una casa con una stufa e acqua corrente, e il resto è insignificante), Dmitry non era completamente soddisfatto del resto. La mancanza di paesaggistica per un mese si è rivelata una prova più difficile di quanto si aspettasse. “Quest’anno cercherò sicuramente un’opzione più comoda”, assicura.

Migliore improvvisato – Preparato

Se hai intenzione di affittare una casa entro l’estate, allora è meglio non ritardare la ricerca. Il momento ottimale per iniziare a guardare le opzioni, come dicono la maggior parte degli agenti immobiliari, è da due a tre mesi prima della data di arrivo. Se il tempo è inferiore a due mesi, rischi di rimanere con una scelta limitata. Se il termine è più lungo, quindi, stranamente, puoi aspettarti lo stesso problema. “Devi cercare una casa a febbraio se vuoi trasferirti lì da aprile a marzo. E per coloro che stanno per lasciare la città a giugno, è meglio iniziare a cercare tra fine marzo e inizio maggio. Perché ora, per esempio, molti proprietari non accetteranno un contratto di locazione di tre mesi, poiché ci sono possibilità di affittare le loro case per sei mesi. E i proprietari di case a basso costo, che possono essere affittate solo per i mesi estivi, solo a marzo puliranno le strade, ripuliranno l’area e porteranno le case in condizioni commerciabili “, afferma Olga Bashtanova.

Quando si sceglie una casa in affitto, è necessario prestare attenzione non solo al prezzo e alla purezza legale della transazione, ma anche ai normali momenti quotidiani: quelli che a prima vista possono sembrare sciocchezze, ma in seguito rischiano di rovinare l’intera vacanza. “Ad esempio, un cottage è in costruzione nelle immediate vicinanze della casa che ti piace. Pensaci, questo cantiere interferirà con te o tuo figlio? Scopri dal proprietario o dai vicini quanto durerà, se ci sono ore di riparazione, a che punto è la costruzione ”, avverte Natalya Sivko. Per le case non situate in insediamenti organizzati, è molto importante avere almeno un’infrastruttura primitiva, come un negozio di alimentari o una farmacia nelle immediate vicinanze. Se la casa viene affittata per molto tempo, ha senso chiarire in anticipo se vi è un accesso tutto l’anno, quante volte le strade vengono sgombrate, se ci sono interruzioni di corrente in inverno e altri dettagli che possono complicare o facilitare la vita fuori città.

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Arturuc Narratore
Suggerimenti su qualsiasi argomento da parte di esperti
Comments: 3
  1. Aurora

    Ciao a tutti! Mi chiamo Laura e mi piacerebbe chiedervi: come posso affittare una casa di campagna? Sono alla ricerca di un luogo tranquillo dove trascorrere le vacanze estive, ma non so da dove cominciare. Avete consigli su agenzie di affitto o siti web affidabili? Quali sono i documenti necessari per stipulare un contratto di affitto? Vi ringrazio in anticipo per qualsiasi consiglio o informazione!

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  2. Giorgia

    Ciao! Vorrei chiedere come posso affittare una casa di campagna. Hai qualche consiglio o suggerimento su dove cercare? Quali sono i siti web più affidabili per trovare offerte di affitto per le case di campagna? Mi piacerebbe avere ulteriori informazioni su come affittare una casa di campagna e vorrei sapere se ci sono specifiche procedure da seguire o documenti da presentare. Grazie in anticipo per il tuo aiuto!

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  3. Luca Martini

    Posso chiedere come posso affittare una casa di campagna? Mi piacerebbe sapere quali sono i passaggi da seguire e quali documenti sono necessari. Quali sono le migliori piattaforme online per trovare tali affitti? Grazie mille per l’aiuto!

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