Come accettare un appartamento da uno sviluppatore

L’acquisto di un appartamento è un evento emozionante associato alla registrazione di un pacchetto di documenti. Tra questi c’è l’atto di accettazione e trasferimento di beni immobili, che viene firmato dopo che l’acquirente ha esaminato l’appartamento. Parliamo di come accettare correttamente gli alloggi in un nuovo edificio, a cosa dovresti prestare attenzione.

Sottolineiamo subito che alcuni sviluppatori offrono di firmare un certificato di accettazione senza prima ispezionare l’appartamento. Allo stesso tempo, presumibilmente fanno una concessione all’acquirente in modo che non debba andare sul sito e che i documenti possano essere elaborati più velocemente. Non innamorarsi mai di tale persuasione!

Se vengono rilevati difetti gravi nell’appartamento, sarà necessario firmare un rapporto di difetto in duplice copia. Lo sviluppatore dovrà eliminare tutte queste carenze. Solo dopo puoi firmare il certificato di accettazione e redigere altri documenti per l’appartamento dallo sviluppatore. Se il certificato di accettazione è già stato firmato, dovrai correggere tutti i difetti da solo, perché hai già preso la responsabilità per l’alloggio.

Importante! Se i difetti identificati dell’appartamento sono piccoli, ad esempio, c’è un graffio sul vetro o irregolarità sull’intonaco, puoi ancora rifiutare di firmare il certificato di accettazione. Ma in questo caso, dopo due mesi, lo sviluppatore ha il diritto di redigere unilateralmente questo documento.

Prima di invitare i proprietari a ispezionare l’appartamento, lo sviluppatore conduce la propria esperienza, in particolare, verifica se le comunicazioni funzionano normalmente. Quindi viene redatto il programma del check-in e gli acquirenti sono invitati a ispezionare l’area residenziale. Tutte le domande possono essere concordate telefonicamente, concordare un momento opportuno. Devi andare a ispezionare l’appartamento con i documenti: un passaporto e un accordo di partecipazione azionaria.

Inoltre, ti consigliamo vivamente di portare con te i seguenti articoli:

• Lanterna. Molto probabilmente, non c’è ancora luce nel tuo nuovo edificio, non sono stati installati dispositivi di illuminazione. Certo, devi andare per un’ispezione di giorno, ma hai ancora bisogno di una torcia per vedere bene la dispensa, il bagno, il bagno – stanze senza finestre. Porta una torcia a LED bianca luminosa.
• Un accendino o fiammiferi per aiutarti a verificare la presenza di correnti d’aria nel condotto dell’aria. Inoltre, puoi controllare la trazione portando un sottile foglio di carta o pellicola nel foro di ventilazione: dovrebbe aderire.
• Livello per controllare l’uniformità dei davanzali e di altre superfici.
• Laser o metro a nastro normale.
• Penna, blocco note per prendere appunti.
• Una normale lampadina per verificare il funzionamento della base, se la loro installazione è prevista dal contratto.
• Salviette umidificate, perché c’è sempre molta polvere da costruzione in un nuovo edificio.

Ti consigliamo vivamente di portare con te un “gruppo di supporto”. Può essere un conoscente o un parente che abbia familiarità con l’industria delle costruzioni o che abbia già superato un controllo dell’appartamento in un nuovo edificio. Se hai intenzione di effettuare riparazioni in un nuovo appartamento con l’aiuto di un team di lavoratori e l’hai già scelto, invita un caposquadra con te – lascialo esaminare la parte anteriore del prossimo lavoro.

Se sei riuscito a trovare un designer che elaborerà un progetto di progettazione abitativa per te, puoi anche invitare. Oppure trova un esperto indipendente che, per un certo importo, ti aiuterà a identificare tutte le carenze senza eccezioni. Il costo di tale servizio di un esperto è di circa 100 rubli al metro quadrato. Ma sarai sicuro della qualità del sondaggio.

Inizia il tour della tua nuova casa dall’area circostante e dalle aree pubbliche. Se il cantiere non è ancora stato progettato, chiedi al rappresentante dello sviluppatore i tempi per il completamento di questi lavori. Prestare attenzione alla qualità della finitura degli ingressi e delle sale, al funzionamento dell’ascensore, alla presenza di rifiuti edili, che lo sviluppatore deve eliminare prima del check-in.

Nell’appartamento stesso, inizia esaminando la porta d’ingresso e le unità di vetro. Dovrebbero aprirsi facilmente e chiudersi ermeticamente senza ulteriore sforzo. È facile controllare la chiusura delle finestre e delle porte: inserire un foglio di carta nell’anta e chiuderlo. Se il foglio non viene estratto, la finestra viene regolata correttamente, non ci sarà alcun passaggio. Controllare se il davanzale della finestra è in piano e la qualità della finitura delle piste.

È necessario verificare i seguenti punti:

1. La planimetria dell’appartamento viene accuratamente verificata rispetto ai dati ITV. Secondo gli esperti, non è raro che uno sviluppatore “dimentichi” di costruire una facciata continua o un ripostiglio..
2. L’area di ciascuna camera viene inoltre verificata rispetto al piano ITV. Qui è necessario un metro a nastro..

Importante! Se l’area reale dell’appartamento è inferiore a quella specificata nel contratto, richiedere un risarcimento! Questo non può essere risolto, la casa è stata costruita e il prezzo di anche solo un metro quadrato è già un importo solido. Lo sviluppatore è tenuto a restituire i fondi per l’area “persa”.

3. Viene controllata la tenuta delle giunzioni dei pannelli e dei giunti di montaggio.
4. Non ci dovrebbero essere muffe o oscuramenti negli angoli – questa è una chiara indicazione di scarso isolamento e isolamento.
5. L’uniformità delle pareti viene verificata misurando la lunghezza e la larghezza di ogni stanza, nonché la distanza dal pavimento al soffitto. La differenza non può superare 0,3 centimetri per metro di lunghezza e in verticale – 1,5 centimetri.
6. L’uniformità del massetto sul pavimento. Il massetto grezzo non deve essere perfettamente piatto, è comunque necessario preparare il pavimento per la posa, ad esempio il laminato. Tuttavia, le differenze non possono essere significative. 3 millimetri è l’ideale, più di un centimetro – puoi pensarci.
7. Sia il massetto che l’intonaco sulle pareti devono essere privi di crepe, ammaccature, rigonfiamenti e altri difetti visibili all’occhio.

Importante! Tutto ciò che uno sviluppatore deve fare prima di trasferire un appartamento a te deve essere precisato nell’accordo DDU. Cammina per l’appartamento con lui e controlla, tutti i lavori devono essere eseguiti secondo il contratto.

Importante! Il suono aiuterà a controllare la qualità del massetto. Cammina per l’appartamento, calpestando apposta – il suono dovrebbe essere lo stesso ovunque.

Particolare attenzione è rivolta alle comunicazioni. In ogni caso, i termosifoni saranno già installati nell’appartamento. Verificare le loro condizioni, tutti i giunti, i tubi, specificare quando e come sono stati eseguiti i test di pressione, ovvero controllando il funzionamento del sistema ad alta pressione. I radiatori possono essere di scarsa qualità, lo sviluppatore spera che tu li cambi durante il rinnovo. Scopri da quale produttore di radiatori, per quanto tempo offre una garanzia. Se i radiatori sono appesi uniformemente, verificare con il livello. Assicurarsi che i dispositivi di fissaggio siano sicuri.

Importante! Se l’accettazione dell’appartamento viene effettuata in estate, non c’è modo di controllare il funzionamento del sistema di riscaldamento e dovrai prendere la parola dello sviluppatore.

Viene verificata la presenza di fusibili automatici sul cruscotto, vengono esaminate le fognature e i tubi dell’acqua. Devono essere presenti rubinetti che chiudono l’approvvigionamento idrico dell’appartamento.

Importante! Aprire e chiudere le valvole di intercettazione all’ingresso dell’appartamento almeno tre volte. Gli sforzi devono rimanere gli stessi ogni volta.

Non sono consentite tracce di alluvioni o gocciolamenti. Non essere pigro e chiedi al rappresentante dello sviluppatore di mostrare gli appartamenti dal basso e dall’alto per assicurarti che i collegamenti di comunicazione siano di buona qualità e che non ci siano problemi. Se i vicini sono riusciti ad accettare i loro appartamenti e hanno ricevuto le chiavi, visitali, fai le tue domande. Allo stesso tempo, ti incontrerai.

Se il sistema di controllo remoto prevede prese e interruttori, verificarne il funzionamento. Le prese vengono controllate con un cacciavite per tester o qualsiasi apparecchio elettrico. Naturalmente, interruttori e prese non devono cadere dal muro, scintille o surriscaldamenti.

È molto importante registrare le letture di tutti i contatori: per acqua, luce, calore e gas (se presenti). Tutti gli indicatori rientrano nell’elenco di controllo, che è allegato all’atto di accettazione e trasferimento. È con queste letture che inizierai a pagare le utenze della società di gestione.

Tutti i contatori devono essere con passaporto, controllare i loro numeri con quelli indicati nei documenti.

L’accettazione di un appartamento ristrutturato da uno sviluppatore diventerà ancora più difficile. In questo caso, dovrai controllare la qualità di tutte le finiture, pavimenti, impianti idraulici, piastrelle …

Non esitate a registrare tutti i reclami contro lo sviluppatore nell’atto difettoso. Una società che si rispetti ti fornirà immediatamente un modulo di documento speciale. Altrimenti, elenca tutti i reclami semplicemente su un pezzo di carta, scrivendo i dettagli – il nome del direttore della società di sviluppo e il suo nome – a mano. Deve essere indicata una data sull’atto difettoso, deve essere firmata da un rappresentante dello sviluppatore, che indica la sua posizione.

È necessario prescrivere i termini di eliminazione di tutte le carenze identificate.