Riparazione dallo sviluppatore: i pro e i contro dell’acquisto di un appartamento con o senza decorazione

Esistono tre opzioni per l’acquisto di un appartamento in una nuova casa, considereremo ciascuno di essi in dettaglio:

1. Nessuna finitura In questo caso, ottieni letteralmente muri spogli, le comunicazioni vengono semplicemente portate nell’appartamento e basta. I vantaggi di questa opzione di acquisto:
   • prezzo più basso di nuovo spazio abitativo;
   • l’opportunità di investire in riparazioni importanti e fare tutto fin dall’inizio con alta qualità e qualità del suono, controllando il processo;
   • è possibile allungare il costo delle riparazioni nel tempo, fare tutto gradualmente.

   Contro di un appartamento senza finire:

   • dovrai fare tutto da solo: cercare una brigata di lavoratori, acquistare materiali da costruzione, approfondire la tecnologia per eseguire determinate opere;
   • le riparazioni richiederanno molto tempo, denaro e fatica;
   • non sarà possibile spostarsi immediatamente, il processo di riparazione può richiedere molto tempo.

2. Appartamento in un nuovo edificio con una finitura ruvida. Questa è un’opzione intermedia popolare tra gli acquirenti. Un appartamento con una finitura ruvida: si tratta già di pareti intonacate, comunicazioni, un semplice massetto di cemento sul pavimento, radiatori sotto le finestre, ganci per lampadari sul soffitto. Cioè, lo sviluppatore si occupa di tutto il lavoro sporco e lascia la finitura finale, lavori di decorazione d’interni per te. Vantaggi dell’acquisto di un appartamento con una finitura ruvida:
   • non devi perdere tempo con i lavori di riparazione più lunghi e sporchi;
   • è possibile scegliere il colore delle pareti, impianti idraulici di alta qualità, decorare l’interno, secondo i vostri desideri;
   • i tempi di riparazione sono notevolmente ridotti.

   Lati negativi:

   • il cablaggio delle comunicazioni da parte dello sviluppatore può portare al fatto che ci saranno meno punti vendita nel soggiorno di cui hai bisogno;
   • muoversi subito non funzionerà ancora, perché vivere in un appartamento senza pavimento e impianto idraulico è impossibile.

3. Appartamento con una finitura raffinata dallo sviluppatore. Questa è già un’opzione “chiavi in ​​mano”, una zona giorno pronta a muoversi. Resta inteso che lo sviluppatore eseguirà tutti i lavori di riparazione, senza eccezioni, e installerà anche l’impianto idraulico. Vantaggi di un appartamento finito in un nuovo edificio:
   • puoi spostarti immediatamente, il che è particolarmente importante per chi affitta una casa – risparmi diretti e significativi;
   • le riparazioni possono essere generalmente più economiche che se fai tutto da solo – lo sviluppatore acquista materiali di finitura alla rinfusa, il lavoro va avanti in un flusso;
   • le rispettabili società di costruzioni offrono una garanzia per i lavori di finitura. È più facile chiedere a uno sviluppatore che cercare la correzione di errori da una brigata di shabashniki.

   Lati negativi:

   • potrebbe non piacere il risultato della riparazione: la carta da parati è sbiadita o troppo luminosa, la piastrella sul grembiule da cucina non è quella che vorresti, e così via;
   • lo sviluppatore può risparmiare denaro e utilizzare finiture di scarsa qualità, installare impianti idraulici economici, che dovranno presto essere cambiati;
   • sotto carta da parati, vernice e piastrelle, è più difficile vedere possibili problemi che possono apparire nel tempo.

Descrivendo i pro ei contro della presenza o dell’assenza di riparazioni da parte dello sviluppatore, non abbiamo ancora menzionato un momento come il restringimento di una nuova casa. Siamo sicuri che questo articolo meriti una considerazione dettagliata separata alla luce dei lavori di riparazione.

Importante!Ogni nuova casa si restringe. E con l’aiuto di un compensatore a vite, come in una casa di tronchi, non puoi farcela. Le case in mattoni possono gradualmente ridursi nel corso degli anni e il primo anno le articolazioni si seccano. Nelle case a pannelli, i più problematici sono i giunti e gli angoli delle lastre e gli edifici monolitici siedono interamente, di solito senza distorsioni.

È a causa del restringimento che gli esperti consigliano di non effettuare riparazioni importanti e di alta qualità nei nuovi edifici per almeno un anno dopo la consegna. Allora cosa fai? Ordina le riparazioni dallo sviluppatore o attendi un anno a pareti nude, aspettando la fine del restringimento?

Qui le opinioni degli esperti differiscono. Da un lato, fare riparazioni costose senza aspettare che la casa si “calmi” è rischioso. Quindi potrebbero apparire delle crepe, dovrai risolvere i problemi esistenti. Si scopre che è meglio comprare un appartamento senza finire e aspettare.

D’altra parte, è la riparazione da parte dello sviluppatore che può essere una buona alternativa. Cioè, finire da una società di costruzioni si rivelerà un compromesso: sarai in grado di spostarti immediatamente e dopo pochi anni, dopo il restringimento finale della casa, puoi effettuare tu stesso nuove riparazioni.

Importante!Quando si accetta un appartamento ristrutturato da uno sviluppatore, firmare il certificato di accettazione che indica tutte le carenze che il contraente è tenuto a correggere a proprie spese, in base al contratto e alla disponibilità di garanzie. Ti consigliamo di portare un esperto costruttore di rifiniture che ti aiuterà a trovare difetti che sono spesso invisibili ai non professionisti. Risparmia denaro sulla rilavorazione.

Dichiariamo:se vivi in ​​un appartamento in affitto, non puoi aspettare un anno prima che la casa si restringa e dedichi del tempo alle riparazioni “da zero”, la finitura da parte dello sviluppatore sarà la soluzione migliore. Se vuoi una ristrutturazione di design, un layout speciale e sei pronto ad aspettare fino a quando la casa si sistemerà – l’opzione di un appartamento senza finiture è solo per te.