Appartamenti dallo sviluppatore

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Oggi, forse l’opzione più interessante per l’acquisto di una casa è l’acquisto di un appartamento da uno sviluppatore. In questo caso, per i suoi soldi guadagnati duramente, l’acquirente ottiene un nuovo appartamento in un nuovo edificio, dove non è necessario cambiare qualcosa o riparare le comunicazioni di emergenza. Cosa devi sapere, cosa cercare quando acquisti da uno sviluppatore?

Verifica dei documenti

In primo luogo, un appartamento può essere acquistato in un edificio in costruzione, così come in uno già costruito. Il costo degli alloggi in una casa in costruzione è inferiore rispetto a quello già commissionato dalla Commissione statale, ma il processo di attesa della disponibilità della casa può essere ritardato e, se si desidera spostarsi più velocemente, è necessario pensarci. Ma sia nel primo che nel secondo caso, è necessario controllare i documenti che stabiliscono il diritto di costruire e vendere appartamenti.

Dovrebbero esserci tre documenti di questo tipo: una risoluzione su un permesso di costruzione, un contratto di locazione per un appezzamento di terra (o la proprietà di esso), un permesso di costruzione dal Servizio statale per la supervisione e l’esperienza delle costruzioni.

Inoltre, non sarà superfluo consultare qualcuno che ha acquistato un appartamento dallo sviluppatore scelto..

Conclusione di un contratto di compravendita o di partecipazione azionaria

Se tutti i documenti sono in ordine, le recensioni sullo sviluppatore non sono soddisfacenti, è possibile concludere un contratto di compravendita o partecipazione azionaria, se la casa è ancora in costruzione. Il contratto può essere concluso con lo sviluppatore o un “terzo” controllando i documenti del titolo. Per una terza parte, si tratta di un contratto di cessione di diritti di sinistro. È necessario ricevere copie autenticate di questi documenti. Gli appartamenti nella stessa casa possono essere venduti da più organizzazioni contemporaneamente, la differenza di prezzo può essere significativa.

La conclusione del contratto deve avvenire nell’ufficio dello sviluppatore, nell’ufficio di un “terzo” o in un’agenzia immobiliare.

Prima di concludere un contratto e pagare, se un appartamento viene acquistato da uno sviluppatore, è necessario leggere attentamente il contratto, che deve necessariamente contenere:

1. Data di completamento della casa, indirizzo completo, compreso il numero dell’appartamento, l’area dell’appartamento acquistato, il suo costo intero.
2. Costo dell’appartamento è fisso o può essere rivisto in caso di cambiamenti nell’area (confermato da ITV)
3. condizione, in cui il venditore è obbligato a trasferire l’appartamento all’acquirente (presenza di pareti divisorie, porte, ecc.)
4. Pianta dell’appartamento, firmato dalla testa e certificato dal sigillo
cinque. Obblighi dello sviluppatore fornire all’azionista un pacchetto di documenti che gli consenta di registrare autonomamente la proprietà dell’appartamento

Revisione del contratto da parte di un avvocato indipendente

Per proteggersi dagli errori e non firmare un accordo sui termini di riduzione in schiavitù, è necessario contattare un avvocato indipendente. Di norma, gli acquirenti si affidano agli agenti immobiliari per controllare i documenti, ma questo non è del tutto corretto, poiché sono interessati a vendere un appartamento. Inoltre, non sono avvocati e potrebbero perdere importanti dettagli del contratto. Un avvocato indipendente ha una formazione speciale, quindi la sua consultazione ti salverà da preoccupazioni inutili e errori fastidiosi. Secondo la legge russa, un accordo di partecipazione azionaria deve essere registrato con agenzie governative. Questa misura aiuta a prevenire le vendite duplicate dello stesso appartamento. E gli sviluppatori possono attirare i tuoi soldi solo per 2 anni, il che è anche una garanzia di messa in servizio tempestiva della casa..

Hai concluso un accordo, dovresti avere i documenti che confermano i tuoi diritti nelle tue mani:

1. Una copia del contratto di acquisto e vendita, o partecipazione azionaria, firmata da entrambe le parti, i fogli del contratto devono essere rilegati, numerati e sigillati.
2. Procura notarile per il diritto di firmare e agire per conto della ditta del dipendente della ditta con la quale è stato concluso il contratto
3. Un documento che conferma che hai pagato l’importo richiesto
4. Copia autenticata di documenti relativi alla cessione di diritti di sinistro, se il contratto è stato concluso con un “terzo”

Da questo momento, stai aspettando pazientemente il completamento della costruzione, ma non sarà superfluo visitare l’ufficio dello sviluppatore per scoprire periodicamente lo stato del cantiere, se ci sono problemi aggiuntivi e se le scadenze sono rispettate.

Atti di attuazione del progetto e accettazione e trasferimento di appartamenti

Verrà il tanto atteso momento di completamento della costruzione, dopo di che lo sviluppatore deve fornirti due atti, che devono essere firmati il ​​più presto possibile, in modo da non ritardare il processo di entrata in proprietà. Questi sono atti dell’attuazione del progetto di investimento e dell’accettazione e del trasferimento dell’appartamento. L’atto di attuazione del progetto di investimento deve indicare i dati completi del futuro proprietario dell’appartamento, inclusi nome completo, dati del passaporto, numero del contratto, numero dell’appartamento e della sua area, ecc..

Per quanto riguarda l’atto di accettazione e trasferimento dell’appartamento, quindi prima di firmare è necessario esaminare attentamente il proprio appartamento, individuare tutte le carenze e le carenze, richiederne la correzione. Se tutto viene fatto bene o tutte le imperfezioni vengono eliminate, si firma l’atto. Sebbene, anche firmando il certificato di accettazione, è possibile richiedere ulteriormente la correzione di carenze nascoste, che lo sviluppatore sarà anche tenuto a correggere.

Registrazione dei diritti di proprietà

E, infine, c’è stato l’ultimo passo per ottenere l’appartamento tanto atteso, la sua registrazione nella proprietà. Per fare ciò, lo sviluppatore invia al servizio di registrazione un pacchetto completo della documentazione necessaria, dopo l’esame dei documenti e l’eliminazione delle carenze identificate, inizierà la registrazione dei diritti di proprietà dei possessori di capitale. Per fare ciò, l’acquirente dell’appartamento deve venire di persona al servizio di registrazione oppure lo sviluppatore può preparare i documenti per lui..

Per registrare la proprietà, è necessario presentare al servizio di registrazione un accordo, un certificato dell’ITV che confermi che l’appartamento corrisponde a quello specificato nell’accordo, un atto di accettazione e trasferimento, il passaporto, una ricevuta per il pagamento delle tasse statali e alcuni altri (l’elenco verrà fornito dal servizio). I tuoi documenti saranno inoltre sottoposti a un esame, al termine del quale riceverai un certificato di registrazione statale della proprietà dell’appartamento. Questa procedura viene eseguita entro un mese.

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