Come accettare un appartamento in un nuovo edificio

Gli sviluppatori spesso affrettano gli acquirenti di appartamenti in un nuovo edificio con la firma di un certificato di accettazione. Ma non dovresti precipitarti in questo! Devi prima scoprire se ci sono difetti che lo sviluppatore, secondo la legge, è tenuto ad eliminare. Il nostro sito di suggerimenti ti dirà come prendere un appartamento in un nuovo edificio.

Per cominciare, scopriremo in quali casi vale la pena spendere soldi e contattare i professionisti per ordinare una lista di controllo e una dichiarazione con tutti i difetti che rivelano:

• Costruzione a lungo termine. La casa è stata costruita per molto tempo, lo sviluppatore potrebbe essere cambiato, le scadenze sono state ritardate. Tali condomini vengono spesso completati con urgenza, il rischio di difetti e di interruzione della tecnologia aumenta notevolmente;
• Appartamento con finiture costose. Hai deciso di pagare un extra allo sviluppatore per una riparazione di qualità secondo un progetto di design. Devi assicurarti che il denaro non sia stato sprecato. Esiste il rischio che lo sviluppatore abbia risparmiato sulla finitura sostituendo i materiali di finitura d’élite con analoghi convenienti. Inoltre, esiste il rischio che il team di riparazione possa rovinare qualcosa;
• Il progetto della casa è atipico, l’edificio è basso. Secondo la pratica degli specialisti, di solito ci sono più difetti in tali edifici. I progetti atipici sono spesso realizzati da sviluppatori non qualificati e poco conosciuti.

Il prezzo del servizio di ispezione e accettazione di un appartamento da parte di professionisti inizia da 3 mila rubli e dipenderà dal filmato.

Puoi ispezionare autonomamente un appartamento con una finitura fine democratica – porta mobili e puoi giocare a scaldare la casa. Di solito ci sono meno problemi con le aree residenziali nell’area dello sviluppo di massa, quando tutti gli edifici sono costruiti secondo i progetti standard.

Vale la pena invitare un amico o un conoscente che sia a conoscenza della costruzione per un’ispezione se la scatola bianca è stata riparata, di cui il portale ha scritto in dettaglio.

Importante! Secondo la legge russa, tutte le attrezzature di ingegneria in un nuovo appartamento sono garantite per tre anni. Tutti i nuovi progetti di costruzione hanno una garanzia di cinque anni.

Pertanto, anche se durante l’ispezione non sono stati rilevati difetti, che sono stati scoperti in seguito, è possibile contattare lo sviluppatore e la società di gestione per eliminarli. Tuttavia, a questo punto, l’appartamento di solito è già stato rinnovato e l’alterazione può essere costosa. Ed è più difficile provare che il difetto è colpa dello sviluppatore dopo la firma del certificato di accettazione..

Molto spesso, i nuovi difetti vengono rilevati nei nuovi edifici:

• Impianto idraulico scheggiato, servizi igienici e lavandini imbottiti;
• Danneggiamento di angoli, porte, finestre;
• Distorsioni su porte e finestre installate;
• Differenze di altezza della parete;
• Massetto irregolare;
• Prese non collegate.

La maggior parte di questi difetti è facile da identificare anche per una persona lontana dal cantiere..

Ti consigliamo di portare con te per ispezionare l’appartamento nel nuovo edificio:

• Compatto livello dell’edificio-livella a bolla d’aria;
• Una potente torcia per controllare ogni angolo;
• Presa tester o almeno qualche apparecchio elettrico compatto. La ricarica per uno smartphone è adatta;
• Roulette;
• Documenti dell’appartamento;
• Un taccuino e una penna per annotare immediatamente tutte le carenze e le richieste identificate allo sviluppatore.

Gli esperti consigliano di ispezionare l’appartamento non per stanza, ma secondo un piano prestabilito. Ad esempio, prima tutte le porte, quindi le finestre, tutte le prese, l’impianto idraulico, le pareti, il pavimento e così via. Cioè, ad esempio, prima controlliamo l’uniformità del massetto in tutte le stanze, quindi andiamo alle pareti e ulteriormente secondo il piano. È meno probabile che manchi qualcosa di importante..

Non dimenticare di aprire ogni battente delle finestre e controllare la planarità dei davanzali. Controlla anche i vetri del balcone o della loggia.

Importante! La deviazione consentita durante l’installazione di finestre e porte a doppi vetri è di 2 millimetri al metro.

Tutti gli impianti idraulici vengono ispezionati attentamente per verificare la presenza di scheggiature e crepe. È necessario attivare l’acqua, calda e fredda allo stesso tempo per controllare la pressione e assicurarsi che non vi siano perdite di liquido da nessuna parte.

Se le piastrelle sono già state posate nell’appartamento, è necessario controllare l’uniformità dei giunti delle piastrelle, la qualità della malta, e anche toccare la superficie per vedere se ci sono vuoti lasciati sotto la finitura.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata agli angoli e alle sporgenze: è qui che si trovano spesso danni meccanici e crepe.

Valuta come sono installati i radiatori. Dovrebbero essere separati dalla parte inferiore del davanzale di almeno 5 centimetri, dal pavimento – 6 centimetri e dalla decorazione del muro – almeno 2,5 centimetri. Sarà possibile verificare il funzionamento del riscaldamento solo durante la stagione.

Secondo gli esperti, l’ispezione di un appartamento relativamente piccolo non richiede più di un’ora. La cosa principale è assicurarsi che i componenti elettrici e idraulici funzionino correttamente, che le pareti e il pavimento siano piatti e che non ci siano bolle o macchie sul soffitto. Molto dipende dallo stato dell’appartamento in affitto – con o senza decorazione.

Gli sviluppatori nella stragrande maggioranza dei casi correggono senza problemi significative carenze entro due mesi. Ad esempio, cambiano un gabinetto rotto o una porta interna danneggiata. Quindi il proprietario verrà richiamato per un controllo. Tuttavia, gli sviluppatori spesso rifiutano di correggere tali carenze come lievi differenze di altezza e carta da parati incollata casualmente. Si ritiene che l’appartamento sia adatto a vivere e l’acquirente sarà obbligato a firmare il certificato di accettazione.

Puoi firmare un atto, indicando che l’appartamento è incompleto. E allegare al documento un elenco di difetti rilevati. Come ultima risorsa, se lo sviluppatore rifiuta di risolvere i problemi identificati, puoi invitare esperti a risolverli e intraprendere azioni legali.