Cohousing: un nuovo tipo di proprietà immobiliare in Europa

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Il cohousing è oggi considerato la migliore alternativa alle forme tradizionali di beni immobili. Fornisce alle persone risorse limitate con accesso agli alloggi che altrimenti non si aspetterebbero. Nella situazione odierna, quando la crisi ha eliminato milioni di famiglie in Europa, il cohousing è forse l’unica formula per “salvare gli annegamenti”. Leggi di cosa si tratta e dei segreti della sua popolarità in questo articolo..

Modello immobiliare scandinavo

Tuttavia, non è per niente che Danimarca, Svezia e Norvegia sono in testa alla lista dei paesi più prosperi del mondo! La saggezza e l’ingegno scandinavi raramente li deludevano, proprio come non li deludevano nemmeno allora, nei lontani anni ’60, quando diverse famiglie danesi decisero di unirsi per migliorare le loro condizioni di vita e allo stesso tempo non cadere nella schiavitù eterna per la banca. Sono stati seguiti dagli svedesi e dai norvegesi, che hanno immediatamente apprezzato tutti i vantaggi di questa alleanza. È così che è nato il cohousing – una comunità abitativa in cui il settore immobiliare appartiene all’intera cooperativa e non a singoli individui o famiglie. Ai suoi membri viene concesso il diritto all’alloggio in cambio della quota di iscrizione, che ricevono (e talvolta con un buon premio!) In caso di uscita dalla cooperativa. Allo stesso tempo, tutti gli inquilini pagano l’affitto mensile per i locali in cui vivono e si assumono i costi generali di manutenzione del territorio, della trama del giardino, ecc. Leggendo queste righe, molte persone possono avere un’immagine di un comune nella loro testa, ma in realtà è non è così, perché qui ogni famiglia ha uno spazio abitativo separato e finanze indipendenti. Il cohousing non ha nulla in comune con una cooperativa tradizionale, dove dopo aver pagato la quota di iscrizione, ogni partecipante diventa proprietario della sua casa e paga il mutuo da solo. Nel cohousing, tutto appartiene sempre alla cooperativa, e i suoi membri non possono mai diventare i proprietari degli appartamenti in cui vivono. In una tale comunità, gli inquilini pagano insieme un prestito bancario sotto forma di quote mensili, il cui importo diminuisce quando viene rimborsato l’ipoteca..

Cohousing: un nuovo tipo di proprietà immobiliare in Europa

Benefici del cohousing

Tale comunità si basa sulla democrazia e sulla partecipazione di tutti i suoi abitanti ai processi decisionali relativi alla vita di cohousing. Pagando la quota iniziale, ogni partecipante ha il diritto alla residenza illimitata nella cooperativa con il diritto di ereditarla, noleggiarla per un certo periodo, ecc. Lo sfratto di un inquilino è possibile solo in caso di regolare mancato pagamento o inosservanza delle norme di comportamento stabilite dal cohousing.

Una grande parte della popolazione dei paesi scandinavi vive nel regime di tali comunità. Quindi, ogni terzo abitante di Copenaghen vive oggi in cohousing. Allo stesso tempo, il numero di edifici e urbanizzazioni con questa forma di proprietà immobiliare, così come la loro domanda, stanno crescendo rapidamente di anno in anno e sono supportati da fondi pubblici. Il motivo principale di questa popolarità è l’accesso a buon mercato agli alloggi, l’affitto basso e l’assenza dell’onere schiacciante dei mutui personali. Inoltre, gli stati scandinavi sovvenzionano generosamente il cohousing, motivo per cui l’entità dei contributi iniziali e dei pagamenti mensili è notevolmente ridotta..

Cohousing: un nuovo tipo di proprietà immobiliare in Europa

Un altro vantaggio di una tale comunità è l’attuazione congiunta delle riforme, possibile grazie al contributo di tutti i suoi abitanti. È interessante notare che, in molti casi, le proprietà di custodia danese sono in condizioni migliori rispetto alle loro controparti tradizionali..

Oggi in Danimarca, con una popolazione di 5 milioni, ci sono 125.000 proprietà abitative. Ciò consente ai giovani e alle famiglie danesi con budget modesti di accedere alle abitazioni senza spendere la maggior parte dei loro stipendi per pagare il mutuo. Ogni membro della cooperativa fornisce un contributo iniziale, il cui importo a Copenaghen varia da 3.000 a 30.000 euro, a seconda delle dimensioni dell’alloggio e della sua posizione.

Acquistare e costruire un cohousing

Costruire o acquistare una casa condivisa è possibile grazie al contributo iniziale dei suoi membri. Tuttavia, la maggior parte del suo finanziamento ricade ancora su un prestito bancario. In questo caso, l’edificio Andel funge da garanzia di pagamento e diventa proprietà della banca in caso di debito della cooperativa..

Cohousing: un nuovo tipo di proprietà immobiliare in Europa

La maggior parte del cohousing in Danimarca non è allestito in nuovi edifici, ma in vecchi edifici adattati a questa forma di beni immobili. La stessa situazione si osserva in altri paesi scandinavi, dove, inoltre, il governo sovvenziona il restauro di edifici non nuovi, in relazione al quale diminuisce l’importo totale del prestito cooperativo. Di conseguenza, tutti sono felici: lo stato si sta sbarazzando degli edifici fatiscenti e la cooperativa si sta separando da una parte significativa del suo debito.

Vendita di abitazioni

Quando si tratta della vendita di immobili in un cohousing, intendiamo il trasferimento dei diritti per utilizzare il suo alloggio a nuovi membri della cooperativa. Pertanto, non è lo spazio abitativo stesso a essere venduto, ma il diritto di viverci. La transazione coinvolge il venditore, l’acquirente e il comitato per la politica di custodia, che ha l’autorità di approvare o respingere la candidatura dell’acquirente. A sua volta, il venditore deve ottenere l’autorizzazione a vendere dal consiglio di amministrazione. Nel fare un accordo, il consiglio direttivo verifica se il prezzo della proprietà è in linea con le tariffe stabilite dalla cooperativa. Se è troppo alto, obbligano il venditore ad abbassarlo al valore standard..

Immediatamente dopo la vendita di una casa, i soldi vanno ai dirigenti della casa. Quando sono convinti che non ci siano debiti da parte del venditore, i soldi vanno sul suo conto.

Liste di attesa

La crescente popolarità del modello cooperativo scandinavo ha portato a liste di attesa sempre più lunghe. Gli stessi alloggi determinano coloro che hanno accesso prioritario agli alloggi sul loro territorio. Ciò significa che quando un membro della cooperativa decide di vendere la sua quota, non ha il diritto di trasferirla a sua discrezione, ma è costretto a concludere un accordo con quelli in lista d’attesa..

Cohousing: un nuovo tipo di proprietà immobiliare in Europa

Prezzo della proprietà in cohousing

Il costo degli alloggi in una cooperativa dipende dalla sua area, dalle riforme fatte, dalle condizioni generali e dalla presenza di mobili ed elettrodomestici in essa. Molti alloggi sono di proprietà di sindacati e altre organizzazioni della comunità. In tali casi, il costo degli alloggi non cambia nel corso degli anni e può solo aumentare leggermente a causa delle riforme.

In altre cooperative, il prezzo degli immobili aumenta, adattandosi alle realtà del mercato. Tuttavia, questo aumento non può in ogni caso superare il massimo stabilito dalla norma..

Oggi a Copenaghen, l’acconto per un appartamento di cohousing di 50 m22 è di 7000 euro, e l’affitto mensile, compreso il riscaldamento – 220 euro. Per fare un confronto: l’acquisto dello stesso appartamento nel settore privato costerebbe 140 mila euro.

Due esempi di cohousing in Danimarca

L’urbanizzazione di Boligforening Finlandsgade nel centro di Copenaghen è un esempio di un piccolo alloggio danese. Si compone di 72 appartamenti che vanno da 45 a 116 m2. La comunità ha una lista d’attesa interna: quando uno degli appartamenti viene lasciato libero, i membri della cooperativa hanno il diritto di usarlo in ordine di priorità. I residenti stessi hanno sviluppato un piano decennale per rinnovare il loro edificio. Ad oggi, hanno completamente rinnovato il tetto e costruito un giardino nel cortile, e stanno progettando di sostituire tutte le finestre e l’impianto idraulico nel prossimo futuro..

Cohousing: un nuovo tipo di proprietà immobiliare in Europa

L’affitto qui va da 2200 a 4200 corone al mese (da 293 a 560 euro a seconda della zona dei locali). La maggior parte dei residenti paga meno di 400 euro al mese. Sul mercato libero, il costo dell’affitto dello stesso appartamento sarebbe almeno 3 volte superiore.

Sul territorio del cohousing c’è una sala da pranzo comune, dove tutti i residenti pranzano o cenano insieme più volte alla settimana (se lo si desidera), festeggiano feste e compleanni, nonché una spaziosa stanza per bambini in cui i bambini giocano sotto la supervisione dei genitori, una biblioteca, una palestra, una sauna, ecc. terreno di gioco. I membri della cooperativa si alternano portando i bambini a scuola, organizzando escursioni, viaggi nella natura, ecc. L’età dei residenti locali è molto diversa: dagli studenti ai pensionati, anche se la stragrande maggioranza qui sono giovani famiglie con bambini.

Cohousing: un nuovo tipo di proprietà immobiliare in Europa

Un altro modello di cohousing è il complesso residenziale AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening), un esempio della cooperativa più grande e antica della Danimarca. Si compone di 17.482 appartamenti e 82 edifici, ognuno economicamente indipendente ed eleggere il proprio consiglio di amministrazione. La massima autorità dell’AAB è la rappresentanza pubblica, che elegge un presidente e un vice presidente. Per diventare un membro dell’AAB, devi essere un membro di un sindacato o essere registrato come un richiedente di alloggi attivo. Nella maggior parte dei casi, la lista di attesa supera i 15 anni. Questo perché AAB ha edifici in diversi distretti di Copenaghen e consente ai suoi membri di avere alloggi economici ovunque si trovino adatti a loro. L’affitto medio mensile di un appartamento in AAB costa 300 euro, che, con uno stipendio medio di un danese di 4000 euro, è un importo abbastanza innocuo..

Cohousing in altri paesi e in Russia

Da quando l’ondata della crisi ha spazzato il mondo, anche i paesi più conservatori in Europa sono stati attivamente coinvolti nella creazione del proprio modello di cohousing. Gran Bretagna, Irlanda, Spagna, Italia, Francia hanno adottato una preziosa esperienza scandinava e costruiscono continuamente complessi cooperativi sul loro territorio. Il cohousing si diffuse negli Stati Uniti e in Canada, dove si chiama “condominio”, così come in Australia e Nuova Zelanda, dove si chiama titolo degli strati.

Cohousing: un nuovo tipo di proprietà immobiliare in Europa

In Russia, che ha completamente bevuto il fascino dei valori comuni obbligatori, l’idea di un alloggio non ha ancora trovato un discreto numero di seguaci. La psicologia russa, la storia e persino il clima non sono molto favorevoli all’introduzione di questa forma di beni immobili nel paese. Tuttavia, ci sono prerequisiti per questo, anche se non del tutto nello stile classico di cohousing. Stiamo parlando dei cosiddetti ecovillaggi, in cui tutti i partecipanti vivono in una comunità, hanno installazioni e attrezzature comuni: una mensa, un magazzino alimentare, un frigorifero, una lavanderia, ecc. una biblioteca di quartiere, una biblioteca di comunità, un parcheggio, TV, DVD, sauna e doccia e piccoli negozi dove i locali vendono i loro prodotti. Una delle principali differenze tra ecovillaggi e cohousing è l’assenza di finanze indipendenti per ciascuno dei suoi membri e il sistema di denaro interno che i residenti della comunità usano per pagarsi l’un l’altro. Secondo loro, in questo modo evitano al massimo la schiavitù delle banconote “esterne”, il che dà loro un incomparabile senso di libertà. Il principio di eco-comunità si basa sulla completa fiducia reciproca, quindi non ci sono serrature, chiavi, guardie e altri attributi di una civiltà esterna. Tuttavia, stiamo parlando di una comunità comune, non di un modello di cohousing. Ma è in Russia, dove la stragrande maggioranza dei residenti non ha accesso agli alloggi a causa della mancanza di budget, che il sistema di cohousing potrebbe diventare una vera via d’uscita e un’ottima alternativa alle forme tradizionali di proprietà immobiliari. Nella giungla della società moderna, dove ognuno sta combattendo per la propria sopravvivenza, il modello scandinavo di cooperative consentirebbe a molti di risolvere i propri problemi abitativi e creare insieme condizioni per la vita che non possono sempre essere raggiunte da sole.

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