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Riqualificazione di appartamenti: nuove regole

Il 25 febbraio, una nuova procedura per la riorganizzazione dei locali negli edifici residenziali ha iniziato a funzionare a Mosca, approvata dal decreto del governo di Mosca dell’8 febbraio 2005 n. 73-PP. Lo stesso documento stabilisce un elenco di lavori e condizioni di ricostruzione consentiti per la loro attuazione, nonché un elenco di restrizioni.

Il capo della State Housing Inspection della città di Mosca (Moscow Housing Inspection), Alexander Strazhnikov, in una conferenza stampa tenutasi il 3 marzo, ha presentato al pubblico le nuove regole del gioco.

Conformemente alla risoluzione adottata, d’ora in poi il Moscow Housing Inspection accetterà e prenderà in considerazione le domande, oltre a rilasciare un permesso per la ricostruzione delle opere. La stessa organizzazione controllerà il rispetto delle regole per la riparazione e i relativi tempi, oltre a occuparsi dell’accettazione e dell’approvazione dell’atto al completamento della ricostruzione..

L’accoglienza dei documenti necessari e il rilascio dei permessi per la riqualificazione saranno effettuati da servizi “a una finestra” organizzati nelle divisioni strutturali dell’ispezione abitativa di Mosca in ciascun distretto amministrativo. Secondo Alexander Strazhnikov, stanno già operando nei distretti centrale, nord-est, est, sud-ovest e Zelenograd. Il 14 marzo dovrebbero aprirsi nel sud-est e il 23 marzo nei distretti nord e ovest. Secondo Alexander Strazhnikov, nei distretti sud e nord-ovest il problema dell’apertura di servizi “a una finestra” non è stato ancora risolto, poiché le prefetture non riescono ancora a trovare una stanza per il loro alloggio..

“Nessuno si impegna a ostacolare i cittadini nel loro diritto di migliorare la propria abitazione e di renderla più confortevole”, ha affermato il capo del Moscow Housing Inspection.

— Il nostro obiettivo principale è stabilire un ordine civile in cui le persone possano realizzare le loro fantasie architettoniche e progettuali senza distruggere la casa e creare problemi per i vicini “..

Secondo il sig. Strazhnikov, il risultato delle innovazioni sarà di semplificare la procedura di approvazione della riqualificazione riducendo il numero di istanze di approvazione e riducendo i tempi per l’esame dei documenti. “Un permesso per la riqualificazione degli appartamenti verrà rilasciato gratuitamente e entro un periodo non superiore a 20 giorni lavorativi”, ha sottolineato..

Per ottenere l’autorizzazione per la ricostruzione, è necessario inviare quattro documenti allo sportello unico.

Si tratta, in primo luogo, di una domanda di riorganizzazione, che comprende un elenco di lavori pianificati, una modalità e un calendario garantiti per la loro attuazione, il consenso dei familiari e altre parti interessate confermate da firme personali, nonché un obbligo di garantire libero accesso ai funzionari per controllare lo stato di avanzamento dei lavori. In secondo luogo, una copia del documento sui diritti dei locali (inoltre, per gli acquirenti di appartamenti in nuovi edifici che non sono riusciti a registrare la loro proprietà, c’è abbastanza carta dell’investitore che conferma la vendita di questo appartamento). In terzo luogo, una copia della planimetria e della spiegazione (dall’ITV).

Con il quarto documento – la documentazione di progettazione della riqualificazione, concordata secondo l’ordine del sindaco di Mosca n. 378-RM, è più difficile.

Il capo del Moscow Housing Inspection ha raccomandato di ordinare il progetto in un’organizzazione specializzata (ad esempio, nel comitato di architettura e costruzione di Mosca o nell’Istituto di ricerca “Moszhilniiproekt”). I residenti di case tipiche, secondo il sig. Strazhnikov, possono contattare i loro sviluppatori. Se la riqualificazione interessa le strutture di supporto (specialmente quando si combinano gli appartamenti), il progetto deve ricevere la conclusione di “Moskomexpertiza”. Inoltre, il capo del Moscow Housing Inspection ha assicurato che in futuro hanno intenzione di liberare i cittadini dall’approvazione del progetto, affidando questa responsabilità al suo autore.

In generale, la procedura per concordare le ristrutturazioni sarà simile a questa.

Innanzitutto, dovrai trovare un architetto (o un’organizzazione) certificato che svilupperà il progetto e stipulerà un accordo di responsabilità professionale con lui. Quindi dovresti familiarizzare con il gestore della casa con i tuoi piani e ottenere il consenso dei vicini. Successivamente, è necessario sottoporre il progetto all’esame all’ispettorato abitativo, avendo precedentemente assicurato la propria responsabilità a terzi per le possibili conseguenze dei lavori di costruzione e firmando un documento in cui si afferma che non si interferirà con l’arrivo di “ospiti” nella persona di un ispettore abitativo, un direttore di casa o un rappresentante del dipartimento dell’edilizia abitativa.

Ai moscoviti, che ritengono noioso il compito di raccogliere documenti per la riqualificazione, non è vietato utilizzare i servizi delle imprese intermedie. “La cosa principale è che si tratta di autorità competenti. I progetti di riqualificazione dovrebbero essere sviluppati solo da quelle aziende che dispongono della licenza appropriata”, ha affermato Strazhnikov.

Tuttavia, l’elaborazione di un progetto sarà necessaria solo per una “riqualificazione seria”, ad esempio l’eliminazione delle pareti divisorie tra le stanze o l’unione di una loggia alla zona giorno di una stanza. In casi meno difficili, secondo Alexander Strazhnikov, sarà possibile limitarci ad applicare manualmente un’immagine grafica della riqualificazione (schizzo) su una copia della pianta del pavimento: la Mozhsilinspection non richiederà alcuna approvazione. La normale riparazione di locali, l’installazione o lo smontaggio di mobili e soppalchi integrati, la sostituzione (senza reinstallazione) di apparecchiature ingegneristiche con parametri e dispositivi tecnici simili non è affatto considerata una riorganizzazione e ciò può essere fatto senza un’autorizzazione speciale.

Sembra che non ci saranno indulgenze per i proprietari di appartamenti in case con riqualificazione gratuita.

“La vendita di appartamenti a pianta aperta contraddice sia il codice di pianificazione urbana che il buon senso”, ha detto Strazhnikov, “e siamo categoricamente contrari alla vendita di costruzioni non finite, a causa delle quali le persone devono vivere in uno stato di riparazione continua per molti anni. Ma oggi a Mosca è una realtà, quindi, avendo acquistato un appartamento in una casa del genere, è necessario trovare un architetto e realizzare un progetto, quindi la procedura è la stessa “.

I lavori completati sulla ricostruzione dei locali saranno accettati da una commissione, che includerà i rappresentanti dell’Ispettorato abitativo di Mosca, il consiglio distrettuale, lo sviluppatore del progetto e l’appaltatore, nonché il direttore dell’edificio residenziale.

Coloro che desiderano legittimare la riqualificazione già effettuata, è sufficiente portare a Mosca Housing Inspection “una planimetria con uno schizzo del lavoro svolto. L’ispettore, avendo verificato che nessuno sia stato danneggiato a seguito della ricostruzione, redigerà i documenti necessari.” Se una cosa inaccettabile viene fatta, il bagno si trova sopra la cucina o una vasca idromassaggio la camera dei vicini – dovrà essere rifatta “, – ha avvertito Strazhnikov.

Se gli inquilini si rifiutano di rispettare le istruzioni, i loro casi verranno trasferiti al servizio ufficiale giudiziario e successivamente verrà avviato il meccanismo del sistema giudiziario. Non meno gravi conseguenze attendono coloro che non consentiranno agli ospiti non invitati di accedere:

L’Ispettorato abitativo di Mosca può presentare un reclamo e il tribunale può decidere in merito alla “pena capitale”: privazione della proprietà e vendita di appartamenti all’asta pubblica.

Per quanto riguarda gli inquilini degli alloggi, risolveranno il contratto di locazione e li sfratteranno dagli appartamenti..

Il capo dell’Ispettorato per l’edilizia abitativa di Mosca ha sottolineato che il suo dipartimento non conduce irruzioni negli appartamenti e riceve informazioni sulla riorganizzazione non autorizzata degli appartamenti, di norma, dai vicini colpiti. Di conseguenza, nel 2004, 1652 fatti di riqualificazione non autorizzata di appartamenti nel fondo commerciale e 442 in quello comunale sono stati rivelati a Mosca. Tutti i trasgressori sono stati puniti (la responsabilità amministrativa implica sanzioni sotto forma di un’ammenda da 20 a 25 salari minimi o “avvertimenti”), è stato chiesto loro di riportare l’appartamento nella sua forma originale.

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Arturuc Narratore
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Comments: 2
  1. Isabella

    Quali sono le nuove regole per la riqualificazione degli appartamenti? Sono stati introdotti cambiamenti significativi rispetto alle normative precedenti? Mi piacerebbe saperne di più sulle disposizioni attuali e su come queste influenzano i lavori di ristrutturazione. Grazie per le informazioni.

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  2. Edoardo Lombardi

    Quali sono le nuove regole per la riqualificazione degli appartamenti? Mi piacerebbe sapere quali sono i requisiti e le normative da seguire per migliorare la mia casa. Potreste fornirmi maggiori informazioni in merito? Grazie in anticipo per l’aiuto!

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