Ottenere un permesso di costruzione per una casa privata

Sezioni dell’articolo

• Perché è necessario ottenere un permesso
• Quali sono le conseguenze se inizi a costruire una casa senza permesso
• Dove richiedere l’autorizzazione
• Documenti necessari per ottenere un permesso
• Cosa sono questi documenti e come ottenerli
• Condizioni per l’ottenimento e validità dell’autorizzazione

Molti proprietari di terreni credono di avere il diritto di costruire sulla loro terra la casa che vogliono, quando vogliono. In effetti, il processo di costruzione di edifici residenziali privati ​​è controllato dalle autorità. Il rischio di costruzione non autorizzata arriva fino alla demolizione dell’oggetto costruito.

Perché è necessario ottenere un permesso

L’obbligo di ottenere un permesso per la costruzione individuale è dettato dall’articolo 51 del Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa. Il consenso per la costruzione di un edificio residenziale privato deve essere rilasciato da rappresentanti dell’amministrazione del territorio in cui si trova il cantiere.

Il requisito per l’approvazione preliminare della costruzione con le autorità è stato introdotto in modo che la costruzione di una nuova casa non violi i piani per lo sviluppo del microdistretto, nonché le regole di costruzione in vigore nel nostro paese. In particolare, la casa non dovrebbe essere posizionata più vicino di quanto dovrebbe essere alla terra comune. Su queste terre, le amministrazioni delle città stanno pianificando il posizionamento di linee di comunicazione (approvvigionamento idrico, fognario, gasdotto, linee di trasferimento di calore, alimentazione elettrica, comunicazioni), nonché carreggiate di strade e marciapiedi per il movimento pedonale. Altri aspetti importanti sono le norme antincendio e sanitarie che stabiliscono la distanza minima tra le case vicine..

Quali sono le conseguenze se inizi a costruire una casa senza permesso

Non sarai in grado di mettere in funzione la casa costruita, registrarla come proprietà, smaltirla in futuro (vendere, donare, ereditare). Non sarai in grado di registrarti nell’alloggio costruito, ci saranno difficoltà nell’assegnare un indirizzo postale alla casa.

La presenza di un permesso di costruzione è un prerequisito per l’invio di fondi di capitale di maternità per la costruzione e l’ottenimento di un prestito bancario per la costruzione della propria casa.

Inoltre, è prevista una sanzione amministrativa per costruzioni non autorizzate (da 2 a 5 mila rubli). Se una casa è costruita con una grave violazione degli standard tecnici e sanitari, il tuo edificio minaccia la vita e la salute delle persone, viola i diritti legali di altri cittadini, l’oggetto che hai eretto potrebbe essere demolito con la forza da una decisione del tribunale.

È possibile legalizzare una casa non autorizzata anche dopo il completamento della costruzione. Questo può essere fatto secondo uno schema semplificato sulla base del noto “dacha amnesty” o in tribunale. Tuttavia, entrambi questi percorsi hanno i loro svantaggi. L’amnistia della dacia termina il 1 marzo 2018. E una decisione giudiziaria a tuo favore non è garantita ed è anche associata a costi finanziari significativi (fino a diverse centinaia di migliaia di rubli).

Per evitare tutti i problemi di cui sopra, richiedere un permesso di costruzione.

Dove richiedere l’autorizzazione

I comitati di architettura (dipartimenti) delle amministrazioni locali sono responsabili del rilascio dei permessi per la costruzione di edifici residenziali privati. Per ottenere un permesso, è possibile richiedere direttamente al comune oppure è possibile presentare una domanda e la relativa documentazione tramite l’MFC.

Documenti necessari per ottenere un permesso

Per ottenere il consenso dell’autorità per l’inizio della costruzione, è necessario presentare i documenti:

1. dichiarazione.
2. Documenti del titolo di terra.
3. Piano urbanistico del terreno.
4. Organizzazione della pianificazione del terreno.

Cosa sono questi documenti e come ottenerli

Il modulo di domanda ti sarà fornito dal dipartimento di architettura della tua amministrazione locale.

Se il terreno è di tua proprietà, i documenti del titolo sono nelle tue mani. Questo è un accordo per la vendita e l’acquisto di terreni (un accordo di donazione, un certificato di eredità) e un documento sulla registrazione statale della proprietà privata di un appezzamento di terreno. Se stai affittando questo appezzamento di terreno, ti preghiamo di fornire un contratto di locazione.

Il piano urbanistico del terreno è un estratto delle regole generali per l’uso del suolo e il progetto per lo sviluppo del microdistretto, relativo a un terreno separato. Ordinato e ottenuto dallo stesso dipartimento di architettura del governo locale. Per svilupparlo, è necessario fornire una domanda, una copia del passaporto, la documentazione del titolo per il sito, una copia dei passaporti catastali per il terreno e gli edifici (rilasciati dalla Camera catastale), copie delle condizioni tecniche per collegare l’edificio in costruzione ai servizi pubblici. È inoltre necessario preordinare e condurre un’indagine topografica del terreno.

Il piano di pianificazione urbana viene preparato dagli specialisti dell’amministrazione entro 30 giorni di calendario. Di conseguenza, i confini della trama terrestre dovrebbero essere riflessi su di essa, dovrebbero essere indicati i confini della terra per uso generale, i rientri minimi ammissibili dai confini del sito per la costruzione di edifici di capitale su di essa dovrebbero essere determinati, dovrebbero essere indicate tutte le restrizioni di costruzione in relazione a questa assegnazione di terra, vengono fornite informazioni sulle condizioni tecniche per la fornitura di comunicazioni.

Organizzazione della pianificazione del terreno. Il testo del documento dovrebbe giustificare l’ubicazione proposta delle strutture di capitale sul sito, argomentare per l’ubicazione dei confini delle zone di protezione sanitaria, descrivere i lavori sul futuro miglioramento del territorio. La sezione tecnica ed economica dello schema fornisce informazioni sul numero pianificato di piani e sull’altezza dell’edificio da erigere, l’area del terreno e dello sviluppo, l’area totale della casa futura e il fattore di costruzione. Il diagramma grafico indica i confini dell’edificio progettato, le strade di accesso ad esso, i confini del terreno per uso pubblico e zone sanitarie.

Lo schema di pianificazione del sito non dovrebbe contraddire il piano di pianificazione urbana. Puoi elaborare un tale schema da solo. Tuttavia, al fine di evitare errori e ricevere un rifiuto nel permesso di iniziare la costruzione, è meglio fare domanda per lo sviluppo di uno schema a un’organizzazione di progettazione professionale..

Questo elenco di documenti è sancito dalla legge ed è esaustivo. I funzionari dell’amministrazione non hanno il diritto di richiedere la fornitura di altri documenti aggiuntivi.

Condizioni per l’ottenimento e validità dell’autorizzazione

Dopo aver accettato la domanda e tutti i documenti di cui sopra, gli specialisti dell’amministrazione dovrebbero esaminarla entro dieci giorni. Inoltre, il dipartimento di architettura deve fornire un permesso di costruzione o rifiutarsi di rilasciarlo. I motivi del rifiuto dell’autorizzazione devono essere rigorosamente giustificati e indicati per iscritto. Il rifiuto è probabile se non hai inviato un pacchetto completo di documenti o se la documentazione di progettazione rivela una discrepanza con il piano di pianificazione urbana e gli attuali standard tecnici di costruzione. Puoi presentare ricorso contro il rifiuto ricevuto in tribunale..

Il permesso è valido per 10 anni. Durante questo periodo, è necessario costruire una casa e organizzare la sua messa in servizio. Se non lo fai, dovrai ottenere nuovamente l’autorizzazione. Tuttavia, la legge prevede anche l’estensione del periodo di validità dell’autorizzazione ottenuta su richiesta dello sviluppatore..

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