Come ottenere un permesso di costruzione di una casa

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Questo articolo ti guiderà su come ottenere un permesso di alloggio privato senza molte insidie. Evidenzieremo gli aspetti legali più importanti della procedura e forniremo alcuni consigli utili.

Come ottenere un permesso di costruzione di una casa

Costruire una casa è quasi sempre associato a molte scartoffie. Oltre alla progettazione e alla documentazione permissiva per l’ingegneria e il supporto tecnico, è quasi sempre richiesta un’autorizzazione per la costruzione di abitazioni individuali – un documento che conferisce al proprietario di un terreno il diritto legale di eseguire lavori di costruzione, riparazioni importanti o ricostruzione di edifici.

Va notato che raramente viene controllata la presenza di un permesso per la costruzione di abitazioni individuali, e quindi molti lo trascurano. Tuttavia, secondo il Codice dei reati amministrativi, l’importo dell’ammenda per la costruzione illegale di edifici sul sito può essere di circa 7 mila rubli. È possibile evitare sanzioni amministrative spendendo non più di due settimane per la registrazione di singoli alloggi nel governo locale.

Quando è richiesto un permesso di costruzione

C’è davvero bisogno di un accesso formale ai lavori di costruzione o ristrutturazione? Secondo l’articolo 51 del Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa, la categoria di oggetti che richiedono un permesso per la costruzione di abitazioni individuali non comprende:

  1. Edifici temporanei, non capitali e ausiliari sul terreno.
  2. Edifici sottoposti a riparazioni cosmetiche.
  3. Gli edifici, nel processo di riparazione di cui non cambia il piano di base dei locali, progettano caratteristiche e caratteristiche che garantiscano affidabilità e sicurezza.
  4. Oggetti, la cui modernizzazione non porta al superamento dei parametri limite stabiliti (linee rosse).

Come ottenere un permesso di costruzione di una casa

Se l’oggetto da costruzione può essere classificato come garage, stabilimento balneare o altra dependance, costruito senza lo scopo di ottenere benefici commerciali, non è necessario un permesso per la costruzione di abitazioni individuali. Ci sono casi in cui pensioni e piccoli edifici sono stati portati a questa definizione, ma se lo sviluppo è su larga scala, è comunque necessario ottenere l’autorizzazione.

Per quali oggetti puoi ottenere l’autorizzazione?

L’autorizzazione per la costruzione di abitazioni individuali consente la costruzione di edifici classificati in una categoria separata dal regolamento urbanistico. Se l’oggetto di costruzione non soddisfa gli indicatori stabiliti, è necessario ottenere un diverso tipo di approvazione, ad esempio un permesso di costruzione di capitale.

Parametri oggetto (minimo regolato)

Per ottenere un permesso per la costruzione di abitazioni individuali, l’edificio progettato deve soddisfare una serie di requisiti di base per la pianificazione e la disposizione dei locali:

  • almeno un soggiorno (da 12 m2 per il soggiorno e da 8 m2 per la camera da letto);
  • cucina (da 6 m2 o da 8 m2, se è installata una caldaia di riscaldamento);
  • bagno separato (1,5 m di larghezza e 0,8 m di larghezza per un bagno e una toilette, rispettivamente);
  • corridoi (da 0,85 m di larghezza).

I locali principali devono essere alti almeno 2,7 metri. L’edificio dovrebbe essere rimosso a 5 metri dalla linea rossa delle strade ea 3 metri dal vialetto e dai confini dei terreni vicini. L’edificio residenziale deve disporre di supporto tecnico e ingegneristico completo: elettrificazione, approvvigionamento idrico, sistema di drenaggio, ventilazione e riscaldamento.

Come ottenere un permesso di costruzione di una casa

Una classificazione più accurata dei locali, soggetti alle norme di pianificazione urbana, è descritta nella sezione “Progetto di costruzione” 55.13330.2011 SNiP. Se un edificio non corrisponde in parte alla categoria di un edificio residenziale, la procedura per il rilascio di un’autorizzazione per la sua costruzione può essere molto diversa dalla norma.

L’azione del regolamento urbanistico

Inoltre, l’edificio dovrebbe riferirsi al piano terra, le cui dimensioni e posizione sono incluse nella mappa generale della suddivisione in zone. Il regolamento non si applica agli oggetti che vengono costruiti su piani di terra che hanno una relazione territoriale con monumenti culturali, zone minerarie o aree pubbliche.

Limite e tipi di edifici regolamentati

Secondo la terminologia definita dal Codice civile della Federazione Russa, gli edifici indipendenti con un numero di piani non superiore a tre, destinati alla residenza di una famiglia, appartengono agli oggetti della costruzione di abitazioni individuali. La costruzione di oggetti e soffitte collegati è determinata dai requisiti per l’oggetto a cui appartengono. In rari casi, quando la stanza adiacente non va oltre le linee rosse dell’edificio principale e non viola la sua struttura, non è necessario un permesso. Una questione controversa è la costruzione di edifici indipendenti: case padronali e pensioni, cucine estive e case vacanza.

Richiesta di un permesso

Se l’edificio corrisponde pienamente alla categoria dell’edilizia residenziale, si ha la totale fiducia che non ci saranno complicazioni nel processo di rilascio di un permesso per l’edilizia abitativa individuale.

Contattare le autorità locali

I ritardi burocratici iniziano con la stesura di una domanda per l’amministrazione della città o del villaggio. A seconda della posizione territoriale dell’oggetto, il modulo di domanda può variare: il modulo corrispondente può essere ottenuto dal governo locale. In generale, la struttura di una chiamata è simile alla seguente:

Capo dell’amministrazione (stato e nome dell’accordo)

(Nome completo del funzionario)

da (nome del richiedente)

vivente (i) a ___________________

Passaporto: serie ___ numero_______________________

Rilasciato da _____________________ ___ (HH.MM.YYYY)

Telefono:_____________________________________

Vorrei chiedervi di darmi il permesso di condurre la costruzione di abitazioni individuali su un terreno situato a: (indirizzo completo e oggetto della Federazione Russa). Confermo la proprietà della proprietà (titolo del documento che conferma la proprietà). In allegato al ricorso è riportato un elenco completo della documentazione di accompagnamento stabilita dalla Parte 7 dell’art. 51 del codice civile della Federazione Russa secondo l’inventario:

1. Una copia autenticata della domanda approvata da (nome dell’ente governativo locale) e certificata da (nome completo del capo dell’amministrazione).

2. Copia autenticata (nome del documento che conferma la proprietà del terreno. Serie, numero, da chi e quando rilasciato.)

3. Raccolta della documentazione di progettazione e approvazione contenente:

a) ____________________ (titolo del documento n. 1)

b) ____________________ (titolo del documento n. 2)

c) ____________________ (titolo del documento n. 3), ecc. (assicurarsi di indicare i numeri di serie dei documenti, le date di compilazione, la fase di sviluppo).

(Se necessario) Chiedo il permesso di superare i parametri massimi dell’edificio in conformità con la Parte 11 dell’Art. 48 Codice civile della Federazione Russa. I valori per i quali verranno superati i parametri limite sono indicati in (nome del documento di progetto, il che implica che le dimensioni della struttura vanno oltre le linee rosse) (Se necessario) Fornire il diritto di eseguire i lavori (nome dell’appaltatore, serie e numero della licenza per condurre lavori di costruzione). Allego un contratto di lavoro di esempio definito da (nome del documento costitutivo) (nome dell’organizzazione contraente). Considera l’appello da me inviato entro 10 (dieci) giorni.

“____” __________ _____ firma cognome I.O.

Una domanda redatta nel modulo prescritto deve essere accompagnata da una serie di documenti:

  1. Risoluzione del capo dell’amministrazione locale sulla fornitura al proprietario di un appezzamento di terreno per la costruzione di alloggi individuali e il permesso di costruire.
  2. Documento che conferma il diritto di costruire o proprietà.
  3. Piano urbanistico del sito.
  4. Un pacchetto di documentazione di progettazione (piano generale, piano situazionale o atto su UGZU su vasta scala, passaporto di un appezzamento di terra e un progetto di un edificio residenziale).
  5. Parere di esperti statali sulla documentazione di progetto fornita.
  6. Se prevedi di violare i parametri limitanti della struttura, autorizza ad andare oltre i limiti stabiliti.
  7. Se la costruzione viene eseguita con un metodo di contratto – una licenza per eseguire lavori di costruzione.

Quando tutti i documenti vengono raccolti e la domanda viene presentata, viene considerata la completezza e la conformità della documentazione di accompagnamento, dopo di che la domanda viene soddisfatta o l’edificio viene rifiutato, sostenendo necessariamente il motivo del rifiuto. Previo accordo con le autorità locali, è possibile rilasciare permessi per alcune fasi della costruzione: lavori di terra, fondamenta, costruzione di muri e altri simili.

Requisiti per la documentazione del progetto

Secondo la parte 3 dell’art. 49 del codice civile della Federazione Russa, la preparazione della documentazione di progettazione per la costruzione di singole abitazioni è un’iniziativa dello sviluppatore. Ciò significa che per la costruzione di edifici residenziali con non più di tre piani e destinati alla residenza di una famiglia, non è richiesta la documentazione di progettazione e la sua competenza statale..

Ottenere un permesso e la registrazione dei lavori di costruzione

Una volta ricevuta l’autorizzazione, lo sviluppatore deve, entro dieci giorni, fornire alle autorità locali i dati relativi all’oggetto della costruzione: area e altezza, disposizione del piano, numero di piani, schema di connessione ai servizi pubblici, registrando così il cantiere.

Come ottenere un permesso di costruzione di una casa

Il permesso è valido per dieci anni, ma può essere rinnovato se i lavori di costruzione sono già iniziati al momento della scadenza. Per fare ciò, è necessario presentare una domanda entro e non oltre sessanta giorni prima della scadenza del permesso attuale per la costruzione di abitazioni individuali.

Punti importanti

La composizione del codice urbanistico indica chiaramente i seguenti aspetti:

  1. L’esame di una domanda per ottenere un permesso per la costruzione di abitazioni individuali non viene effettuato entro e non oltre 10 giorni.
  2. Il rifiuto di rilasciare un’autorizzazione è possibile solo se la documentazione di accompagnamento è incompleta o inaffidabile.
  3. La procedura per ottenere un permesso è completamente gratuita.
  4. I rappresentanti degli enti locali di autogoverno non hanno il diritto di richiedere ulteriore documentazione, ad eccezione di quella fornita dal codice.
  5. Quando si cambia il proprietario del terreno, rimangono il diritto di costruire e il periodo di validità del permesso.

Come puoi vedere, non è difficile ottenere un permesso per la costruzione di abitazioni individuali, ma ciò contribuirà a evitare ogni tipo di incidente sotto forma di sanzioni amministrative e multe da parte delle autorità locali di regolamentazione. Un permesso per la costruzione di abitazioni individuali può essere un documento salvavita se i reclami di residenti o istituzioni locali vengono inviati al cantiere.

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