Sezioni dell’articolo
- Infrastruttura
- Fornitura d’acqua
- Gassificazione del sito
- elettricità
- rete fognaria
- Geometria del sito
- Il livello di conforto psicologico
- Aspetti legali
- Riassumiamo
L’acquisto di una zona suburbana è un’attività molto responsabile. Puoi semplicemente acquistare un pezzo di terra e investire un sacco di soldi in esso, oppure puoi acquistare un terreno che è già pronto per la costruzione. Come scegliere un sito, cosa cercare quando lo si sceglie: ne parleremo nel nostro articolo.
Prima di iniziare a scegliere un sito per la costruzione di una casa di campagna, dovresti decidere per quali scopi avrai bisogno di un cottage estivo:
- La casa di campagna sarà per tutta la stagione, con possibilità di residenza permanente. In questo caso, dovresti scegliere aree con un’infrastruttura stradale sviluppata che ti consenta di accedervi con qualsiasi tempo. Idealmente – direzione della strada non pesantemente caricata, che consente di raggiungere la città in un massimo di 90 minuti. Ma tali trame costano dal 20 al 40% in più rispetto a quelle che rientrano nel secondo paragrafo.
- Casa di campagna solo per la stagione calda, con frequenza periodica. In questa opzione, sarà importante spostarsi comodamente nell’area del giardino con tempo asciutto.
Ma devi essere preparato al fatto che in futuro potrebbero esserci costi aggiuntivi per l’organizzazione delle strade di accesso – la posa di un asfalto o di una strada di cemento dall’autostrada principale. Questo di solito accade 2-5 anni dopo l’inizio della vendita di terreni, ovvero quando viene assunto un numero sufficiente di persone pronte a spendere (in parti uguali) per la costruzione di strade di accesso.
La presenza di strade di accesso al capitale verso il sito in cui verrà effettuata la costruzione garantisce la possibilità di consegna per tutta la stagione di materiali e attrezzature edili di grandi dimensioni. Cioè, se è prevista la costruzione di una casa seria, questo è un aspetto molto importante. Poiché la costruzione viene eseguita principalmente da lavoratori assunti, la consegna tempestiva del materiale da costruzione escluderà la possibilità di tempi di fermo per il team e garantirà la costruzione della struttura il più presto possibile..
In ogni caso, sia che tu scelga la prima o la seconda opzione, il trasporto pubblico dovrebbe andare dal cottage estivo – treno, autobus, navi fluviali, ecc..
Infrastruttura
Un’infrastruttura di ingegneria dovrebbe essere sviluppata nel cottage estivo. Diamo un’occhiata più da vicino a cosa dovresti prestare particolare attenzione quando scegli un sito per la costruzione di una casa di campagna.
Fornitura d’acqua
Il collegamento a una rete idrica esistente avrà un costo molte volte inferiore rispetto alla perforazione di un pozzo. Viene eseguito in modo indipendente utilizzando i tubi e i raccordi appropriati.
Ma la perforazione bene può anche essere divisa in più sezioni, se la potenza della pompa lo consente. Il costo della perforazione dipende dalla profondità dell’acqua adatta al consumo – a volte può raggiungere diverse decine di metri. Il livello di occorrenza delle acque artesiane è indicato nel piano generale del sito (nel caso di un esame). Puoi scoprirlo da solo contattando la filiale locale della State Geology.
Gassificazione del sito
Se nelle aree progettate per le visite stagionali, è sufficiente collegarsi solo alla linea elettrica (il gas può essere portato in modo indipendente nelle bombole di gas), quindi nelle aree che saranno visitate tutto l’anno, dovrebbe essere possibile collegarsi alla rete del gas.
È meglio fornire gas al sito dopo il completamento della costruzione, altrimenti questo lavoro ti costerà il doppio. Dovrai pagare per la linea principale al sito e di nuovo per il collegamento della casa. La maggior parte delle imprese di costruzione coinvolte nella connessione alla rete principale del gas si occupa di tutte le pratiche burocratiche – è più redditizio per loro mettere rapidamente in funzione l’oggetto (anche una casa di campagna) e sono pienamente responsabili della qualità del lavoro svolto.
Se decidi di rilasciare tu stesso una specifica tecnica (condizioni tecniche), dovrai visitare una serie di casi.
1. È necessario ottenere un permesso nell’Oblgaz del proprio insediamento.
Per questo forniamo una serie di documenti:
- documenti per il sito e la casa (copie)
- passaporto tecnico ITV
- copia del passaporto del cliente
- LOCANDA
- dichiarazione
Tutti questi documenti sono considerati a Gaztrest, dove decidono in merito alla possibilità di gassificazione di un sito o di una casa. Ma devi sapere che il verdetto della commissione non è praticamente soggetto a revisione.
Nei nuovi siti in cui viene fornita la gassificazione, le capacità dichiarate sono generalmente sufficienti, poiché la tubazione è progettata per il volume massimo di gas consumato.
2. Ordiniamo un progetto per il collegamento della casa alla rete del gas.
Il progetto è stato sviluppato da aziende con un permesso speciale (licenza). Il progetto di iniezione di gas comprende:
- approvazione dell’installazione di apparecchi a gas (colonne di riscaldamento, caldaie, ecc.)
- marchio di equipaggiamento (di solito raccomandano i loro rivenditori, ma puoi cercare analoghi con parametri simili)
- esecuzione della documentazione as-built che indica i dispositivi installati e la loro posizione.
È inoltre necessario disporre di un calcolo della perdita di calore e di un volume approssimativo di gas consumato. Dopo aver ricevuto i documenti necessari, puoi schiantarti contro una conduttura del gas comune.
elettricità
L’area suburbana deve essere elettrificata in modo inequivocabile, il che significa che deve esserci una distanza non superiore a 50 m dalla linea elettrica, altrimenti il costo del lavoro può costare un importo abbastanza elevato. Considera l’opzione ideale quando una linea elettrica passa vicino al sito.
Se non hai le tue capacità professionali, dovrai assumere un elettricista professionista che fornirà elettricità al sito – installa un centralino e un contatore elettrico.
Prima di ciò, è necessario concludere un accordo con l’organizzazione della rete elettrica, che richiederà una serie di documenti:
- un accordo scritto tra il proprietario del sito e il fornitore di energia elettrica;
- una copia autenticata dei documenti che confermano la proprietà del terreno;
- informazioni sui dispositivi di misurazione (marca del contatore elettrico, schema elettrico, ecc.);
- l’elenco più accurato dei dispositivi che consumeranno elettricità.
L’elenco di documenti e requisiti può variare leggermente a seconda della regione: un elenco completo verrà fornito da un rappresentante dell’organizzazione della rete elettrica.
In condizioni adeguate, non è possibile dipendere dalla linea di alimentazione, ma ottenere energia in modo alternativo installando pannelli solari e una turbina eolica. L’energia generata è sufficiente per fornire elettricità per una casa di campagna, che viene utilizzata nella stagione calda. Tali installazioni diventano più economiche ogni anno – oggi puoi mantenerle entro 150.000 rubli.
rete fognaria
La fognatura in ogni caso è un bel bonus, niente di più. Se non ce n’è uno centrale, puoi creare un pozzo nero con la possibilità di pompare prodotti di scarto o utilizzare reagenti chimici che dissolvono o compostano le acque reflue.
Conclusione: inizialmente, dovresti considerare le trame per una residenza estiva con le comunicazioni più vicine possibili. Per fare questo, dovresti prestare attenzione al piano del terreno: tutte le comunicazioni sono indicate su di esso (con spiegazioni) e, semplicemente armato con un righello, puoi stimare preliminarmente in scala quanto sono lontane dal sito.
Quando si acquista un terreno per l’edilizia, è meglio scegliere con l’elettricità e l’acqua (almeno tecniche) fornite. Questi momenti faciliteranno notevolmente il processo di costruzione – usando uno strumento elettrico, preparando malta, ecc..
Ovviamente puoi usare un generatore elettrico, ma devi tener conto del suo costo (o del prezzo del noleggio), della potenza prodotta e della manutenzione giornaliera..
Geometria del sito
Inoltre, vale la pena eliminare immediatamente le aree di forma geometrica irregolare (devono essere quadrate o rettangolari). Le trame con un bordo rotto in futuro porteranno a un conflitto con i vicini per le indagini sulla terra. Inoltre, è più razionale pianificare grafici con la forma geometrica corretta per la costruzione..
Il livello di conforto psicologico
Il costo delle trame, anche nella stessa società cooperativa, dipende in gran parte da molti altri fattori:
- presenza e distanza dal serbatoio (lago o fiume)
- distanza dalla foresta (le trame vicino alla piantagione sono più costose)
- vicinanza al bivio principale
Decidi cosa è più importante per te nel Paese, per il quale sei pronto a pagare in eccesso.
Aspetti legali
È anche importante: il costo delle trame dipenderà dalla possibilità di ottenere un permesso di residenza per “cottage estivi”, ovvero i cottage estivi devono rientrare nella categoria dei terreni negli insediamenti rurali. Per questo, la dacia deve avere lo status di “edificio residenziale”. Se il sito rientra nella categoria di “trame sussidiarie personali”, non importa quanto sia elegante la casa, non funzionerà per registrarti.
Una serie di documenti da fornire al futuro proprietario al momento dell’acquisto e della vendita:
- certificato di registrazione statale della proprietà dei terreni;
- un documento sulla proprietà del sito e degli edifici (se presenti);
- piano catastale – solo l’originale;
- chiarire l’assenza di arretrati fiscali fondiari;
- documento sul costo standard del sito;
- assenza di divieti e arresti;
- certificato di presenza / assenza di strutture ed edifici.
Il passaporto catastale è obbligatorio, che indica il tipo di uso consentito e il principio dello scopo designato della terra. In assenza di documenti, la transazione non è possibile.
Riassumiamo
Se un cottage estivo viene acquistato in una partnership di giardinaggio o in un villaggio (villaggio), allora molte domande scompaiono immediatamente: esiste già un’infrastruttura funzionante e puoi ottenere informazioni su molte questioni dai dipendenti della partnership, i vecchietti, che rispondono abbastanza onestamente, parlando dei problemi.
Contattare un buon avvocato se viene venduta nuova terra, quindi tutti i documenti devono essere attentamente controllati.
I problemi principali sorgono in genere su nuove terre che sono destinate a cottage estivi. Non tutti i vicini saranno pronti a spendere collettivamente per una causa comune per una serie di ragioni: mancanza di denaro, avere la propria opinione (diversa dall’opinione di altre persone, anche se la maggioranza) e semplicemente di natura dannosa. È come una lotteria, quindi conta sempre su te stesso.
Ciao a tutti! Mi chiamo Giulia e sono interessata a costruire una casa di campagna. Mi chiedo come posso scegliere il sito ideale per questa costruzione. Ci sono degli elementi o dei fattori che devo prendere in considerazione? Quali consigli mi potete dare per fare una scelta informata e soddisfacente? Grazie in anticipo per le vostre risposte!
Come posso scegliere un sito per la costruzione di una casa di campagna che sia ideale per le mie esigenze? Quali fattori dovrei considerare per assicurarmi che sia il posto perfetto per la mia casa di campagna? Quali sono le caratteristiche che rendono un terreno adatto per la costruzione di una casa di campagna?