È necessario controllare il processo di costruzione o importanti riparazioni. Molto spesso i proprietari stessi si assumono questa responsabilità. Ma non sono esperti in questo campo! Il nostro sito di consulenza ti dirà quale costruzione, è anche supervisione tecnica, nel qual caso è meglio non risparmiare su di essa.
Il portale ha scritto in dettaglio sulla supervisione del progetto da parte dell’autore. Sì, se il controllo sulla costruzione di una casa da zero viene effettuato dall’architetto stesso, lo sviluppatore del progetto, controllerà tutti i punti importanti. Tuttavia, molto spesso viene eseguita la supervisione del progettista. E il suo controllo è più di una componente estetica! Il progettista verificherà la qualità dei materiali di finitura, ti aiuterà ad acquistare esattamente ciò che è stato pianificato, assicurerà la qualità delle piastrelle e così via. Ma il progettista potrebbe non comprendere le norme e le regole tecniche, la posa delle comunicazioni e così via. È in questa importantissima area di riparazione e costruzione che viene applicata la supervisione tecnica..
Importante! La supervisione della costruzione riguarda gli aspetti tecnici della costruzione e delle riparazioni. Un ingegnere di terze parti, appositamente invitato, verificherà se l’impermeabilizzazione è stata installata correttamente, quale soluzione è stata utilizzata per massetto, per quanto tempo e in quali condizioni si è asciugato, dove e come vanno le comunicazioni e così via. Cioè, la supervisione tecnica influisce proprio su quelle aree in cui i proprietari e il progettista potrebbero semplicemente non capire. C’è una specialità speciale – “ingegnere supervisore tecnico”, che viene insegnato nelle università.
La supervisione tecnica di costruzione e riparazione è richiesta in numerosi casi:
- Una struttura commerciale è in fase di costruzione o revisione. Sarà controllato e accettato dalle autorità di regolamentazione, quindi è molto importante fare tutto correttamente in termini di regolamenti tecnici e SNiP. Inoltre, gli imprenditori impegnati non hanno semplicemente il tempo di controllare i lavoratori in un cantiere o in un negozio rinnovato. Pertanto, i proprietari invitano uno specialista indipendente;
- La costruzione o le riparazioni vengono eseguite a distanza. Ad esempio, il proprietario abita a Mosca e rinnova un appartamento in un nuovo edificio a Gelendzhik. È chiaro che sarà difficile venire anche una volta alla settimana. In questo caso, uno specialista indipendente diventerà letteralmente gli occhi del proprietario presso la struttura e controllerà tutti i processi in corso, realizzando registrazioni di foto e video per la segnalazione;
Importante! A differenza della supervisione architettonica, la supervisione tecnica non implica alcuna modifica al progetto e non riguarda affatto la componente estetica. La supervisione tecnica assicura che la finitura sarà eseguita con alta qualità. Il designer è responsabile della bellezza e dell’aspetto finale delle stanze (se è stato invitato).
- La struttura è grande. Ad esempio, un attico a due piani, un enorme palazzo con piscina, ci sono locali tecnici e difficoltà con riscaldamento individuale, comunicazioni;
- La casa è storica, quindi la ristrutturazione è associata a ulteriori difficoltà e requisiti delle autorità di regolamentazione;
- È in corso un serio rinnovamento dell’appartamento, con la demolizione di muri, il trasferimento di comunicazioni e così via..
Importante! Non dimenticare la supervisione tecnica dello stato! Dovrai attraversarlo in caso di grave riqualificazione dell’appartamento. La commissione arriverà sul sito per assicurarsi che la riqualificazione sia stata effettuata esattamente secondo il progetto concordato e che gli standard tecnici non siano stati violati.
Certo, puoi fare a meno della supervisione tecnica. Questo servizio viene addebitato separatamente, quindi molti proprietari di case risparmiano denaro. Secondo gli esperti, se hai un soprintendente di cui ti fidi con ottimi consigli, puoi affidargli una supervisione tecnica. Al contraente dovrebbe essere chiesto se controllerà i suoi lavoratori su base giornaliera, se può garantire la qualità di ogni fase della finitura grezza.
Gli esperti osservano che questa opzione, quando il caposquadra assume le funzioni di supervisione tecnica, è molto comune nel caso della costruzione e della riparazione di piccole case e appartamenti privati. I compiti del caposquadra includeranno:
- Verifica della planarità del soffitto, delle pareti e dei pavimenti;
- Mantenimento dei termini e delle condizioni di asciugatura dell’intera finitura ruvida;
- Misurazione degli angoli;
- Tracciamento di tutte le normative tecniche.
Tutto ciò è molto importante per il proseguimento del lavoro, perché altrimenti potrebbero apparire crepe e macchie sui materiali di finitura..
In genere, il costo della supervisione tecnica da parte di uno specialista indipendente non supera l’1-2% del prezzo dell’intero progetto. Cioè, più costosa è l’intera riparazione, più complessa e grande è la costruzione, più l’ingegnere della supervisione tecnica prenderà per i suoi servizi.
La supervisione tecnica di costruzione e riparazione è un servizio professionale che si occupa di monitorare e controllare i lavori edili durante la fase di costruzione o riparazione di un edificio. Questo servizio è fondamentale per garantire la corretta esecuzione dei lavori, il rispetto delle norme di sicurezza e la qualità finale dell’opera. Ma quando esattamente è necessaria la supervisione tecnica? Quali sono i casi in cui è richiesta e cosa comporta per il committente? Sarebbe possibile fornire ulteriori dettagli in merito? Grazie.