Riqualificazione e ricostruzione secondo il nuovo codice

Sezioni dell’articolo

• Opzione 1: tutto da solo
• Opzione due: per soldi
• Opzione tre: vaffanculo a tutti
• Opzione quattro: cosa succede se sono un vicino di casa

Nel nostro appartamento, senza chiedere a nessuno, non possiamo fare così tanto: eseguire “riparazioni attuali dei locali”, installare mobili da incasso, sostituire apparecchiature ingegneristiche “simili per parametri e dispositivi tecnici”. Tutti.

Ma che dire dei sogni di un grande bagno, una cucina-soggiorno, una stanza combinata con una loggia, un arco invece di una porta non necessaria, uno spogliatoio, finalmente? Ma questi tuoi sogni sono chiamati i seguenti termini: “riqualificazione” (modifica della configurazione della casa) e “ricostruzione” (installazione, sostituzione o trasferimento di utenze, impianti idraulici, apparecchiature elettriche o di altro tipo).

Nel nuovo Codice degli alloggi (LCD), entrato in vigore il 1 ° marzo 2005, questi concetti sono differenziati, ma per te l’essenza è la stessa: tutte queste azioni dovranno essere coordinate con le più diverse autorità, sia superiori che inferiori, per ricevere un nuovo certificato di registrazione per un appartamento – e solo allora la realizzazione delle tue fantasie sarà legale. Va tenuto presente che “la ricostruzione e (o) la riqualificazione degli alloggi”, come indicato sul display LCD, “dovrebbero essere sicuri per le persone che vi abitano e non interferire con gli altri residenti della casa”. Neanche gli standard edilizi e sanitari devono essere violati.

A quali sogni è più probabile che tu saluti??

I sogni più tipici proibiti: la distruzione di condotti d’aria e pareti portanti, nonché un aumento dei carichi sulle strutture portanti.

I sogni più esclusivi vietati sono quelli che “colpiscono i locali degli edifici residenziali registrati presso la sede della protezione civile e di emergenza senza il permesso del capo del personale”. È chiaro che non hai tempo per le battute. Vuoi davvero un cambiamento. Probabilmente, effettuerai questi cambiamenti in base al tuo temperamento, alle attitudini fondamentali della vita, alla forza dei nervi, all’impiego e alla presenza di banconote. così.

Opzione 1: tutto da solo

Quindi, sei un cittadino rispettoso della legge, attivo, indipendente. Non hai paura dei “documenti”, vari casi con vari funzionari e una lettura ponderata delle leggi. In questo caso, è necessario presentare una domanda alla “autorità di omologazione” (a Mosca si tratta del Moscow Housing Inspection), che indicherà i tipi di lavori di costruzione, la loro modalità e i termini.

La domanda deve essere accompagnata da un certificato di proprietà o da un contratto di locazione sociale, una “carta da lucido” dell’ITV con una planimetria, un estratto del libro della casa e una copia del conto personale, un certificato di assenza di arretrati di affitto. Sarebbe anche bello allegare il consenso scritto di tutti i vicini alla riqualificazione dichiarata al fine di evitare eccessi durante il rinnovo.

È tutto? Certo, non tutto. Ti verrà richiesto di fornire un parere tecnico sulla possibilità della riorganizzazione proposta, che viene elaborata solo da un’organizzazione autorizzata (istituto di progettazione). Per fare questo, dovrai mettere uno schizzo della riqualificazione pianificata su una copia del piano dell’appartamento e portare con te i piani dall’ITV. L’organizzazione di progettazione conduce un’ispezione tecnica dell’edificio e dell’appartamento, determina il loro deterioramento fisico e morale, elabora piani per pavimenti interni, pareti e strutture portanti, sistemi di ingegneria, ecc. Di conseguenza, ricevi uno schizzo o un progetto e l’opinione tecnica desiderata. Questa è la fine della prima parte dell’epopea, se la riqualificazione che hai concepito non è difficile – ad esempio, lavora con partizioni non portanti o “trasferisci apparecchiature idrauliche all’interno dei locali esistenti e cambia le connessioni ingegneristiche a queste apparecchiature, ma senza cambiare le strutture dei riser esistenti”.

Se hai concepito una riqualificazione più complessa, dovrai coordinare il progetto in altre organizzazioni, tra cui SES, Gospoznadzor, organizzazioni di architettura e pianificazione, ecc..

In ognuno di essi, devi pagare ufficialmente le tasse dipartimentali, beh, questo è … a seconda della situazione. La pratica mostra che l’ammontare dei pagamenti ufficiali varia da $ 500 a $ 900. e.
Dopo aver inviato il pacchetto di documenti, si attendono non più di 20 giorni lavorativi e si riceve un ordine per consentire “riqualificazione e (o) ricostruzione” (il rifiuto deve essere chiaramente motivato). Quanto tempo ci vorrà per ottenere tutti i documenti prima che vengano inviati, puoi calcolare approssimativamente te stesso. Successivamente, è necessario avviare urgentemente i lavori di riparazione e costruzione, poiché è necessario rispettare le scadenze indicate.

Dopo che il lavoro è stato completato, non ci si può rilassare, perché inizia la fase finale dell’epopea chiamata “approvazione”: una commissione dell ‘”organismo di approvazione” dovrebbe venire da te e firmare un atto sulla riqualificazione.

Sulla base di questo documento, tutte le modifiche vengono apportate al piano ITV esistente. Tutto, la riqualificazione è stata concordata. Pieno di paura?

Opzione due: per soldi

Quindi, sei un cittadino rispettoso della legge, ma odia i “documenti”, i casi, i volti dei funzionari. Non hai tempo e non vuoi fare tutto da solo. Ma hai l’opportunità e i mezzi per affidare questo lavoro ai professionisti. Quindi fai domanda alla società autorizzata appropriata o stai cercando una persona affidabile attraverso i tuoi conoscenti che è pronta ad affrontare tutto questo lavoro di routine a pagamento..

Molte di queste aziende sono apparse di recente: questo è sia un bene che un male per te..

Bene, perché tra questi è del tutto possibile scegliere quello che fa per te esattamente in termini di prezzo e gamma di servizi offerti; male, perché il monitoraggio e i negoziati possono richiedere molto tempo.

Da qualche parte ti verrà offerto un piano di ottimizzazione dei costi, cioè ti mostreranno un listino prezzi che elenca i prezzi per ogni fase di approvazione della riqualificazione, e tu stesso deciderai tu stesso quale problema affrontare e cosa dai ai professionisti. Da qualche parte ti verranno offerti sconti se ordini un progetto di riqualificazione con approvazione e un progetto di design allo stesso tempo (a proposito, queste sono cose completamente diverse). Nelle imprese di costruzione, gli sconti sono generalmente offerti se si stipula un contratto con loro per i successivi lavori di riparazione e costruzione.

Uno dei punti importanti dell’accordo con tali aziende è che intraprendono il coordinamento degli adeguamenti del progetto nel corso dei lavori di costruzione..

I termini per concordare la riqualificazione sono diversi: da 2 a 4 mesi, dipendono dalla complessità del progetto e, ovviamente, dal prezzo. Se vuoi più velocemente, paga di più.

In generale, i servizi di tali aziende per l’approvazione della riqualificazione sono stimati da circa 600 a 2000 mc. E. Non dimenticare di aggiungere pagamenti ufficiali a questi importi, quindi il quadro diventerà più chiaro. Pieno di paura?

Opzione tre: vaffanculo a tutti

Quindi sei un fatalista. Decidi che tutta questa burocrazia che fa perdere tempo e denaro non fa per te e lascia che tutti questi casi vadano all’inferno. Tutti i tuoi conoscenti lo hanno già fatto o lo stanno facendo molto tempo fa – e niente, vivono felici e contenti e non fanno saltare la testa.

Pertanto, basta prenderlo e iniziare a distruggere muri, erigere partizioni, tagliare nicchie e finestre. Nel linguaggio legale, le tue azioni sono chiamate “riqualificazione illegale”.

Quindi tutto dipende solo dalla coincidenza delle circostanze. Se i vicini non sono eccitati dal rumore di muri fatiscenti, montagne di detriti e materiali da costruzione introdotti, sei fortunato.

Se si eccitano, potrebbero non venire da soli, ma portare anche con sé dipendenti del DES o HOA. Quindi molto probabilmente ti verrà dato un ordine in cui ti verrà chiesto di comparire negli organi ufficiali e fornire documenti per la riqualificazione dell’appartamento. Quindi dovrai pagare una multa compresa tra 10 e 25 salari minimi. Ma la cosa più spiacevole è questa: “il proprietario di un’abitazione arbitrariamente riorganizzata e (o) riprogettata, o l’inquilino di tale abitazione in virtù di un contratto di locazione sociale è obbligato a riportare tale dimora al suo stato precedente” (LC). Quindi, o riporta l’appartamento al suo stato precedente, oppure compila i documenti e legittima la tua riqualificazione non autorizzata. La procedura è approssimativamente la stessa per i cittadini rispettosi della legge (vedere le opzioni 1 e 2).

Bene, se sei fortunato e nessuno ti ha toccato o non ti sta ancora toccando, allora è fantastico – a proposito, molti vivono così.

I fatalisti devono solo ricordare che l’appartamento dopo la riqualificazione illegale non sarà considerato “legalmente pulito”: non può essere venduto o lasciato in eredità.

La stessa procedura potrebbe dover passare attraverso i fatalisti che hanno acquistato un appartamento con “riqualificazione illegale” creato dai precedenti proprietari prima che le leggi fossero state inasprite. Sfortunatamente, i fatalisti rischiano anche il fatto che le loro fantasie violente (ad esempio, collegando i bagni negli appartamenti acquistati vicini e organizzando lì una piccola piscina glamour) e le loro azioni analfabete possono portare a conseguenze molto peggiori – crepe, perdite, crolli di strutture, incidenti gravi … Pieno di paura?

Opzione quattro: cosa succede se sono un vicino di casa

Quindi, se sei un vicino di un fatalista … Avendo sentito il rumore che non è affatto riparazioni cosmetiche, sentiti libero di chiedere ai vicini documenti sull’approvazione della riqualificazione. Dopotutto, anche la tua sicurezza personale dipende da questo. La legge è dalla tua parte e le conseguenze sono meglio prevenute che corrette in seguito.

Bene, se sei solo un battibecco e sei annoiato di vivere senza litigare con i vicini per qualsiasi rumore, allora ricorda che sia la tua porta di metallo non coordinata che la tua loggia vetrata non coordinata appartengono anche a ciò che viene chiamato nella riorganizzazione dei documenti ufficiali e (o ) riqualificazione “. E l’ispezione antincendio, molto probabilmente, non gli piacerà molto. In modo che tu possa essere governato.

P. S. A proposito, alcuni degli specialisti della ristrutturazione che abbiamo intervistato, come si è scoperto, credono che presto (almeno a Mosca) la riqualificazione degli appartamenti si trasformerà in un “luogo comune opposto”: invece di un appartamento standard standard, coloro che desiderano ricevere un appartamento standard riprogettato standard.

Gli argomenti degli specialisti, che hanno espresso in conversazioni private, sono approssimativamente i seguenti: “Beh, non puoi offrirti mille opzioni per la riqualificazione in una casa a due o tre rubli di una casa a schiera. Di solito 1-2. Questo risulta” come tutti gli altri “. A volte le persone Devo solo capire cosa vogliono veramente. Forse qualcuno ha solo bisogno di comprare un nuovo vaso, ri-incollare la carta da parati, cambiare le tende … “

È vero, per qualche motivo, i costruttori non raccontano queste cose ai loro clienti.