Sezioni dell’articolo
- Che cos’è una stima ea cosa serve
- Come viene compilata la documentazione di stima
- Schema per lo sviluppo di stime per la ristrutturazione di appartamenti
- Determinazione della portata del lavoro
- Standard statali e aziendali per la valutazione del lavoro
- Semplificazione dei calcoli
Nella nostra recensione di oggi, toccheremo uno degli argomenti più delicati. La questione della documentazione di stima unisce l’organizzazione del lavoro, la scelta degli appaltatori e dei fornitori di materiali e determina, in generale, se è il momento di avviare le riparazioni in questo momento o se il budget del progetto si rivelerà inaccessibile nel tempo?
Che cos’è una stima ea cosa serve
Nel settore delle costruzioni, i compilatori della documentazione di stima sono condiscendenti, considerando il loro lavoro superficiale e non richiedono conoscenze speciali. Tuttavia, un buon stimatore conosce sempre l’attività di riparazione nei minimi dettagli, il che gli consente di tenere traccia del tempo di lavoro e dei materiali in modo completo, fino all’ultimo rublo, evitando completamente spese impreviste..
In una prima approssimazione, la stima è una tabella in cui i tipi di lavoro sono elencati in sequenza e la divisione viene effettuata al grado di primitività quando la quantità di lavoro eseguita può essere determinata con la massima precisione. Per ciascuna voce del preventivo, esiste un tasso di valutazione per unità di volume, viene indicato il numero richiesto di ore-uomo e materiali, viene sommato l’importo totale e adottati i fattori di correzione richiesti per le condizioni di lavoro.
Una stima ben preparata esclude la possibilità di congelare l’oggetto a causa della mancanza di finanziamenti e porta il progetto a un nuovo livello qualitativamente più elevato di organizzazione. La preparazione indipendente di stime per la ristrutturazione dell’appartamento aiuterà a determinare l’importo richiesto dei costi e a confrontare la politica dei prezzi dei diversi appaltatori.
Come viene compilata la documentazione di stima
Per lo sviluppo delle stime ci sono molti strumenti software, ma quasi tutti sono pagati e richiedono una formazione speciale, a volte molto lunga. Fortunatamente, il preventivo per la ristrutturazione di un appartamento è generalmente semplice e chiunque può “portare un prestito con un debito” almeno in termini generali..
Di solito, nel determinare il costo di ciascun tipo di lavoro, sono guidati dai libri di consultazione GESN, in cui i costi di manodopera e materiali sono descritti in dettaglio. Ciò è necessario per lo svolgimento del lavoro da parte di organizzazioni speciali che monitorano il lavoro e i salari dei propri dipendenti. Con gli appaltatori privati, tutto è più semplice: hanno il loro listino prezzi con i prezzi dell’azienda, dove sono già inclusi tutti i costi generali di trasporto o questi costi sono considerati come articoli separati.
Per la maggior parte, le stime per la ristrutturazione degli appartamenti sono documenti di un livello abbastanza elevato di standardizzazione. La rete ha un numero enorme di fogli di calcolo di esempio con formule preparate per il calcolo della quantità totale e funzioni integrate per l’applicazione di coefficienti aggiuntivi. Tutto ciò che resta per lo sviluppatore è compilare la tabella con il contenuto necessario per il tipo di lavoro, indicare i volumi e i prezzi dal listino prezzi di un determinato contraente.
Schema per lo sviluppo di stime per la ristrutturazione di appartamenti
Quando si elaborano le stime manualmente, sono guidate dal principio della composizione sequenziale. Nella versione classica, la stima (tabella) è composta da due parti. Il lavoro viene aggiunto a quello superiore nell’ordine pianificato della loro esecuzione e la costruzione e i materiali di consumo necessari vengono inseriti contemporaneamente in quello inferiore..
Come hai già capito, quando si effettua una stima, è strettamente necessaria la presenza di un progetto. Ma ciò che è ancora più importante, il compilatore della stima non dovrebbe solo avere il progetto a portata di mano, ma anche comprendere tutti i suoi dettagli, sapere quali funzionano e come verranno eseguiti. Dalla riqualificazione, demolizione ed erezione di pareti divisorie, riempimento del massetto e conclusione con finitura – tutto dovrebbe essere descritto nel modo più dettagliato possibile..
Poiché la maggior parte dei progetti di ristrutturazione ha una struttura sequenziale di presentazione, non è difficile determinare la portata del lavoro. È molto più difficile correlare l’ambito di lavoro richiesto con il contenuto del foglio delle quotazioni del contraente, in cui la formulazione può essere molto, molto decorata.
Quando tutte le opere e i materiali previsti dal progetto vengono inseriti nella tabella, vengono calcolati in volume in base ai piani di misurazione del progetto. Successivamente, il costo totale di ogni tipo di lavoro viene stabilito in base ai prezzi disponibili, dopo di che viene sommata la colonna del costo totale e il costo totale del lavoro viene visualizzato in base alla stima. Dopo un calcolo analogo del costo dei materiali, è possibile aggiungere alla stima articoli speciali, come l’assicurazione contro danni ai materiali, usura delle attrezzature e degli strumenti e altri costi generali, se elencati come articoli separati nel listino prezzi.
Al completamento dei calcoli, la stima viene presentata per accordo con il contraente. Il bello dei fogli di calcolo è che eventuali incongruenze possono essere facilmente corrette modificando il tasso di pagamento o aggiungendo il rapporto desiderato, tenendo conto delle difficili condizioni di lavoro..
La principale difficoltà ad accompagnare la stima è la necessità di chiarire costantemente se i prezzi o il costo dei materiali sono cambiati. Circa 4-5 diversi appaltatori e più di una dozzina di fornitori di materiali da costruzione possono partecipare alla ristrutturazione media di un appartamento. Nonostante sia concordato un preventivo individuale con ciascuno di essi, il cliente è interessato a una tabella riassuntiva generale. E non è così facile abbatterlo.
Determinazione della portata del lavoro
La complessità della determinazione del volume di ciascun tipo di lavoro dipende direttamente dalle unità di calcolo stabilite dal contraente. Nella migliore delle ipotesi, vengono utilizzati concetti come metri quadrati e contatori, unità e punti di montaggio. Se lo stesso appaltatore non può (o non vuole) razionare chiaramente i servizi forniti, entra in gioco la misurazione per giorni lavorativi o anche concetti più astratti come il numero di miscele di betoniere o il costo dei materiali utilizzati. Tale ambiguità dovrebbe essere evitata negoziando singolarmente standard di valutazione più specifici o consultando un altro contraente..
Il modo più semplice per valutare lavori come lo smantellamento di pareti divisorie e rivestimenti di finitura, lavori di calcestruzzo, l’applicazione di rivestimenti di finitura e la posa di comunicazioni. Tutti sono valutati in termini di volume in metri cubi (rifiuti di costruzione da smantellare, calcestruzzo per colata), oppure in metri quadrati (stucco, massetto, pittura) o in metri lineari (condutture, rete elettrica, battiscopa, ecc.). Tutti questi lavori sono molto facili da calcolare in volume usando il piano di misurazione del progetto.
È un po ‘più difficile calcolare la muratura in mattoni e blocchi: devi tradurre il volume fisico del muro nel numero di elementi in muratura di una certa dimensione, calcolando contemporaneamente il volume del legante allo spessore del giunto specificato. Un’installazione speciale può avere un sistema di stima dei costi ancora più strano, che tiene conto dell’altezza dei soffitti, del numero di piani, del numero di linee di collegamento o del peso dei prodotti da montare. Tutti questi punti devono essere discussi direttamente con l’appaltatore, alla ricerca delle massime specifiche.
Standard statali e aziendali per la valutazione del lavoro
Vale la pena toccare due sistemi di tariffazione popolari in modo più dettagliato, perché molte società di costruzioni e riparazioni operano esattamente secondo gli standard statali e una loro stima preliminare costa denaro o richiede un contratto. Mentre i piccoli appaltatori hanno tariffe fisse nei loro listini prezzi e rimangono così con pochissime eccezioni, il prezzo per il lavoro delle grandi imprese è soggetto a regole completamente diverse..
Innanzitutto, il costo del lavoro è determinato dai salari degli artigiani che eseguono direttamente questi lavori. Per ogni tipo di lavoro, vengono forniti i costi logistici, la cui dimensione è determinata dalla distanza dell’oggetto dai magazzini del fornitore di materiali e dalla società di costruzioni stessa.
Inoltre, la stima include elementi quali i coefficienti per lavori pericolosi (polverosi, con materiali tossici), la remunerazione del dipartimento amministrativo e, infine, lo stesso stimatore. Inoltre, un elemento separato indica il profitto stimato, una percentuale del costo del lavoro che l’imprenditore metterà in tasca.
Non sarà possibile calcolare con precisione il costo di tale stima, poiché il lavoro viene schiacciato in modo molto forte, fino a praticare fori e inserire tasselli in essi. Inoltre, la struttura aziendale dell’azienda e il numero di persone coinvolte nel lavoro sull’oggetto in un modo o nell’altro non sono noti per certo. Pertanto, la duplicazione indipendente delle stime per una stima preliminare dei costi dovrebbe essere effettuata a prezzi deliberatamente gonfiati, altrimenti il rischio di una carenza di bilancio è molto elevato.
Semplificazione dei calcoli
È a causa della complessità di tali calcoli che vengono utilizzati tutti i tipi di programmi e tabelle con calcolo automatico. Anche una stima fatta da sé può essere molto dettagliata ed è almeno stupido non usare gli strumenti software disponibili. Soprattutto se l’appaltatore stesso offre il proprio modello di tabella pivot per un calcolo preliminare dei costi.
In conclusione, aggiungiamo che anche un piccolo appaltatore, prima di iniziare la riparazione, può fornire una stima, i prezzi in cui differiscono dal listino prezzi e, in generale, il costo della riparazione risulta essere anche inferiore al previsto. Ciò è dovuto al fatto che il listino prezzi indica il costo medio del lavoro basato sull’esperienza di oggetti precedenti: tutto in modo che il potenziale cliente possa navigare meglio nei prezzi.
Non c’è nulla da fare: stime di capitale di alta qualità sono sempre più spesso utilizzate dai costruttori a causa degli elevati benefici per l’organizzazione del lavoro, allo stesso tempo il cliente deve avere almeno una certa certezza per la distribuzione competente dei propri fondi.
Mi chiedo, quanto costa effettivamente fare un preventivo per la ristrutturazione di un appartamento? Quali sono i fattori da considerare e quali informazioni devo fornire per ottenere un preventivo accurato?
Quanto costa fare un preventivo per la ristrutturazione di un appartamento? Quali sono i fattori da considerare nel calcolare il costo totale?