Sezioni dellâarticolo
- Ipoteca per lâacquisto o la costruzione di alloggi a pochi piani
- DifficoltĂ nellâottenere un prestito per immobili suburbani o perchĂŠ la banca ha rifiutato di nuovo
- Diversi programmi di mutuo dalle maggiori banche russe
- Prestito per un appartamento: condizioni, procedura e termini di registrazione
- Prestito per ristrutturazione casa
- Ipoteche per le giovani famiglie
- Cosa fare se non ci sono abbastanza soldi per pagare il prestito
Le statistiche degli ultimi anni dimostrano chiaramente la tendenza dei russi a âtrasferirsiâ in periferia, e sempre piĂš nostri concittadini stanno pensando di costruire la propria casa. Naturalmente, tale costruzione richiede non solo costi finanziari, ma anche di tempo, ma queste difficoltĂ possono essere superate distribuendo con competenza le tue forze e i tuoi investimenti..
Lâopzione migliore in una situazione in cui hai sempre sognato di vivere in una casa isolata lontano dal rumore delle grandi città è quella di ottenere un prestito ipotecario per la costruzione di alloggi a pochi piani.
Tuttavia, prima di precipitarsi a capofitto nellâabbraccio âaccoglienteâ delle banche russe, ti consigliamo di determinare in anticipo lâimporto necessario per acquistare materiali da costruzione e costruttori di pagamenti, nonchĂŠ valutare la tua capacitĂ di restituire fondi presi in prestito e pagare interessi.
Di seguito abbiamo esaminato le principali condizioni in base alle quali le banche russe emettono mutui per lâacquisto e la costruzione di alloggi e appartamenti di pochi piani, hanno fornito una breve descrizione dei programmi statali e delle proposte commerciali delle banche per fornire alloggi a giovani famiglie e abbiamo anche analizzato le caratteristiche dei prestiti concessi per il rinnovamento di abitazioni.
Ipoteca per lâacquisto o la costruzione di alloggi a pochi piani
Come sapete, è molto piĂš difficile ottenere un mutuo per lâacquisto o la costruzione di alloggi privati ââin Russia rispetto a un prestito per un appartamento di cittĂ standard â solo il 30% di coloro che desiderano hanno tale opportunitĂ , ma anche loro devono pagare in eccesso di almeno 1,5-2 punti percentuali.
Tuttavia, i russi che sognano la propria casa privata a credito hanno una reale opportunitĂ per risparmiare denaro: prendere un mutuo su una casa in costruzione in tranche e, di conseguenza, risparmiare sugli interessi.
I mutuatari che desiderano ottenere un mutuo per lâacquisto o la costruzione di una casa di campagna devono soddisfare tutti i requisiti di un istituto di credito.
Prima di tutto, le banche sono attente alla proprietĂ della terra direttamente dal mutuatario stesso o dai suoi familiari. Inoltre, le abitazioni private non devono essere staccate: è necessario che la casa si trovi in ââun insediamento situato a non piĂš di 50 km dalla banca (o dalla sua filiale piĂš vicina, se presente).
Va notato che sono gradite la presenza di tutte le comunicazioni, un buon accesso alla casa e lâinfrastruttura sviluppata del villaggio nel suo insieme. Inoltre, le banche prestano particolare attenzione al materiale con cui viene realizzata la fondazione, nonchĂŠ alle pareti portanti della casa. Una casa fatta di blocchi di cemento o mattoni è considerata piĂš resistente e affidabile di una struttura in legno. Di conseguenza, la liquiditĂ di una tale casa è piĂš alta.
Al momento è previsto un mutuo per lâacquisto di una casa privata alle seguenti condizioni:
- Acconto di circa il 40-60% del valore valutato del terreno o della casa
- Tasso di interesse â 15-20% allâanno
- Durata massima del prestito â 30 anni
DifficoltĂ nellâottenere un prestito per immobili suburbani o perchĂŠ la banca ha rifiutato di nuovo
Come accennato in precedenza, il numero di prestiti concessi per la costruzione di abitazioni in edifici a piÚ piani è dozzine di volte superiore al numero di prestiti bancari previsti per la costruzione di case private. Questa tendenza è direttamente correlata alla sfiducia delle banche nel settore immobiliare privato..
Unâipoteca è principalmente un impegno, quindi le banche vogliono che abbia un numero minimo di requisiti per la sua attuazione ed essere liquida. La complessitĂ dellâemissione di tale garanzia determina il numero di fattori che devono essere presi in considerazione quando si emette un prestito:
- Valutazione della liquiditĂ di una proprietĂ residenziale
- La presenza di infrastrutture di ingegneria connesse al sito della casa
Va notato che la valutazione della liquidità di una singola casa nella fase iniziale di costruzione è quasi impossibile..
Al momento del contatto con la banca, il mutuatario potrebbe non fornire i documenti pertinenti comprovanti che le abitazioni private in costruzione saranno fornite di comunicazioni.
Non è raro che un mutuatario faccia domanda per un prestito per la costruzione di alloggi a pochi piani, sebbene allo stesso tempo non abbia nĂŠ un progetto, nĂŠ una stima di calcoli e spese â in tali condizioni è difficile per un ente creditizio decidere se emettere un prestito.
Inoltre, in caso di fallimento del mutuatario, lâente creditizio può incontrare difficoltĂ con la vendita della casa, poichĂŠ il suo valore può diminuire drasticamente e non coprire nemmeno una parte del prestito residuo..
Ad oggi, il processo di vendita di proprietĂ suburbane è circa 2 volte piĂš lungo di quello degli immobili urbani â è difficile da attuare, dal momento che tutti costruiscono alloggi per se stessi.
Infine, le banche cercano di non essere coinvolte con costruttori privati ââa causa della mancanza di fiducia nel corretto funzionamento e nel completamento della struttura. A differenza di una societĂ di sviluppo, un individuo non è responsabile dei suoi debiti con tutto il suo fatturato e proprietĂ , inoltre non ha caposquadra e ingegneri a tempo pieno..
Diversi programmi di mutuo dalle maggiori banche russe
La differenza principale tra un mutuo per abitazioni a pochi piani e un prestito per lâacquisto o la costruzione di un appartamento è, naturalmente, tassi di interesse piĂš elevati, un acconto elevato e costi aggiuntivi associati allâottenimento di un mutuo ipotecario.
Considera le proposte piĂš rilevanti delle maggiori banche in Russia per questo tipo di prestito.
Sberbank of Russia si offre di emettere un mutuo per Country Property alle seguenti condizioni:
- Durata del prestito â 30 anni
- Acconto â dal 30 al 50%
- Tasso di interesse â 14,75%
Inoltre, lâimporto del prestito massimo e minimo è illimitato..
VTB 24 Bank con il programma di mutui Country House (tasso fisso per i primi 3 anni):
- Prova di solvibilitĂ â fino a 50 anni
- Acconto â dal 30 al 40%
- Tasso di interesse 13,25%
Lâimporto minimo del prestito è di 500 mila rubli, lâimporto massimo non è limitato.
La Banca di Mosca offre di ottenere un mutuo alle stesse condizioni della banca VTB 24, tuttavia il pagamento iniziale è del 25%.
Ă possibile ottenere un mutuo per la costruzione e lâacquisizione di immobili suburbani a Gazprombank alle seguenti condizioni:
- Durata del prestito â fino a 20 anni
- Acconto â dal 20 al 30%
- Tasso di interesse â 12,2-12,7%
Condizioni per ottenere un mutuo in Alfa-Bank:
- Durata del prestito â 20 anni
- Tasso di interesse â 16,55%
- Acconto â 40%
Importo massimo del prestito â 15 milioni di rubli.
Prestito per un appartamento: condizioni, procedura e termini di registrazione
Avendo una piccola comprensione delle peculiaritĂ dellâottenimento di un mutuo per la costruzione o lâacquisto di una casa di campagna, passeremo al prossimo tipo di prestito ipotecario â prestiti ipotecari a lungo termine o i cosiddetti âprestiti per un appartamentoâ.
Cominciamo dal fatto che la fornitura di prestiti ipotecari a lungo termine è effettuata dalle banche per un periodo di tre o piĂš anni, mentre la durata ottimale del prestito è di 10-15 anni. Lâimporto dei pagamenti mensili da parte del mutuatario dipende direttamente dalla durata del periodo di rimborso del prestito.
Come regola generale, lâimporto di un mutuo per la casa è pari al 60-70% del valore di mercato dellâimmobile acquistato, che a sua volta è oggetto di garanzie.
Lâobbligo principale del mutuatario è quello di effettuare un pagamento iniziale per pagare parte dellâalloggio acquistato. Tale importo è versato a spese dei fondi propri del debitore ed è pari a circa il 30-40% del valore della proprietĂ acquisita.
Nel frattempo, il rimborso del prestito e il pagamento degli interessi su di esso vengono effettuati effettuando pagamenti mensili uguali non superiori al 30-35% del reddito totale del debitore per il corrispondente periodo di regolamento.
Al momento del superamento della procedura di valutazione della probabilità di rimborso del prestito, il prestatore è tenuto a utilizzare informazioni ufficialmente certificate sul reddito corrente del mutuatario.
Lâoggetto immobiliare acquisito a credito è una sorta di garanzia e funge da garanzia per il successivo pagamento del debito al creditore.
Il mutuatario e tutti i membri adulti della sua famiglia sono tenuti a fornire un consenso autenticato al rilascio di un immobile residenziale acquistato utilizzando fondi di credito, in caso di pignoramento.
Gli alloggi trasferiti in unâipoteca devono essere svincolati da eventuali ingombri (restrizioni), ovvero non devono essere garantiti da un altro obbligo.
La proprietĂ residenziale acquistata dal mutuatario con un mutuo per la casa a lungo termine deve essere utilizzata direttamente per la vita. Lâaffitto di tali alloggi è possibile solo con lâappropriato consenso del prestatore.
Il rispetto dei requisiti e degli standard per le procedure di erogazione e manutenzione di mutui ipotecari residenziali a lungo termine è la base per il funzionamento affidabile del mercato dei mutui secondari, nonchĂŠ un mezzo per attirare investitori privati ââin questo settore, in particolare attraverso obbligazioni e titoli ipotecari azionari.
Prestito per ristrutturazione casa
Quando si tratta di riparare un appartamento, non stiamo sempre parlando di piccole quantità : puoi risparmiare carta da parati e vernice in un paio di mesi, ma per la revisione, di norma, è necessario un importo di almeno un milione di rubli.
La migliore soluzione a questo problema può essere un mutuo. In un certo numero di casi, le banche vanno a incontrare quei mutuatari che possono confermare ufficialmente la loro solvibilitĂ e fornire proprietĂ come garanzia, poichĂŠ gli oggetti che non possono essere facilmente âspostatiâ sono sempre stati considerati un investimento eccellente.
Tuttavia, questa opzione è ottimale per entrambe le parti: il mutuatario riceve lâimporto richiesto e, a sua volta, si impegna a soddisfare i requisiti della banca, altrimenti rischia di perdere la proprietĂ residenziale ipotecata.
Puoi stipulare un mutuo per il rinnovo della casa in qualsiasi valuta e in quasi qualsiasi banca, ma essere pronto per spese aggiuntive, ad esempio, per pagare i servizi di un perito, che sarĂ necessario per redigere un documento che certifichi il valore di mercato della tua casa.
Per quanto riguarda lâimporto su cui il mutuatario può contare, di solito è il 50â70% del valore stimato della proprietĂ residenziale impegnata come garanzia.
Le condizioni per ottenere un mutuo per le riparazioni differiscono significativamente dalle condizioni per un mutuo per lâacquisto di abitazioni: scadenze brevi, alti tassi di interesse, costi aggiuntivi. In vari istituti di credito, il tasso di interesse sui mutui per le riparazioni varia dal 14 al 20%. Nel frattempo, i termini sono notevolmente ridotti: il prestito viene emesso per 1-7 anni, quindi prova a pre-calcolare le tue reali possibilitĂ .
Per molti russi, la parola âmutuoâ è associata a migliaia di code e ad un voluminoso pacchetto di documenti necessari per ottenere un prestito. Un mutuo per riparazioni non corrisponde in alcun modo a tali idee: per ottenere questo mutuo ipotecario, un passaporto, un documento che confermi il valore valutato della proprietĂ , un certificato del reddito e una copia delle pagine completate del libro di lavoro sarĂ sufficiente.
In un istituto di credito, ti verrĂ chiesto di compilare un modulo di domanda, nonchĂŠ di sottopormi a un colloquio appropriato. Dopo 3-6 giorni, la banca ti informerĂ della sua decisione.
Ipoteche per le giovani famiglie
Il problema principale di quasi ogni giovane famiglia è la costruzione della propria casa â ogni persona sogna la propria casa e non è particolarmente desiderosa di condividere un appartamento con numerosi parenti.
Ovviamente, nel mercato immobiliare di oggi, acquisire anche un normale âpezzo di copechiâ richiede una considerevole quantitĂ di denaro e i prezzi delle case stanno crescendo ogni giorno.
Cosa fare se non è possibile risparmiare la quantitĂ necessaria per lâacquisto di immobili e in un prossimo futuro non si prevede sicuramente una volontĂ di una ricca nonna americana? Ă semplice: unâipoteca sociale per una giovane famiglia ti aiuterĂ !
Questo tipo di prestito è abbastanza redditizio e abbastanza realistico, dal momento che il mutuatario può trasferirsi e vivere nel suo appartamento quasi immediatamente dopo lâemissione del mutuo.
Nonostante i vantaggi dei mutui per le giovani famiglie, molti cittadini russi sono confusi dal fatto che il nuovo appartamento funge anche da ipoteca. Tuttavia, di norma, non sorgono problemi con il pagamento del prestito se si rispettano tutti i requisiti della banca e si paga puntualmente le rate. Dâaccordo, è molto piĂš piacevole vivere nel tuo appartamento che pagare un affitto mensile, che, tra lâaltro, è anche abbastanza alto oggi..
Chi può ottenere questo tipo di mutuo? I seguenti gruppi socialmente non protetti sono tra i cittadini ammissibili al mutuo sociale e al sostegno finanziario statale:
- âQueensâ
- Dipendenti del settore pubblico
- Personale militare
- Giovani famiglie
Le suddette persone hanno il diritto di migliorare le loro condizioni di vita allâinterno delle norme sociali stabilite dallo stato. Oggi questa norma è di 18 m2 A testa.
In conformitĂ con la legislazione russa, esistono diversi tipi di mutuo sociale:
- Concessione di un sussidio per una determinata parte del costo degli alloggi ipotecari
- Sovvenzioni al tasso dâinteresse ipotecario
- Vendita di immobili residenziali di proprietĂ statale a credito a un prezzo preferenziale
Il programma di mutuo sociale ti consente di acquistare immobili residenziali a un prezzo 3 volte inferiore al suo valore di mercato, inoltre, con uno sconto sulla percentuale del mutuo ipotecario.
Puoi ottenere un mutuo per una giovane famiglia sia grazie a sussidi statali, ad esempio, nellâambito del programma âFornitura di alloggi per giovani famiglieâ (qui affronterai il problema delle âliste di attesaâ, compilando e presentando una quantitĂ significativa della documentazione necessaria), sia direttamente nelle banche, secondo le offerte commerciali â Il mutuo âfamosoâ di questo tipo è il programma âYoung Familyâ di Sberbank, che ha un piccolo acconto, nonchĂŠ un vantaggio significativo in quanto la banca tiene conto non solo del reddito dei giovani coniugi, ma anche dei loro genitori.
Cosa fare se non ci sono abbastanza soldi per pagare il prestito
Di norma, la banca è interessata al mutuatario che adempie i suoi obblighi in modo completo e corretto. In caso di problemi finanziari che incidono sulla solvibilitĂ del debitore, lâorganizzazione creditizia lo incontra a metĂ strada e offre vari modi per risolvere il problema fino a quando non viene ripristinata la piena solvibilitĂ del cliente. La cosa principale in una situazione del genere non è di rinviare la sua decisione, ma di contattare lâente creditizio in tempo utile e di informarlo delle difficoltĂ che si sono verificate..
A sua volta, la banca può offrire i seguenti modi per risolvere la situazione:
- Differimento del pagamento delle rendite
- Ristrutturazione del prestito
- Altra soluzione individuale
Se si tratta del fatto che il mutuatario non può piĂš rimborsare il prestito ipotecario, la vendita dellâappartamento ipotecato può essere effettuata in via stragiudiziale. In questo caso, lâimporto della vendita dellâappartamento, che rimarrĂ dopo il rimborso del debito verso la banca, viene restituito direttamente al mutuatario. Tuttavia, se dopo la vendita della parte immobiliare ipotecata del prestito rimane non pagata, la banca non ha il diritto di riscuoterla dal cliente, rispettivamente, il debito sarĂ considerato rimborsato.
Ciao a tutti, ho bisogno di aiuto per risolvere un problema con la mia abitazione. Avete consigli sui mutui o su come affrontare la situazione? Sono disperato e non so da dove iniziare. Grazie in anticipo per ogni consiglio!