Risolvere il problema delle “anime morte” o come liberare gli ex proprietari dalle loro case

Sezioni dell’articolo

• Come acquistare un appartamento senza inquilini registrati in esso
• Come scoprire chi è registrato nell’appartamento
• A quali punti dell’accordo di acquisto e vendita dovresti prestare attenzione?
• Categorie di persone che non possono essere dimesse dall’appartamento
• Scriviamo ex residenti attraverso il tribunale
• Documenti richiesti
• Cosa deve essere riflesso nell’affermazione
• Dove andare dopo aver ricevuto una decisione giudiziaria

La situazione in cui gli ex inquilini sono registrati nell’appartamento appena acquistato non è insolita. Nella sola Mosca, il numero di appartamenti in vendita con inquilini registrati è del 10-12% del totale. Il loro acquisto è irto del fatto che i nuovi proprietari dovranno pagare l’affitto per “anime morte” registrate e potrebbero sorgere difficoltà con la successiva vendita dell’appartamento. Come puoi risolvere questo problema??

Come acquistare un appartamento senza inquilini registrati in esso

Come scoprire chi è registrato nell’appartamento

Chiunque intenda acquistare una casa dovrà eseguire queste azioni. Ciò contribuirà ad evitare le “sorprese” sopra descritte. Le informazioni sugli inquilini registrati nell’appartamento sono riportate nel libro di casa. Un estratto può essere ottenuto dall’ufficio locale dell’alloggiamento o dall’ufficio passaporti. Ma secondo la legge, i dipendenti di queste istituzioni non dovrebbero fornire alcuna informazione a una persona che non è il proprietario di beni immobili..

Il modo più semplice per un potenziale acquirente di un appartamento è ottenere dal suo proprietario una procura notarile per ottenere informazioni sui cittadini registrati in esso. Presentandolo all’ufficio passaporti o all’ufficio alloggi, puoi facilmente ottenere risposte a tutte le tue domande..

Un’altra opzione per ottenere informazioni sugli inquilini registrati è quella di scrivere un appello di richiesta corrispondente al Federal Migration Service, al quale, secondo la legge, i suoi dipendenti devono rispondere entro 30 giorni. È vero, senza il consenso delle persone registrate stesse a fornire i propri dati personali, i rappresentanti dell’FMS non forniranno alcuna informazione a estranei.

A quali punti dell’accordo di acquisto e vendita dovresti prestare attenzione?

È necessario insistere sull’inclusione di una clausola nel contratto secondo cui i residenti registrati nei locali acquistati devono lasciarlo entro un determinato periodo di tempo. Non sarà superfluo prescrivere nel testo la responsabilità per inadempimento di tale obbligo. Questa sarà un’ulteriore garanzia che il nuovo proprietario non dovrà affrontare lo sfratto dei vecchi inquilini attraverso i tribunali per un periodo lungo e doloroso..

È necessario essere consapevoli del fatto che, ai sensi dell’articolo 558 del codice civile della Federazione Russa, il contratto di acquisto e vendita di beni immobili deve contenere informazioni su persone che conservano il diritto di utilizzare i locali residenziali acquisiti. Se tale elenco non è specificato nell’accordo, sarà considerato non concluso.

Categorie di persone che non possono essere dimesse dall’appartamento

Cittadini che si sono rifiutati di privatizzare gli immobili a favore di un’altra persona su base volontaria

Ciò è confermato dalla Risoluzione del Plenum della Corte Suprema n. 14 del 2 luglio 2009.

I minorenni

Il processo del loro scarico forzato è quasi impossibile. L’unica opzione è ammettere in tribunale che la registrazione del minore era formale. Ma le possibilità che il nuovo acquirente dell’appartamento sia in grado di raccogliere prove per questo, che si adatteranno al tribunale, sono estremamente ridotte..

Persone che ricevono rendita in virtù di un contratto di supporto vitale dipendente

Se il contratto per il mantenimento della vita prevede la loro residenza nei locali, non sarà possibile effettuare uno sfratto forzato di queste persone, che è confermato dal paragrafo 1 dell’articolo 602 e dal paragrafo 1 dell’articolo 586 del codice civile della Federazione Russa.

Le persone che hanno ricevuto il diritto di utilizzare i locali per la vita per volontà

Succede che il defunto lascerà in eredità i suoi eredi, ma allo stesso tempo indica che una persona ha anche il diritto di risiedervi. Anche se gli eredi decidono di vendere la proprietà, il diritto di soggiorno della persona rimane.

Uno dei coniugi a cui è garantito il diritto di vivere nel contratto di matrimonio

Secondo la legge russa, non può essere privato del suo diritto di soggiorno se questa era una condizione di un contratto di matrimonio o di un accordo sulla divisione della proprietà.

Scriviamo ex residenti attraverso il tribunale

Avendo scoperto che gli ex inquilini sono rimasti registrati nell’appartamento, puoi provare a risolvere amichevolmente la questione, inviando loro una notifica che hanno perso il diritto di usare questo appartamento e devono lasciarlo. Se non è stata ricevuta alcuna risposta, c’è solo una via d’uscita: andare in tribunale.

Documenti richiesti

I seguenti documenti devono essere allegati alla dichiarazione di reclamo:

• contratto notarile di acquisto e vendita di locali residenziali;
• certificato di proprietà della proprietà acquisita;
• certificato di registrazione nel luogo di residenza;
• una copia dell’avviso inviato ai vecchi inquilini, con una ricevuta postale e un inventario degli allegati;
• ricevuta del pagamento del dovere statale;
• una copia della dichiarazione di sinistro inviata al convenuto, con ricevuta postale e un elenco di allegati;
• prova che gli ex residenti si sono volontariamente trasferiti fuori dai locali e non vivono più lì, se possono essere raccolti.

Cosa deve essere riflesso nell’affermazione

Il documento sarà chiamato – “Dichiarazione di reclamo per la perdita del diritto di utilizzare i locali residenziali e la cancellazione”. Tali requisiti devono essere giustificati dal fatto che, ai sensi della lettera “e” del paragrafo 31 delle “Norme per la rimozione dei cittadini della Federazione Russa dalla registrazione”, tali azioni sono condotte solo con una decisione del tribunale. È necessario presentare una dichiarazione di reclamo presso il luogo di residenza dei residenti registrati nell’appartamento.

Dove andare dopo aver ricevuto una decisione giudiziaria

Secondo l’art. 209 del Codice di procedura civile della Federazione Russa, la decisione del tribunale, a meno che non sia stata impugnata, entra in vigore un mese dopo la sua adozione. Sulla base di ciò, le autorità FMS devono rimuovere l’imputato dalla registrazione. Ma questo non succede sempre. Per essere fedele, l’attore può recarsi personalmente all’ufficio passaporti con una decisione del tribunale e scrivere una domanda per rimuovere l’imputato dalla registrazione.