Quanto è redditizio affittare un appartamento

Alloggio in affitto – un’attività redditizia, ma non sempre sicura per il proprietario. Ci sono alcuni possibili rischi a cui un proprietario può essere esposto durante l’affitto della propria casa. Consideriamo i problemi più comuni.

1. Il rischio di affittare un appartamento non privatizzato. In questo caso, ci possono essere due difficoltà..
In primo luogo, per la consegna è necessario il consenso scritto dei familiari che vivono insieme all’inquilino delle abitazioni comunali, così come il comune – i suoi interessi sono rappresentati dagli alloggi e dagli uffici comunali.
In secondo luogo, è possibile che gli inquilini possano falsificare documenti relativi al titolo e, di conseguenza, tentare di privatizzare un appartamento non privatizzato..
2. L’inquilino può uscire dall’appartamento senza pagare. Se il datore di lavoro non vive nel luogo di registrazione, sarà piuttosto difficile trovarlo. Ecco perché è necessario che il proprietario dell’appartamento abbia ulteriori informazioni sul suo cliente. Vale a dire: dati di contatto dei parenti del datore di lavoro, lavoro o telefono cellulare, luogo di lavoro, ecc. Queste informazioni consentiranno al proprietario di avere una certa influenza sul datore di lavoro. Inoltre, il contratto di locazione deve indicare non un importo fittizio, ma un importo reale affinché il proprietario possa richiedere un rimborso adeguato..
E un altro punto molto importante. È meglio che il padrone di casa non sia pigro e venga personalmente all’appartamento in affitto in affitto. Ciò consentirà di valutare le condizioni dell’appartamento e le persone che lo abitano. Spesso ci sono casi in cui i mercenari letteralmente “uccidono” un appartamento in breve tempo.

Dove è meglio cercare futuri inquilini?

Al fine di evitare una serie di problemi, i futuri inquilini per un appartamento in affitto devono essere scelti con saggezza.
Considera le principali opzioni per trovare gli inquilini, la cui conoscenza sarà utile per i proprietari di appartamenti.

Opzione 1. Cerca per conoscenti e amici. I vantaggi di questo metodo includono il fatto che in questo caso i futuri inquilini saranno ben noti al proprietario dell’appartamento in affitto. Tuttavia, la scelta degli inquilini tra amici e conoscenti deve essere piuttosto attenta e prudente. Il fatto è che, come dimostra la pratica, molto spesso alcuni conoscenti e amici possono abusare della fiducia riposta in loro. Quindi, possono vivere e non pagare per molto tempo, riferendosi a problemi di denaro. Poiché, di norma, non sono stati conclusi accordi con conoscenti e amici, può essere molto difficile risolvere questo problema. Pertanto, dal numero totale di amici e conoscenti, è necessario individuare immediatamente solo persone affidabili e affidabili in cui puoi essere sicuro al 100%.

Opzione due. Cerca inquilini tramite annunci sui giornali, su Internet, ecc. I vantaggi di questo metodo includono un basso livello di costi del materiale e una selezione molto più ampia di potenziali clienti. Lo svantaggio è, ovviamente, la capacità di salire sul truffatore e, mentre soccombe alla sua persuasione, di non stipulare un contratto adeguato. Inoltre, vi è anche il rischio di affittare un appartamento a un’agenzia immobiliare, che poi affitterà alloggi a un costo più elevato per un breve periodo a persone diverse. I proprietari esperti ti consigliano di chiamare diverse agenzie importanti per valutare obiettivamente il valore della tua casa. Se la differenza di prezzo è significativa, è necessario prendere il suo valore medio.

Opzione tre. Contatta un’agenzia immobiliare. Va notato che circa il 90% dei proprietari utilizza questo metodo. Il vantaggio di questo metodo è che, di norma, le agenzie immobiliari offrono condizioni abbastanza interessanti per i proprietari di appartamenti e praticamente non addebitano denaro per il servizio fornito. Allo stesso tempo, i professionisti possono valutare in modo abbastanza obiettivo questo o quell’appartamento e pubblicizzarlo correttamente. Inoltre, come dimostra la pratica, le agenzie durante l’intero periodo di locazione non abbandonano il cliente e, in caso di problemi con l’inquilino, assumono la soluzione di varie situazioni di conflitto. Lo svantaggio di questo metodo dovrebbe essere attribuito solo al fatto che quando si contatta un’agenzia immobiliare, il proprietario deve essere preparato per le chiamate frequenti da questa agenzia. Di norma, la domanda è standard: “Gli inquilini si sono trasferiti?”.

Vale la pena pagare ad un’agenzia immobiliare per affittare un appartamento?

Innanzitutto, il proprietario deve scegliere l’agenzia giusta. Naturalmente, l’opzione migliore in questo caso sono le raccomandazioni di amici e conoscenti che hanno avuto a che fare con agenzie immobiliari. Se il proprietario non dispone di tali informazioni, deve contattare diverse agenzie immobiliari e confrontare le condizioni che offrono. In questo caso, è consigliabile visitare gli uffici di queste agenzie, nonché i loro siti Web su Internet. È anche utile rivedere la storia delle loro pubblicità sui giornali. Se, quando visiti un ufficio, scopri che si tratta di una piccola stanza in una stanza del seminterrato o che un piccolo numero di dipendenti lavora in questo ufficio, allora è meglio non contattare una tale azienda. Se un’agenzia immobiliare rifiuta di invitarti al suo ufficio, questo è un segno sicuro che questa agenzia è una società di un giorno.

In secondo luogo, è necessario definire chiaramente la forma di cooperazione. Puoi lavorare con un’agenzia immobiliare in due forme: gratis e a pagamento.
La libera cooperazione consiste nell’inserire l’appartamento nel database dell’agenzia e nel comunicare ulteriormente al proprietario i potenziali clienti. Ad esempio, se il proprietario ha un appartamento standard, la cooperazione gratuita è l’opzione migliore, poiché attualmente gli appartamenti standard vengono affittati molto rapidamente senza costi pubblicitari aggiuntivi..
La cooperazione a pagamento è un servizio esclusivo con pubblicità di un oggetto, visita uno specialista per ogni spettacolo, assicurazione a spese dell’azienda, garanzie, servizio, ecc. Pertanto, un’agenzia seria controlla completamente il processo di messa in servizio di un oggetto e di vita in esso per l’intera durata del contratto. Va notato che l’opzione della cooperazione retribuita è più adatta per i proprietari di oggetti nel segmento costoso, in cui la domanda è inferiore all’offerta.