Sezioni dell’articolo
- Gli investitori asiatici scambiano il Giappone per l’Europa
- L’instabilità in Medio Oriente aumenta l’interesse degli investitori in Europa
- Riassumiamo
Un terremoto di magnitudo 9 al largo della costa nord-orientale del Giappone l’11 marzo è stato devastante. Le seguenti figure mostrano l’entità della tragedia: oltre 10 mila morti e oltre 13 mila dispersi.
Hamada Yoshi. Vittime di bomba al tempio di Kokuzenji.
Dopo il terremoto, si sono verificate gravi esplosioni nella centrale nucleare di Fukushima-1, con conseguente perdita di radiazioni. La situazione nel paese è ancora tesa. L’attenzione dell’intera comunità mondiale è attirata su di essa. Una catastrofe di questa portata non può passare senza lasciare traccia. Avrà sicuramente un impatto sull’economia del Giappone stesso e sulla situazione economica mondiale in generale. Secondo alcuni esperti, questa situazione influenzerà il mercato immobiliare. Oltre alla tragedia giapponese, la situazione in Medio Oriente influenzerà anche il mercato immobiliare globale..
Gli investitori asiatici scambiano il Giappone per l’Europa
Il terremoto e il successivo incidente nella centrale nucleare di Fukushima-1 hanno inferto un duro colpo all’economia giapponese, il che comporterà molti problemi: il crollo delle borse, il fallimento di molte imprese, la disoccupazione. Secondo gli esperti, in questa situazione, i prezzi degli immobili in Giappone potrebbero crollare. Secondo le previsioni, un calo dei prezzi potrebbe raggiungere il 10-15%, di conseguenza gli investitori asiatici cercheranno nuovi mercati.
Secondo Igor Indriksons, direttore del dipartimento investimenti immobiliari esteri di IntermarkSavills, negli ultimi 20 anni il Giappone è stato in una zona di crescita negativa e ultimamente si sono fatte molte speculazioni sul mercato immobiliare giapponese. Tuttavia, quando il paese aveva già realizzato cambiamenti positivi e dovette superare le conseguenze della crisi economica globale, si verificò questa terribile tragedia..
Lo scenario più probabile per ulteriori sviluppi è che il disastro in Giappone potrebbe causare un brusco balzo dei prezzi per gli immobili europei.
L’esperto conferma inoltre che il mercato immobiliare in Giappone non eviterà un aumento dei prezzi. E in futuro questa situazione porterà inevitabilmente a cambiamenti nel mercato immobiliare globale..
Secondo l’esperto, lo scenario più probabile per ulteriori sviluppi è che il disastro in Giappone potrebbe causare un brusco balzo dei prezzi per gli immobili europei. Il fatto è che i precedenti investitori asiatici hanno preferito acquistare beni immobili a Singapore e Hong Kong, ma negli ultimi anni gli aumenti di prezzo qui sono letteralmente scesi di scala, dal 20% al 40% all’anno.
Di conseguenza, alla fine del 2010, il Giappone era diventato il sito di investimento più attraente e promettente per gli investitori asiatici. Alla fine del 2010, gli investitori asiatici hanno acquistato immobili in Giappone per un totale di $ 372 milioni. Le proprietà al centro della capitale giapponese hanno prodotto rendimenti netti abbastanza buoni che vanno dal 4,5% al 5,5%. Questo nonostante il fatto che proprietà simili a Singapore e Hong Kong siano solo del 3%.
Ora, secondo gli analisti, questi investitori potrebbero venire in Europa. L’Europa, a differenza del mercato asiatico, rimane piuttosto stabile, sia in termini di dinamica dei prezzi degli immobili sia in termini di protezione antisismica.
Ad esempio, i precedenti esperti di Savills avevano previsto che a causa della crescita dell’economia mondiale nel periodo dal 2011 al 2013 del 12,1% e in particolare dei tassi di crescita significativi in Cina e India, gli investitori di questi paesi arriveranno sul mercato immobiliare britannico. Fino ad ora, gli investitori dell’Europa orientale e del Medio Oriente hanno investito principalmente in immobili nel mercato di Londra..
Kevin Connor. Winter Sky, Shaftesbury Avenue, Londra. 1932
Tuttavia, gli esperti non negano che gli stessi investitori giapponesi in questa situazione, al fine di aiutare la loro economia a riprendersi dopo la catastrofe, prenderanno i loro fondi dai mercati europei, in cui avevano precedentemente investito attivamente. Gli investitori giapponesi detengono attualmente attività al di fuori del loro paese di origine, valutate a $ 11,8 miliardi..
L’instabilità in Medio Oriente aumenta l’interesse degli investitori in Europa
L’aumento dell’attività di molti investitori in Europa è anche associato all’instabilità in Medio Oriente e Nord Africa. Sullo sfondo di conflitti armati e rivoluzioni in Libia, Tunisia, Egitto, Bahrein e alcuni altri paesi, gli investitori stanno reindirizzando i loro beni verso i paesi europei per preservare il loro capitale.
Gli analisti di IntermarkSavills hanno persino compilato una valutazione dei paesi più rischiosi per l’acquisto di immobili, l’elenco comprende: Egitto, Tunisia, Bulgaria, Tailandia, Uruguay e alcuni altri paesi esotici. I mercati inaffidabili includono anche i paesi del Medio Oriente, Nord Africa e Grecia..
Wassily Kandinsky. Arabi (cimitero). 1909
Tuttavia, come notano alcuni esperti, la situazione sui mercati immobiliari esteri potrebbe cambiare drasticamente presto. Il fatto è che ora ci sono enormi reinsediamenti di rifugiati che arrivano in gran numero in Europa da regioni problematiche. Penny Lane Realty osserva che gli immigrati provenienti da Libia, Algeria, Egitto, Marocco e Tunisia si stanno trasferendo in Francia, curdi e turchi in Germania. L’afflusso di rifugiati in Europa influenzerà la dinamica dei prezzi per gli immobili europei, gli analisti suggeriscono una diminuzione dei prezzi nel mercato dei paesi in cui i rifugiati vengono reinsediati in modo massiccio.
Tuttavia, secondo alcuni esperti, è redditizio investire in immobili nella Repubblica Ceca e in Bulgaria, dove è possibile acquistare appartamenti arredati ad un prezzo da 10 a 20 mila euro. I compratori più ricchi possono acquistare proprietà in Spagna. Qui il costo degli alloggi è di 40 mila euro.
Riassumiamo
I recenti eventi mondiali hanno influenzato seriamente lo stato dell’economia mondiale. Non sono solo i prezzi dell’energia ad aumentare. Molti investitori sono alla ricerca di un’alternativa all’investimento dei propri fondi. Giappone e Medio Oriente hanno perso il loro antico fascino.
Si prevede che gli investimenti nell’Europa orientale e in America Latina cresceranno di oltre il 40%.
I potenziali investitori possono solo reindirizzare il loro capitale verso immobili in altri paesi con una situazione più favorevole, inclusa l’Europa. E l’afflusso di capitali comporterà necessariamente un balzo dei prezzi per l’edilizia abitativa e altri beni immobili.
Secondo le previsioni degli esperti dell’azienda Crushman & Wakefield, l’investimento immobiliare globale nel 2011 crescerà del 5-10% e ammonterà a circa $ 606 miliardi. Le posizioni di punta nell’afflusso di capitali nel settore immobiliare saranno occupate dai paesi del Nord America e dai paesi in via di sviluppo. Si prevede che gli investimenti nell’Europa orientale e in America Latina cresceranno di oltre il 40%. Ciò è dovuto al fatto che i moderni investitori valutano i loro rischi e preferiscono investire in mercati stabili che sono relativamente protetti dalle sorprese..
Si è osservato che in passato, situazioni di instabilità politica ed economica in determinate regioni del mondo possono influenzare l’economia globale e, di conseguenza, il mercato immobiliare. Quindi, considerando la situazione attuale in Giappone e Medio Oriente, potrebbe verificarsi un aumento dei prezzi degli immobili in Europa? Questo è il tuo quesito?