Immobili nei Carpazi, in alternativa alla “casa al mare” in Crimea

Le destinazioni turistiche più popolari in Ucraina sono sempre state due vie quasi opposte: la penisola di Crimea e i Carpazi, che occupano un terzo delle regioni di Leopoli e Ivano-Frankivsk..

Yaroslav Zhminka. Carpazi. Il villaggio di Yablunitsa. 2007

E se le spiagge e il caldo Mar Nero della costa meridionale della Crimea sono state a lungo apprezzate dai vacanzieri non solo dall’Ucraina, ma anche da molti altri paesi, la vacanza nei Carpazi sta ancora guadagnando popolarità.

A questo proposito, anche la domanda di immobili in questa regione è in crescita. Il primo picco di crescita della domanda e, di conseguenza, i prezzi delle case nella parte più occidentale dell’Ucraina è sceso nel 2007. Fu allora che i primi investitori nel settore immobiliare dei Carpazi furono principalmente immigrati dalle regioni orientali della repubblica, che, stanchi dei loro paesaggi industriali, decisero che era meglio rilassarsi sullo sfondo di una natura incontaminata nella propria casa. Inoltre, si è rivelato un investimento molto redditizio di capitale: il costo di un appezzamento di terra e di un cottage nei Carpazi nel periodo dal 2004 è cresciuto di quasi 3 volte. Inoltre, la crisi del 2008, sebbene abbia in qualche modo ridotto il tasso di crescita della domanda e il valore degli immobili, è stata in grado di rallentare il tasso di sviluppo del mercato solo per qualche tempo..

I residenti di paesi europei, in particolare Polonia, Ungheria e Germania, per i quali l’Ucraina occidentale è una vicina area turistica, hanno recentemente iniziato a mostrare interesse per gli immobili nei Carpazi come un buon investimento e un modo per preservare il capitale. Tale attenzione degli investitori stranieri, ovviamente, contribuisce anche alla crescita dei prezzi degli immobili nei Carpazi.

Pertanto, il costo medio degli immobili residenziali in una delle città turistiche più popolari dell’Ucraina occidentale – Truskavets, è attualmente fissato a $ 1,1 mila al metro quadrato, mentre nel 2004 è stato possibile acquistare un appartamento vicino alle famose sorgenti minerali per soli 300 dollari al quadrato.

I luoghi più popolari per la ricreazione e l’acquisto di immobili residenziali nei Carpazi sono:

• Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe e Morshin situati nella regione di Leopoli;
• Yaremcha, Polyanytsya, meglio noto come stazione sciistica Bukovel, Mikulichin, Passo Yablunivsky, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory e Verkhovyna nella regione di Ivano-Frankivsk in Ucraina.

Il costo per metro quadrato delle abitazioni in queste città turistiche varia notevolmente a seconda della posizione – la preferenza viene data ai siti situati a distanza dai fiumi, che in questa regione tendono a traboccare le sponde durante lo scioglimento della neve in montagna, nonché con viste favorevoli sulle cime delle montagne.

Una caratteristica del mercato immobiliare dei Carpazi è l’assenza quasi completa di edifici a più piani nelle aree del resort.

Ciò è dovuto sia all’adesione alle tradizioni e alle peculiarità del terreno montuoso, sia al fatto che la stragrande maggioranza dei cittadini che si riposano preferisce vivere “sul campo”.

Oleg Vinnik-Shtep. Stara Khata sulle montagne. Dei Carpazi. 2008

Il prezzo medio di un cottage situato in un luogo pittoresco di Slavskoe è di 70 mila dollari, non solo l’area della casa e la decorazione interna, ma anche la disponibilità di comode strade di accesso sono di grande importanza nel determinare il valore. Il costo medio di un cottage nel Vorokhta raggiunge i 95 mila dollari, e un cottage nel villaggio di “Carpathian Rhapsody” nelle vicinanze di Ivano-Frankivsk – un’area di due piani in legno di 200 metri quadrati e la presenza di un terreno di 9 acri costerà all’acquirente solo 150 mila dollari.

I prezzi degli immobili in più rapida crescita nella stazione sciistica più popolare in Ucraina oggi – Bukovel. Riconosciuto non solo dagli ucraini, ma anche dai turisti europei, il resort attira gli investitori con la possibilità di proficui investimenti e prospettive di sviluppo.

Crimea o Carpazi?

Confrontando l’attrattiva dell’acquisto di immobili residenziali nelle principali regioni turistiche dell’Ucraina, va notato che la Crimea rimane ancora più attraente agli occhi degli investitori, poiché presenta i seguenti vantaggi:

• varietà di proposte sul mercato immobiliare. Se nei villaggi turistici dell’Ucraina occidentale le offerte interessanti sono principalmente limitate al settore privato – nuovi insediamenti di cottage o vecchi edifici che necessitano di riparazione, allora in Crimea è possibile acquistare un normale “pezzo di copechi”, uno dei principali vantaggi dei quali sarà una vista sul mare;
• nessun ulteriore fattore di rischio. Come sapete, l’Ucraina occidentale è una zona soggetta a catastrofi naturali. Un cottage nei Carpazi può diventare un investimento molto non redditizio in caso di frana, crollo o alluvione, quindi è necessario scegliere con attenzione la posizione degli alloggi, avendo studiato tutti i rischi da varie parti;
• gli alloggi sulla costa meridionale della Crimea sono molto più redditizi da affittare. Come investimento, un appartamento, ad esempio, a Yalta pagherà in pochi anni, poiché in estate il costo della vita in una “stanza sul mare” può raggiungere $ 50 al giorno. È facile calcolare che un appartamento di tre stanze in una zona attraente della Crimea per i turisti porterà $ 150 ogni giorno durante le festività natalizie. Affittare un cottage sulla costa del Mar Nero costerà ancora di più i turisti – fino a $ 1.000 al giorno. Il costo dell’affitto degli alloggi nei Carpazi è ancora a un livello inferiore – solo circa $ 20 per camera e fino a $ 300 per un cottage confortevole, ad esempio a Yaremche o Morshyn. Inoltre, la domanda di alloggi in affitto nei Carpazi è notevolmente ridotta in primavera e in autunno – durante la stagione delle piogge, la più alta domanda di affitto di case in montagna cade durante le vacanze di Capodanno.

Per quanto riguarda gli aspetti legali dell’acquisizione di proprietà immobiliari in Ucraina da parte di stranieri, le restrizioni si applicano solo ai terreni agricoli che non possono essere acquisiti da cittadini di altri Stati. I cittadini di altri paesi possono anche diventare proprietari di una casa, un appartamento, un cottage o un appezzamento di terra con una struttura esistente (ad esempio una “capanna” fatiscente che ha bisogno di essere demolita). Tutto ciò che serve per questo è la conferma della legalità del vostro soggiorno sul territorio della repubblica, un numero di identificazione ottenuto in Ucraina, così come i documenti tradotti in ucraino, a dimostrazione dell’identità del partecipante alla transazione di acquisto e vendita.

Denis Sarazhin. Capanne dei Carpazi. 2010

Come puoi vedere, al momento sia la proprietà immobiliare della Crimea che le case nei Carpazi sono piuttosto richieste, il che contribuisce alla crescita del costo al metro quadrato delle abitazioni. E se mentre la penisola di Crimea appare un po ‘più attraente agli occhi degli investitori, nei prossimi anni la situazione potrebbe cambiare radicalmente, poiché l’Ucraina ha chiesto di partecipare alle Olimpiadi invernali del 2022.

Come si può vedere dall’esempio di Sochi, che si sta preparando per le Olimpiadi del 2014, se la repubblica vince la competizione e inizia i preparativi su larga scala per il principale evento sportivo del 2022, quindi le stazioni sciistiche dei Carpazi, dove può aver luogo un evento sportivo internazionale così risonante, diventeranno molto più attraenti per coloro che desiderano investire proficuamente e acquistare alloggi in una zona turistica in via di sviluppo. E l’Ucraina, come contendente per diventare l’ospite delle Olimpiadi, è tenuta a preparare oltre il 70% dell’infrastruttura entro il 2015. Il governo della repubblica ha adottato un programma corrispondente, quindi anche se le possibilità dell’Ucraina di ospitare le Olimpiadi non sono troppo grandi, lo sviluppo dell’infrastruttura delle città dei Carpazi nei prossimi 4 anni è garantito.

Inoltre, lo sviluppo del turismo “verde” non può non contribuire alla crescita del costo degli alloggi nei Carpazi. La popolarità delle attività ricreative nelle aree rurali, la cui popolazione rimane per lo più impegnata nelle tradizioni, nell’esotismo, che per la maggior parte dei cittadini è artigianato rurale e vive nel seno della natura – tutto ciò aumenta anche l’attrattiva dell’acquisto di immobili negli splendidi angoli dei Monti Carpazi per i residenti di entrambe le grandi città dell’Ucraina e e cittadini di altri stati.