Caratteristiche della nuova registrazione di immobili in Crimea

Sezioni dell’articolo

• Devo registrare nuovamente gli immobili ai sensi della legge russa
• Traduzione di documenti catastali
• Registrazione catastale
• Procedura di registrazione
• Rischi immobiliari della Crimea
• Doppio registro
• Vendite di case a più acquirenti
• Procure false
• Incertezza con terre auto-occupate

Devo registrare nuovamente gli immobili ai sensi della legge russa

Secondo la legge della Repubblica di Crimea “Sulle specificità della regolamentazione delle relazioni immobiliari e terrestri”, la nuova registrazione degli oggetti immobiliari ai sensi della legge russa deve essere completata entro il 1 ° gennaio 2017. Pertanto, le persone che non venderanno le loro case sulla penisola hanno più di un anno per ristampare i documenti e metterli in ordine..

E i Crimea che stanno pianificando di ri-registrare le loro case secondo la legge russa nel prossimo futuro saranno senza dubbio interessati ai dettagli di questa procedura. Soffermiamoci su di loro in modo più dettagliato.

Traduzione di documenti catastali

La clausola 6 dell’articolo 8 della citata legge sulla specificità della regolamentazione delle relazioni immobiliari e terrestri stabilisce che tutti i documenti che sono alla base della registrazione statale devono essere tradotti in russo.

La legge afferma che non è necessario autenticare la traduzione. Ma le copie dei documenti del titolo saranno inviate a Goskomregister, che dovrà comunque essere autenticato..

L’atto normativo impone l’obbligo di tradurre i documenti nel comitato statale per la registrazione, ma in pratica, a causa dell’enorme onere per l’organismo statale, queste azioni sono ora svolte dai notai. Il costo di questo servizio è di circa 6 mila rubli. Il Goskomregister ritiene che tale prezzo per la traduzione di una dozzina di pagine sia molto elevato. Secondo il capo del dipartimento, ai notai verrà chiesto di abbassare i prezzi.

Registrazione catastale

Secondo la legge russa, i diritti di proprietà sugli immobili possono essere registrati solo dopo la registrazione catastale. Questo può essere fatto nel dipartimento di stato per la registrazione e il catasto della Repubblica di Crimea. Il suo ufficio centrale, situato a Simferopol, ha già iniziato a lavorare sull’accettazione di domande da parte di persone fisiche e giuridiche.

Finora, gli abitanti della Crimea non possono fare a meno di un viaggio a Simferopol per la registrazione dei propri immobili, ma nel prossimo futuro il Comitato statale per il registro prevede di aprire dipartimenti territoriali a Feodosia, Alushta, Evpatoria, Kerch, Bakhchisarai. Il termine di registrazione è legalmente determinato – 18 giorni.

Per riemettere il passaporto catastale, i Crimeani devono fornire un passaporto, fotocopie dei documenti del titolo e un passaporto tecnico dell’ITV. Successivamente, l’ingegnere catastale inizierà a misurare il patrimonio immobiliare e redigerà un piano tecnico per i locali, che verranno successivamente trasferiti nella camera catastale. E poi ai proprietari verrà rilasciato un passaporto catastale.

È molto probabile che i dati di misurazione dell’ingegnere catastale non coincidano con l’area totale specificata nei documenti del titolo. Dopotutto, è stato registrato secondo la legge ucraina, in base al quale balconi e logge sono inclusi nell’area totale dell’appartamento. Ma secondo il Codice abitativo della Federazione Russa, che ora è guidato dai dipendenti pubblici della penisola, queste parti dell’appartamento non vengono prese in considerazione nel calcolo dello spazio abitativo totale.

Per correggere i dati, i proprietari dell’appartamento dovranno ottenere un documento separato dall’ingegnere catastale.

Procedura di registrazione

Tradotto in russo, le copie autenticate dei documenti del titolo e un passaporto catastale devono essere consegnati al dipartimento del registro statale. La registrazione della proprietà nel registro russo deve essere completata entro 18 giorni.

Poiché la registrazione degli immobili nella penisola è stata ripresa di recente e finora funziona solo l’ufficio centrale del Comitato statale per la registrazione, i funzionari non possono far fronte a un enorme afflusso di persone che vogliono registrare nuovamente i loro diritti sulle loro case. È arrivato al punto che si stanno vendendo posti in coda – persino il capo della repubblica facente funzione Sergey Aksenov è stato costretto ad ammetterlo.

Le categorie benefiche di cittadini (pensionati, disabili, partecipanti alla Grande Guerra Patriottica) dovrebbero sapere che il Comitato Statale per la Registrazione accetterà i loro documenti fuori turno, come riportato dal servizio stampa del dipartimento.

Rischi immobiliari della Crimea

Dopo il referendum sull’ingresso della Crimea in Russia, la domanda di immobili nella penisola è aumentata in modo significativo e i prezzi delle case sono aumentati del 10% dall’inizio dell’anno. Ma non tutto è così senza nuvole. Per le persone che possiedono o intendono acquistare beni immobili, esistono numerosi rischi associati alla confusione nella legge.

Doppio registro

Secondo la legge della Repubblica di Crimea “Sulle peculiarità della regolamentazione della proprietà e delle relazioni terrestri nel territorio della Repubblica di Crimea”, la ri-registrazione dei diritti immobiliari ottenuti prima dell’adozione di questo atto normativo viene effettuata sulla base di documenti ucraini di titolo.

Ma non sarà possibile verificare l’autenticità dei documenti secondo il registro statale ucraino. Dal momento che l’Ucraina ha bloccato l’accesso ad esso dopo aver indetto un referendum sulla penisola all’ingresso in Russia.

Questo apre un campo illimitato per la frode, perché non è così difficile falsificare i documenti del titolo e registrare la proprietà di una proprietà vuota. Dozzine di casi simili sono già stati registrati.

Vendite di case a più acquirenti

Secondo le leggi della Crimea, dal 18 marzo 2014 al 1 ° gennaio 2015, sulla penisola opererà un periodo di transizione, durante il quale, insieme alla legislazione russa, entrerà in vigore anche la legislazione ucraina. Pertanto, i venditori immobiliari sono tentati di vendere le loro proprietà due volte – secondo la legislazione russa e ucraina, perché in realtà non è vietato (nella legge ucraina sul regime legale nei territori temporaneamente occupati non esiste tale divieto).

Casi simili sono già stati registrati in Crimea. Al fine di non cadere per l’esca dei truffatori, l’acquirente deve controllare l’immobile che è interessato a utilizzare due registri contemporaneamente: ucraino e russo. Non sarà possibile controllare il registro ucraino sul territorio della Crimea; dovrai recarti nelle regioni dell’Ucraina al confine con la Crimea.

Procure false

Alcuni residenti della Crimea che hanno conservato la cittadinanza ucraina e sono partiti per il suo territorio dopo il cambio di status della penisola stanno ora cercando di vendere i loro immobili. I truffatori che ne sono a conoscenza possono creare una procura e comparire davanti agli acquirenti come rappresentanti dei proprietari di case. Dopo aver ricevuto il deposito, i venditori falsi scompaiono senza lasciare traccia.

Pertanto, gli acquirenti di immobili dovrebbero stare molto attenti alle persone che vendono abitazioni per procura e non trasferire un deposito senza aver verificato la forza legale della procura nel registro ucraino.

Incertezza con terre auto-occupate

Le autorità della Crimea, secondo Sergei Aksenov, stanno pianificando di risolvere presto il problema con le terre occupate da sé. Le trame su cui sono già stati costruiti edifici residenziali saranno legalizzate ed emesse in forma semplificata. Il terreno su cui si trovano gli oggetti da costruzione incompiuti può anche essere registrato ufficialmente, dopo che tutti i documenti sono stati completati in conformità con la legge russa. Ma gli edifici temporanei situati sulle terre occupate verranno demoliti e le trame stesse verranno restituite allo stato.

Ma finora tutti questi sono solo piani, e prima che le autorità della Crimea prendano una decisione finale, qualsiasi transazione per acquistare immobili situati su terreni occupati illegalmente è estremamente rischiosa..