Ogni primavera, gli analisti notano un’impennata della domanda di beni immobili al mare d’oltremare. E mentre i russi scelgono ancora ville e appartamenti in Spagna, in Italia o sulla Costa Azzurra per gli investimenti, il segmento della classe media acquista case più economiche sulla costa come secondo appartamento. Tra le opzioni di bilancio, il Montenegro e la Bulgaria sono spesso considerati con il loro ritmo dinamico di costruzione, eccellenti condizioni climatiche e finanziarie. Considerare il quadro giuridico per l’acquisto di beni immobili in questi paesi.
Montenegro. Clima caldo per gli acquirenti
L’evento tanto atteso per gli acquirenti stranieri ha finalmente avuto luogo: il governo del Montenegro ha permesso ai non residenti di acquistare immobili nel paese. L’unica avvertenza è che l’acquisto di una casa non dà la proprietà della terra, che può essere affittata per un periodo illimitato. Puoi acquistare beni immobili in Montenegro in due fasi: la prima è una transazione preliminare, che consente all’acquirente di conoscere l’intero pacchetto di documenti immobiliari, per garantire la purezza della storia immobiliare e il venditore di essere fiducioso nella solvibilità del cliente. In questa fase, viene pagato il 10% del costo della casa o dell’appartamento, dopodiché il costo non si scioglierà più, indipendentemente dalle fluttuazioni stagionali e di mercato. La firma del contratto avviene nella seconda fase – in tribunale, che svolge funzioni notarili. Il contratto immobiliare è descritto in dettaglio: sono indicati la sua area, i materiali utilizzati nella costruzione e altri dettagli. Il comune conduce quindi una propria valutazione indipendente del valore della proprietà – questo viene fatto al fine di calcolare la tassa di acquisto, che è il 3% dell’importo. A proposito, in Montenegro ci sono costi di acquisto abbastanza bassi. Oltre alla già menzionata imposta sul trasferimento di proprietà, l’acquirente dovrà pagare solo i servizi di un avvocato – circa 150-300 euro – e la tassa di registrazione al momento della firma del contratto e del completamento della transazione – il suo importo dipende dal valore valutato della proprietà e non supera lo 0,25% o 330 euro.
Bulgaria. All’ombra del sole del sud
Per acquistare un appartamento in uno dei complessi residenziali costruiti dagli sviluppatori bulgari, un russo, come qualsiasi altro straniero, ha bisogno di un passaporto con un visto bulgaro non scaduto. Se l’acquirente è interessato all’acquisto di una villa con un terreno, allora è necessario stabilire un’entità legale nel paese..
Puoi iniziare un affare già il giorno in cui ispezionerai la proprietà: la procedura per acquistare una casa qui non è più complicata dell’acquisto di un appartamento in Montenegro. Il venditore riceve un piccolo anticipo per la prenotazione (di solito entro un raggio di 4000 leva o 2000 euro), dopo di che l’appartamento o la casa viene rimosso dalla vendita. Dopo 2-3 settimane, viene concluso un contratto preliminare e viene pagato il 25-30% del costo degli alloggi. E infine, il completamento della transazione avviene presso il notaio, dove viene firmato il Notaio, il documento principale che conferma la proprietà del nuovo proprietario. L’atto notarile viene inviato al giudice distrettuale al fine di modificare il registro statale. Altre due responsabilità del nuovo proprietario – entro e non oltre 60 giorni dalla fine della transazione, è necessario registrarsi presso l’ispettorato fiscale e ricevere un unico numero di identificazione a Bulstat – l’organismo responsabile della registrazione dei proprietari di case nel paese.
La caratteristica principale della conclusione di transazioni immobiliari in Bulgaria è la loro natura “ombra”. Molto spesso, l’accordo contiene un importo che è la metà della dimensione reale della transazione, questo per ridurre l’onere fiscale. Tuttavia, anche senza questo, i costi per l’acquisto di immobili bulgari sono piccoli: un’imposta del 2%, imposta statale e notaio, l’importo totale di tutte le spese è di circa il 3% dell’importo della transazione specificato nel contratto.
Autore: Elvira Kurmaeva
Quali sono le principali leggi e regolamentazioni da conoscere per l’acquisto di immobili in Montenegro e Bulgaria? Ci sono restrizioni o requisiti particolari per i cittadini stranieri? Quanto tempo impiega il processo di acquisto e quali sono i costi aggiuntivi da considerare?
In Montenegro, i cittadini stranieri possono acquistare immobili senza restrizioni. Tuttavia, le aziende straniere devono ottenere l’approvazione del Consiglio per gli investimenti stranieri. È necessario ottenere un codice fiscale montenegrino e un consulente legale per assistere nel processo di acquisto. Il tempo richiesto dipende dalla complessità della transazione, ma in media può durare da due a quattro settimane. I costi aggiuntivi includono l’imposta di registrazione, l’imposta di trascrizione e le spese legali.
In Bulgaria, i cittadini stranieri possono acquistare immobili, ma esistono restrizioni per l’acquisto di terreni e case unifamiliari nelle zone agricole e forestali. È necessario ottenere il consenso della Commissione territoriale di pianificazione per l’acquisto di terreni agricoli. Il processo di acquisto richiede un consulente legale, un notaio e la traduzione dei documenti. Il tempo richiesto può variare da poche settimane a diversi mesi. I costi aggiuntivi includono l’onorario del notaio, l’imposta di registrazione e l’imposta di trascrizione.
Quali sono gli aspetti legali da tenere in considerazione per l’acquisto di immobili in Montenegro e Bulgaria? Ci sono restrizioni per i cittadini stranieri? Come funziona il processo di acquisto e quali documenti sono necessari?
Gli aspetti legali nell’acquisto di immobili in Montenegro e Bulgaria possono variare. Nei due paesi, i cittadini stranieri possono generalmente acquistare immobili, ma potrebbero esserci alcune restrizioni.
Per l’acquisto in Montenegro, è necessario ottenere il codice fiscale locale e aprire un conto bancario nel paese. È consigliabile anche ricorrere a un avvocato per verificare la documentazione e accertarsi che l’immobile non abbia problemi legali o ipoteche. Durante il processo, l’acquirente e il venditore firmano un contratto preliminare e successivamente si redige l’atto di vendita davanti a un notaio.
In Bulgaria, i cittadini stranieri possono acquistare terreni, ma non possono possedere terreni agricoli e forestali. Per l’acquisto, è necessario ottenere un codice fiscale nel paese e aprire un conto bancario bulgaro. È altamente consigliato rivolgersi a un avvocato specializzato in transazioni immobiliari per assicurarsi che tutti i documenti siano corretti. L’atto di vendita viene in seguito autenticato da un notaio e registrato presso l’Ufficio di Stato per le questioni immobiliari.
In entrambi i paesi, è essenziale esaminare attentamente la documentazione dell’immobile, come il certificato di proprietà, i piani di sviluppo e le licenze edilizie. Inoltre, è consigliabile informarsi sulle tasse e i costi associati all’acquisto, come le spese notarili e le tasse di registrazione.
Si consiglia di cercare assistenza da professionisti locali, come avvocati o agenti immobiliari, per ottenere informazioni accurate e aggiornate sulle procedure specifiche di acquisto e i requisiti legali in Montenegro e Bulgaria.
Gli aspetti legali nell’acquisto di immobili in Montenegro e Bulgaria possono variare. In Montenegro, è necessario ottenere il codice fiscale locale e aprire un conto bancario nel paese. Si consiglia anche di consultare un avvocato per verificare la documentazione e accertarsi che l’immobile non abbia problemi legali o ipoteche. In Bulgaria, i cittadini stranieri possono acquistare terreni, ma ci sono restrizioni per i terreni agricoli e forestali. È necessario ottenere un codice fiscale bulgaro e aprire un conto bancario nel paese. È consigliabile rivolgersi a un avvocato specializzato in transazioni immobiliari per assicurarsi che i documenti siano corretti. In entrambi i paesi, bisogna esaminare attentamente la documentazione dell’immobile e informarsi sulle tasse e i costi associati all’acquisto. Si consiglia di cercare assistenza da professionisti locali per ottenere informazioni accurate sulle procedure di acquisto e i requisiti legali.
Gli aspetti legali nell’acquisto di immobili in Montenegro e Bulgaria possono variare. In entrambi i paesi, i cittadini stranieri possono generalmente acquistare immobili, ma possono esserci alcune restrizioni. È necessario ottenere il codice fiscale locale e aprire un conto bancario nel paese per l’acquisto in Montenegro. È consigliabile anche rivolgersi a un avvocato per verificare la documentazione e accertarsi che l’immobile sia privo di problemi legali o ipoteche. In Bulgaria, i cittadini stranieri possono acquistare terreni, ma non terreni agricoli e forestali. È necessario ottenere un codice fiscale bulgaro e aprire un conto bancario nel paese. È consigliabile consultare un avvocato specializzato in transazioni immobiliari per garantire che tutti i documenti siano corretti. Si consiglia di esaminare attentamente la documentazione dell’immobile e informarsi sulle tasse e i costi associati all’acquisto. Si consiglia inoltre di cercare assistenza da professionisti locali per informazioni accurate sulle procedure e i requisiti legali.
In Montenegro, it is necessary to obtain a local tax code and open a bank account in the country. It is also advisable to consult a lawyer to verify the documentation and ensure that the property does not have any legal issues or mortgages. During the process, the buyer and seller sign a preliminary contract and subsequently the sales deed is drawn up in front of a notary.
In Bulgaria, foreigners can purchase land, but they cannot own agricultural and forest land. To make a purchase, it is necessary to obtain a tax code in the country and open a Bulgarian bank account. It is highly recommended to consult a lawyer specialized in real estate transactions to ensure that all documents are correct. The sales deed is later authenticated by a notary and registered at the State Office for Real Estate Matters.
In both countries, it is essential to carefully examine the property documentation, such as the ownership certificate, development plans, and building permits. It is also advisable to inquire about the taxes and costs associated with the purchase, such as notary fees and registration taxes.
It is recommended to seek assistance from local professionals, such as lawyers or real estate agents, to obtain accurate and up-to-date information on the specific purchase procedures and legal requirements in Montenegro and Bulgaria.
I requisiti legali per l’acquisto di immobili in Montenegro e in Bulgaria possono variare e dipendono dalla nazionalità dell’acquirente, oltre che dalla natura del terreno. È essenziale ottenere il codice fiscale locale, aprire un conto bancario nel paese e assicurarsi che la documentazione dell’immobile sia corretta. In entrambi i paesi, è consigliabile consultare un avvocato specializzato in transazioni immobiliari per guidare il processo e garantire la conformità legale. Inoltre, è importante familiarizzarsi con le tasse e i costi associati all’acquisto, per evitare sorprese durante la procedura. Ricerca assistenza da professionisti locali per un’esperienza di acquisto senza intoppi.