Immobili in Montenegro e Bulgaria – aspetti legali dell’acquisto

Ogni primavera, gli analisti notano un’impennata della domanda di beni immobili al mare d’oltremare. E mentre i russi scelgono ancora ville e appartamenti in Spagna, in Italia o sulla Costa Azzurra per gli investimenti, il segmento della classe media acquista case più economiche sulla costa come secondo appartamento. Tra le opzioni di bilancio, il Montenegro e la Bulgaria sono spesso considerati con il loro ritmo dinamico di costruzione, eccellenti condizioni climatiche e finanziarie. Considerare il quadro giuridico per l’acquisto di beni immobili in questi paesi.

Montenegro. Clima caldo per gli acquirenti

L’evento tanto atteso per gli acquirenti stranieri ha finalmente avuto luogo: il governo del Montenegro ha permesso ai non residenti di acquistare immobili nel paese. L’unica avvertenza è che l’acquisto di una casa non dà la proprietà della terra, che può essere affittata per un periodo illimitato. Puoi acquistare beni immobili in Montenegro in due fasi: la prima è una transazione preliminare, che consente all’acquirente di conoscere l’intero pacchetto di documenti immobiliari, per garantire la purezza della storia immobiliare e il venditore di essere fiducioso nella solvibilità del cliente. In questa fase, viene pagato il 10% del costo della casa o dell’appartamento, dopodiché il costo non si scioglierà più, indipendentemente dalle fluttuazioni stagionali e di mercato. La firma del contratto avviene nella seconda fase – in tribunale, che svolge funzioni notarili. Il contratto immobiliare è descritto in dettaglio: sono indicati la sua area, i materiali utilizzati nella costruzione e altri dettagli. Il comune conduce quindi una propria valutazione indipendente del valore della proprietà – questo viene fatto al fine di calcolare la tassa di acquisto, che è il 3% dell’importo. A proposito, in Montenegro ci sono costi di acquisto abbastanza bassi. Oltre alla già menzionata imposta sul trasferimento di proprietà, l’acquirente dovrà pagare solo i servizi di un avvocato – circa 150-300 euro – e la tassa di registrazione al momento della firma del contratto e del completamento della transazione – il suo importo dipende dal valore valutato della proprietà e non supera lo 0,25% o 330 euro.

Bulgaria. All’ombra del sole del sud

Per acquistare un appartamento in uno dei complessi residenziali costruiti dagli sviluppatori bulgari, un russo, come qualsiasi altro straniero, ha bisogno di un passaporto con un visto bulgaro non scaduto. Se l’acquirente è interessato all’acquisto di una villa con un terreno, allora è necessario stabilire un’entità legale nel paese..

Puoi iniziare un affare già il giorno in cui ispezionerai la proprietà: la procedura per acquistare una casa qui non è più complicata dell’acquisto di un appartamento in Montenegro. Il venditore riceve un piccolo anticipo per la prenotazione (di solito entro un raggio di 4000 leva o 2000 euro), dopo di che l’appartamento o la casa viene rimosso dalla vendita. Dopo 2-3 settimane, viene concluso un contratto preliminare e viene pagato il 25-30% del costo degli alloggi. E infine, il completamento della transazione avviene presso il notaio, dove viene firmato il Notaio, il documento principale che conferma la proprietà del nuovo proprietario. L’atto notarile viene inviato al giudice distrettuale al fine di modificare il registro statale. Altre due responsabilità del nuovo proprietario – entro e non oltre 60 giorni dalla fine della transazione, è necessario registrarsi presso l’ispettorato fiscale e ricevere un unico numero di identificazione a Bulstat – l’organismo responsabile della registrazione dei proprietari di case nel paese.

La caratteristica principale della conclusione di transazioni immobiliari in Bulgaria è la loro natura “ombra”. Molto spesso, l’accordo contiene un importo che è la metà della dimensione reale della transazione, questo per ridurre l’onere fiscale. Tuttavia, anche senza questo, i costi per l’acquisto di immobili bulgari sono piccoli: un’imposta del 2%, imposta statale e notaio, l’importo totale di tutte le spese è di circa il 3% dell’importo della transazione specificato nel contratto.

Autore: Elvira Kurmaeva

Valuta l'articolo
( Ancora nessuna valutazione )
Condividi con gli amici
Suggerimenti su qualsiasi argomento da parte di esperti
Aggiungi un commento

Cliccando sul pulsante "Invia commento" acconsento al trattamento dei dati personali e accetto la informativa sulla privacy