Immobili a Londra: aumento del prestigio e investimenti redditizi

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La frase: “Londra è la capitale della Gran Bretagna” è ben nota a tutti gli scolari che stanno appena iniziando a imparare l’inglese. Londra … Città di nebbie, venti, ciclisti, monumenti storici e parchi … La migliore educazione del mondo, nuova moda e musica, palazzi reali e gli appartamenti più costosi – tutto questo riguarda lei, la capitale dell’Inghilterra.

Puoi fare un viaggio in questa straordinaria città per vari motivi: visitare uno dei 200 musei, vedere la Torre e l’Abbazia di Westminster, diventare uno studente a Cambridge e acquistare immobili.

Negli ultimi anni, gli appartamenti e le case a Londra sono stati molto richiesti dagli acquirenti russi, che rappresentano oltre il 35% di tutti gli investitori stranieri nelle proprietà immobiliari della città. È già consuetudine vedere nelle notizie che un altro miliardario russo è diventato il proprietario di un appartamento nel centro della capitale inglese, e l’abitazione è spesso tra le dieci proprietà residenziali più costose al mondo.

Perché esattamente Londra

Cosa attrae i russi che hanno guadagnato così tanto capitale in questa città? Ci sono in realtà molte ragioni:

Condizioni commerciali

Innanzitutto, le condizioni ideali per attività commerciali e finanziarie. Quindi, Londra è stata a lungo riconosciuta capitale commerciale e finanziaria del pianeta, e per gli ultimi 16 anni consecutivi, è la capitale della Gran Bretagna che è stata riconosciuta come la migliore città per organizzare e fare affari. L’economia dell’Inghilterra è oggi una delle più affidabili e stabili al mondo. E, infine, non è un segreto che Londra sia diventata la capitale non ufficiale delle IPO russe; è alla borsa di Londra che molte società russe collocano le loro azioni..

Condizioni di acquisto favorevoli

In secondo luogo, ordine e condizioni di acquisto favorevoli e semplici. In particolare, i vantaggi dell’acquisizione di beni immobili a Londra includono il più alto livello di sicurezza finanziaria e personale, la protezione dalla legislazione rigorosamente applicata. Lo stato ha un sistema fiscale attraente per i non residenti e, quando acquistano beni immobili, gli stranieri godono degli stessi diritti dei cittadini del paese.

Rispetto alla Russia, la corruzione è quasi del tutto assente in Inghilterra e gli ostacoli burocratici sono ridotti al minimo.

Il processo di pagamento è uguale per tutti, i non residenti possono ottenere un mutuo alle stesse condizioni dei londinesi nativi. E, soprattutto, la proprietà degli immobili offre alle aziende e alle organizzazioni numerosi vantaggi: ottengono i diritti dei residenti e nuove opportunità di fare affari.

Formazione scolastica

In terzo luogo, un’istruzione inglese è praticamente la garanzia di una grande carriera in futuro. Molti genitori, le cui capacità finanziarie consentono loro di fare un “investimento” così costoso nella promettente carriera dei loro figli, mandano i loro figli a studiare a Londra. I diplomi di Cambridge e Oxford sono da tempo simboli di un’eccellente istruzione e porte aperte per i laureati negli uffici delle aziende leader nel mondo. Quindi l’acquisto di un appartamento a Londra può essere una delle fasi per ottenere un’istruzione e viene fatto nella speranza che il nuovo posto di lavoro si trovi anche nella capitale inglese..

Proprietà d'oltremare
Margaret Huddy. Università di Oxford

viste

In quarto luogo, Londra è solo una città molto bella e interessante. In effetti, la capitale della Gran Bretagna è considerata una delle megalopoli più verdi del mondo, circa il 30% del territorio della città è occupato da parchi e piazze (ce ne sono più di 140), il centro storico è accuratamente protetto dallo stato e conserva il suo aspetto originale.

Londra è piena di attrazioni, luoghi di interesse e intrattenimento ed è la capitale internazionale della moda, dell’arte, della musica e dello sport..

In termini di numeri, va notato che la città ha 150 teatri, 12 mila ristoranti, oltre 40 mila negozi, circa 600 cinema, 250 gallerie, oltre 5 mila bar e pub, 80 mercati … L’atmosfera stessa di Londra è una combinazione di tradizioni immutabili e idee innovative, una vera rivelazione per i visitatori.

Posizione e investimento

In quinto luogo, prossimità e redditività degli investimenti. Il volo da Londra a Mosca dura solo 3,5 ore, la comunicazione aerea della capitale dell’Inghilterra può essere definita perfetta: ci sono 5 aeroporti internazionali, che ti consentono di raggiungere rapidamente qualsiasi parte del mondo. L’inglese è giustamente considerato una lingua internazionale di comunicazione e gli stessi britannici sono molto tolleranti nei confronti degli stranieri e accolgono con favore gli investimenti stranieri nella propria economia e proprietà immobiliari. Va notato che negli ultimi 40 anni, il costo di 1 metro quadrato a Londra è aumentato di 51 volte! E ora anche i prezzi degli immobili stanno crescendo, dimostrando una stabilità invidiabile, quindi investire in immobili a Londra è considerato uno dei più affidabili e redditizi.

Zone più costose

Scoprire il costo medio per metro quadrato nella capitale inglese è un compito estremamente difficile ed è paragonabile alla famigerata “temperatura media in un ospedale”. A Londra praticamente non ci sono appartamenti e case standard, ogni edificio è individuale e il layout è così vario che avendo visitato due appartamenti situati uno sopra l’altro nella stessa entrata, è difficile trovare 5 caratteristiche comuni.

In generale, ovviamente, vale la pena notare l’alto costo degli appartamenti nel centro storico. La costruzione di nuove case qui è quasi completamente vietata, viene eseguita solo la ricostruzione dell’aspetto esterno degli edifici, mentre la loro architettura viene preservata, quindi la domanda è molto elevata e l’offerta è limitata. È nelle aree di Westminster, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington e Chelsea che puoi trovare gli appartamenti più costosi, il cui costo “inizia” a 1 milione di sterline (circa 1,59 milioni di dollari USA) e può finire a 40-50 milioni di sterline sterline (in alcuni casi speciali, anche questo importo è lontano dal limite).

Proprietà d'oltremare
Jim Edwards. Westminster. 2010

Secondo gli esperti, oggi Belgravia è diventata la zona più prestigiosa e di status per vivere a Londra, il tradizionale luogo di residenza dell’élite inglese, scelta dai milionari russi (ad esempio, Oleg Deripaska possiede una dimora in Belgrave Square). Le proprietà in questa zona della capitale del Regno Unito partono da £ 10 milioni.

I rappresentanti dell’élite imprenditoriale abitualmente vivono a Chelsea: banchieri, imprenditori, broker, il cui luogo di lavoro è la città. Chelsea Square è stata nominata la strada più costosa di Londra, con un prezzo medio dell’appartamento di £ 5 milioni.

Knights Bridge – “Knights bridge” – “knight’s bridge” – un’area di bellissime dimore antiche, la cui domanda supera di gran lunga l’offerta molto limitata. Il costo degli alloggi è approssimativamente uguale ai prezzi di appartamenti e ville in Belgravia.

Offerte più convenienti

Tuttavia, non si deve pensare che gli immobili di Londra siano esclusivamente gli appartamenti più costosi, i vecchi edifici, le somme multimilionarie e gli alloggi non per tutti. Ci sono anche zone notte nella capitale inglese e, naturalmente, nuovi edifici. Naturalmente, il ritmo delle costruzioni a Londra è molto più modesto di quello di Mosca, ma vengono regolarmente commissionati nuovi alloggi.

In media, il prezzo di 1 metro quadrato nelle aree residenziali di Londra, ad esempio Tottenham e Nightingell, era fissato al livello di 1,5-3 mila sterline. Il principio: più vicino al centro, più costoso, opera non solo a Mosca, ma anche a Londra. Quindi, per 1 metro quadrato nel Tottenham tradizionalmente “funzionante”, dovrai pagare circa 1,5 mila sterline (poco più di 2 mila dollari americani), e per 1 metro quadrato a Greenwich, più vicino al centro – già circa 2,2 mila sterline ( circa 3 mila dollari).

Come puoi vedere, il costo degli alloggi ordinari nei dormitori, non molto lontano dal centro storico e degli affari di Londra, è inferiore rispetto a quello dei distretti simili di Mosca di quasi il 40%, secondo il Centro analitico Indicatori del mercato immobiliare, quindi affermiamo che è impossibile trovare alloggi a prezzi accessibili nella capitale inglese. Quindi, puoi trovare un appartamento con 1 o 2 camere da letto a Paddington o Islington “intelligente” per soli 100-200 mila sterline.

Nuovi edifici a Londra

Nuovi edifici a Londra sono spesso eretti in ex zone industriali, sul sito di vecchie banchine. Le principali differenze tra gli appartamenti nei nuovi edifici di Londra sono i soffitti piuttosto bassi (di solito non più di 2,4 metri), un’eccellente vista dalla finestra (particolare attenzione viene posta alla posizione della casa), bagni e cucine già completamente attrezzati e l’assenza quasi completa di un’offerta come “gratuita disposizione “.

In Inghilterra, è consuetudine negoziare con lo sviluppatore sul layout dell’appartamento nella fase iniziale di costruzione, il resto degli acquirenti che acquistano alloggi già pronti sono contenti delle proposte dello sviluppatore. La disposizione degli appartamenti è varia, quindi la scelta è abbastanza ampia. È possibile ordinare una finitura individuale o diventare il proprietario di una casa con una decorazione interna standard, in ogni caso l’appartamento viene solitamente venduto completamente finito, spesso anche arredato, a Londra non è consuetudine acquistare un alloggio “dopo i costruttori” per poi ripararlo autonomamente.

La proprietà principale più costosa di Londra oggi è One Hyde Park..

Come accennato in precedenza, ci sono pochissimi luoghi per la costruzione nella stessa capitale della Gran Bretagna, quindi un normale appartamento con due camere da letto situato a Imperial Wharf, sulle rive del Tamigi a Chelsea, costerà all’acquirente non meno di 600 mila sterline. La proprietà principale più costosa di Londra oggi è One Hyde Park (concetto architettonico creato da Richard Rogers Partnership e design del famoso Candy&Caramella). In questo edificio con una magnifica vista dalle finestre, anche gli appartamenti più economici costano almeno 4 milioni di sterline e, anche durante la fase di costruzione, gli appartamenti sono stati rapidamente venduti a 40 mila sterline per 1 metro quadrato. A proposito, nei nuovi edifici della capitale della Gran Bretagna, molta attenzione è rivolta al rispetto dell’ambiente e la costruzione “verde” sta diventando il principale tipo di sviluppo. Ad esempio, nel progetto One Hyde Park, il riscaldamento verrà effettuato utilizzando pozzi geotermici e ogni appartamento sarà dotato di contatori speciali per controllare l’uso economico delle risorse..

I prezzi più convenienti si trovano in nuovi edifici situati nella periferia di Londra, in quanto i terreni qui sono molto più economici. In queste aree, è possibile trovare un piccolo appartamento con 1 camera da letto a partire da £ 70.000.

Parlando della domanda di immobili a Londra, va notato che, nonostante la crescita stabile dei prezzi, in particolare per gli appartamenti nelle regioni centrali e prezzi veramente “cosmici”, il numero di coloro che desiderano diventare proprietari di una casa così prestigiosa non sta diminuendo. Secondo gli esperti, nel solo 2011 il costo degli immobili di lusso è aumentato dell’8%, le previsioni per il prossimo anno sono un aumento dei prezzi di almeno il 7%. Quindi le case e gli appartamenti di Londra rimarranno alcuni dei più costosi, ma non meno desiderabili del pianeta..

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