Come scegliere una casa di campagna

Sezioni dell’articolo

• E daranno un prestito?
• Quali sono le destinazioni più popolari?
• Dove sono le migliori offerte??
• Svantaggi di vivere a casa propria
• Risultato

Rispetto agli appartamenti nei prestigiosi quartieri di Mosca, i cottage suburbani hanno già smesso di sembrare vertiginosamente costosi. Dopo che il costo degli appartamenti più bassi della capitale superò i 150 mila dollari, gli agenti immobiliari iniziarono a parlare del crescente interesse nei cottage e nelle case a schiera nella vicina regione di Mosca. Di quanti soldi ha bisogno un moscovita per ottenere una casa di campagna per la residenza permanente??

– Se sei interessato a una “casa del fine settimana”, quindi se hai $ 50 mila, puoi iniziare a cercare un edificio adatto nei sobborghi lontani. Ma se stiamo parlando di una casa in cui vuoi vivere permanentemente, per sempre felici e contenti, prepara almeno $ 500 mila, – afferma Mikhail PURYSHEV, direttore generale della tenuta russo-finlandese Vuokatti-Rus. – Per questo denaro, riceverai una casa solida con una superficie di circa 250 mq. m con tutti i risultati della civiltà mondiale nel campo delle comunicazioni, qualità delle costruzioni, architettura.

Gli sviluppatori non nascondono che si concentrano principalmente su acquirenti con un reddito medio annuo di $ 150-200 mila.

La parte principale dei nuovi edifici di cottage oggi è business class. “Una delle tristi tendenze del moderno mercato suburbano è l’assenza quasi completa di villaggi di classe economica”, afferma Igor LEBEDEV, capo del dipartimento di analisi di marketing del dipartimento di analisi di marketing della società di gestione “Masshtab”. – Quegli oggetti che sono, di regola, si trovano lontano da Mosca. Agenti immobiliari e sviluppatori chiamano cottage e case a schiera che costano fino a 450 mila dollari in “classe economica”.

È questo tipo di immobile – una piccola area (170 – 250 mq) – che viene tradizionalmente acquistato il più veloce, ma il meno redditizio per i costruttori. In media, secondo Park Group LLC, tali insediamenti rappresentano circa il 5-10% del totale, sebbene nell’ultimo anno questa cifra sia salita al 10-18%. Dove cercare case più economiche? Secondo Oleg MARININ, presidente di Park Group LLC, è possibile acquistare un cottage “economico” per $ 300.000 anche in aree prestigiose come Novorizhskoe o Kaluzhskoe, ma solo a una distanza di oltre 30 km dalla tangenziale di Mosca.

Su destinazioni impopolari, i prezzi partono da 200-250 mila dollari per una casa con una superficie di 200-230 mq. m. Ma bisogna tener presente: il nord-est, l’est e il sud-est non sono molto popolari, in particolare perché le principali autostrade sono molto trafficate.

Puoi andare dall’altra parte: compra una casa a schiera. Nell’ultimo anno, la loro popolarità è salita alle stelle. L’area minima di tali alloggi è generalmente di 120 – 150 mq. m, ed è del tutto possibile trovare un’opzione adatta dal costo di $ 300 mila.

A seconda della classe di case, gli insediamenti dei cottage sono divisi in tre categorie principali:
Classe economica – fino a $ 450 mila per casa, Business class – da $ 450 mila a $ 800 mila, premio – da $ 800 mila (non esiste un limite superiore).

Offerte tipiche sul mercato extraurbano:
Townhouse – Prezzo medio per mq m, $ 1500, area abitativa media, mq. m 190, area terrestre, sono 1,5
Villetta – Prezzo medio per mq m, $ 2500, area abitativa media, mq. m 210, area terrestre, sono 15
(Secondo la “Scala” del Regno Unito)

E daranno un prestito?

Ora il mercato dei mutui suburbani è solo il 3-4 percento del numero totale di operazioni di prestito. “La transazione stessa per l’acquisto di immobili suburbani dal lato legale è molto più complicata e voluminosa rispetto all’acquisizione di un appartamento in città”, spiega Igor Lebedev. – Dopo tutto, infatti, si acquistano due oggetti contemporaneamente: una casa e il terreno su cui sorge. Ciò significa che aumenta il numero di documenti richiesti..

Quali sono le destinazioni più popolari?

Autostrada Rublevo-Uspenskoe. Le tenute più costose si trovano ancora qui. Nonostante i prezzi altissimi e la congestione su un’autostrada stretta, il settore immobiliare “rublo” è molto richiesto – prestigio!

Autostrade Novorizhskoe e Kaluga. La più ricca selezione di insediamenti cottage a New Riga – oltre 60.
Qui puoi trovare offerte dall’elite alla classe economica. Un grande vantaggio per entrambe le autostrade Novorizhskoe e Kaluzhskoe: le autostrade sono ampie e, per gli standard della regione di Mosca, non sono pesantemente caricate.

Autostrada Minsk e Kiev. Destinazioni per la dacia tradizionalmente popolari – pertanto, l’infrastruttura è più o meno sviluppata qui. Minka può rendere la vita difficile con gli ingorghi.

Autostrada Dmitrov. Popolare grazie alla “grande acqua” – in questa zona, la maggior parte dei bacini è concentrata. Meno: bassa larghezza di banda della traccia.

Dove sono le migliori offerte??

Mikhail PURYSHEV, direttore generale della holding russo-finlandese “Vuokatti-Rus”: – Se parliamo della combinazione ottimale di prezzo e qualità, queste sono le autostrade Varshavskoe e Simferopol. I posti sono bellissimi, le piste sono moderne. I territori stanno iniziando a svilupparsi, ma è ancora possibile acquistare terreni a un prezzo ragionevole.

Svantaggi di vivere a casa propria

Uno degli svantaggi di vivere nella propria casa è che i servizi pubblici sono più costosi dei servizi cittadini. Inoltre, ci sono anche pagamenti operativi – per la pulizia del territorio, la sicurezza, il mantenimento delle comunicazioni in ordine, lo smaltimento dei rifiuti. Se ci sono negozi, un centro fitness o una spiaggia sul territorio del villaggio, che funzionano solo per “addetti ai lavori”, allora anche la loro manutenzione dovrà essere pagata con questi “addetti ai lavori”. In media sul mercato, il costo di un’ulteriore manutenzione di un cottage o di una villetta a schiera è di $ 1 al mq. m al mese, ma questa è la “temperatura media in ospedale”.

I nostri esperti avvertono: i pagamenti possono essere diversi in diversi villaggi dello stesso livello di prezzo – e in questo momento è estremamente utile capire anche prima di acquistare una casa.

Risultato

Anche se i prezzi dei sobborghi a prima vista sembrano tutt’altro che bassi, prestiamo attenzione: l’appartamento più modesto all’interno del terzo anello di trasporto è ora abbastanza paragonabile in termini di costi a un cottage con una superficie di 250 mq. m, e “treshka” nella periferia – con il costo di una casa a schiera media (non la più economica). In altre parole, se hai un appartamento a Mosca, ma stai lottando con tutto il cuore per la città, lontano dal rumore e dallo smog della città, questo sogno è abbastanza realistico.