Come registrare la proprietà di una casa di campagna

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Molti proprietari di aree suburbane ad un certo punto si trovano di fronte alla necessità di elaborare documenti per il settore immobiliare, sia esso il sito stesso o una casa costruita su di esso.

Come registrare la proprietà di una casa di campagna
Alexey Petrovich Bogolyubov. La dacia di A.P. Bogolyubov e N.P. Nechaeva. 1877

In questo articolo, ti diremo cosa fare quando registri la proprietà di una casa di campagna, che si trova in un sito riservato alla gestione di una fattoria sussidiaria personale (chiamata anche fattoria del cortile) o destinata specificamente alla costruzione di abitazioni individuali.

Secondo le norme del Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa, un singolo edificio residenziale è una casa indipendente con non più di tre piani e destinata a una sola famiglia. La procedura per la registrazione della proprietà in questo caso è regolata dalla legge federale “Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso” del 21 luglio 1997 n. 122-FZ.

Secondo questa legge, la registrazione statale dei diritti di proprietà è effettuata dall’autorità federale di registrazione statale (Rossreestr) e dai suoi uffici territoriali.

Documenti richiesti

Per effettuare la registrazione statale della proprietà di un oggetto immobiliare suburbano, è necessario disporre di un pacchetto di documenti, che comprende i seguenti documenti:

  • passaporto del richiedente (proprietario di beni immobili). Se i documenti sono redatti da un rappresentante, allora una procura deve essere redatta a suo nome;
  • passaporto tecnico della casa (se l’edificio è stato costruito dopo il 1 marzo 2008, viene redatto il passaporto catastale dell’edificio),
  • documenti del titolo per la terra (se la trama della terra è stata ricevuta prima del 1999 e successivamente non è stata registrata come proprietà),
  • piano catastale del terreno (se il terreno non è stato registrato in proprietà prima del 1999 e non esiste un moderno certificato di proprietà terriera),
  • ricevuta del pagamento del dazio statale previsto dal codice fiscale della Federazione Russa (oggi è di 200 rubli).
  • domanda di registrazione statale della proprietà (il modulo viene compilato quando si contatta l’autorità del registro russo in presenza di uno specialista che accetta i documenti).

Passaporto tecnico e catastale di un singolo oggetto di costruzione di alloggi

I passaporti tecnici e catastali sono progettati per confermare il fatto della costruzione di una proprietà sul tuo sito e contenere la sua descrizione tecnica completa.

Passaporto tecnico e catastale di un singolo oggetto di costruzione di alloggi
Abeti Sergeevich Zhuravlev. Ufficiale. 1836-1901

Per ottenere un passaporto tecnico, è necessario contattare l’Ufficio di inventario tecnico (ITV). È richiesto un passaporto tecnico per legalizzare la costruzione di una casa.

Come notato sopra, per le case costruite dopo il 1 marzo 2008, è necessario rilasciare un passaporto catastale. Il passaporto catastale è molto simile a quello tecnico, ma contiene meno parametri che caratterizzano le caratteristiche tecniche di un edificio residenziale.

Un passaporto catastale per un edificio residenziale viene rilasciato dopo l’accettazione di questo oggetto per la registrazione catastale. Gli oggetti immobiliari precedentemente registrati con un passaporto tecnico non richiedono la registrazione catastale.

L’autorità per la registrazione catastale statale nel nostro paese appartiene al Servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia (Rosreestr), nonché i suoi organi territoriali (uffici regionali del Rossreestr).

Attualmente, sulla base dell’ordine di Rosreestr dell’11 marzo 2010 n. P / 93, i poteri in termini di mantenimento della registrazione catastale e della registrazione catastale di oggetti immobiliari nei soggetti della Federazione Russa sono stati trasferiti all’Istituto statale federale “Camera catastale terrestre”..

Va inoltre ricordato che la registrazione catastale statale e il rilascio di un passaporto catastale per beni immobili sono effettuati da organismi autorizzati esclusivamente nel luogo della posizione effettiva dell’oggetto immobiliare. Cioè, se il sito si trova nella regione di Mosca, è necessario contattare il dipartimento regionale della camera catastale.

Va notato che la tassa statale non viene pagata per la registrazione di una casa di campagna al momento della registrazione catastale..

La registrazione degli immobili viene effettuata dalle camere catastali entro 20 giorni lavorativi dalla data di presentazione della relativa domanda.

Documenti di titolo

Questi sono documenti che confermano i motivi per ottenere questo sito. I seguenti documenti possono fungere da atto di proprietà a terra per aver subito la procedura di registrazione statale della proprietà di una casa di campagna:

  • l’atto pertinente dell’ente governativo locale (ente governativo locale) sulla fornitura di questo appezzamento di terra per uso perpetuo o possesso ereditato per tutta la vita;
  • documenti che confermano il diritto all’eredità;
  • un estratto del libro delle famiglie, attestante il diritto del richiedente a un appezzamento di terra (per appezzamenti assegnati per l’agricoltura personale sussidiaria), che viene rilasciato dalle autorità locali;
  • un altro documento che certifichi o stabilisca il diritto di proprietà di un terreno.

Se il terreno è stato registrato in proprietà dopo il 1999, non sarà necessario presentare il titolo del terreno all’autorità di registrazione. Si noti che questa disposizione è valida per i fortunati che hanno già registrato la proprietà fondiaria e hanno un moderno certificato di registrazione statale dei diritti di proprietà.

Caratteristiche della registrazione di un piano catastale di un appezzamento di terra

Il piano catastale dei confini del terreno deve indicare:

  • numero catastale del sito (nome del comune o altra entità amministrativo-territoriale),
  • i confini del sito e il numero dei segni di delimitazione,
  • descrizione dei confini delle aree adiacenti,
  • dimensioni del diagramma sotto forma di area, distanze orizzontali e angoli direzionali,
  • direzione dei lati “Sud-Nord”,
  • uscite di rete,
  • la scala deve essere indicata.

Il piano catastale dovrebbe includere anche informazioni: sui confini di parti del terreno, che sono limitate nell’uso e gravate da agevolazioni, nonché sui confini delle parti del terreno su cui si trovano gli oggetti immobiliari.

Piano catastale
Ivan Nikolaevich Aristov. Surveyor. 1962

L’assegnazione dei numeri catastali ai terreni è effettuata dalle camere catastali sulla base di casi di gestione del territorio esistenti (registrazione catastale statale), in base ai quali vengono quindi identificati i siti.

Notiamo anche che il piano catastale del terreno non ha un periodo di validità chiaro, definito dalla legislazione. Secondo le leggi attuali, un piano catastale di un appezzamento di terra è considerato valido fintanto che i dati in esso contenuti corrispondono alla realtà..

Come nel caso dell’atto di proprietà, le persone che hanno ricevuto un nuovo certificato di registrazione statale della proprietà di un appezzamento di terreno (dal 1999) quando registrano la proprietà di immobili suburbani sono esenti dal presentare un piano catastale di un appezzamento di terreno all’autorità federale di registrazione.

La fase finale

Dopo che tutti i documenti necessari sono stati raccolti, puoi tranquillamente recarti presso l’ufficio territoriale del Servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia (Rossreestr) nella posizione della casa e del sito. Puoi trovare l’indirizzo dalla tua autorità locale o usando l’help desk. Ricorda che tutti i documenti, ad eccezione della domanda, fornita in un’unica copia, devono essere forniti in duplice copia (subglaciale e copia).

Inoltre, esiste attualmente la possibilità di presentare per posta una domanda di registrazione statale di una casa di campagna. In questo caso, tuttavia, devono essere soddisfatte alcune condizioni speciali..

in primo luogo,sarà necessario autenticare l’autenticità della firma del richiedente sul modulo di domanda.

in secondo luogo,va ricordato che i documenti per un appezzamento di terra e un oggetto immobiliare devono essere inviati solo all’autorità territoriale del Rossreestr, che opera all’interno del distretto di registrazione nella posizione del appezzamento di terreno.

In terzo luogo,una lettera con documenti viene inviata solo a un indirizzo postale speciale per la presentazione di documenti, che può essere trovato nella divisione territoriale del Registro russo. Altrimenti, i documenti non saranno considerati.

Vale anche la pena notare che, come regola generale, per il passaggio della registrazione statale della proprietà di oggetti immobiliari, non sono richiesti un permesso di costruzione e un atto sulla messa in servizio di un edificio. Un permesso è richiesto solo se la costruzione di una casa di campagna è iniziata dopo l’entrata in vigore dell’attuale Codice di pianificazione urbana (30 dicembre 2004).

Dopo aver presentato una domanda e aver inviato tutti i documenti, Rossreestr registra ed emette un corrispondente certificato di registrazione statale della proprietà entro un mese.

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