Gli ultimi giorni di privatizzazione gratuita. Ne vale la pena affrettarsi a registrare la proprietà

Sezioni dell’articolo

• Cosa fare se non sei riuscito a privatizzare l’appartamento
• 1 marzo 2015: l’ultima possibilità di privatizzare gli immobili
• Vantaggi e svantaggi delle abitazioni privatizzate
• La necessità di pagare l’imposta sulla proprietà
• La necessità di pagare per la revisione della casa
• I proprietari di appartamenti privatizzati nelle case per la demolizione non possono ricevere alloggi di un’area più ampia
• Quali altri cambiamenti sono stati preparati dai legislatori nel 2015

Dal 1 ° marzo 2015 termina il termine per la privatizzazione gratuita delle abitazioni. Dovresti affrettarti a registrare la proprietà degli alloggi e cosa fare per coloro che non sono riusciti a privatizzare l’appartamento? Quali altri cambiamenti nel campo della registrazione dei diritti immobiliari sono in fase di preparazione da parte dei legislatori quest’anno?

Cosa fare se non sei riuscito a privatizzare l’appartamento

Molti russi sono interessati alla domanda: cosa fare se l’appartamento non può essere privatizzato entro il termine stabilito dalla legge, prima del 1 marzo 2015?

Nella vita delle persone che non avrebbero intrapreso azioni legali con l’edilizia abitativa, nulla cambierà, poiché il contratto di affitto sociale, in base al quale gli inquilini usano appartamenti non privatizzati, è illimitato. Il Codice degli alloggi stabilisce chiaramente un elenco di casi in cui le autorità municipali possono risolvere un accordo con un inquilino:

• mancato pagamento delle bollette per più di sei mesi;
• uso improprio dei locali;
• violazione dei diritti delle persone che vivono nel quartiere, il che rende impossibile vivere con loro;
• distruzione dei locali da parte della persona che lo utilizza.

Se una persona che vive in un appartamento ai sensi di un contratto di affitto sociale non commette tali azioni illegali, può utilizzare questa proprietà per il resto della sua vita e nessuno ha il diritto di sfrattarlo.

Ma se l’inquilino di un appartamento non privatizzato pianificasse di effettuare transazioni con esso in futuro, dopo il 1 marzo 2015 sarà in grado di privatizzare l’appartamento acquistandolo dallo stato. Ma la legge che regolerebbe questa procedura non esiste ancora, pertanto, alcune sfumature associate alla futura privatizzazione retribuita rimangono poco chiare. La domanda più ardente è a quale costo i russi dovrebbero comprare alloggi dallo stato: mercato o catastali.

1 marzo 2015: l’ultima possibilità di privatizzare gli immobili

La libera privatizzazione delle abitazioni doveva concludersi nel 2007, ma questo periodo è stato prorogato di tre volte. Pertanto, molti russi avevano dubbi sul fatto che febbraio 2015 sarebbe stato l’ultimo mese in cui sarebbe stato possibile registrare l’abitazione gratuitamente.

I deputati hanno soddisfatto le aspettative dei loro elettori. Secondo l’agenzia di stampa Regnum, il vice capo della fazione della Just Russia, Oksana Dmitrieva, presenterà nel prossimo futuro un disegno di legge sulla prossima proroga del termine per la registrazione gratuita degli alloggi di proprietà, questa volta fino al 1 marzo 2018.

Inoltre, secondo Interfax, verrà presto presentata un’altra legge alla Duma di Stato, in base alla quale verrà fatta un’eccezione per le persone che non hanno avuto il tempo di presentare domande di privatizzazione prima del 1 ° marzo di quest’anno a causa del fatto che erano in loco opinioni o decisioni contestate che impediscono l’esercizio del loro diritto all’alloggio. Un periodo di privatizzazione speciale è fissato per queste categorie di russi. Avranno la possibilità di registrare la loro proprietà abitativa in modo assolutamente gratuito dopo il 1 ° marzo 2015.

Si è inoltre appreso che presto potrebbero essere apportate modifiche al Codice degli alloggi, che consentirà alle persone che sono entrate in coda per un alloggio prima del 1 marzo 2013, ma che lo hanno ricevuto dopo la scadenza del periodo di privatizzazione gratuito, per registrare gratuitamente la proprietà degli alloggi dopo il 1 marzo 2015. dell’anno.

Vantaggi e svantaggi delle abitazioni privatizzate

Gli alloggi privati ​​hanno una serie di innegabili vantaggi: possono essere affittati, scambiati, donati, lasciati in eredità ai tuoi eredi, usati come garanzie bancarie.

Inoltre, se l’alloggio è di proprietà, il proprietario non è tenuto a pagare una tassa ai sensi di un contratto di locazione sociale, può, a sua discrezione, partecipare alla gestione della casa se i proprietari di appartamenti si sono uniti in un HOA o hanno stipulato un accordo con la società di gestione. Ma gli appartamenti privatizzati presentano anche numerosi inconvenienti significativi..

La necessità di pagare l’imposta sulla proprietà

L’imposta sugli immobili introdotta di recente sarà calcolata in base al valore catastale degli immobili. Sarà tenuto a pagare tutti i russi che hanno registrato la proprietà degli alloggi. Nelle grandi città, può raggiungere diverse migliaia di rubli all’anno..

Mentre i russi che vivono in appartamenti con contratti di affitto sociale non devono pagare questa tassa, poiché tali alloggi non sono di loro proprietà. Sono obbligati a pagare solo in base a contratti di affitto sociale stabiliti dalle autorità regionali. Questa tassa è di solito molto inferiore all’imposta sulla proprietà..

Per fare un confronto, secondo il decreto del governo di Mosca n. 748-PP, dal novembre 2014 il tasso di pagamento per vivere in appartamenti non privatizzati in base a contratti di affitto sociale è stato di 6-7 rubli al metro quadrato. Cioè, per un appartamento di 90 metri non privatizzato a Mosca, gli inquilini dovranno pagare circa 7.500 rubli all’anno. E la tassa per un appartamento trilocale privatizzato nel centro di Mosca, secondo gli esperti, sarà di circa 20.000 rubli all’anno. La differenza è evidente.

La necessità di pagare per la revisione della casa

Da luglio 2015 apparirà un’altra voce di spesa per i proprietari di abitazioni privatizzate: il pagamento per le riparazioni importanti della casa. La tariffa standard è già stata impostata: è di 15 rubli per 1 sq. m al mese. Si scopre che, ad esempio, il proprietario di un appartamento privatizzato di 80 metri dovrà pagare bollette mensili di 1200 rubli in più. Mentre per l’edilizia abitativa sociale, i pagamenti per le riparazioni importanti sono a carico del comune.

I proprietari di appartamenti privatizzati nelle case per la demolizione non possono ricevere alloggi di un’area più ampia

Hanno solo il diritto di ricevere un appartamento di uguale area in caso di demolizione della casa. Ma le persone che usano gli appartamenti sulla base di un contratto di affitto sociale possono contare sulla ricezione di nuovi alloggi, in base allo standard specificato dalla legge – 18 metri quadrati per inquilino. Pertanto, se una famiglia numerosa vive in un piccolo appartamento situato in una casa destinata alla demolizione, sarà estremamente inutile registrare un alloggio in proprietà..

Quali altri cambiamenti sono stati preparati dai legislatori nel 2015

Secondo Kommersant, il Ministero delle costruzioni russo ha preparato emendamenti al codice degli alloggi. Consentono di rafforzare il controllo sui casi di affitto di case popolari. Se i trasgressori precedenti erano stati solo minacciati di una multa, ora infrangerebbero l’accordo sul prestito sociale.

Inoltre, gli emendamenti del Ministero delle finanze prevedono la possibilità di abbandonare le abitazioni privatizzate. Questa innovazione consente ai russi che non possono permettersi di sostenere i costi di gestione di un appartamento per rinunciare alla proprietà di esso e rientrare in un contratto di locazione di vita con lo Stato. Tali azioni possono essere eseguite non solo da persone che hanno precedentemente registrato i loro appartamenti come proprietà, ma anche dai loro eredi..

Pertanto, vivere in appartamenti non privatizzati può essere vantaggioso per le seguenti categorie di persone:

• le persone con un basso livello di reddito che non possono permettersi spese aggiuntive per riparazioni di capitale e tasse sugli alloggi;
• pensionati che non hanno eredi ai quali potrebbero lasciare in eredità un appartamento;
• famiglie numerose che vivono in case destinate alla demolizione.

Tutti gli altri russi dovrebbero sbrigarsi con la privatizzazione. Rimane circa un mese fino alla fine del periodo stabilito dalla legge, ma è ancora possibile preparare i documenti.