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Come privatizzare un garage

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Il concetto stesso di “privatizzazione di un garage” da un punto di vista giuridico non è corretto. Per quanto riguarda i garage, come, infatti, e tutti gli immobili, sarebbe corretto parlare della registrazione del garage in proprietà.

Allo stesso tempo, anche nei documenti pubblicati dalle autorità statali e municipali, è usato il termine “privatizzazione”, quindi, contrariamente alle norme legali, lo useremo nel testo di questo articolo.

Se non hai ancora ricevuto un certificato di registrazione statale di proprietĂ  del garage emesso dalla camera di registrazione, non sei un proprietario, ma un azionista.

PerchĂŠ privatizzare un garage

È necessario privatizzare il garage, perchÊ se non è di tua proprietà, quindi dato che il terreno su cui sorge appartiene alla città, le autorità della città potrebbero dover demolire questo garage. In caso di demolizione, a sua volta, puoi contare sul pagamento di un indennizzo trascurabile.

Questa situazione, purtroppo, è piuttosto acuta in tutte le città in relazione alla crescente costruzione di alloggi, all’espansione di autostrade obsolete, alla costruzione di nuove autostrade o interscambi. Detto questo, la città potrebbe avere la necessità di impadronirsi di terreni su cui sono situati i garage e, di conseguenza, di smantellare i garage stessi..

A questo proposito, al fine di evitare il sequestro del garage per una canzone, è consigliabile privatizzarla.

C’è un altro motivo, in base al quale è necessaria la registrazione del garage nella proprietà. In particolare, se il tuo garage non è privatizzato, cioè non è registrato come proprietà, sei privato del trasferimento di questa proprietà a qualcun altro. Un garage non privatizzato non può essere venduto, donato, ipotecato o ereditato. In realtà, tutte le transazioni per l’alienazione di questo immobile sono escluse per lui e tutti i contratti di vendita, donazione, scambio e menzione nella volontà saranno considerati non validi.

Rendere proprietario di un garage

Il massimo su cui puoi contare è di ri-registrare il tuo garage in GSK ad un’altra persona. Allo stesso tempo, il costo di un garage non privatizzato con tale ri-registrazione sarà significativamente inferiore rispetto a quando si trasferisce la proprietà di esso a un’altra persona in base a un contratto di vendita ufficiale. Saranno soldi completamente diversi.

Vuoi comprare un garage

Continuando quanto sopra.

Per coloro che intendono acquistare un garage, dovresti sapere che un garage, in quanto tale, può essere chiamato solo ciò che fa parte della cooperativa di costruzione di garage e non far parte di una varietà di formazioni amatoriali non ufficialmente formalizzate. Inoltre, un garage privatizzato non dovrebbe far parte della Cooperativa per il parcheggio auto o sotto la giurisdizione dell’Unione degli automobilisti della città di Mosca e simili. Perché esclusivamente nella struttura di GSK si presume la presenza di oggetti immobiliari e, di conseguenza, la possibilità della loro privatizzazione.

Tutte le altre forme dal punto di vista legale non sono altro che parcheggi. Indipendentemente da ciò che viene costruito lÏ, tutto questo, incluso il terreno, è di proprietà comunale ed è utilizzato, ma non di proprietà, da individui o gruppi di persone, in qualche modo organizzati, su base di leasing.

Acquistare un garage

Questo è un contratto di locazione che, tra l’altro, di norma, non si rinnova entro il termine prescritto, perché tutti se ne dimenticano, può essere risolto in qualsiasi momento dall’Amministrazione locale o questo sito può essere messo all’asta, per il diritto di concludere un contratto di locazione questo pezzo di terra. In altre parole, se un gruppo di cittadini, che si basa con i loro garage su un determinato appezzamento di terra, non vince questa asta, allora un nuovo inquilino verrà e inizierà a mettere il proprio ordine lì..

Pertanto, l’acquisto di tali garage, che in realtà non sono affatto garage, ma parcheggi, è un affare rischioso, perché si scopre che si acquista solo l’edificio stesso e il terreno sotto di esso rimane statale o comunale. E se le autorità hanno bisogno di restituirlo o venderlo a qualcun altro, dovrai trascinare il tuo garage da qualche parte, o aspettare che arrivi un escavatore e abbatterlo a spese pubbliche..

Documenti per la privatizzazione del garage

Facciamo subito una prenotazione. Qui parleremo della privatizzazione dei garage appartenenti alle cooperative di costruzione di garage. La questione della registrazione dei parcheggi nei parcheggi non registrati come GSK, cosĂŹ come tutti i tipi di strutture in questi parcheggi, sarĂ  considerata in un altro articolo, poichĂŠ si tratta di una procedura completamente diversa..

Per la privatizzazione di un garage, ovvero per la registrazione della proprietĂ  di esso, sono richiesti i seguenti documenti:

  • Certificato da un garage o una cooperativa di costruzione di garage sulla tua appartenenza alla cooperativa.
  • Un certificato di GSK sul pagamento del contributo azionario al momento dell’adesione alla cooperativa (questo documento è firmato dal presidente della GSK, il capo contabile della cooperativa e certificato dal sigillo della cooperativa). SarĂ  inoltre necessaria una copia di questo documento, certificata secondo la procedura stabilita.
  • Certificato ITV per persone i cui diritti erano precedentemente registrati presso ITV.
  • La Commissione di Stato agisce in seguito all’accettazione in esercizio di GSK, approvata dall’amministrazione locale.
  • Il passaporto e la sua fotocopia.
  • Certificato di registrazione di GSK da parte della Camera di registrazione o decisione del Comitato esecutivo del Consiglio dei deputati del popolo sull’istituzione di GSK, se è vecchia.
  • Carta GSK.
  • Documento sulla cessione di GSK TIN (codice fiscale individuale).
  • Estratto dal registro unificato delle entitĂ  giuridiche (registro unificato delle entitĂ  giuridiche) per le cooperative di edilizia abitativa.
  • Un inventario della proprietĂ  generale di GSK, firmato dal presidente della GSK, il capo contabile e certificato dal sigillo della GSK.
  • La planimetria del garage, elaborata dall’ITV, con i segni indicati dei parcheggi e il loro numero, firmata dal presidente della compagnia assicurativa statale e certificata dal sigillo della compagnia assicurativa statale.
  • Contratto di locazione per un appezzamento di terreno o un permesso per la produzione di acquisizione di terreni per la costruzione di garage.

Una tale quantità di documenti sarà richiesta solo se qualcuno dei membri della cooperativa non ha diritti di proprietà registrati sulla base di un certificato della quota pagata, cioè qualcuno non ha privatizzato il suo garage da solo.

Se, tuttavia, tutti i membri della GSK decidessero di privatizzare i loro garage in una sola volta, e anche la stessa GSK fosse registrata e tutto fosse in ordine con l’acquisizione della terra, allora il pacchetto di documenti per ogni singolo membro della GSK sarà limitato solo ai primi tre dall’elenco, oltre a una fotocopia del passaporto.

Una tassa statale viene addebitata per la registrazione della proprietĂ  del garage, il cui importo deve essere scoperto presso la Companies House, poichĂŠ varia di volta in volta. LĂŹ troverai anche i dettagli per effettuare un pagamento.

Tutti i documenti raccolti vengono inviati all’Ufficio locale del Servizio di registrazione federale, che, dopo averli esaminati, rilascerà un certificato di registrazione statale dei diritti dell’utente sul garage. In altre parole, questa è la fine della procedura per la sua privatizzazione..

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Arturuc Narratore
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Comments: 5
  1. Giorgia

    Mi chiedo come possa privatizzare un garage. Quali sono i passaggi e le procedure necessarie? Devo contattare un’agenzia immobiliare o posso farlo privatamente? È richiesta una documentazione specifica? Quali sono i costi associati a questa operazione? Grazie in anticipo per le vostre risposte.

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    1. Marco Morelli

      Per privatizzare un garage, è necessario seguire alcuni passaggi e procedure. Innanzitutto, è importante verificare se il garage appartiene a un condominio o è di proprietà privata. In caso di appartenenza a un condominio, potrebbe essere necessario ottenere l’approvazione dell’assemblea condominiale.

      Successivamente, si consiglia di contattare un notaio per redigere un atto di vendita o di donazione per trasferire la proprietĂ  del garage. Il notaio si occuperĂ  di preparare il contratto e autenticare la transazione.

      È possibile decidere se rivolgersi a un’agenzia immobiliare per trovare un acquirente o gestire la vendita privatamente. Nel caso di vendita tramite un’agenzia, sarà necessario firmare un contratto di mediazione immobiliare che regolerà i termini dell’incarico.

      Quanto alla documentazione necessaria, potrebbe essere richiesto il certificato di proprietĂ  del garage, il certificato di regolaritĂ  urbanistica e il certificato energetico, a seconda delle normative vigenti.

      Per quanto riguarda i costi associati, sarà necessario considerare le tasse di registrazione dell’atto di vendita, gli onorari del notaio e le eventuali commissioni dell’agenzia immobiliare.

      È consigliabile consultare un esperto immobiliare o un notaio per ottenere tutte le informazioni specifiche e assicurarsi di seguire correttamente le procedure e le normative vigenti nel proprio comune.

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  2. Greta

    Ciao! Mi chiedo come si può privatizzare un garage. Hai qualche consiglio su come procedere nel vendere o affittare un garage per renderlo completamente di proprietà privata? Grazie!

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    1. Matteo Caruso

      Ciao! Per privatizzare un garage e renderlo di proprietà privata, puoi seguire questi consigli. Innanzitutto, assicurati di essere il proprietario del garage o di ottenere il consenso del proprietario per procedere con la vendita o l’affitto. Successivamente, prepara tutta la documentazione necessaria, come il contratto di vendita o affitto, che deve essere redatto in conformità con la normativa vigente. Se decidi di vendere il garage, potresti rivolgerti a un’agenzia immobiliare per facilitare la transazione. Altrimenti, se vuoi affittare il garage, fai pubblicità attraverso annunci online, bacheca condominiale o altri mezzi di comunicazione utilizzati nella tua zona. Ricorda di stabilire un canone di affitto equo e di richiedere una cauzione per tutelarti da eventuali danni. Infine, durante il processo di vendita o affitto, mantieni una comunicazione chiara con gli interessati e chiedi il supporto di professionisti qualificati se necessario. Spero che questi consigli ti siano utili. In bocca al lupo con la privatizzazione del garage!

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  3. Stefano Marini

    Come posso privatizzare un garage? Quali sono i passaggi necessari e le pratiche da seguire?

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