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Il concetto stesso di âprivatizzazione di un garageâ da un punto di vista giuridico non è corretto. Per quanto riguarda i garage, come, infatti, e tutti gli immobili, sarebbe corretto parlare della registrazione del garage in proprietĂ .
Allo stesso tempo, anche nei documenti pubblicati dalle autoritĂ statali e municipali, è usato il termine âprivatizzazioneâ, quindi, contrariamente alle norme legali, lo useremo nel testo di questo articolo.
Se non hai ancora ricevuto un certificato di registrazione statale di proprietĂ del garage emesso dalla camera di registrazione, non sei un proprietario, ma un azionista.
PerchĂŠ privatizzare un garage
à necessario privatizzare il garage, perchÊ se non è di tua proprietà , quindi dato che il terreno su cui sorge appartiene alla città , le autorità della città potrebbero dover demolire questo garage. In caso di demolizione, a sua volta, puoi contare sul pagamento di un indennizzo trascurabile.
Questa situazione, purtroppo, è piuttosto acuta in tutte le cittĂ in relazione alla crescente costruzione di alloggi, allâespansione di autostrade obsolete, alla costruzione di nuove autostrade o interscambi. Detto questo, la cittĂ potrebbe avere la necessitĂ di impadronirsi di terreni su cui sono situati i garage e, di conseguenza, di smantellare i garage stessi..
A questo proposito, al fine di evitare il sequestro del garage per una canzone, è consigliabile privatizzarla.
Câè un altro motivo, in base al quale è necessaria la registrazione del garage nella proprietĂ . In particolare, se il tuo garage non è privatizzato, cioè non è registrato come proprietĂ , sei privato del trasferimento di questa proprietĂ a qualcun altro. Un garage non privatizzato non può essere venduto, donato, ipotecato o ereditato. In realtĂ , tutte le transazioni per lâalienazione di questo immobile sono escluse per lui e tutti i contratti di vendita, donazione, scambio e menzione nella volontĂ saranno considerati non validi.
Il massimo su cui puoi contare è di ri-registrare il tuo garage in GSK ad unâaltra persona. Allo stesso tempo, il costo di un garage non privatizzato con tale ri-registrazione sarĂ significativamente inferiore rispetto a quando si trasferisce la proprietĂ di esso a unâaltra persona in base a un contratto di vendita ufficiale. Saranno soldi completamente diversi.
Vuoi comprare un garage
Continuando quanto sopra.
Per coloro che intendono acquistare un garage, dovresti sapere che un garage, in quanto tale, può essere chiamato solo ciò che fa parte della cooperativa di costruzione di garage e non far parte di una varietĂ di formazioni amatoriali non ufficialmente formalizzate. Inoltre, un garage privatizzato non dovrebbe far parte della Cooperativa per il parcheggio auto o sotto la giurisdizione dellâUnione degli automobilisti della cittĂ di Mosca e simili. PerchĂŠ esclusivamente nella struttura di GSK si presume la presenza di oggetti immobiliari e, di conseguenza, la possibilitĂ della loro privatizzazione.
Tutte le altre forme dal punto di vista legale non sono altro che parcheggi. Indipendentemente da ciò che viene costruito lÏ, tutto questo, incluso il terreno, è di proprietà comunale ed è utilizzato, ma non di proprietà , da individui o gruppi di persone, in qualche modo organizzati, su base di leasing.
Questo è un contratto di locazione che, tra lâaltro, di norma, non si rinnova entro il termine prescritto, perchĂŠ tutti se ne dimenticano, può essere risolto in qualsiasi momento dallâAmministrazione locale o questo sito può essere messo allâasta, per il diritto di concludere un contratto di locazione questo pezzo di terra. In altre parole, se un gruppo di cittadini, che si basa con i loro garage su un determinato appezzamento di terra, non vince questa asta, allora un nuovo inquilino verrĂ e inizierĂ a mettere il proprio ordine lĂŹ..
Pertanto, lâacquisto di tali garage, che in realtĂ non sono affatto garage, ma parcheggi, è un affare rischioso, perchĂŠ si scopre che si acquista solo lâedificio stesso e il terreno sotto di esso rimane statale o comunale. E se le autoritĂ hanno bisogno di restituirlo o venderlo a qualcun altro, dovrai trascinare il tuo garage da qualche parte, o aspettare che arrivi un escavatore e abbatterlo a spese pubbliche..
Documenti per la privatizzazione del garage
Facciamo subito una prenotazione. Qui parleremo della privatizzazione dei garage appartenenti alle cooperative di costruzione di garage. La questione della registrazione dei parcheggi nei parcheggi non registrati come GSK, cosĂŹ come tutti i tipi di strutture in questi parcheggi, sarĂ considerata in un altro articolo, poichĂŠ si tratta di una procedura completamente diversa..
Per la privatizzazione di un garage, ovvero per la registrazione della proprietĂ di esso, sono richiesti i seguenti documenti:
- Certificato da un garage o una cooperativa di costruzione di garage sulla tua appartenenza alla cooperativa.
- Un certificato di GSK sul pagamento del contributo azionario al momento dellâadesione alla cooperativa (questo documento è firmato dal presidente della GSK, il capo contabile della cooperativa e certificato dal sigillo della cooperativa). SarĂ inoltre necessaria una copia di questo documento, certificata secondo la procedura stabilita.
- Certificato ITV per persone i cui diritti erano precedentemente registrati presso ITV.
- La Commissione di Stato agisce in seguito allâaccettazione in esercizio di GSK, approvata dallâamministrazione locale.
- Il passaporto e la sua fotocopia.
- Certificato di registrazione di GSK da parte della Camera di registrazione o decisione del Comitato esecutivo del Consiglio dei deputati del popolo sullâistituzione di GSK, se è vecchia.
- Carta GSK.
- Documento sulla cessione di GSK TIN (codice fiscale individuale).
- Estratto dal registro unificato delle entitĂ giuridiche (registro unificato delle entitĂ giuridiche) per le cooperative di edilizia abitativa.
- Un inventario della proprietĂ generale di GSK, firmato dal presidente della GSK, il capo contabile e certificato dal sigillo della GSK.
- La planimetria del garage, elaborata dallâITV, con i segni indicati dei parcheggi e il loro numero, firmata dal presidente della compagnia assicurativa statale e certificata dal sigillo della compagnia assicurativa statale.
- Contratto di locazione per un appezzamento di terreno o un permesso per la produzione di acquisizione di terreni per la costruzione di garage.
Una tale quantità di documenti sarà richiesta solo se qualcuno dei membri della cooperativa non ha diritti di proprietà registrati sulla base di un certificato della quota pagata, cioè qualcuno non ha privatizzato il suo garage da solo.
Se, tuttavia, tutti i membri della GSK decidessero di privatizzare i loro garage in una sola volta, e anche la stessa GSK fosse registrata e tutto fosse in ordine con lâacquisizione della terra, allora il pacchetto di documenti per ogni singolo membro della GSK sarĂ limitato solo ai primi tre dallâelenco, oltre a una fotocopia del passaporto.
Una tassa statale viene addebitata per la registrazione della proprietĂ del garage, il cui importo deve essere scoperto presso la Companies House, poichĂŠ varia di volta in volta. LĂŹ troverai anche i dettagli per effettuare un pagamento.
Tutti i documenti raccolti vengono inviati allâUfficio locale del Servizio di registrazione federale, che, dopo averli esaminati, rilascerĂ un certificato di registrazione statale dei diritti dellâutente sul garage. In altre parole, questa è la fine della procedura per la sua privatizzazione..
Mi chiedo come possa privatizzare un garage. Quali sono i passaggi e le procedure necessarie? Devo contattare unâagenzia immobiliare o posso farlo privatamente? Ă richiesta una documentazione specifica? Quali sono i costi associati a questa operazione? Grazie in anticipo per le vostre risposte.
Per privatizzare un garage, è necessario seguire alcuni passaggi e procedure. Innanzitutto, è importante verificare se il garage appartiene a un condominio o è di proprietĂ privata. In caso di appartenenza a un condominio, potrebbe essere necessario ottenere lâapprovazione dellâassemblea condominiale.
Successivamente, si consiglia di contattare un notaio per redigere un atto di vendita o di donazione per trasferire la proprietĂ del garage. Il notaio si occuperĂ di preparare il contratto e autenticare la transazione.
Ă possibile decidere se rivolgersi a unâagenzia immobiliare per trovare un acquirente o gestire la vendita privatamente. Nel caso di vendita tramite unâagenzia, sarĂ necessario firmare un contratto di mediazione immobiliare che regolerĂ i termini dellâincarico.
Quanto alla documentazione necessaria, potrebbe essere richiesto il certificato di proprietĂ del garage, il certificato di regolaritĂ urbanistica e il certificato energetico, a seconda delle normative vigenti.
Per quanto riguarda i costi associati, sarĂ necessario considerare le tasse di registrazione dellâatto di vendita, gli onorari del notaio e le eventuali commissioni dellâagenzia immobiliare.
Ă consigliabile consultare un esperto immobiliare o un notaio per ottenere tutte le informazioni specifiche e assicurarsi di seguire correttamente le procedure e le normative vigenti nel proprio comune.
Ciao! Mi chiedo come si può privatizzare un garage. Hai qualche consiglio su come procedere nel vendere o affittare un garage per renderlo completamente di proprietà privata? Grazie!
Ciao! Per privatizzare un garage e renderlo di proprietĂ privata, puoi seguire questi consigli. Innanzitutto, assicurati di essere il proprietario del garage o di ottenere il consenso del proprietario per procedere con la vendita o lâaffitto. Successivamente, prepara tutta la documentazione necessaria, come il contratto di vendita o affitto, che deve essere redatto in conformitĂ con la normativa vigente. Se decidi di vendere il garage, potresti rivolgerti a unâagenzia immobiliare per facilitare la transazione. Altrimenti, se vuoi affittare il garage, fai pubblicitĂ attraverso annunci online, bacheca condominiale o altri mezzi di comunicazione utilizzati nella tua zona. Ricorda di stabilire un canone di affitto equo e di richiedere una cauzione per tutelarti da eventuali danni. Infine, durante il processo di vendita o affitto, mantieni una comunicazione chiara con gli interessati e chiedi il supporto di professionisti qualificati se necessario. Spero che questi consigli ti siano utili. In bocca al lupo con la privatizzazione del garage!
Come posso privatizzare un garage? Quali sono i passaggi necessari e le pratiche da seguire?