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Come privatizzare un appartamento – chi ha i documenti giusti e necessari, i costi e i termini della procedura

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La registrazione di alloggi in possesso di autorità comunali – la privatizzazione gratuita di un appartamento, è limitata a una rigorosa parte documentale, che influenza direttamente i termini della procedura. La legge RF “Sulla privatizzazione del fondo immobiliare della Federazione Russa” del 04.07.1991 n. 1541-1 definisce i principi giuridici, sociali ed economici di base dei diritti di proprietà. Consentono ai cittadini del paese di possedere e alienare beni immobili privati, renderlo un oggetto di scambio e agire con esso nel mercato delle relazioni commerciali.

Che cos’è la privatizzazione delle abitazioni?

La proprietà soggetta a privatizzazione, che si trova in bilancio in un fondo immobiliare statale o comunale, è anche oggetto di un contratto di assunzione sociale. A causa del fatto che i residenti di appartamenti malandati di fondi immobiliari di proprietà statale che vivono in virtù di un contratto di locazione, in attesa di reinsediamento, perderanno il diritto alla libera privatizzazione, la Duma di Stato ha emanato un disegno di legge per estendere la sua procedura gratuita. A seguito del voto unanime, la privatizzazione si è prolungata indefinitamente.

Casa, chiave e certificato di registrazione statale della proprietà

Chi ha il diritto di privatizzare l’appartamento

Secondo l’articolo 2 della legge federale, ogni cittadino può utilizzare il diritto di acquistare una proprietà sociale dalle case di un fondo comunale o statale per una volta, ad eccezione dei locali per uffici. La privatizzazione gratuita di una volta dell’appartamento è trattenuta da minori che in precedenza erano diventati proprietari di proprietà al compimento dei 18 anni.

Gli atti statutari della legge prevedono il diritto di privatizzare la proprietà presa in prestito in virtù di un contratto sociale di lavoro gratuito. La procedura legale richiede il consenso di tutti i membri della famiglia, compresi i residenti minori, di età compresa tra 14 e 18 anni. È importante notare che il tema del bene immobile – un individuo è limitato a un’opportunità di partecipare al processo di privatizzazione, una procedura ripetuta non è esclusa per la proprietà (appartamento).

Caratteristiche e regole

Grazie all’estensione della procedura gratuita, tutti saranno in grado di privatizzare le proprietà statali. La privatizzazione di un appartamento non si limita al valore degli immobili. La legge federale stabilisce le sue regole definendo oggetti che non possono essere di proprietà privata:

  • Appartamenti del fondo del museo.
  • Dormitori situati in riserve o parchi.
  • Custodia di servizio. La legge proibisce la privatizzazione di un appartamento per uffici, stanze sul territorio di campi militari chiusi.
  • alloggio di emergenza.

Come privatizzare un appartamento

Per molti cittadini del paese la privatizzazione dell’appartamento rimane una questione urgente. Ciò contribuisce a una percentuale significativa di beni immobili di proprietà comunale. La procedura per legalizzare i diritti di proprietà prevede l’implementazione di fasi successive:

  1. Raccolta di documenti per immobili. La privatizzazione di un appartamento è un processo lungo e che consuma energia, che può essere semplificato attraverso i servizi di un agente immobiliare o di un avvocato. Un pacchetto completo di documenti include la conferma dell’identità di tutti i partecipanti al processo di privatizzazione e la documentazione tecnica del settore immobiliare.
  2. Presentazione di una domanda alle autorità esecutive. Al fine di formalizzare il trasferimento del patrimonio immobiliare alla proprietà privata, è necessario presentare una domanda e trasferire l’intero pacchetto di documenti al Dipartimento della politica abitativa dell’amministrazione locale. La legge stabilisce il periodo di tempo per la verifica di autenticità, completezza e correttezza delle scartoffie – 2 mesi. Puoi scoprire come dovrebbe apparire un documento usando un campione fotografico.
  3. Stesura di un contratto per l’acquisizione di alloggi nella proprietà. Se approvato, tra i partecipanti – il dipartimento dell’edilizia abitativa dell’amministrazione da un lato e i residenti dell’appartamento dall’altro, viene stipulato un accordo sul trasferimento di proprietà immobiliari a proprietà privata.
  4. Registrazione di un appartamento a Rosreestr. Dopo la conclusione del contratto, sarà richiesta la registrazione dell’appartamento privatizzato. Entro 10 giorni lavorativi, il servizio di Rosreestr è tenuto a fornire un certificato di proprietà a ciascun comproprietario dell’appartamento. Il proprietario della casa deve contattare la divisione Rosreestr con un pacchetto di documenti, che dovrebbe includere: passaporti dei richiedenti, passaporto catastale immobiliare, domanda di registrazione, conferma del pagamento del dovere statale.

Edifici residenziali e documenti per la privatizzazione delle abitazioni

Dove iniziare a privatizzare un appartamento

Prima di iniziare la privatizzazione urgente, è necessario ottenere il consenso di tutti i membri della famiglia – partecipanti alla procedura, registrati nell’appartamento. Se i minori minori di 14 anni vivono nella proprietà comunale, i loro interessi sono rappresentati dai genitori o dai tutori. Nell’ufficio del notaio, dovrebbe essere rilasciata una procura per la persona che sarà il proprietario della proprietà. Se uno degli inquilini non desidera partecipare alla privatizzazione, deve essere emesso un rifiuto autenticato. Il consenso non è richiesto dai cittadini che in precedenza avevano utilizzato il loro diritto alla privatizzazione.

Quali documenti sono necessari per privatizzare un appartamento comunale

I principali documenti per la privatizzazione di un appartamento di proprietà dello stato o della proprietà comunale:

  • certificato di nascita per minori di 14 anni;
  • passaporto di un cittadino del paese;
  • certificato di matrimonio o divorzio dei familiari;
  • certificato di morte, se necessario;
  • certificati di archiviazione nel modulo n. 2 al momento della registrazione da ciascun precedente luogo di residenza per verificare il fatto del diritto inutilizzato alla privatizzazione, concesso da ITV;
  • mandato o certificato di autorizzazione a privatizzare da OZhK;
  • certificato da ITV: saranno richiesti il ​​certificato esplicativo e la planimetria;
  • passaporto catastale con informazioni su area, volume, disposizione degli immobili, acquisito nella Camera catastale;
  • estratto esteso dal libro di casa viene fornito nell’ufficio passaporti nella posizione della proprietà;
  • estratto dal registro delle imprese dello Stato unificato, per ottenere un estratto è necessario contattare l’MFC o la Camera di registrazione;
  • un estratto nel modulo n. 3 del registro di stato unificato per ciascun partecipante alla privatizzazione, che include i dati sulla disponibilità della proprietà nella proprietà di ciascuno dei partecipanti;
  • procura notarile;
  • conto personale dell’appartamento, prelevato dalla contabilità dell’ufficio passaporti;
  • prova del pagamento del dovere statale.

Se uno dei partecipanti alla privatizzazione era un cittadino di un altro paese, è necessario fornire un certificato del Dipartimento dei visti e la registrazione di accettazione della cittadinanza della Federazione Russa. Le persone che hanno utilizzato il loro diritto alla privatizzazione presentano un elenco ufficiale di:

  • certificato nel modulo n. 2 dell’ITV;
  • estratto nel modulo n. 3 dal registro delle imprese dello Stato unificato;
  • estratto esteso dal libro di casa.

Validità dei documenti

La nuova registrazione della proprietà ha restrizioni relative al periodo di validità dei singoli documenti:

  • L’estratto del registro statale unificato dei beni immobili valuta la purezza giuridica della proprietà. Può essere ottenuto tramite la coda al servizio di Rosreestr o al servizio online. Formato cartaceo ed elettronico valido per 30 giorni.
  • La dichiarazione sullo stato del conto personale per il pagamento di alloggi e pagamenti comunali riflette la presenza o l’assenza di debito per servizi di pubblica utilità nell’ultimo trimestre. Il suo periodo di validità è di un mese..
  • Un estratto del libro di casa contiene informazioni sui residenti registrati. La sua forza legale è limitata a un mese.

Uomo e documenti

Come e dove ottenere il passaporto tecnico e catastale dell’appartamento

Per ottenere un passaporto tecnico, è necessario contattare l’ITV. Il passaporto catastale è rilasciato dalla Camera catastale. Per non languire più volte nella coda, è necessario preparare un pacchetto di documenti in anticipo:

  • contratto sociale o mandato – documenti comprovanti l’autorità legale del richiedente;
  • passaporto di un cittadino della Federazione Russa;
  • estratto dal libro di casa;
  • procura, nel caso in cui la procedura venga svolta attraverso una delega.

La procedura per la privatizzazione di un appartamento nell’ambito di un contratto di lavoro sociale

La procedura per la registrazione di immobili in proprietà privata ai sensi di un contratto di locazione sociale richiede la fornitura di documenti aggiuntivi. Se i minori sono indicati nel contratto sociale, indipendentemente dal fatto che siano dimessi o meno, la loro partecipazione al processo è obbligatoria. Ciò richiederà la seguente documentazione:

  • Autorizzazione di tutela e amministrazione fiduciaria. Deve essere ricevuto da entrambi i genitori. Il periodo di ricezione è di 2 settimane.
  • Estratto esteso dal libro della casa dal nuovo e precedente luogo di residenza. Risulta su bambini di età inferiore ai 18 anni.
  • Per registrare un bambino sotto tutela, sono richieste prove documentali di tutela (copia del certificato e originale), permesso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.

Termini di privatizzazione

Secondo l’articolo 8 della legge, la privatizzazione di un appartamento non dovrebbe richiedere più di 60 giorni di calendario. Legalmente, la registrazione richiede 15 giorni, 45 giorni sono previsti per la raccolta e la presentazione della parte documentale. In pratica, le scartoffie durano 3-4 mesi, quindi la procedura può richiedere fino a 9 mesi. Per molti aspetti, il tempo dipende dalla velocità di ottenimento dei certificati. Affinché il processo sia il più rapido possibile, è importante rispettare la condizione: raccogliere rapidamente un elenco di documenti ed eseguire correttamente tutta la documentazione.

Un uomo sta studiando documenti

Costo della privatizzazione delle abitazioni

Ottenere la maggior parte dei certificati e degli estratti richiede il pagamento di tasse statali. Il costo finale della nuova registrazione degli immobili di proprietà dello Stato dipende dal numero di futuri proprietari di case e documenti da preparare:

Titolo del documento

Dovere statale, p

Certificato tecnico

900

Passaporto catastale

200

Estratto dal registro unificato degli immobili

220

Modulo n. 3 EGRP

500

Rifiuto notarile di partecipare alla procedura

1000

Esecuzione del contratto

4800

Certificato di proprietà

1000

Pro e contro dell’affare

Molti cittadini del paese da molto tempo non possono decidere di impegnarsi nella nuova registrazione degli immobili, considerando attentamente le conseguenze e i costi monetari. Al fine di evitare la procedura di privatizzazione, è necessario comprendere i principali pro e contro della privatizzazione della proprietà:

Benefici

svantaggi

  1. Mancanza di canoni di locazione. Un inquilino di un appartamento non privatizzato deve realizzare un alloggio in affitto mensile, la cui dimensione varia dall’area dell’appartamento ed è di circa 2-2,5 r / mq.
  2. Dismissione gratuita di proprietà – la possibilità di vendere, scambiare, affittare o donare.
  3. Permesso di soggiorno a discrezione personale del proprietario. Solo i parenti stretti possono essere registrati in alloggi non privatizzati con l’autorizzazione delle autorità municipali.
  4. L’appartamento privatizzato elimina il rischio di sfratto forzato.
  1. La revisione e la riparazione attuale della proprietà viene effettuata a spese del proprietario. In un appartamento non privatizzato, gli inquilini sono inquilini di alloggi, quindi tutte le spese per il miglioramento degli immobili sono a carico del bilancio statale o locale.
  2. La necessità di pagare l’imposta sulla proprietà, che viene calcolata dal valore catastale delle abitazioni.
  3. Procedura a lungo termine, che prevede il pagamento del dovere statale.
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Arturuc Narratore
Suggerimenti su qualsiasi argomento da parte di esperti
Comments: 3
  1. Fabio Giuliani

    Una domanda che si pone il lettore è “Come privatizzare un appartamento?”: Vorrei sapere quali documenti sono necessari e quali costi e termini sono associati a questa procedura.

    Rispondi
    1. Vincenzo D'Amico

      Per privatizzare un appartamento in Italia, è necessario presentare una domanda al Tribunale oppure all’Agenzia del Territorio, allegando tutta la documentazione richiesta, come la planimetria dell’immobile, la visura catastale e altri atti di proprietà. I costi variano in base alle dimensioni dell’appartamento e alla procedura scelta, ma solitamente si aggirano intorno ai 200-300 euro. I tempi di attesa possono essere lunghi, anche diversi mesi, a seconda della complessità della pratica e della disponibilità degli uffici competenti. È consigliabile affidarsi a un professionista del settore immobiliare per avere assistenza durante l’intero processo di privatizzazione.

      Rispondi
    2. Stefano Pellegrini

      Per privatizzare un appartamento in Italia sono necessari i seguenti documenti: la documentazione catastale, l’atto di compravendita, il certificato di destinazione urbanistica e il certificato di agibilità. I costi associati a questa procedura includono le tasse di registro, le imposte ipotecarie e catastali, e le spese notarili. I termini per completare la privatizzazione dipendono dalla complessità del caso e dall’efficienza delle autorità competenti, ma solitamente variano da alcuni mesi a un anno. È consigliabile affidarsi a un notaio esperto per guidare correttamente il processo e assicurarsi che tutto sia svolto in conformità con la legge.

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