Come non confondersi nella varietà di nuovi tipi di abitazioni suburbane

Sezioni dell’articolo

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• Le case stanno conquistando il mercato russo
• Caratteristiche e differenze dei diversi tipi di case offerti
• Case a schiera
• Lanehouses
• Case quadruple
• duplex
• Case gemelle
• Case britanniche e Willets
• Prospettive per questo segmento di immobili suburbani nel mercato interno

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Negli ultimi anni, un numero enorme di nuovi tipi di case precedentemente sconosciute all’uomo russo per strada sono apparse sul mercato immobiliare suburbano vicino a Mosca. Sempre più spesso, gli sviluppatori offrono ai clienti non cottage tradizionali, ma “case” all’estero. Di conseguenza, è molto difficile per una persona normale decidere e scegliere una casa adatta tra le molte “città”, “gemella”, “quad” e “corsie”.

In questo articolo proveremo a dirti: da dove provengono questi nuovi tipi di case e in che modo differiscono l’uno dall’altro.

Le case stanno conquistando il mercato russo

L’espansione delle “case” sul mercato interno degli immobili suburbani è iniziata dopo la crisi del 2008. Il fatto è che è stato allora che le vendite delle case di campagna sono diminuite drasticamente e gli sviluppatori hanno dovuto cercare altre opzioni per attirare gli acquirenti. Di conseguenza, invece di costosi cottage di lusso nella regione di Mosca, come i funghi, iniziarono a crescere nuove “case a schiera” per il nostro mercato, che si rivelarono più convenienti..

Oggi, la ragione principale della rapida crescita nella costruzione di nuovi tipi di immobili suburbani nella regione di Mosca è diventata una forte concorrenza nel segmento dell’offerta d’élite e delle case di classe business. Secondo gli esperti, negli ultimi anni, la domanda di alloggi di un nuovo formato è cresciuta a un ritmo rapido – 10-15% all’anno. Anche il volume della loro costruzione è in aumento – attualmente, le “case a schiera” e le loro varie varietà rappresentano circa il 19% dell’offerta totale sul mercato immobiliare suburbano vicino a Mosca.

Una caratteristica distintiva di tali insediamenti è che in termini di infrastrutture e lontananza dalla tangenziale di Mosca, praticamente non concedono offerte di una categoria di prezzo più costosa. Questo è ciò che attrae la maggior parte degli acquirenti che vogliono avere una casa di campagna piccola e accogliente con un piccolo appezzamento di terra..

Di norma, le giovani famiglie con bambini che vogliono fuggire dalla grande città e stabilirsi in una confortevole casa di campagna preferiscono vivere in tali villaggi..

Gli sviluppatori, tenendo conto della crescente domanda di alloggi di questo formato, hanno attivamente implementato la realizzazione di nuovi progetti, offrendo ai potenziali acquirenti costantemente nuove opzioni esotiche, cercando di distinguersi dalla concorrenza. Gli analisti osservano che ogni anno nella regione di Mosca entrano nel mercato fino a una dozzina di nuovi villaggi “a schiera” e le loro controparti. In che modo differiscono l’uno dall’altro?

Caratteristiche e differenze dei diversi tipi di case offerti

Se consideriamo tutte le forme di proprietà immobiliari suburbane che sono apparse sul mercato russo negli ultimi 5 anni, allora, in un modo o nell’altro, provengono tutte da case a schiera, ma hanno alcune peculiarità e differenze. Parleremo ulteriormente di quali tipi di case di campagna si possono trovare ora nel mercato della regione di Mosca e come differiscono..

Case a schiera

Le case a schiera sono apparse per la prima volta sul mercato interno nella prima metà degli anni 2000. Che cos’è?

Tradotto dall’inglese “townhouse” – una casa in città. Nella versione classica, questo è un piccolo cottage o un gruppo di cottage, realizzati nello stesso stile e collegati tra loro da pareti comuni. Inoltre, ogni sezione (appartamento) in una casa a schiera ha il proprio ingresso e un piccolo appezzamento di terreno da 2 a 4 acri.

Le prime case a schiera apparvero in Gran Bretagna intorno al XIX secolo. Quindi fu la residenza cittadina dell’aristocrazia. Le case furono costruite molto vicine tra loro e crearono complessi unificati.

In connessione con la crescente domanda di immobili suburbani, gli sviluppatori domestici all’inizio del XXI secolo decisero di introdurre questo tipo di abitazioni sul mercato interno. Attualmente, le case a schiera offerte nella regione di Mosca hanno una superficie fino a 100-200 metri quadrati. Ovviamente puoi trovare oggetti con un’area di circa 500 metri quadrati, ma questa è più un’eccezione che una regola..

Le più comuni e popolari sono case a due piani. Per quanto riguarda le caratteristiche del layout, in tali case è solitamente verticale – al piano terra c’è un soggiorno, una cucina, locali tecnici e tecnici; sul secondo – soggiorni (camera da letto, scuola materna) e uno studio. Inoltre, ogni piano ha il proprio bagno..

Tali case sono combinate in un unico insieme di diversi edifici (a volte fino a una dozzina), che hanno pareti laterali comuni e un’unica idea architettonica. Da tali complessi lineari, viene quindi formato l’intero villaggio.

Le case a schiera sono un tipo unico di proprietà immobiliare suburbana, che si basa sul principio del massimo risparmio in tutto. Questi insediamenti ricordano le aree residenziali urbane con una disposizione lineare delle case – “da parete a parete”. Il loro principale vantaggio sono i prezzi convenienti. È a causa del prezzo relativamente basso, rispetto ai cottage, che le case a schiera sono diventate popolari tra i moscoviti e gli abitanti della regione di Mosca.

Lanehouses

Dall’inglese “lanehouse” è tradotto come “casa nel vicolo”. Lanehouse è anche un tipo di residenza. Questo tipo di abitazione è rappresentato da case collegate tra loro in un’unica fila. L’unica differenza è che ogni casa del gruppo combinato ha sempre un design individuale della facciata. Con questo in mente, il vicolo è molto più vicino agli alloggi urbani che alle case di campagna..

In effetti, un vicolo è case costruite una accanto all’altra, realizzate in diversi stili architettonici e con differenti layout interni.

Va notato che i primi edifici così collegati apparvero per la prima volta in Francia all’inizio del XVII secolo e poco dopo ottennero popolarità in Inghilterra.

Le case a schiera offerte nel mercato della regione di Mosca hanno solitamente da 2 a 3 piani e una superficie di circa 250 metri quadrati. L’acquirente ha la possibilità di scegliere e modificare personalmente la disposizione interna della casa, tenendo conto di tutti i suoi desideri.

La crescente popolarità dei vicoli, oltre ai prezzi accessibili, è anche dovuta al fatto che un tale villaggio è simile alle città europee. Di norma, tali case hanno una soluzione architettonica originale nello stile dell’Europa occidentale, della Vecchia Inghilterra o degli stati baltici. Tuttavia, nel nostro paese, i vicoli sono diventati una sorta di immobiliare suburbano, poiché gli sviluppatori domestici offrono solo piccoli edifici bassi. Mentre in Europa è una specie di sviluppo esclusivamente urbano.

Case quadruple

Quad House è un edificio residenziale di 1-2 piani, composto da 4 singole sezioni separate, ognuna delle quali ha un ingresso separato e un terreno.

A differenza di una classica casa a schiera, quando un complesso può includere fino a diverse decine di case, una casa quadrupla è sempre una casa quadrifamiliare. L’area di una sezione in una tale casa, di regola, è di 150 – 250 metri quadrati. Inoltre, a ogni famiglia viene assegnato un piccolo pezzo di terra – circa 1,5 – 2 ares.

Per quanto riguarda l’arredamento interno, tutti gli appartamenti della casa quadrupla hanno lo stesso layout tipico: soggiorni, cucina, bagno, cantina e garage. Questo è un alloggio economico, quindi non è necessario parlare di delizie.

Va notato che oggi questo tipo di alloggi nel nostro mercato è meno comune di altri. Tuttavia, gli esperti sono fiduciosi che nel prossimo futuro saranno in grado di competere con altre forme di immobili suburbani di bilancio.

duplex

Duplex è una piccola casa di campagna, composta da due appartamenti combinati. Tuttavia, questa non è solo una casa che è stata divisa a metà tra due residenti. Gli esperti lo distinguono come un tipo separato di abitazione suburbana, definendo il duplex un collegamento intermedio tra il cottage e l’appartamento. In realtà, si tratta di due case separate che hanno un muro divisorio comune..

I primi duplex apparvero in Inghilterra nel diciannovesimo secolo, quando era popolare aggiungere una nuova dimora alla vecchia casa e sistemare lì le famiglie dei bambini cresciuti. Più tardi, questo tipo di alloggio divenne popolare in molti paesi occidentali..

Come le case quadruple, il duplex è un’opzione per alloggi suburbani economici. Le case in questi villaggi di solito hanno uno stile comune e una disposizione tipica..

Tale casa si distingue per un buon isolamento acustico e pareti spesse, in modo che i vicini non interferiscano. Sul mercato interno, le case sono offerte con una superficie di 300 – 400 metri quadrati (150-200) per ogni sezione con un appezzamento di terreno fino a 6-8 acri.

I duplex sono piuttosto popolari, soprattutto tra le famiglie numerose, quando diverse generazioni vogliono vivere nelle vicinanze, ma a casa propria. Tuttavia, tali case vengono acquistate anche da persone completamente sconosciute. Il duplex combina perfettamente i vantaggi di una casa di campagna e un appartamento in città, che, dato il prezzo abbastanza abbordabile, li rende molto promettenti per il mercato immobiliare suburbano.

Case gemelle

Twinhouse – molto simile a un duplex (sono molto spesso confusi). È anche una casa di campagna bifamiliare in mattoni o pietra a 2-3 piani. In questo caso, due sezioni gemelle completamente autonome si trovano sotto il tetto di una casa, che sono separate da un solo muro comune. Allo stesso tempo, un ingresso separato è attrezzato per ogni famiglia e c’è un terreno giardino separato con una superficie di 2-3 acri, nonché un garage.

In effetti, una casa doppia è una classica casa a schiera, composta da due sezioni. Può anche essere chiamato il parente più vicino del duplex. Tuttavia, a differenza di loro, la casa gemella appartiene al tipo di alloggio più costoso..

Le moderne case gemelle hanno principalmente una superficie più ampia rispetto ai duplex e alle case a schiera – circa 300-400 metri quadrati per sezione. Ogni proprietario è inoltre dotato di un terreno con una superficie di 4-5 acri.

Tuttavia, nonostante le differenze, anche gli stessi sviluppatori confondono molto spesso i duplex e le case gemelle. La differenza principale tra loro è che nel primo caso, si tratta di due case combinate in una struttura e nel secondo, una casa, divisa in due sezioni identiche.

Inoltre, una casa gemella è sempre un alloggio di classe business, quindi, oltre a un’area più ampia, una casa del genere dovrebbe avere una finitura più costosa, un prato ben curato (forse persino decorato da paesaggisti), nonché un ampio garage separato..

Case britanniche e Willets

Le case britanniche sono un nuovo formato di case di campagna, inventate esclusivamente da società di costruzioni nazionali. In effetti, le case britanniche offerte nella regione di Mosca sono classiche case a schiera, chiamate solo in modo diverso. Il loro nome sottolinea che sono realizzati nel tradizionale stile inglese..

Le case britanniche si distinguono dalle altre case a schiera con la loro unica finitura in mattoni di terracotta. Tali villaggi si distinguono per l’armonia e l’unità dello stile architettonico, che ricorda le tranquille strade di Londra. Gli insediamenti di case britanniche ora offerti nella regione di Mosca hanno un’infrastruttura ben sviluppata che non è praticamente inferiore a quella urbana e crea le condizioni necessarie per una vita confortevole. Si distinguono anche per l’incremento delle misure di sicurezza e l’uso di moderne tecnologie ecocompatibili nelle costruzioni..

Villeta è anche una classica casa a schiera con un classico stile facciata italiana. In questa versione, la composizione architettonica complessiva della casa è completata da fantasiose strutture ad arco, terrazze e soffitte.

Come puoi vedere, queste due forme di “case” suburbane si differenziano esclusivamente per il loro stile di design esterno. Altrimenti, questa è una casa a schiera standard con un piccolo appezzamento di terra.

Prospettive per questo segmento di immobili suburbani nel mercato interno

Durante i pochi anni in cui “case a schiera” e i loro analoghi in varie varianti sono entrati nel mercato vicino a Mosca, è diventato evidente che questo segmento è richiesto dalla popolazione. Case di questo tipo hanno saldamente occupato la loro nicchia nel mercato immobiliare suburbano..

E ci sono diverse ragioni per questo:

• accessibilità economica (tali case sono 2-3 volte più economiche di una villetta a tutti gli effetti);
• un livello accettabile di qualità dell’edificio (le case sono costruite con materiali durevoli moderni, tutte le comunicazioni necessarie sono collegate ad esse);
• vicinanza a Mosca (l’offerta principale di case di questo tipo si trova ora a una distanza di 20-30 km dalla tangenziale di Mosca, tuttavia è possibile acquistare una casa a 10 km)
• disponibilità dell’infrastruttura necessaria in nuovi insediamenti.

Questa non è solo una casa redditizia da acquistare, ma è anche molto conveniente per gli sviluppatori.

Gli sviluppatori sono attivamente impegnati nello sviluppo di questo segmento perché la costruzione di case bifamiliari è più economica per loro rispetto alla costruzione di cottage. I principali risparmi si verificano nella fase di riepilogo delle comunicazioni. Se per una comunità di case costruttori è necessario fornire tubi separati per ogni casa separatamente, quindi quando si costruiscono due, quattro o più case sezionali, è sufficiente un solo input di comunicazioni.

Gli sviluppatori russi stanno attualmente offrendo diverse opzioni per “case” sia in termini di design esterno e layout, sia per i materiali utilizzati nella costruzione. Sul mercato, puoi trovare case fatte di materiali costosi di alta qualità e progetti più semplici fatti di strutture facilmente assemblabili, che consente alle imprese di costruzione di implementare politiche di prezzi flessibili e offrire case in diverse categorie di prezzi contemporaneamente.

Nonostante nel mercato domestico le case a schiera ei loro cugini siano prevalentemente abitazioni di classe economica, la qualità della costruzione, secondo gli esperti, è elevata. Molti esperti sono sicuri che le case di nuovo formato offerte dagli sviluppatori russi possano competere in termini di qualità con le loro controparti occidentali. E questo è anche un argomento molto importante e potente a favore di case di questa classe..

Va notato che le maggiori prospettive di sviluppo per le case a schiera e le loro varie varietà si notano proprio nel settore delle abitazioni economiche di classe economica. Secondo gli analisti, il prezzo accessibile viene prima tra i potenziali acquirenti. Per riferimento: le prime case a schiera vicino a Mosca sono state vendute contemporaneamente a un prezzo di 8-10 milioni di rubli, ma ora il costo di una casa simile inizia da 2-3 milioni. Naturalmente, ci sono offerte più costose sul mercato, ma in generale c’è una chiara tendenza verso una riduzione dei prezzi … Questo fattore attira gli acquirenti che vogliono vivere vicino a Mosca, in campagna, in una casa privata con tutti i comfort insiti in un appartamento in città..

Fare alloggi d’elite fuori dalle case a schiera non è promettente, dal momento che una persona benestante che ha abbastanza soldi per comprare una casa di campagna, in ogni caso, preferirà il suo cottage con un appezzamento di terra, e non una “casa” con i vicini.

Pertanto, gli sviluppatori che lavorano in questo segmento dovrebbero concentrarsi principalmente sulla costruzione di alloggi a prezzi accessibili e accessibili al grande pubblico..

Per quanto riguarda l’ulteriore sviluppo di questo segmento di immobili suburbani a medio termine, quasi tutti gli esperti concordano sul fatto che i nuovi formati amplieranno attivamente la loro presenza sul mercato. Ciò è dovuto al fatto che negli ultimi anni la domanda di case di questa classe è aumentata in modo significativo. E poiché le vendite stanno andando bene, l’offerta continuerà a guadagnare slancio..