Autostrada Kievskoe – una direzione promettente per l’acquisto di abitazioni suburbane

Sezioni dell’articolo

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• Un’escursione nella storia
• Infrastruttura moderna
• Vantaggi e svantaggi
• Vantaggi dell’acquisto di una casa di campagna in direzione di Kiev
• Svantaggi dell’acquisto di beni immobili in prossimità dell’autostrada di Kiev
• ?Panoramica dell’offerta
• Offerte d’élite
• Offerte di fascia media
• Offerte economiche
• Conclusione

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L’autostrada Kievskoe è una grande autostrada, che è una delle strade federali. Fa parte della rotta principale che collega Mosca con l’aeroporto di Vnukovo e continua attraverso l’Ucraina verso l’Europa.

Questa direzione è diventata a lungo popolare per l’acquisto di alloggi, quindi, attualmente, gli sviluppatori stanno attivamente sviluppando territori lungo l’autostrada di Kiev. Per gli acquirenti, qui vengono combinati diversi vantaggi contemporaneamente: buona accessibilità ai trasporti (vicinanza alla capitale, superficie stradale di alta qualità) e prezzi abbastanza democratici.

Un’escursione nella storia

La pista ha preso il nome, ovviamente, dalla città di Kiev, perché questa è la strada principale che porta da Mosca all’Ucraina.

Inizialmente, quando questa strada fu costruita nel 15 ° secolo, collegava Mosca con Kaluga e Borovsk. Il percorso è iniziato dalle mura del Cremlino di Mosca, attraversato in via Bolshaya Yakimanka e poi in Bolshaya Kaluzhskaya (ora è Prospettiva Leninsky). Quindi è stato chiamato New Kaluga Road o Novokaluzhsky tratto.

Sin dai tempi antichi, la direzione di Kiev era popolare tra gli aristocratici russi. L’area dell’autostrada di Kiev è sempre stata famosa per i suoi luoghi pittoreschi: enormi boschi, campi infiniti, numerosi fiumi e laghi. Ivan il Terribile e Boris Godunov adoravano cacciare da queste parti, Pietro I e Caterina II riposavano. Fu in questi luoghi che molti nobili, boiardi e mercanti russi costruirono le loro ricche proprietà. Alcuni vecchi possedimenti sono sopravvissuti fino ad oggi, ad esempio: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo e altri.

Sverchkov N.E. Lo zar Alexei Mikhailovich con i boiardi su una falconeria vicino a Mosca. 1873

Questa direzione non ha perso la sua attrattiva durante l’era sovietica. Durante il periodo di stagnazione, era considerata la zona più prestigiosa della regione di Mosca. Tutti i posti migliori assegnati qui per la costruzione furono occupati dai cosiddetti insediamenti “vecchio stile”. I più famosi tra loro sono: Aprelevka, Selyatino, Krekshino e Peredelkino. Quindi le case di questi villaggi divennero proprietà dell’élite del partito e dell’intellighenzia creativa dell’Unione Sovietica..

La pista ha avuto la sua apparizione finale nel 1976, quando la strada fu completata. Attualmente, la lunghezza dell’autostrada di Kiev è di circa 509 chilometri.

Con il crollo dell’URSS, negli anni novanta, l’autostrada Kievskoe ha perso un po ‘la sua attrattiva. Tuttavia, già ora, grazie alla riparazione della superficie stradale e alla completa ricostruzione dell’autostrada, questa direzione ha riacquistato la sua precedente popolarità tra i moscoviti. I residenti capitali acquistano volentieri case di campagna in villaggi che vengono attivamente costruiti lungo l’intera autostrada di Kiev.

Ora, nelle vicinanze dell’autostrada di Kiev, molti uomini d’affari di successo, operatori culturali e scientifici stanno acquistando alloggi. Ciò è dovuto principalmente alla pittoresca zona, ai prezzi convenienti e alla vicinanza con la capitale.

Infrastruttura moderna

L’autostrada Kievskoe è considerata una delle autostrade più confortevoli della regione di Mosca. Buona superficie stradale, moderna autostrada a banda larga, moderni incroci stradali e passaggi pedonali aerei: tutto ciò rende molto comodo il viaggio verso i villaggi suburbani.

Tuttavia, a volte la traccia è sovraccarica. Il motivo è che un gran numero di automobili, compresi i mezzi di trasporto merci, si spostano lungo questa strada da Mosca verso l’aeroporto di Vnukovo e la regione di Mosca..

Al fine di ridurre il numero di ingorghi, alla fine del 2009, sul tratto di 38 chilometri della strada che collega la tangenziale di Mosca al villaggio. Rassudovo (distretto di Naro-Fominsk), è stato deciso di aprire il traffico senza traffico. Più tardi, vennero costruiti anche ulteriori interscambi di trasporto ad Aprelevka e all’intersezione dell’autostrada Kievskoe con l’autostrada A107. Ciò ha permesso un po ‘di alleviare l’autostrada.

I territori nelle vicinanze dell’autostrada di Kiev si distinguono per un’infrastruttura sportiva e ricreativa sviluppata. Ci sono molte case di riposo, sanatori e complessi sportivi lungo la strada, tra cui: la casa di riposo Balabanovo, il complesso Bekasovo, il centro benessere Zvezdny, il centro benessere Sokol, il palazzo dello sport Melodiya (St. Aprelevka), il centro sportivo distrettuale della città di Moskovsky e molti altri.

Va anche notato che grazie alle città di Aprelevka e Naro-Fominsk, situate vicino agli insediamenti dei cottage, nonché ai grandi insediamenti di Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino e Krekshino, i residenti degli insediamenti suburbani possono utilizzare le loro infrastrutture sociali. C’è tutto qui: negozi, cliniche, servizi pubblici, asili e scuole, banche, caffè, ristoranti e molto altro..

Vantaggi e svantaggi

Vantaggi dell’acquisto di una casa di campagna in direzione di Kiev

Attualmente, secondo gli esperti del mercato immobiliare, l’autostrada Kievskoe è il leader in termini di investimenti nelle costruzioni. Ciò è dovuto ad un aumento della domanda di alloggi di periferia di qualità. E qui la direzione di Kiev ha una serie di innegabili vantaggi:

• Sotto tutti gli aspetti, una posizione geografica vantaggiosa. Questa è una delle aree più rispettose dell’ambiente, ci sono luoghi molto pittoreschi: prevalgono boschi di conifere e latifoglie, ci sono laghi e fiumi belli e puliti.
• Buona accessibilità ai trasporti: ampia autostrada moderna con comodi scambi di trasporto.
• Infrastruttura ricca: c’è tutto il necessario per una vita confortevole, la costruzione attiva di nuovi centri commerciali e di intrattenimento, nonché strutture per le infrastrutture sociali.

Dopo aver risolto tutti i problemi di trasporto, l’autostrada Kievskoe ha iniziato a guadagnare rapidamente popolarità con il principale leader degli ultimi decenni: la direzione di Novorizhskoe.

Svantaggi dell’acquisto di beni immobili in prossimità dell’autostrada di Kiev

Nonostante tutti gli ovvi vantaggi di acquistare un cottage nei villaggi lungo l’autostrada di Kiev, c’è uno svantaggio significativo: la vicinanza dell’aeroporto di Vnukovo e il costante ronzio degli aerei.

Gli esperti confermano che tutti i villaggi dei cottage nella direzione di Kiev soffrono del ruggito degli aerei. Tutti i proprietari di immobili suburbani nella zona devono sopportarlo. Tuttavia, gli acquirenti non sperimentano alcuna negatività grave a causa di ciò. Molti esperti osservano che la vicinanza dell’aeroporto non influisce sulla liquidità degli immobili suburbani offerti nella direzione di Kiev..

Secondo alcuni esperti, la stragrande maggioranza della popolazione della vicina regione di Mosca è stata a lungo abituata a tali attacchi di rumore. Inoltre, Vnukovo è l’aeroporto della capitale più silenzioso. Ci sono pochissimi voli passeggeri ordinari. Questo aeroporto viene spesso utilizzato per i voli dai leader del paese..

Tenendo conto di ciò, possiamo dire che ci sono molti più vantaggi nell’acquistare una casa di campagna vicino all’autostrada Kievskoe rispetto agli svantaggi. Questa direzione è attualmente una delle più promettenti e convenienti.

?Panoramica dell’offerta

Per quanto riguarda la fornitura di case di campagna nella direzione di Kiev, qui ora puoi trovare case e terreni di diverse categorie di prezzi dall’élite (il costo è di oltre 50 milioni di rubli per una casa con una superficie di oltre 400-500 m² con una trama di 10-15 acri) a meno (case di città con una trama fino a 4 acri e un costo medio di 5-8 milioni di rubli).

Prenderemo in considerazione diverse offerte per ogni fascia di prezzo, dalle più costose alle più convenienti.

Offerte d’élite

Tra i villaggi con immobili costosi, situati a meno di 20 km dalla tangenziale di Mosca e dotati di un’infrastruttura ben sviluppata, si possono distinguere tre villaggi: Valuevskaya Sloboda, Promenade e Grafskie Prudy.

KP “Valuevskaya Sloboda”

Il villaggio ha 58 case di mattoni costruite usando le moderne tecnologie in un unico stile architettonico. “Valuevskaya Sloboda” si trova a soli 7 km dalla tangenziale di Mosca, vicino al villaggio di Nizhnee Valuevo.

Lo sviluppatore offre diverse opzioni per case che vanno da 392 a 570 m² su terreni assegnati alla costruzione di abitazioni individuali con una superficie di 10-17 acri. Il villaggio si trova a una distanza ideale dalla città e dall’autostrada in un posto molto bello e pittoresco. Tutte le comunicazioni centrali, il telefono e Internet sono collegati alle case.

Inoltre, il villaggio ha una ricca infrastruttura interna. Il progetto prevede la costruzione di sport e campi da gioco, un negozio, una farmacia, un autolavaggio, un parcheggio per gli ospiti, ecc. Tutto ciò consentirà ai residenti di godere di tutti i benefici della civiltà, trovandosi in natura lontano dalla città..

Il costo di una casa in questo villaggio varia da 35 a 65 milioni di rubli.

KP “Promenade”

Il villaggio “Promenade”, commissionato nel 2009, appartiene alla classe De Luxe. Si trova sulle rive del fiume Neznayka, a 14 km dalla tangenziale di Mosca in un luogo pittoresco. Il villaggio si distingue non solo per la sua vicinanza a Mosca, ma anche per la sua profondità nella foresta lontano dall’autostrada. Questo ti permette di vivere nel silenzio della foresta. Sul territorio del villaggio, che supera i 46 ettari, c’è persino il suo fiume con un terrapieno ben mantenuto.

In totale, ci sono 80 case nel villaggio, che sono state costruite nello stile dei classici moderni con materiali moderni ecocompatibili per oltre 15 progetti. Offre non solo case di campagna, ma vere proprietà lussuose: l’area delle trame varia da 26 acri a 1 ettaro. Lo sviluppatore offre case di lusso che vanno dai 500 ai 700 m². Inoltre, qui puoi acquistare terreni separati per costruire la tua casa su un singolo progetto.

Il villaggio ha un’infrastruttura ben sviluppata. Al servizio dei residenti: campo sportivo per bambini, scuola materna, campi da gioco separati, centro fitness con piscina, pista ciclabile, campo da tennis, sala biliardo, minimarket, ristorante. Ha anche un proprio servizio di sicurezza, che fornisce sicurezza 24 ore su 24 di tutto il perimetro del villaggio cottage.

Il costo di un complotto con una casa nell’insediamento Promenade inizia a 57 milioni di rubli. Un terreno edificabile con una superficie di 47 ettari può essere acquistato qui per 1,2 milioni di rubli.

KP “Grafskie prudy”

“Grafskie Prudy” è un altro insediamento d’élite situato a 21 km dalla tangenziale di Mosca. Come altri villaggi, è circondato da una foresta, sul territorio ci sono stagni artificiali, che sono stati creati nel secolo precedente. È grazie a loro che il villaggio ha preso il nome..

110 case con una superficie compresa tra 240 e 920 m sono state costruite su 52 ettari secondo il progetto architettonico dell’autore². I progettisti del paesaggio professionisti hanno lavorato al miglioramento del territorio. La via centrale del paese è decorata con un ampio viale con aree acciottolate e aiuole lunghe 1 km.

?Per il comfort dei residenti, tutte le comunicazioni necessarie, TV satellitare, Internet sono state effettuate nel villaggio, viene fornita la possibilità di integrare il sistema “casa intelligente”. Inoltre, il villaggio è dotato delle necessarie infrastrutture sociali e di servizio..

Il costo di una casa nel villaggio “Grafskie Prudy” varia da 45 a 76 milioni di rubli.

Offerte di fascia media

Naturalmente, tra le offerte disponibili di immobili suburbani nella direzione di Kiev, sono gli insediamenti della categoria di prezzo medio, la cosiddetta business class, che predominano, molti di loro non sono praticamente inferiori in qualità e infrastruttura a opzioni più costose. Tuttavia, si trovano un po ‘più lontano (da 20 km fuori dalla tangenziale di Mosca) e le case di solito hanno un’area leggermente più piccola, quindi il prezzo più basso per una casa con un terreno in generale. È molto lungo elencare tutte le opzioni disponibili, quindi, ad esempio, daremo solo due villaggi “Krekshino” e “Novoglagolevo-2”, che ci consentiranno di valutare il quadro generale in questo segmento di prezzo.

KP “Krekshino”

Krekshino è un villaggio cottage abbastanza grande situato a 25 km dalla tangenziale di Mosca. 352 case di mattoni con una superficie di 250-450 m sono state costruite su un sito di 65 ettari². Tutti gli edifici sono a due piani, realizzati in stile architettonico generale.

Le case dispongono di comunicazioni, la qualità della costruzione e il supporto tecnico sono pienamente conformi agli standard moderni per la costruzione di abitazioni suburbane.

Il villaggio ha un’infrastruttura ben sviluppata: supermercato, banca, farmacia, scuola materna, centro fitness, piscina, campi da gioco e molto altro. In totale, circa 7 mila m2 sono destinati alla costruzione di infrastrutture.² dall’area generale del complesso.

Il costo di una casa con un appezzamento di terra fino a 14 acri in questo villaggio varia da 25 a 45 milioni di rubli.

KP “Novoglagolevo-2”

Il nuovo villaggio “Novoglagolevo-2” si trova a 35 km dalla tangenziale di Mosca, nel famoso luogo “vecchio stile”. Il villaggio si trova in un posto incredibilmente bello sulla riva del lago, circondato da foreste.

Novoglagolevo-2 è diviso in 300 appezzamenti di terreno di 15 acri ciascuno. Ora sul territorio del villaggio ci sono circa 30 nuovi cottage in vendita che vanno dai 200 ai 595 m². Tutte le case hanno comunicazioni: elettricità, gas, acqua. Tutte le case sono costruite utilizzando le moderne tecnologie, è possibile collegare un telefono e Internet.

Il villaggio non ha una propria infrastruttura, ma il villaggio di Glagolevo si trova nelle vicinanze con un’infrastruttura ben sviluppata: asili nido, scuole, negozi, banche, farmacie, bar, autolavaggio e molto altro..

Il costo di una casa a Novoglagolevo-2 varia da 20 a 29 milioni di rubli.

Offerte economiche

Tra gli alloggi più convenienti nella direzione di Kiev, ora vengono offerte molte case a schiera. Queste sono case con una superficie fino a 150-200 m², mentre vengono costruiti su un piccolo appezzamento di terra fino a 2-4 acri. Di conseguenza, ottieni alloggi moderni a un prezzo accessibile. Tra gli insediamenti cottage nella direzione di Kiev, in cui vengono offerti in vendita piccole case e case a schiera, ne prenderemo in considerazione tre in dettaglio: “Western Valley”, “Chistye Prudy” e “Ternovka”.

KP “Western Valley”

Il villaggio Zapadnaya Dolina si trova a 18 km dalla tangenziale di Mosca. Qui offriamo piccoli cottage di campagna con una superficie di 150-300 m², così come case a schiera con una superficie di 90-175 m².

Il villaggio ha tutte le comunicazioni necessarie: gas, elettricità, fognatura centrale, acqua da un pozzo artesiano con un proprio sistema di trattamento delle acque, telecomunicazioni.

Inoltre, la “Western Valley” ha tutte le infrastrutture necessarie: scuola materna, scuola, negozio, farmacia, ristoranti, bancomat, lavaggio a secco, salone di comunicazione, centro sportivo, ecc..

Durante la costruzione, vengono utilizzate solo le tecnologie moderne: una struttura monolitica, blocchi di schiuma, una solida base.

Il costo di una casa in questo villaggio inizia da 11 milioni di rubli, una casa a schiera può essere acquistata ad un prezzo da 5 a 8 milioni di rubli.

KP “Chistye Prudy”

Il villaggio si trova in un luogo pittoresco a 21 km dalla tangenziale di Mosca sulla cima di una collina. Sul territorio del villaggio, vengono offerti terreni edificabili con una superficie di 10 a 40 acri e case a schiera accoglienti già pronte su piccoli appezzamenti fino a 7 acri. Il villaggio ha tutto il necessario per vivere: una posizione eccellente con vista sugli stagni, una gamma completa di comunicazioni, infrastrutture sviluppate, un alto livello di sicurezza. L’insediamento fu costruito in un unico stile architettonico, l’edificio amministrativo si trova all’ingresso, il perimetro è recintato con una recinzione in ferro battuto, c’è una sicurezza 24 ore su 24.

Il costo di una casa a schiera a Chistye Prudy va dai 7 ai 10 milioni di rubli.

KP “Ternovka”

Ternovka si trova a 50 km dalla tangenziale di Mosca in prossimità di Naro-Fominsk. Il villaggio è stato costruito nel 2009. Tutte le case sono realizzate nello stesso stile architettonico, le comunicazioni necessarie sono collegate ad esse. Ci sono campi da gioco per bambini e campi sportivi nel villaggio. Vicino al villaggio si trova il fiume Nara.

A Ternovka sono state costruite in totale 4 case con 19 sezioni ciascuna. Inoltre, ogni sezione è un oggetto immobiliare separato (residenza con una superficie fino a 200 m²), venduto insieme a un terreno di 4-6 acri. Un ampio garage è previsto per ogni sito.

Non esiste una propria infrastruttura. Ma a pochi passi è la città di Naro-Fominsk, dove è disponibile tutto ciò di cui hai bisogno: asili, ospedali, negozi, banche, ecc..

Nonostante la distanza di 50 chilometri dalla capitale, puoi arrivare a Ternovka in auto privata lungo l’autostrada di Kiev in un’ora o in treno fino alla stazione di Naro-Fominsk. Questo rende il villaggio attraente per i residenti della capitale che vogliono vivere fuori città nella natura e allo stesso tempo essere in grado di raggiungere rapidamente Mosca.

Il costo di una casa a schiera a Ternovka va dai 4 ai 6 milioni di rubli.

Conclusione

Sulla base di quanto precede, va detto che il mercato immobiliare suburbano nella direzione di Kiev si sta attualmente sviluppando rapidamente. Questa direzione è considerata una delle più promettenti per l’acquisto in termini di rapporto qualità / prezzo..

Il rapido sviluppo delle costruzioni suburbane nella direzione di Kiev è iniziato dopo la riparazione dell’autostrada, che ha risolto il problema principale dell’accessibilità dei trasporti degli insediamenti dei cottage. Oggi l’autostrada Kievskoe è una delle strade più comode, gli ingorghi hanno iniziato a verificarsi molto meno frequentemente, raggiungere qualsiasi villaggio è ora abbastanza semplice.

Secondo le statistiche, gli immobili suburbani offerti in prossimità dell’autostrada di Kiev, tra i principali distretti della regione di Mosca, sono ora al 4 ° posto. È più economico delle case nelle direzioni Rublevo-Uspenskoe, Minsk e Novorizhskoe. Tuttavia, in termini di numero di proposte, qualità delle costruzioni e livello di sviluppo delle infrastrutture, la direzione di Kiev non è praticamente inferiore a esse.

Da qui la conclusione: se desideri acquistare un’accogliente casa di campagna in un angolo pittoresco della regione di Mosca più vicina, presta attenzione alla varietà di offerte nella direzione di Kiev. Ora qui puoi trovare molte case di campagna e case a schiera di varie categorie di prezzo.