Agenzie immobiliari a San Pietroburgo o a chi affidare la tua proprietà

Sezioni dell’articolo

• Come scegliere un’agenzia immobiliare
• Stato dell’agenzia immobiliare
• Uso di tecnologie moderne
• Gamma di servizi, struttura interna e assicurazione delle transazioni
• Prezzo di emissione
• Agenzie di rating immobiliare a San Pietroburgo

Il moderno mercato immobiliare di San Pietroburgo è un segmento importante ed esteso della vita urbana della più grande metropoli del nostro paese. Le agenzie immobiliari sono una struttura legale il cui scopo è risolvere relazioni complesse tra le parti in varie transazioni con locali residenziali e commerciali. Di norma, le grandi accademie forniscono servizi in diverse aree: vendita, acquisto, affitto di immobili residenziali e commerciali, reinsediamento di appartamenti comuni e scambio di alloggi, programmi di mutui e prestiti, valutazione immobiliare.

Oggi nella capitale del Nord oltre un migliaio di persone giuridiche si posizionano come agenzie immobiliari. Offro una breve panoramica in cui considereremo le principali funzioni e poteri di un’agenzia immobiliare, come scegliere una società immobiliare e scoprire quanto costano i servizi di intermediazione. Alla fine della recensione, fornirò esempi delle aziende più grandi e classificate alle quali i residenti di San Pietroburgo si affidano ai propri immobili.

Le principali funzioni dell’agenzia immobiliare:

1. Funzione di intermediazione: ricerca di clienti e proprietà. Quest’area di lavoro di qualsiasi NA include l’elaborazione di dati per la successiva vendita e locazione, la realizzazione di campagne pubblicitarie, nonché la firma di contratti preliminari o esclusivi con venditori o proprietari di alloggi offerti in affitto. La funzione di broker comprende anche la collaborazione con l’applicazione dell’acquirente o del conduttore: selezione delle offerte, organizzazione delle viste e tutti i tipi di aggiustamenti nel processo di ricerca delle opzioni desiderate.
2. Funzione di consulenza: valutazione immobiliare da parte di professionisti dell’Accademia delle Scienze e consulenza legale su tutte le questioni relative all’elaborazione delle transazioni nel segmento degli immobili residenziali e commerciali.
3. Funzione organizzativa: negoziazione, organizzazione di tutti i punti di vista, preparazione e raccolta di documenti, esecuzione di contratti, coordinamento di tutte le azioni nel processo di vendita o locazione di beni immobili.

Come scegliere un’agenzia immobiliare

Migliaia di futuri clienti delle società immobiliari di San Pietroburgo si pongono ogni giorno questa domanda e altri. In generale, ci sono diversi criteri in base ai quali è possibile scegliere un’agenzia immobiliare affidabile e di successo. Ecco quelli più elementari a cui dovresti prestare attenzione..

Stato dell’agenzia immobiliare

Quando si contatta l’Accademia delle scienze per la prima volta, è necessario acquisire familiarità con i documenti di base che consentono a questa persona giuridica di effettuare transazioni sul mercato immobiliare di San Pietroburgo. Di solito certificati, diplomi e diplomi si trovano nel posto più evidente nell’ufficio della società o sono offerti per la visualizzazione al primo incontro con un agente immobiliare. Tuttavia, la certificazione obbligatoria e la certificazione delle persone giuridiche che svolgono servizi in questo segmento sono state a lungo cancellate. Ma è sufficiente sapere che l’agenzia immobiliare che hai scelto è membro dell’Associazione degli agenti immobiliari di San Pietroburgo e della regione di Leningrado (come evidenziato dal certificato corrispondente!), Al fine di consegnare la proprietà più preziosa ai dipendenti – beni immobili personali.

Uso di tecnologie moderne

La Decent Academy of Sciences offre ai suoi dipendenti tutti i risultati disponibili delle moderne tecnologie informatiche, in altre parole agenti immobiliari e agenti hanno accesso a risorse Internet chiuse e aperte, su cui si trovano database informatici “inter-agenzia” con migliaia di offerte e sono costantemente aggiornati, consentendo loro di selezionare immediatamente oggetti immobiliari adeguati, in base ai parametri del cliente-cliente e valutare queste opzioni in base al marketing dettagliato. Oggi, un agente che lavora solo con edizioni cartacee e annota le opzioni su un taccuino sembra ridicolo..

Come verificare le capacità di NA? Facile &mdash visita l’ufficio dell’agenzia prescelta, guarda i grandi portali Internet sugli immobili a San Pietroburgo, usa la ricerca e trova un’agenzia immobiliare specifica nell’elenco delle società immobiliari, chiedi informazioni sulla sua valutazione attuale e così via.

Gamma di servizi, struttura interna e assicurazione delle transazioni

Quando si contatta l’agenzia immobiliare, prestare particolare attenzione al fatto che i dipendenti siano specialisti ristretti o “lavoratori multi-tool”. Sono finiti i giorni in cui il “broker nero” era coinvolto esclusivamente in tutte le questioni dalla selezione di un’opzione al trasferimento di denaro “di mano in mano”. In una seria Accademia delle Scienze, una struttura è chiaramente formata e le responsabilità tra i dipendenti sono distribuite: agenti immobiliari si occupano di clienti e oggetti immobiliari, consulenza legale è fornita da avvocati e l’organizzazione di accordi reciproci tra il venditore e l’acquirente è condotta da specialisti con conoscenza ed esperienza nelle strutture bancarie.

Un’agenzia solida include servizi assicurativi e attira compagnie assicurative da San Pietroburgo per servire i propri clienti. L’assicurazione sulle transazioni offre ai clienti (io e te) garanzie aggiuntive. Cosa serve? La risposta è ovvia: a volte è impossibile verificare la “purezza giuridica” di una transazione di vendita o acquisto imminente, lo scambio a causa dell’esistenza di informazioni personali chiuse dei partecipanti alla transazione (dati del passaporto, informazioni mediche da varie istituzioni speciali e così via).

Prezzo di emissione

Dovrebbe essere chiarito che tutti i servizi iniziali, inclusa l’accettazione di una domanda, la conclusione di un contratto esclusivo per la vendita di un oggetto o la fornitura di servizi di intermediazione per la selezione di opzioni di alloggio, consulenza legale nel processo prima della vendita e dell’acquisto, affitto di alloggi, sono resi gratuitamente da un serio AN. Le società di intermediazione (agenzie immobiliari) non prevedono anticipi per i loro servizi. Il pagamento anticipato per i servizi non deve essere confuso con il deposito che l’acquirente paga dopo aver concluso un accordo con l’agenzia sull’acquisizione di un oggetto immobiliare specifico, al fine di mantenere il diritto primario di acquistare l’appartamento / casa / camera specificati. L’agenzia riceve un premio una tantum dopo aver superato tutte le fasi della transazione, dopo la firma dell’atto di trasferimento dell’appartamento / casa / stanza da parte del venditore e dell’acquirente. In pratica, un compenso una tantum viene messo in una cassetta di sicurezza insieme ai soldi per la proprietà acquistata, ma in una busta separata. Dopo la registrazione della transazione di alienazione – il passaggio dal venditore all’acquirente, il rappresentante della società (agenzia immobiliare) riceve una commissione una tantum.

La dimensione della commissione è inclusa nell’accordo sulla fornitura di servizi di NA e in pratica varia dall’1 al 3% dell’importo della transazione. Tuttavia, negli ultimi anni, la maggior parte delle imprese di intermediazione offre un importo negoziato di remunerazione, a seconda del livello di complessità delle fasi della transazione, e quindi viene stipulato un importo fisso nell’accordo che regola il rapporto tra la NA e il cliente.

Agenzie di rating immobiliare a San Pietroburgo

Alla fine della recensione, mantengo la mia promessa e presento le cinque agenzie immobiliari con il punteggio più alto a San Pietroburgo per l’attuale periodo del 2012:

“Pietroburgo immobiliare”– la società fornisce servizi nel settore immobiliare residenziale e commerciale da 18 anni. L’azienda impiega solo professionisti. Grazie all’elevata qualità dei servizi e ad un database esclusivo di oggetti abitativi, l’azienda è leader nel mercato immobiliare di San Pietroburgo in termini di vendite e numero di transazioni di successo.

Il costo della commissione per la ricerca di opzioni di appartamento nei mercati primari secondari è del 4% dell’importo della transazione, ma non inferiore a 100 mila rubli.

Informazioni importanti: la società è un broker ufficiale per la vendita di appartamenti in 170 nuovi edifici a San Pietroburgo e un partner di 60 sviluppatori. Grazie a questi fatti, i servizi dell’azienda per gli acquirenti di case nelle case in costruzione sono completamente gratuiti..

“Nevsky Prostor”opera nel mercato immobiliare di San Pietroburgo da oltre 15 anni. I dipendenti dell’azienda sono impegnati in tutti i tipi di attività immobiliari dalla vendita di appartamenti in nuovi edifici alla gestione degli immobili dei clienti all’estero. La società è uno dei fondatori e un membro dell’Associazione degli agenti immobiliari di San Pietroburgo e della regione di Leningrado.

L’intera gamma di servizi dell’azienda per la ricerca e il supporto della transazione è del 3% o è determinata da un importo specifico nell’accordo tra il cliente e l’azienda.

“Ecoton”– il gruppo di società è stato fondato nel gennaio 1992 e ha operato con successo in quasi tutti i distretti della capitale del Nord. L’azienda garantisce che i suoi clienti possono acquistare qualsiasi appartamento ai prezzi più bassi dagli sviluppatori di San Pietroburgo e nella regione di Leningrado.

L’importo di una remunerazione una tantum è del 4% e dipende dalla complessità della transazione, l’importo esatto viene determinato durante una riunione personale presso la sede della società e la successiva stesura di un contratto di servizio.

“Itaca”– una delle maggiori agenzie immobiliari sul mercato della capitale del Nord, che fornisce servizi alla popolazione da 18 anni. La società ha un ampio database di oggetti in vendita e in affitto a San Pietroburgo e nei sobborghi, e fornisce anche servizi per l’acquisizione di abitazioni e altri beni immobili in altri paesi. Un team di professionisti è pronto ad accettare clienti in uno qualsiasi dei quaranta uffici in città e regione.

Il costo dei servizi di agenzia immobiliare (una tantum) varia dal 4 all’8% dell’importo della transazione.

“Miel-Real Estate”È una società russa che offre una gamma completa di servizi nel mercato immobiliare dal 1990. Esperti in 100 uffici in tutto il paese, incluso a San Pietroburgo, svolgono attività di successo nell’acquisto e nella vendita di immobili residenziali e commerciali in Russia e in molti paesi stranieri. Il costo della commissione è in media il 3-5% dell’importo della transazione e include il supporto legale della transazione, la registrazione della proprietà, i servizi di broker ipotecario e i servizi post-vendita.

Vi auguriamo una scelta riuscita di un’agenzia immobiliare e partner affidabili per le transazioni nel mercato immobiliare della città, del paese e all’estero..