L’acquisto di una casa di campagna richiede molti investimenti. Per quanto riguarda il posto per la tua futura residenza estiva, qui non abbiamo il diritto di dare consigli. Qualcuno preferisce avvicinarsi alla città per non passare molto tempo in viaggio. Per alcuni, al contrario, la presenza di natura incontaminata e il silenzio sono importanti e l’accessibilità del trasporto sfuma sullo sfondo. Questa è la tua scelta, puoi visitare diversi cottage estivi e associazioni di giardini prima di decidere la posizione del futuro cottage estivo..
Se stai scegliendo una casa in una partnership di giardinaggio, non sarà superfluo conoscere le sue linee guida e le sue regole. Puoi anche viaggiare per il quartiere per scoprire dove si trova il corpo idrico più vicino, il supermercato, se c’è un ospedale o un paramedico, una farmacia. L’infrastruttura per un soggiorno confortevole non è meno importante della casa stessa e delle condizioni del sito. Tuttavia, abbiamo toccato questo argomento in dettaglio, parlando della scelta di un terreno fuori città..
Gli esperti assicurano che spesso è più sicuro acquistare un vecchio cottage senza ristrutturazione rispetto a una casa che è stata preparata prima della vendita. Nel primo caso, tutte le carenze saranno evidenti, tutto è visibile, puoi immediatamente calcolare quali riparazioni saranno necessarie. Inoltre, in questo caso, i proprietari sono generalmente pronti a fare concessioni e ridurre il prezzo, perché è chiaro che la casa non è in perfette condizioni..
Peggio ancora, se i proprietari si preparavano alla vendita del cottage, mascheravano attentamente i difetti per aumentare il prezzo. In questa situazione, sarà molto più difficile scoprire cosa c’è che non va nella casa, quanti sforzi e soldi dovranno essere investiti in essa, ei proprietari non intendono contrattare, assicurando: “Abbiamo costruito per noi stessi, tutto va bene”.
Cosa cercare se il cottage ha superato la preparazione pre-vendita? Prima di tutto, ovviamente, sulla base. Questa è la base della casa, se ci sono problemi, nessuna riparazione ti salverà. Se si nota che la fondazione è stata recentemente ri-intonacata o rinnovata, l’area cieca è nuova, forse i proprietari stavano cercando di mascherare crepe e altri problemi. In questo caso, puoi ancora identificarli:
- Per prima cosa, scendi nel seminterrato! Deve essere asciutto, inodore, umido e ammuffito. Se c’è acqua nel seminterrato, rifiuta di comprare subito una casa del genere, ha sicuramente problemi con la fondazione.
- Puoi anche passeggiare per la casa, chiudendo e aprendo porte e finestre interne. Se sono inclinati, si chiudono male, si aprono da soli – questo indica anche problemi con la fondazione..
Un punto importante è la documentazione di design ordinata per la casa. Il progetto mostrerà immediatamente se ci sono state modifiche, forse qualcosa è stato aggiunto o trasferito senza le autorizzazioni appropriate. Pertanto, la documentazione deve essere attentamente studiata, non essere pigra. Puoi imparare molto sulla casa dai tuoi vicini. Conoscerli, in generale, non sarà superfluo. Dovresti chiedere quanto tempo ci è voluto per costruire la casa che hai intenzione di acquistare. La costruzione a lungo termine comporta ulteriori rischi, perché in questo caso la scatola di casa potrebbe resistere a lungo “sotto tutti i venti”.
Un punto importante sarà la presenza di tutti i comfort della casa. Forse, preparandosi per la vendita e volendo aumentare il prezzo, i proprietari hanno aggiunto in fretta un bagno, che alla fine potrebbe rivelarsi molto più freddo rispetto al resto dei locali. E sicuramente non hai bisogno di problemi con le acque reflue. Pertanto, chiedere immediatamente da dove viene fornita l’acqua, se esiste un moderno sistema di drenaggio, ad esempio un impianto di trattamento con aerazione. Ovviamente solo un pozzo nero non è l’opzione migliore, dovrà essere pulito regolarmente.
Molti esperti ritengono che sia meglio acquistare un cottage estivo in inverno. In questo caso, puoi verificare tu stesso come funziona il sistema di riscaldamento, quanto sono caldi i pavimenti della casa e se le finestre perdono. È anche importante il modo in cui i sistemi di approvvigionamento idrico e fognario funzionano in inverno, sia che si congelino in forti gelate. Quindi esploralo prima della stagione calda se vuoi davvero una casa con tutti i comfort. Inoltre, in inverno puoi scoprire se ci sono residenti permanenti nel villaggio, se le strade sono coperte di neve..
A proposito, un po ‘di più sulla fornitura di acqua. Se la casa di campagna ha un pozzo o un pozzo, si consiglia di verificare la qualità dell’acqua. Basta portare una bottiglia pulita con te, prendere un po ‘d’acqua quando si ispeziona la casa e la trama, dare per esame. Se la qualità dell’acqua risulta insoddisfacente, questo è un motivo per cercare un’altra casa..
Non dimenticare di dare un’occhiata allo spazio della soffitta. Se ci sono tracce di umidità, c’è aria ammuffita, pezzi di isolamento pendono dal tetto – ci sono problemi con la casa, in particolare, la ventilazione non è organizzata correttamente. Nella stagione di riscaldamento e durante le piogge, i problemi con il tetto possono manifestarsi chiaramente, e questa è già una grande revisione e costi aggiuntivi.
Se hai un amico di costruzione, puoi portarlo con te per ispezionare la casa. Non è un dato di fatto che anche uno specialista identificherà immediatamente tutti i problemi, ma in questo modo ci saranno più possibilità di non perdere nulla di importante.
Come posso evitare di fare errori nel calcolare l’acquisto di un cottage? Quali sono i fattori da considerare per fare una valutazione accurata? Avete consigli su come valutare il prezzo dell’immobile, considerando anche le possibili spese future? Sarebbe utile consultare un esperto nel settore per essere sicuri di fare una scelta informata? Grazie per i vostri consigli e suggerimenti.