Sezioni dell’articolo
- La questione della convenienza della demolizione o dello smantellamento di un edificio
- Smontaggio elementare
- Cosa fare prima
- Per iniziare: smantellare il tetto
- Lavorare con le lastre
- Smantellare le pareti
- Scale, colonne e pilastri
- L’ultima fase: la fondazione
Acquistare un appezzamento di terreno con una casa che non soddisfa il nuovo proprietario per qualche motivo, il desiderio di costruire alloggi con moderne soluzioni architettoniche, la necessità di sbarazzarsi di immobili fatiscenti – questi sono solo alcuni dei motivi per i quali dovrai ricorrere allo smantellamento e alla demolizione del vecchio edificio. Scopriamo se vale la pena demolire la vecchia casa e, in tal caso, come può essere fatto in modo indipendente.
La questione della convenienza della demolizione o dello smantellamento di un edificio
Nel processo di decisione sulla demolizione di un edificio, dovrebbe essere presa in considerazione l’opportunità di una misura così radicale. È necessario esaminare attentamente, preferibilmente con il coinvolgimento di organizzazioni specializzate o specialisti nel campo della costruzione, esaminare la struttura per la possibilità della sua ricostruzione o completamento, altre alternative alla demolizione e alla costruzione di un nuovo edificio.
Il fatto è che spesso la distruzione di un edificio esistente e la costruzione di un nuovo “ex novo” non si giustificano né in termini di costi finanziari né in termini di costi di manodopera necessari. Di norma, i costi della manodopera per lo smantellamento di un edificio a mano sono praticamente comparabili al volume di lavoro per la costruzione di una nuova struttura di complessità simile, e in alcuni casi addirittura li superano..
Allo stesso tempo, i risultati di numerose indagini ingegneristiche di edifici di vario tipo hanno dimostrato che gli edifici di alta qualità in una volta in generale hanno una stabilità e una capacità portante sufficientemente elevate, in generale, preservano le giunture saldate e l’integrità delle parti incorporate..
Ad esempio, se durante la costruzione di un oggetto è stato utilizzato calcestruzzo con un elevato contenuto di cemento, tenendo conto della loro idratazione a lungo termine, la resistenza della fondazione della casa potrebbe essere superiore del 30% rispetto agli indicatori di progettazione e le condizioni soddisfacenti di altri elementi strutturali di edifici in mattoni e blocchi di grandi dimensioni consentono di realizzare una ricostruzione completa e persino di erigere ulteriori piani o componenti aggiuntivi.
Smontaggio elementare
Diciamo che è stata presa la decisione di smantellare l’edificio. Come lo implementate? La liquidazione di oggetti residenziali e di altri oggetti nel settore privato viene effettuata dividendo gli elementi strutturali della struttura in parti o, su decisione del proprietario, in caso di mancanza di tempo e manodopera, mediante un collasso meccanico con attrezzature pesanti per l’edilizia. Altri metodi di demolizione, tra cui granigliatura, impatto termico o elettroidraulico, vengono generalmente utilizzati solo in grandi strutture residenziali e industriali e solo da potenti società specializzate..
Nonostante il fatto che lo smantellamento di strutture elemento per elemento richieda molto più tempo ed è spesso più costoso della demolizione meccanica, utilizzando il primo metodo, è possibile ottenere componenti e strutture già pronti per la costruzione di un nuovo edificio: pannelli a parete, pavimenti e pareti divisorie. In futuro, non solo saranno utili intere strutture, ma tra cui battaglia di mattoni e cemento, macerie riciclate, componenti in legno di alta qualità.
In questo caso, ogni elemento viene prima liberato dai legami e le pesanti strutture monolitiche, se lo smantellamento è impossibile, vengono meccanicamente distrutte in frammenti più piccoli. Quindi, consideriamo ogni fase del lavoro in modo più dettagliato..
Cosa fare prima
Prima di smantellare un edificio, devono essere fatti i preparativi preliminari. Prima di tutto, dovresti spegnere e annegare tutte le comunicazioni di ingegneria senza eccezioni..
Attenzione! In numerosi casi, attraverso il sito possono passare reti di valori non solo locali, ma anche principali: alimentazione, fognature e acque piovane, approvvigionamento idrico, sistemi di riscaldamento e gas, cavi di comunicazione e televisivi.
Se tali autostrade sono davvero sul tuo sito, devi decidere con gli operatori di rete il problema della sicurezza della demolizione dell’edificio per le autostrade e, se necessario, richiedere il trasferimento delle comunicazioni ad altre zone..
Dopo il completamento del lavoro con le comunicazioni, è necessario dotare la recinzione del territorio su cui verrà effettuato lo smantellamento, per fornire le attrezzature e gli strumenti necessari, le attrezzature per il fissaggio temporaneo delle strutture durante il processo di smantellamento.
Per iniziare: smantellare il tetto
Ricorda:il principio principale dello smantellamento elemento per elemento degli edifici è nel suo ordine: sempre il contrario dello schema di costruzione dell’oggetto, cioè è necessario iniziare dal tetto.
Immediatamente prima di smontare il tetto, è necessario rimuovere tutti i cavi, le antenne e gli altri elementi installati da esso. Successivamente, i piani attici dovrebbero essere riparati..
Importante! Se viene smontato un tetto con una pendenza superiore a 20 gradi, cornici con una sporgenza di oltre 0,3 metri dalle pareti, è necessario utilizzare le cinture di sicurezza.
Lo smantellamento degli edifici dovrebbe iniziare dai piani dell’attico, mentre se l’altezza supera 1,3 metri, utilizzare un’impalcatura con un’enfasi sulle travi del pavimento. Non posizionare l’impalcatura sul riempimento, sulle schede avvolgibili e su altri elementi dello spazio tra le travi. Le travi sospese in posizione di lavoro non devono essere smontate, prima di essere abbassate sul pavimento della soffitta.
Lavorare con le lastre
Le sovrapposizioni devono essere distrutte solo dall’alto verso il basso – dopo aver smontato le strutture del piano superiore e aver rimosso completamente gli elementi smantellati. Se non ci sono pavimenti, ma è necessario rimuovere il riempimento o il ribaltamento, il pavimento temporaneo viene posizionato con una larghezza di almeno mezzo metro. Lo spostamento su pannelli è consentito solo con recinzioni e cinture di sicurezza.
I pavimenti in legno tra i piani non vengono completamente smontati: inizialmente ogni quarto raggio viene lasciato per garantire una posizione stabile delle pareti. I raggi a sinistra vengono smantellati per ultimi. Se necessario, puoi rafforzare le travi con travi e montanti dal basso.
Se stiamo parlando di pavimenti in mattoni o cemento armato, per evitare il crollo delle strutture, viene installato un supporto temporaneo con una base affidabile e con un pavimento solido. Lo smantellamento delle lastre di cemento armato nervato per motivi di sicurezza dovrebbe iniziare con travi secondarie.
Lo smontaggio delle volte in mattoni è consentito solo dopo l’installazione di montanti, che assumeranno il carico orizzontale da volte adiacenti. Tali distanziatori devono essere posizionati sugli scaffali inferiori delle travi in linea retta, mentre il gradino dovrebbe essere fino a tre metri.
Smantellare le pareti
Le pareti possono essere smontate in diversi modi, i più comuni dei quali sono: uso di uno strumento a martello – pneumatico o elettrico, distruzione dell’impatto o rotoli con attrezzature pesanti.
Prima di smantellare le pareti, è necessario eseguire le seguenti operazioni:
- smantellare le reti e le attrezzature di ingegneria interne;
- rimuovere i vetri delle finestre;
- smontare le otturazioni di porte e finestre.
Attenzione! Eventuali scanalature o scanalature non possono essere rese più profonde di un terzo dello spessore della parete e non più di 150 millimetri di larghezza..
Il sottosquadro dovrebbe essere eseguito esclusivamente in assenza di un’inclinazione verticale della struttura nella sua direzione. Se il muro sarà demolito con il metodo dell’urto, allora devi prima proteggere un’area con una larghezza di almeno un terzo dell’altezza dell’edificio.
Scale, colonne e pilastri
Le scale, come altri componenti strutturali, devono essere smontate da cima a fondo nel corso dello smantellamento di pareti e pavimenti. In questo caso, le ringhiere delle scale devono essere smontate a fondo mentre le scale stesse vengono smontate. Lo smontaggio può essere effettuato solo all’interno di un piano alla volta.
Quando si lavora con colonne e pilastri, il taglio di questi elementi deve essere eseguito dopo l’imbragatura. In questo caso, i modi in cui viene eseguita l’imbragatura devono essere garantiti per escludere la caduta accidentale di pilastri e colonne. Se questi ultimi perdono la loro stabilità, devono essere temporaneamente rinforzati prima di essere smantellati..
L’ultima fase: la fondazione
Di norma, non ci sono requisiti speciali per lo smantellamento della fondazione: l’ordine di lavoro in questa fase può essere arbitrario. Non è consigliabile eseguire azioni deliberatamente non sicure – ad esempio, camminare attraverso le aperture nella fondazione o alimentare gli strumenti attraverso di esse.
Durante lo smantellamento, è necessario monitorare le condizioni dei pendii del terreno. È impossibile trovarsi nella zona di possibile spostamento o crollo della struttura, soprattutto nei casi in cui vi sia una strada con traffico intenso nelle vicinanze.
Ciao! Mi chiedo se ci sono regolamenti specifici riguardo alla demolizione e smantellamento di edifici e strutture in Italia. Quali sono le procedure da seguire? Quali autorizzazioni sono necessarie? E quali sono le norme per la tutela ambientale durante questi processi? Ti ringrazio in anticipo per la tua risposta!