Come identificare ed evitare i problemi di base

Il nostro sito di suggerimenti ha dedicato molti articoli alla fondazione della casa. Abbiamo scritto su nastro, lastra, pila e basi colonnari. Ora abbiamo deciso di raccogliere in un articolo tutti i possibili problemi con la base dell’edificio e le misure per prevenirli.

Innanzitutto, cerchiamo di capire quali problemi possono sorgere con un tipo specifico di fondazione..

Cominciamo con pile di viti:

La base dell’edificio non è stata preparata correttamente. I lavori di drenaggio non sono stati eseguiti, le pile sono state avvitate nel terreno della torba in inverno, non vi è alcuna solida base in ASG;

Le pile non sono abbastanza profonde. In Russia, è necessario approfondire le pile al di sotto del livello di congelamento del suolo, di 1,8–2,8 metri;

Nessun calcestruzzo viene versato nelle pile. Il grave errore dei costruttori, la fondazione è molto inaffidabile;

Le pile selezionate hanno un diametro inferiore a 108 millimetri. Questi sono adatti solo per annessi e bagni; per un edificio residenziale sono necessari prodotti più solidi;

I costruttori hanno fatto dei difetti durante l’installazione, per esempio, hanno provato a livellare le pile svitandole indietro.

Anche fondazioni di calcestruzzo poco profonde e profonde possono essere problematiche. Nel caso di una posa profonda, è necessario affrontare attentamente il problema del drenaggio e dell’impermeabilizzazione continua, altrimenti il seminterrato potrebbe allagarsi. Dovrebbe essere costruita una fondazione poco profonda, tenendo conto delle forze del gelo, è indispensabile effettuare il drenaggio, drenare l’acqua dalla casa, isolare il seminterrato e creare una calda zona cieca.

Inoltre, con questi tipi di fondamenta, così come con la lastra monolitica, possono sorgere i seguenti problemi:

L’uso di malta cementizia di bassa qualità;

Assenza o scarsa qualità dei legami di rinforzo;

Difetti durante la stuccatura, insufficiente compattazione della base.

I problemi con una fondazione monolitica di una casa, in generale, sono simili ai tre tipi precedenti:

Accessori arrugginiti e di bassa qualità;

Scarsa preparazione della fondazione. La compattazione del riempimento di sabbia e ghiaia è necessaria con una piastra vibrante! Se i lavoratori non ce l’hanno, la base potrebbe non essere abbastanza densa;

Violazione della tecnologia per preparare una soluzione o lavorare con una soluzione concreta di fabbrica già pronta;

Lunghe pause nel lavoro senza adeguata conservazione della base e colata di cemento in inverno senza osservare le tecnologie necessarie;

Isolamento o rifiuto insufficiente di esso.

Come puoi vedere, la maggior parte dei problemi con la fondazione della casa sono associati al fattore umano, mancanza di conoscenze necessarie, errori dei costruttori, abbandono dei requisiti di SNiP e standard tecnologici. Cosa può portare a tutto ciò, come scoprire che le fondamenta della tua casa non sono abbastanza affidabili:

Nella casa del pannello, il tetto ha iniziato a perdere, nella posizione dei pali. La riparazione non ha aiutato, l’anno successivo tutto si è ripetuto. Molto probabilmente, la fondazione semplicemente “cammina”, quindi le cuciture della panel house divergono;

Crepe apparvero agli angoli della casa di pietra. Devi scoprire se si tratta di un problema grave o di un difetto minore. Il portale ha descritto in dettaglio come farlo;

In una casa di legno o “telaio” le porte e le finestre hanno iniziato a torcersi, non si aprono e si chiudono bene.

A casa tua, i problemi di base sono più facili da individuare. E se stiamo parlando di acquistare una casa finita? Ti consigliamo di prestare attenzione ai seguenti punti:

L’inclinazione di finestre e porte può essere rilevata già alla prima ispezione. Basta aprirli, sbatterli, assicurarsi che tutto sia in ordine;

Controlla il GWL. È sufficiente scavare una buca fino a un metro di profondità vicino alla casa. Riempito con acqua – problemi. È vero, per essere sicuri, dovrai venire di nuovo a ispezionare la casa e il sito, almeno tra un paio di giorni. E il proprietario potrebbe essere contrario al fatto che sei così prepotente sul suo sito;

Un piccolo foro scavato direttamente vicino alla fondazione ti permetterà di determinare se l’edificio ha un cuscino di sabbia. Sì, eccellente, quindi i costruttori hanno seguito la tecnologia di installazione;

Se la casa è su pile di viti, accedi a loro e bussa – non c’è suono di vuoto – significa che sono pieni di cemento all’interno, tutto è fatto correttamente;

Assicurati di scendere nel seminterrato, non ci dovrebbero essere muffe, acqua sui muri, strisce sul cemento;

La casa dovrebbe essere aggirata con un livello di edificio per assicurarsi che non ci siano distorsioni;

Una normale palla da tennis aiuterà a controllare l’uniformità della fondazione monolitica – se in ogni stanza della casa ruota rapidamente nella stessa direzione – il restringimento era irregolare, c’è un disallineamento che, sfortunatamente, non può essere eliminato;

Naturalmente, le fondamenta sul calcestruzzo dovrebbero essere prive di crepe e mattoni caduti, crollati. Tuttavia, se la casa stessa è già vecchia e la fondazione è stata chiaramente riparata, significa che i proprietari hanno cercato di nascondere i difetti esistenti. E non è un dato di fatto che lo hanno fatto con alta qualità, perché la casa è ancora in vendita.

Come prevenire i problemi di base:

Determina le caratteristiche del terreno per scegliere il giusto tipo di fondazione. In primo luogo, indagini ingegneristiche e geologiche, quindi l’inizio della costruzione;

Studia tutte le caratteristiche della costruzione del tipo di fondazione selezionato e sorveglia i lavoratori. È particolarmente importante conoscere il materiale, se si sta costruendo una casa con le proprie mani. Ma anche se viene selezionato un team di costruzione con una buona reputazione, il controllo non farà male, non dare agli artisti il diritto di sbagliare, perché sarà molto difficile risolvere i problemi con la fondazione. E spesso è semplicemente impossibile;

Non lesinare su materiali, impermeabilizzazione, isolamento. Scegli il corretto grado di calcestruzzo, controlla la qualità della malta e il suo getto.

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