Casa di legno: guida rapida alla costruzione e punti chiave

Sezioni dell’articolo

• I principali problemi della costruzione di abitazioni individuali
• L’altro lato della medaglia
• La tecnologia di costruzione del telaio è viziata da sola??
• Componenti di una buona casa di legno
• Fondazione della casa
• Pareti e isolamento
• Sovrapposizione e layout
• Tetto e soffitta
• Altre caratteristiche

Negli ultimi dieci anni si è sviluppata una situazione ambigua sul mercato immobiliare privato. Da un lato, ci sono molte offerte redditizie per la vendita di case di campagna a un costo accessibile, dall’altro, la qualità di tali alloggi, per dirla in parole povere, lascia molto a desiderare..

Francamente parlando, il residente russo medio non può permettersi una casa davvero carina progettata per una vita confortevole permanente. Ci sono una serie di ragioni per questo, alcune delle quali risiedono negli aspetti puramente tecnici della costruzione, mentre l’altra riguarda la mancanza di finanziamenti e il dominio di imprenditori senza scrupoli tra i team di costruzione..

I principali problemi della costruzione di abitazioni individuali

Ciò che le aziende di costruzioni fanno davvero bene è la pubblicità: case di campagna ordinate con finiture eleganti sembrano impressionanti sullo sfondo di uno splendido paesaggio. Anche il prezzo è buono: da 10 mila rubli. per m², vale a dire, una piccola famiglia può benissimo rimanere tra 700-800 mila rubli. Il tempo di costruzione dichiarato va da una stagione estiva a un anno. Non è una grande offerta?

Stiamo parlando principalmente di case costruite utilizzando la tecnologia dei telai. Solo questo tipo di progettazione può vantare un’elevata efficienza con un breve tempo di implementazione. Tuttavia, quando viene chiesto di commentare tali offerte commerciali, gli specialisti delle costruzioni si limitano a scrollare le spalle: ai prezzi attuali dei materiali, è impossibile costruire una casa a telaio per quel tipo di denaro, anche nell’austerità. Inoltre, è impossibile costruire un edificio chiavi in ​​mano, progettato per funzionare per almeno 30 anni, in modo che allo stesso tempo il suo riscaldamento non consumi la parte del leone del reddito familiare.

Ma come nascono queste case? La maggior parte degli sviluppatori lavora secondo il principio della piramide, elaborando contemporaneamente 3-5 fasi di costruzione. Con i soldi dei clienti del primo stadio, vengono gettate le basi, che vengono lasciate fino a quando il terreno si restringe. Lo svolgimento di attività vigorose consente di attrarre le fasi successive, sui fondi di cui vengono completati gli oggetti delle precedenti, e quando le infusioni diventano insufficienti per continuare il lavoro, l’impresa viene liquidata. Anche se successivamente viene presa una decisione giudiziaria contro lo sviluppatore che lo obbliga a restituire i fondi investiti, il recupero del denaro dal fallimento richiederà decine di anni.

L’altro lato della medaglia

Per motivi di equità, è necessario chiarire che in Russia esistono società di costruzioni che offrono case a telaio di altissima qualità, ma il prezzo nei loro cataloghi parte da 4-5 milioni di rubli per progetto senza il costo del terreno. Per una persona con un reddito medio, questo è un importo inaccessibile. L’ipoteca non risolve la situazione, perché per la sua registrazione sono necessari numerosi esami, a conferma della sicurezza e delle caratteristiche operative finali dell’edificio, che consentono di assicurare l’oggetto in pegno ai termini della banca. Nel migliore dei casi, l’acquirente può contare su un prestito bancario del 10-15% all’anno, ma le sue dimensioni non coprono nemmeno un terzo del costo di costruzione di una casa.

Il problema principale è che i requisiti di costruzione e sanitari non sono obbligatori quando si costruiscono case in privato. Gli sviluppatori ne approfittano volentieri, risparmiando sui materiali, aderenza alla tecnologia e qualifiche dei dipendenti coinvolti. Di conseguenza, la casa non è nemmeno conforme agli standard di protezione termica di base, che sono tutt’altro che desiderabili in sé e la vita reale non è più di 20 anni.

Non sarà possibile ritenere responsabile lo sviluppatore, nonostante i reclami di garanzia e controllo di qualità. Ogni 2-3 anni viene aggiornato l’elenco dei principali appaltatori della regione, le imprese liquidate entrano nei mercati con nuovi nomi. Inoltre, i truffatori hanno una solida base giuridica e una vasta esperienza in tali casi. La formulazione semplificata nei contratti e l’assoluta assenza di firme degli specialisti competenti nella documentazione di progettazione rendono impossibile trovare il colpevole che compenserà il danno.

La tecnologia di costruzione del telaio è viziata da sola??

C’è un altro problema piuttosto evidente di IZhS sulla tecnologia dei frame. La loro PR è stata condotta sulla base di esempi reali provenienti da paesi vicini e lontani all’estero con un clima altrettanto rigido. È stato dichiarato che se in Canada o, diciamo, in Finlandia, le case di legno servono regolarmente e rimangono calde per decenni, allora il consumatore domestico merita lo stesso.

In realtà, le case che vengono costruite in Russia non hanno nulla a che fare con quelle finlandesi o canadesi. La prima prova di ciò è il prezzo, che è di circa 300 mila euro per un set di casa finlandese di 90 m². Il secondo è che materiali come LVL di alta qualità, cartongesso rinforzato, lastre Scano di livello industriale, chiodi spazzolati anodizzati e una pellicola LDPE barriera al vapore con una densità di 400 g / m2 non sono disponibili sul mercato interno.². La lista potrebbe continuare all’infinito.

In realtà, la casa con struttura media costa 5 milioni di rubli. – una struttura piuttosto fragile con protezione termica di base, che perde fino al 50% dei suoi valori iniziali entro 5-7 anni a causa del restringimento della lana minerale. L’uso di legno con contenuto di umidità naturale (oltre il 20%) porta a deformazioni e screpolature della finitura, divergenza dei giunti di raccordo e agenti atmosferici del riempitivo per pareti, perdita di resistenza e capacità portante. Esistono dozzine di altri problemi che riguardano la fondazione, l’isolamento del pavimento, la stabilità del pavimento, l’isolamento delle aperture, ecc..

Ciò non significa affatto che sia impossibile costruire una casa di legno buona e duratura nella CSI. Se la costruzione viene eseguita con le tue mani, è sufficiente prendere decisioni informate, usando le raccomandazioni di specialisti di fiducia. Se il lavoro viene svolto da un imprenditore edile, è necessario contattare solo le società la cui pubblicità è un’offerta pubblica e richiedono di riscrivere il contratto con un’indicazione del programma di lavoro, programma, scadenze e, soprattutto, chiare caratteristiche finali della costruzione con riferimento all’attuale SNiP e SanPiN. È inoltre strettamente richiesta la presenza di un progetto di costruzione certificato da un architetto accreditato.

Componenti di una buona casa di legno

Il modo migliore per costruire una buona casa di legno è conoscere le sfumature in cui gli appaltatori consentono la connivenza o la negligenza e i costruttori indipendenti commettono errori per ignoranza. Sì, la conformità a tutti i requisiti della tecnologia aumenta il budget di costruzione, ma questo pagamento in eccesso non può essere confrontato con le spese successive per il riscaldamento, le riparazioni periodiche delle finiture e la sostituzione dell’isolamento. Quanto più costosa è la costruzione di una casa di legno, tanto più economica è la sua manutenzione.

Fondazione della casa

I costruttori sono spesso ingannati dal peso relativamente basso delle strutture e dei pavimenti che racchiudono, credendo che anche una fondazione a vite possa contenere una casa del genere. Allo stesso tempo, viene dimostrata la totale mancanza di rispetto per il carico dinamico e le forze di spinta dal gelo, nessuno conduce neppure indagini geologiche..

La struttura del telaio è davvero più leggera, ma anche meno stabile. La deformazione della fondazione non è accompagnata dalla distruzione del muro, come nel caso della muratura, tuttavia un aumento dell’eccentricità dei carichi porta inevitabilmente alla comparsa di instabilità e ad una propagazione ancora più forte delle vibrazioni. Una casa di legno può essere posizionata solo su una base di cemento, la migliore opzione per cui è una lastra monolitica isolata o MZLF in regioni con clima temperato. In caso di costruzione su torbiere e altri terreni indeboliti, dovrebbe essere posata una struttura a griglia.

Pareti e isolamento

Un buon isolamento termico di una casa di legno può essere ottenuto solo se lo spessore dell’isolante è di 200 mm e si verifica una rottura termica nel sistema di supporto. Poiché un raggio composito nella realtà di un cantiere domestico è un lusso insostenibile, lo schema di costruzione canadese è considerato ottimale, secondo il quale un telaio a due file è disposto da rack offset di 50×100 mm. Per la costruzione di una casa di legno, è adatto solo legname segato essiccato in forno con impregnazione ignifuga, tutti gli elementi di fissaggio devono avere un rivestimento anticorrosivo.

La lana minerale si adatta solo alle celle formate da ponti orizzontali di compensato sottile. L’altezza ammissibile della cella dipende dalla densità del batuffolo di cotone ed è in media 80–100 cm Durante il periodo che va dal disimballaggio e dalla posa della lana minerale e fino all’installazione della barriera antivento e antivento esterna e interna, devono rimanere condizioni climatiche asciutte e chiare. Anche il minimo ingresso di umidità nell’isolamento modifica irreversibilmente le sue proprietà.

Sovrapposizione e layout

Nelle case a telaio, la sovrapposizione è uno dei luoghi più problematici. È molto difficile garantire rigidità e buon isolamento acustico tra i piani, in particolare con uno spessore del fascio di 150 mm, che è considerato lo standard per le strutture domestiche. La lastra del telaio deve avere una resistenza alla deflessione sufficiente per essere colata con un massetto semi-asciutto o standard..

Poiché l’acquisto di legname segato di grande formato nella maggior parte delle regioni è un grosso problema, si consiglia di scegliere travi assemblate su piastre chiodate con un’altezza di almeno 300 mm con cinghie piane parallele e riempimento a metà inclinazione come elementi portanti del pavimento. In alcuni casi, una trave a I in legno può essere considerata un’alternativa. Un prerequisito per la sovrapposizione è una barriera al vapore a doppia faccia e un massetto di cemento da 30 mm su una pavimentazione ruvida di isoplate di spessore 25 mm.

Le partizioni in una casa di legno sono generalmente pianificate in anticipo, il che consente il posizionamento di punti di supporto aggiuntivi per il pavimento. In alcuni casi, è possibile dare la preferenza a un edificio con una disposizione libera, se ci sono buone ragioni per questo, e i pavimenti e i tetti sono stati progettati tenendo conto della perdita parziale della capacità portante delle pareti nel tempo. Di norma, la base delle partizioni è sempre la stessa cornice di legno, ma questo non è necessario. È possibile utilizzare pareti divisorie in gesso cellulare, cartongesso su un telaio metallico zincato e persino ceramiche porose. Il requisito principale è fornire un isolamento acustico di alta qualità, per il quale le pareti divisorie che separano gli alloggi e tagliando le aree tecniche devono essere a doppia fila con riempimento obbligatorio con lana minerale.

Tetto e soffitta

Per le case con telaio, si raccomandano tetti progettati per la discesa indipendente della massa nevosa, cioè con una pendenza media e ripida. I materiali di copertura leggeri sono i più adatti: piastrelle bituminose e metalliche, ferro piegato, ardesia composita. Il tetto è sostenuto da un classico sistema di travi con puntoni; le travi del sottotetto svolgono il ruolo di controventi. Mauerlat in una casa di legno non è montato, quindi è escluso un ponte termico sufficientemente grande. Invece, le travi sono fissate alle travi del pavimento mediante borchie o piastre borchiate..

Il luogo più problematico nell’isolamento termico di una casa di legno è l’isolamento sotto il tetto e nel piano del sottotetto. Se l’attico è freddo, nel soffitto vengono posati almeno 300 mm di lana minerale con una densità di 60 kg / m e oltre³. In questo caso, non esiste alcun pavimento superiore o il materiale in fogli, posato senza fissaggio, svolge il suo ruolo. Con una disposizione soffitta o soffitta calda, almeno 200 mm di lana di cotone con una densità di 30-35 kg / m sono posati sotto il tetto³. Dall’interno, è necessariamente montata una guaina incernierata con una scatola. La cosa più importante nella zona superiore dell’isolamento è una protezione affidabile dall’umidità, la migliore opzione è un film di polietilene denso con giunti saldati.

Altre caratteristiche

Una delle sfumature più importanti della costruzione di una casa di legno è il controllo del clima interno. Lo scambio di gas con l’ambiente esterno è completamente escluso, pertanto un edificio residenziale deve essere dotato di ventilazione di mandata e di scarico. Per risparmiare denaro, si consiglia di installare un sistema con una capacità regolabile e un recuperatore, o di organizzare una soffitta calda.

Il secondo punto è l’isolamento dei monconi nelle aperture. La tecnologia del telaio è progettata per formare un circuito di protezione termica continuo, in cui finestre e porte sono i ponti freddi naturali e più grandi. La presenza di un gap termico tra il telaio e la struttura principale può ridurre della metà la perdita di calore residuo.

In conclusione, alcune parole sulla finitura della facciata. Per una protezione più affidabile dell’isolamento contro l’umidificazione e la riduzione delle perdite di calore, si consiglia di utilizzare un sistema di facciata ventilata provvisto di cardini con ventilazione limitata della cavità sotto il rivestimento. Inoltre, questa finitura ha la massima durata ed è adatta alle deformazioni del telaio di supporto..

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