Documenti per lo sviluppo di un progetto di casa privata

Hai un terreno e hai deciso di ordinare un progetto di una casa futura da un architetto professionista. Prima di andare da uno specialista, devi preparare un pacchetto di documenti, senza il quale non sarà in grado di iniziare a lavorare. Il nostro sito di suggerimenti ti dirà esattamente cosa prendere per il tuo primo incontro con un architetto.

Naturalmente, i proprietari terrieri possono sempre scegliere un progetto di casa standard, i pro ei contro di cui il portale ha scritto in dettaglio. Tuttavia, molte persone decidono di costruire la propria casa unica secondo un progetto sviluppato da un professionista, tenendo conto di tutti i desideri del futuro proprietario e delle caratteristiche del terreno. In questo caso, è necessario un architetto al quale devono essere forniti i seguenti documenti:

• Estratto per la trama della terra dall’USRN. In precedenza, questo documento era chiamato passaporto catastale. L’estratto è molto importante, in quanto conferma i diritti sul sito, aiuta a determinarne i confini. È possibile ottenere una dichiarazione presso l’MFC o Rosreestr, nonché ordinare online con una firma digitale elettronica. Il documento non ha uno statuto di limitazioni, ma tutte le modifiche, ad esempio, relative alla categoria di terra, lo renderanno irrilevante, dovrai rifare.

• Piano urbanistico urbano (GPZU). Puoi ottenerlo presso l’amministrazione locale del villaggio. Inoltre, è possibile visitare il portale dei servizi statali per ordinare un documento. Dovrai attendere 14 giorni, il piano del sito è valido per tre anni. GPZU ti consente di determinare le zone sanitarie di tutti i sistemi di ingegneria, le linee rosse, i confini di possibili edifici e scoprire cosa può essere eretto sul sito.

Importante! Le linee rosse, stabilite dalle autorità di controllo della città, corrispondono ai piani generali dell’insediamento nel suo insieme e sono tracciate tenendo conto della posizione delle linee elettriche, delle strade e di altre infrastrutture. Se non si tiene conto delle linee rosse, in futuro potrebbe risultare che la casa è costruita in un sito in cui l’edificio è generalmente proibito. E l’edificio dovrà essere demolito. GPZU non è necessario solo per le trame in partnership orticole e dacia senza scopo di lucro. I piani urbanistici non si applicano a loro..

• Risultati dell’indagine geodetica. Sulla mappa sono tracciati i confini del sito, la posizione di arbusti e alberi, reti ingegneristiche e edifici capitali, corpi idrici, tutte le caratteristiche del rilievo. Il rilievo topografico può essere effettuato in modo indipendente utilizzando strumenti speciali. Ma, se decidi di contattare un architetto, è consigliabile assumere professionisti. L’indagine topografica ufficiale avrà un costo di circa 20 mila rubli. Geodesia senza approvazione ufficiale – da 10 mila rubli.

• Risultati di indagini ingegneristiche e geologiche. Un architetto dovrà scegliere il tipo esatto di fondazione, tenendo conto delle caratteristiche del suolo e del livello delle acque sotterranee. Inoltre, i sondaggi geologici ti permetteranno di drenare correttamente il sito, scoprire se è necessaria l’impermeabilizzazione, l’isolamento della fondazione. Un rapporto ufficiale sull’idrogeologia costa da 2 mila rubli per metro corrente di un pozzo. Di solito sono fatti cinque: negli angoli della futura casa e uno al centro, la profondità è di 5-6 metri.

• Condizioni tecniche Riguardano le utenze a cui sarà collegata la casa futura: approvvigionamento idrico, approvvigionamento di gas, fornitura di elettricità, scarichi. È possibile ottenere specifiche tecniche da società che forniscono energia e acqua in questa regione. Cioè, devi andare alla rete elettrica, all’organizzazione dell’approvvigionamento idrico e così via. L’architetto ha bisogno di specifiche tecniche per capire dove entrerà il tubo del gas nella casa, da dove verrà fornita l’acqua, dove andranno gli scarichi.

• Compito tecnico. A differenza di tutti i documenti precedenti, viene elaborato direttamente nel processo della prima comunicazione con l’architetto. Essendo giunto da lui con un estratto di USRN, GPZU, TU, i risultati dei sondaggi geodetici e dei sondaggi geologici, il futuro proprietario di una casa deve dire nei minimi dettagli ciò che vuole. Quanti piani e stanze ci saranno nella casa, in quale area vuoi una cucina, hai bisogno di un ufficio e un giardino d’inverno. Il proprietario del sito esprime i suoi desideri e il progettista, sulla base dei documenti a lui forniti, decide cosa può essere implementato in un determinato sito.

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