Sviluppo e approvazione del progetto di un singolo edificio residenziale

L’atto normativo di base nel campo dell’edilizia e dell’architettura è il Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa. In particolare, questa legge codificata regola le relazioni legali e delimita le responsabilità di varie autorità in materia di pianificazione territoriale, regolamentazione tecnica della pianificazione urbana, esame dello stato dei progetti pertinenti e supervisione della costruzione dello stato. Tuttavia, al fine di entrare audacemente negli uffici dei funzionari, conoscendo i loro doveri e i loro diritti, è necessario studiare una quantità più significativa di informazioni normative..

Molti proprietari di terreni che stanno avviando la costruzione di un singolo edificio residenziale, avendo letto l’articolo 48, paragrafo 3, del Codice urbanistico della Federazione Russa, in cui si afferma che non è necessaria la preparazione della documentazione di progetto per la costruzione di abitazioni a pochi piani, non considerano importante la procedura per lo sviluppo dettagliato e l’approvazione del progetto.

Tuttavia, questa norma legale inganna solo gli sviluppatori, poiché il Codice delle regole per la progettazione e la costruzione “Sviluppo, coordinamento, approvazione, composizione della documentazione di progettazione e pianificazione per lo sviluppo di aree abitative a pochi piani” (SP 11-111-99) completa i requisiti di p 3 cucchiai. 48 del Codice di pianificazione urbana, compreso l’istituzione di un elenco di documenti necessari per la costruzione legale. Allo stesso tempo, le norme di SP 11-111-99 non contraddicono direttamente le norme del codice urbanistico, che esclude la possibilità della loro invalidazione.

Ogni costruzione inizia non anche con un progetto architettonico, ma con l’acquisto di un terreno.

Allo stesso tempo, vale la pena ricordare che entro i limiti della città qualsiasi costruzione viene eseguita in conformità con la documentazione urbanistica, quindi, per la costruzione di edifici bassi, è adatto solo quel terreno, che, secondo lo schema di sviluppo territoriale di un insediamento, la sua documentazione urbanistica e altri atti dell’amministrazione dell’entità costituente della Federazione e delle autorità locali, viene assegnato come territorio per costruzioni basse.

Le informazioni relative ai terreni liberi e allo scopo previsto possono essere ottenute dal consiglio locale. Se parliamo di aree suburbane, qualsiasi sito di questo tipo a fini di costruzione può essere utilizzato per la costruzione individuale.

Gli articoli 7 e 8 del codice di pianificazione urbana aiuteranno a capire quali organismi sono competenti in materia di assegnazione di terreni, nonché di rilasciare permessi di costruzione su questi terreni e di mettere in funzione le strutture costruite: gli organi di autogoverno locali degli insediamenti e dei distretti comunali sono autorizzati nelle materie di cui sopra se stiamo parlando di trame e oggetti sul territorio di insediamenti e distretti comunali e, nel caso delle aree suburbane, è necessario contattare le autorità esecutive locali.

In conformità con il Codice delle Regole della SP 11-111-99, la costruzione di un determinato sito è possibile solo dopo di essa offset geodetico e fissando i suoi confini sul campo secondo il progetto di rilevamento del territorio. Queste azioni sono svolte da numerose società private e privati ​​che dispongono delle licenze appropriate. L’attuazione di queste azioni è formalizzata da un atto di accettazione e trasferimento.

Secondo la clausola 4.2 della SP 11-111-99, è necessario iniziare lo sviluppo della documentazione del progetto, avendo in mano decreto dell’autorità esecutiva locale sul permesso di costruzione o progettazione. Avrai anche bisogno approvazione della selezione del terreno. Progetto della casa, la cui area supera 500 mq m. , dovrebbe essere progettato in conformità con incarico di architettura e progettazione, la domanda per la quale è presentata al comitato di architettura della tua zona. L’incarico di architettura e pianificazione comprende circa due dozzine di punti, i cui requisiti sono la base per lo sviluppo del progetto (condizioni naturali, requisiti architettonici, miglioramento del territorio, ecc.).

Permesso di costruzione un singolo oggetto dell’edificio viene emesso dall’autorità esecutiva locale. È necessario contattare il dipartimento (dipartimento) di architettura e pianificazione urbana. L’architetto capo della città o del distretto è autorizzato a certificare il permesso ed è approvato dal capo dell’amministrazione locale. Un permesso di costruzione viene rilasciato sulla base di una domanda, che è accompagnata da documenti di titolo (decreto sulla fornitura di un terreno per la costruzione di abitazioni individuali, un accordo sulla concessione del diritto alla costruzione), un piano generale di un terreno, un passaporto di un terreno, un passaporto di un progetto di casa, un atto che stabilisce i confini naturali di un terreno e rotture di strutture, assi e linee rosse dell’edificio. Se l’impresa di costruzioni è direttamente coinvolta nell’omologazione, è necessario aggiungere una licenza per il diritto all’attività di costruzione nel pacchetto di documenti.

Passaporto architettonico del progetto un singolo edificio residenziale necessario per ottenere un permesso di costruzione è ordinato da qualsiasi organizzazione autorizzata a fornire tali servizi. Un passaporto architettonico deve necessariamente includere una pianta del tetto, planimetrie, facciate colorate, tagli assiali e facciate assiali, accompagnate da una nota esplicativa generale. Inoltre, una copia della licenza per lo sviluppatore del progetto deve essere inclusa nel passaporto architettonico del progetto..

Come puoi vedere, i processi di progettazione e approvazione sono interconnessi ed è più razionale eseguirli in parallelo il più possibile, poiché lo stesso passaporto architettonico è più facile da ordinare dallo sviluppatore del progetto, inoltre, per ottenere un permesso di costruzione, è necessario disporre di materiali di progettazione di base come planimetrie, planimetrie per facciate, ecc..

I servizi per lo sviluppo di progetti per case private oggi sono forniti da molte organizzazioni. Il lavoro di progettazione viene eseguito sulla base contratto per l’implementazione della documentazione di progetto. Non dovresti mai trascurare la stesura di un tale accordo, dal momento che può diventare la tua principale garanzia e l’argomento principale in caso di reclami contro lo sviluppatore del progetto. L’ordine di contratto per l’implementazione della documentazione del progetto indica informazioni sulle parti: dati personali del cliente (nome completo, indirizzo di residenza, numero di serie e passaporto) e il nome dell’organizzazione in cui è ordinata la progettazione, e / o il nome completo e i dettagli dell’esecutore diretto del progetto. In base al contratto, il contraente si impegna a completare il progetto in conformità con tutti gli SNiP (codici di costruzione e regolamenti) e GOST (standard statali) e rilasciarlo al cliente nel numero specificato di copie, e il cliente si impegna a pagare il lavoro di progettazione prima che inizino e compaiano per le approvazioni intermedie del progetto e accettino la sua versione finale.

Già nella fase di conclusione di un contratto per l’implementazione della documentazione del progetto, devi finalmente decidere se vuoi affidare l’approvazione del progetto al suo sviluppatore o passare attraverso i tubi di fuoco, acqua e rame di tutte le autorità da solo. È improbabile che questa scelta arrivi facilmente da te – i servizi di coordinamento sono molto costosi e, al fine di legittimare il progetto e la costruzione in modo indipendente, occorreranno molto tempo e sforzi, e soprattutto – conoscenza (speriamo che in termini di conoscenza troverai questo articolo utile in particolare). Se si decide di ordinare i servizi per l’approvazione del progetto dallo sviluppatore, questo deve essere indicato in una clausola separata nel contratto, elencando gli organismi in cui lo sviluppatore si impegna a concordare il progetto. Anche una condizione importante del contratto è l’obbligo del contraente di eliminare a proprie spese tutte le carenze del progetto sorte per colpa sua. Si tratta principalmente dei commenti delle autorità di approvazione, che si riferiscono a varie omissioni nel progetto, ad esempio, riguardo alla sua incoerenza con alcuni documenti normativi. Inoltre, il contratto deve definire quale delle parti si impegna ad approvare il progetto con l’architetto capo della città o del distretto. Il contratto firmato dalle parti deve essere coordinato con il capo del dipartimento di pianificazione urbana dell’amministrazione locale.

Dopo la conclusione del contratto per l’implementazione della documentazione di progetto, incarico di progettazione un edificio residenziale privato e, se necessario, annessi. Sulla base di questo incarico, il contraente svilupperà un progetto. L’incarico indica la base per la progettazione (contratto per l’implementazione della documentazione del progetto), la fase di sviluppo del progetto; numero di piani, area e altre caratteristiche principali della casa futura; I vostri requisiti per soluzioni di pianificazione costruttiva, ingegneristica e architettonica, nonché per il miglioramento dell’intero appezzamento di terreno. Dopo aver approvato l’incarico, questo deve essere coordinato con il dipartimento (dipartimento) di architettura e pianificazione urbana nella tua città / distretto.

Successivamente, l’organizzazione di esecuzione entro il periodo specificato sta sviluppando un progetto, che deve rispettare le norme del Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa, Risoluzioni del governo della Federazione Russa, nonché i codici delle regole (SP) e molti SNiP e GOST, tra cui:

• “Sulla composizione delle sezioni della documentazione del progetto e i requisiti per il loro contenuto”
• “Su indagini ingegneristiche per la preparazione della documentazione di progettazione, costruzione, ricostruzione di strutture per la costruzione di capitali”
• “Sull’approvazione delle regole per la presentazione della documentazione di progettazione per strutture, costruzione, ricostruzione, la cui revisione dovrebbe essere effettuata sui terreni di aree naturali appositamente protette per competenza statale e competenza ambientale statale”
• “Pianificazione e sviluppo di territori per l’edilizia abitativa a pochi piani”
• SNiP 2.01.15-90 “Protezione ingegneristica di territori, edifici e strutture da processi geologici pericolosi”
• SNiP 2.08.01-89 “Edifici residenziali”
• SNiP 3.05.04-85 “Reti e strutture esterne di approvvigionamento idrico e fognario”
• SNiP 21-01-97 “Sicurezza antincendio di edifici e strutture”

Progetto finito è costituito da molti documenti, tra cui un piano situazionale, rilievo topografico di un appezzamento di terra e il suo piano generale, piani per un seminterrato, seminterrato o sotterraneo tecnico, planimetrie, piani per facciate, soffitti e rivestimenti, sezioni caratteristiche, un piano per un sistema di capriate del tetto, un piano di fondazione con le sue sezioni e nodi e dettagli caratteristici, disegni di reti di ingegneria, nonché una nota esplicativa e indicatori tecnici ed economici di base. Inoltre, la documentazione di progettazione può includere un preventivo di costruzione, tuttavia, in pratica, un ordine dettagliato viene ordinato dall’appaltatore non molto spesso a causa del suo costo elevato..

Saranno presentati requisiti separati per il tuo progetto sanitari ed epidemiologici, ispezione antincendio e Ministero delle situazioni di emergenza, pertanto, il progetto sarà coordinato in questi organi.

Per la connessione a varie reti di ingegneria (elettricità, approvvigionamento idrico e separazione idrica) sono obbligatori condizioni tecniche, che sono emessi dalle relative utility. La procedura per il rilascio delle specifiche tecniche è regolata da atti normativi dei governi locali.

Per passare dalla fase di progettazione alla fase di costruzione di un singolo edificio residenziale, è necessario presentare un pacchetto completo di documentazione di progettazione finita alle autorità di architettura locali, dopodiché gli stessi corpi, guidati dal principale architetto del distretto, iniziano a preparare un permesso, che viene approvato dal capo dell’amministrazione locale. È necessario trasferire una copia della documentazione di progettazione finale al comitato locale per l’architettura, sulla quale viene redatto un atto appropriato.

Ricorda che in caso di deviazione dai requisiti della legislazione nello sviluppo e nell’approvazione del progetto di una singola casa residenziale, esiste il rischio di riconoscere la casa futura come “costruzione non autorizzata”, che può portare a multe monetarie significative e persino allo smantellamento dell’edificio. Ma anche questa responsabilità amministrativa non elimina le conseguenze legali civili, che possono essere corrette solo con la successiva registrazione adeguata del progetto e dell’oggetto di costruzione. Per conseguenze di diritto civile, intendiamo l’incapacità di compiere qualsiasi azione legale relativa a beni immobili “illegali”, dalla vendita alla volontà.