Sezioni dell’articolo
- Società di costruzioni o una squadra di commercianti privati
- Come scegliere i maestri per la revisione
- Il primo stadio sono le conversazioni telefoniche. Cosa deve essere scoperto
- La seconda fase è l’incontro con un rappresentante di una società di costruzioni o di una squadra
In questo articolo: qual è la differenza tra un team di costruttori privati e una società di costruzioni; per una revisione importante, il progetto è necessario; due fasi nella ricerca e selezione di una squadra di costruzione; conversazioni telefoniche con potenziali interpreti di revisione; la seconda fase della ricerca è un incontro personale; alla fine, prenditi il tuo tempo con la scelta.
Acquistare un appartamento in un nuovo edificio o sul mercato secondario, o forse il motivo sarà l’aspetto piuttosto fatiscente dei tuoi metri quadrati o il desiderio di apportare cambiamenti fondamentali nella tua vita – in ogni caso, dovrai coinvolgere appaltatori di terze parti nella riparazione. Se segui il noto detto che equivale a una mossa a due fuochi, una revisione analfabeta è paragonabile ai film inquietanti sui fantasmi, poiché le imperfezioni diverse appariranno anche inaspettatamente ai membri della famiglia, con le stesse conseguenze per i nervi e il portafoglio. Come eseguire una grande revisione degli appartamenti con il coinvolgimento di artisti veramente professionisti: stiamo studiando questo problema.
Società di costruzioni o una squadra di commercianti privati
Prima di tutto, scopriamo qual è la differenza tra questi due tipi di appaltatori presenti sul mercato russo dei servizi di costruzione..
Le differenze più importanti tra una società di costruzioni e una brigata privata sono la presenza di una licenza del Comitato di costruzione statale della Federazione Russa, un indirizzo legale, un conto bancario, uno spazio per uffici e un magazzino per materiali da costruzione. Di conseguenza, la società di costruzioni svolge le sue attività solo su base contrattuale, il che proteggerà il cliente da riparazioni di scarsa qualità, poiché il contratto specifica le condizioni in base alle quali è considerato soddisfatto. Ma gli equipaggi di costruzione dei commercianti privati sono mobili e talvolta è semplicemente impossibile trovare la loro posizione dopo aver pagato il fronte completo dei lavori di riparazione e costruzione – la comunicazione con il loro caposquadra, di regola, è mantenuta dal numero di cellulare, che è facile cambiare se necessario.
D’altra parte, il team delle società di costruzioni non è costante, poiché dipende dalla domanda stagionale di servizi di costruzione e finitura – con l’inizio della bassa stagione (a metà autunno), la società termina i contratti della maggior parte dei caposquadra delle costruzioni, assumendo nuovi dipendenti prima della prossima stagione di costruzione (di solito inizio primavera). Tuttavia, le aziende che forniscono servizi di costruzione possono assumere solo costruttori di finitori dalla Russia e dalla Bielorussia, il che aumenta in qualche modo il loro stato di affidabilità – ma, naturalmente, il grado di professionalità dei professionisti delle costruzioni non dipende dalla loro cittadinanza.
Il vantaggio degli equipaggi privati è il basso costo del lavoro, circa il 25-40% in meno rispetto ai prezzi fissati nelle società di costruzioni. I loro leader possono permettersi il dumping nei tassi, dal momento che non pagano alcuna tassa statale, non hanno bisogno di una licenza, un ufficio e uno staff di impiegati. Il principale svantaggio della maggior parte delle squadre di costruzione private è il livello molto basso di responsabilità nei confronti del cliente. In altre parole, gli artigiani privati non ritengono vergognoso apparire in uno stato non abbastanza sobrio sull’oggetto di lavoro o non apparire affatto, e scompaiono entrambi per molto tempo e senza lasciare traccia subito dopo aver ricevuto il pagamento anticipato. Spesso i loro caposquadra si considerano una sorta di celestiale dalla costruzione, respingendo autorevolmente qualsiasi tentativo del cliente di difendere il proprio punto di vista – “in così tanti oggetti i clienti stavano bene, ma per qualche ragione non ti andavano bene”. A questo proposito, trattare con le società di costruzioni è più sicuro: hanno dirigenti di livello più elevato nel personale rispetto ai caposquadra delle costruzioni.
La maggior parte delle brigate di costruzione private ha una specializzazione ristretta – includono artigiani che sono in grado di eseguire solo alcuni tipi di lavori simili nella tecnologia di esecuzione. Allo stesso tempo, una società di costruzioni può fornire a un team di costruzione un profilo ampio, introducendo gli artigiani nella sua composizione per una determinata fase di lavoro, risparmiando così il tempo del cliente, che avrebbe trascorso alla ricerca di artisti per un certo, spesso piccola quantità di lavoro.
Una seria discussione a favore delle imprese di costruzione sarà la presenza obbligatoria nel loro personale di ingegneri che sono responsabili di una certa area di lavori di costruzione e finitura, inoltre, che hanno superato la formazione adeguata e hanno ricevuto una licenza dall’Agenzia Federale Russa per le Costruzioni. Cosa offre questo al cliente? La capacità di richiedere il pieno rispetto delle condizioni SNiP nel corso del lavoro – il caposquadra delle costruzioni potrebbe semplicemente non avere questa conoscenza e l’ingegnere è tenuto a seguirla.
Come scegliere i maestri per la revisione
Prima di procedere con la ricerca effettiva degli artisti, è necessario scegliere il design degli interni dell’appartamento – il suo aspetto dipende da questo al termine dei lavori di riparazione. Un progetto di design può essere ordinato da un designer professionista, oppure è possibile disegnare schizzi di stanze da soli – con matite colorate su carta o utilizzando un programma informatico specializzato – e quindi consultare un designer esperto (costerà meno).
La scelta degli appaltatori di revisione dovrebbe essere effettuata in due fasi: trattative telefoniche – fonti di informazione sui numeri di contatto dei team di costruzione e delle società saranno annunci sui giornali, siti Web su Internet, raccomandazioni di parenti e amici; incontro personale direttamente sul posto di lavoro.
Il primo stadio sono le conversazioni telefoniche. Cosa deve essere scoperto
Aliquote.Si noti che il costo per m2, che viene chiamato durante una conversazione telefonica con potenziali artisti2 è virtuale, poiché è impossibile nominare i prezzi esatti da remoto, senza vedere lo stato dell’oggetto di lavoro. Tuttavia, dopo aver parlato con 10-15 avversari, sarai in grado di formulare la tua opinione sui prezzi attuali per i servizi di costruzione – non affrettarti a invitare qualcuno sul posto di lavoro fino a quando non scopri il costo medio della revisione. Chiedi se c’è uno sconto sulla quantità di lavoro – ad esempio, i prezzi per la revisione di una cucina o solo le camere da letto sono di solito leggermente più alti rispetto all’intero appartamento.
Contrarre.Assicurati di scoprire in quale forma verrà concluso l’accordo per la fornitura di servizi di riparazione – verbalmente o per iscritto (contratto). Il secondo è preferibile.
Esperienza di artigiani nella costruzione.È possibile porre questa domanda in un dialogo telefonico, solo che non ci sarà alcun significato speciale in una risposta formulaica – chi ammette di avere 1,5 veri padroni in una squadra di 7 persone, e il resto sono solo apprendisti! Ora, se chiedi in un altro modo – “quanti artigiani certificati hai per tipo di lavoro”, allora una domanda del genere confonderà l’avversario, che ti permetterà di imparare almeno alcune informazioni preziose.
Tempo di riparazione stimato.Si noti che in bassa stagione il mercato dei servizi di costruzione è calmo, un aumento costante della domanda è previsto solo all’inizio della primavera, quindi se vi viene dato un lungo periodo in inverno (determinato da un’analisi comparativa delle risposte di tutti i fornitori di servizi), questo non è il migliore. D’altra parte, i materiali di finitura a base di cemento o legante di gesso in condizioni di basse temperature e alta umidità si induriscono per un periodo più lungo rispetto all’estate, quindi un intervallo di tempo troppo breve dovrebbe sollevare sospetti (tanto più, data la mancanza di padroni di un potenziale interprete – non la stagione).
Disponibilità di strumenti di costruzione.Naturalmente, oggi ogni team di costruzione ha una varietà di strumenti per tipo di lavoro: trapani elettrici, trapani a percussione, smerigliatrici e seghetti alternativi, il nocciolo della questione è nel marchio e nel paese di produzione del principale set di utensili elettrici. I professionisti non useranno utensili elettrici cinesi a basso costo, ma solo quelli costosi e affidabili dei produttori europei.
Opere completate.Chiedi quanti appartamenti revisionati sono sul conto di questa azienda o brigata, in quale stile è stata effettuata la ristrutturazione, quanto tempo ci è voluto per completarlo.
Da quanti anni questa azienda lavora nel mercato dei servizi di costruzione.Le nuove aziende, la cui età non supera un anno e che sono poco o non conosciute sul mercato, sono potenzialmente pericolose per il cliente: personale scarsamente addestrato, esperienza insufficiente dei dirigenti, un numero limitato di oggetti di lavoro completati. È meglio non trattare con tali aziende, soprattutto se i loro prezzi sono inaspettatamente bassi, chiamano termini irrealisticamente brevi per riparazioni importanti (in effetti, ci vorrà almeno un mese), le loro pubblicità contengono un lungo elenco di appartamenti e case rinnovati e la sezione del sito Le “recensioni” sono ricche dello stesso tipo di ringraziamenti da parte di clienti anonimi (ovvero, senza foto, nome e indirizzo completi).
Dopo un dialogo con almeno dieci potenziali fornitori di servizi di costruzione, selezionane tre o quattro, chiamali di nuovo e fissa un appuntamento, programmando ciascuno di essi in un momento diverso, preferibilmente in giorni diversi.
La seconda fase è l’incontro con un rappresentante di una società di costruzioni o di una squadra
All’incontro di solito partecipano il caposquadra del team di costruzione o lo stimatore della società di costruzioni (è peggio se si tratta di una sorta di responsabile del “servizio clienti”). Se il rappresentante di qualcuno è in ritardo per l’orario concordato e non ti avverte della necessità di riprogrammare la riunione in anticipo, annulla la riunione e non avvia più dialoghi con questa società.
Quindi, i rappresentanti del team di costruzione o della società sono arrivati all’ora concordata – poni a ciascuno di loro tutte le domande della prima fase (dialogo telefonico), non aver paura di sembrare ridicolo – è meglio chiedere di nuovo che fraintendere. Alla fine, paghi per i servizi e non sei indifferente alla qualità di questi servizi!
Mostra l’oggetto del lavoro, cammina attraverso tutte le stanze – ora il tuo compito è ottenere una stima approssimativa per la revisione e redigere un parere preliminare su questa azienda dal suo rappresentante.
Senza dubbio, ogni visitatore non verrà a mani vuote – mostrerà un portfolio con immagini di oggetti precedenti, girati in varie angolazioni e fasi. Le foto di lavori completamente finiti appariranno belle, ma non istruttive: è meglio se per ciascuno di questi oggetti ci sono fotografie delle fasi di riparazione, dalla finitura ruvida alla finitura, e con la presenza di questo rappresentante dell’azienda nel telaio. Se il portfolio è costituito solo da fotografie dei locali finiti, è possibile che queste immagini siano prese in prestito da fonti esterne come Internet o riviste specializzate e che questa società di costruzioni non abbia alcuna relazione diretta con esse..
Interessati alla versatilità degli artigiani della brigata. Se il loro rappresentante dichiara a questa domanda che tutti i suoi artigiani sono generalisti, in grado di eseguire la quantità di lavoro sia nella decorazione che nell’impianto idraulico, elettrico e, ad esempio, installando telai per finestre allo stesso tempo, allora una tale squadra non ti soddisferà. È impossibile per una persona possedere molte professioni edili di alto livello professionale, poiché ogni professione ha le sue sfumature e i suoi trucchi più piccoli che sono inaccessibili ai maestri universali.
Assicurati di scoprire i periodi di garanzia per i lavori di finitura: la finitura applicata può rompersi e persino cadere un anno dopo una revisione importante, se eseguita da maestri addestrati a metà.
Scopri quando è possibile iniziare i lavori di riparazione, se è richiesto il pagamento anticipato prima dell’inizio dei lavori, l’importo dell’importo del pagamento anticipato. Gli artigiani professionisti di solito non richiedono un pagamento anticipato, stabilendo il pagamento sul fatto di lavorare in ogni fase. In linea di principio, è possibile effettuare un pagamento anticipato sul conto di regolamento di una società di costruzioni inviandolo tramite una banca, ma non pagare mai un anticipo a un team di costruzione privato, poiché, come detto sopra, la loro scarsa responsabilità nei confronti del cliente.
Attendere che le stime vengano elaborate da ciascun partecipante nella seconda fase, quindi analizzarle con il coinvolgimento di un ingegnere civile noto o assunto visitando il mercato delle costruzioni e valutando i prezzi dei materiali da costruzione annunciati nella stima.
Quanto tempo necessario dovrebbe essere speso per la scelta dell’appaltatore per la revisione. Prenditi il tuo tempo, anche se la ricerca richiede un mese o più – non è fondamentale, perché devi vivere in un appartamento dopo una profonda revisione, il che significa che il lavoro deve essere svolto ad alto livello e solo da professionisti.
A proposito, non dovresti fare affidamento sull’aiuto di parenti e amici, soprattutto se hanno rinnovato gli appartamenti un anno fa o più. In effetti, la riparazione nei loro appartamenti è stata effettuata da questa società o squadra, tuttavia, la composizione degli artigiani in essa è cambiata molto tempo fa – il fatturato degli specialisti è molto elevato sul mercato dei servizi di costruzione.
Se l’importo finale nella maggior parte delle stime preliminari ti immerge in un lieve stato di shock, allora forse dovresti prestare attenzione alle riparazioni cosmetiche degli appartamenti a Mosca o nella regione della Russia in cui si trova la tua proprietà – le proposte di prezzo in questa zona dei servizi di costruzione saranno sicuramente più delicate.
Ciao a tutti! Sto cercando consigli su come affrontare la revisione di un appartamento che è stato già ristrutturato da qualcun altro. Mi chiedo se siano necessari ulteriori interventi e se avete suggerimenti su come affrontare questa situazione. Grazie in anticipo!
Mi chiedo se sia una buona idea affidare la revisione di un appartamento alle mani di qualcun altro. Quali sono i rischi potenziali e come fare per selezionare un professionista di fiducia? Qualcuno ha avuto esperienze positive o negative in merito? Grazie per le vostre opinioni e consigli!