Quando hai bisogno di un imprenditore con l’ammissione SRO

Quando si sceglie una brigata per costruzioni o riparazioni importanti, pochi proprietari pensano se l’appaltatore abbia l’approvazione SRO. Il nostro sito di consulenza ha deciso di capire perché è necessaria l’ammissione di un’organizzazione di autoregolamentazione nelle costruzioni, quando è necessario scegliere proprio un tale appaltatore.

Ricordiamo che le organizzazioni di autoregolamentazione (SRO) nell’edilizia uniscono le imprese private. SRO è un’associazione senza scopo di lucro, progettata per controllare che team privati ​​e appaltatori eseguano tutta la qualità dei lavori di costruzione e riparazione, secondo SNiP e regolamenti. Per diventare membro di un ORS, è necessario non solo pagare un premio assicurativo, ma anche pagare determinati importi su base trimestrale, migliorare le qualifiche dei vostri specialisti con esperienza di lavoro.

L’ammissione SRO in pratica svolge due funzioni:

1. Assicura la responsabilità professionale di un imprenditore edile o di una società di ristrutturazione di case e appartamenti;
2. Controlla la qualità del lavoro e dei servizi dei membri dell’organizzazione.

Per i proprietari che decidono di assumere una squadra per rinnovare un appartamento, ciò significa che l’SRO sarà responsabile della qualità del lavoro su una base di parità con l’appaltatore stesso. C’è un’assicurazione aggiuntiva, eventuali perdite saranno compensate. Secondo gli esperti, l’ammissione di un SRO non sarà in grado di proteggere il 100% da un contraente fraudolento, ma questo rischio è significativamente ridotto.

Si scopre che la presenza di un’ammissione SRO indica l’esperienza, le elevate qualifiche e l’affidabilità del contraente. Tuttavia, molti proprietari di case credono che le raccomandazioni di amici e conoscenti siano sufficienti, perché cercare una squadra che è membro di un’organizzazione di autoregolamentazione. Infatti, secondo la legge, non è richiesta l’ammissione SRO nella costruzione di abitazioni private (fino a 3 piani). Anche i progettisti di interni e i comuni finitori non hanno bisogno di approvazioni. Pertanto, nella maggior parte dei casi, è possibile risparmiare denaro e chiedere al contraente: “Hai un permesso SRO?” – non necessario.

È altamente desiderabile assumere un appaltatore con l’approvazione SRO nei seguenti casi:

• Si prevede di isolare la loggia e installare porte finestre;
• Fu deciso di abbandonare il piano cottura a gas a favore di quello elettrico con il trasferimento della sua posizione;
• Si prevede di rimuovere i radiatori convenzionali e inserire i convettori nel pavimento;
• Importanti riparazioni vengono eseguite in un edificio storico, dove spesso non è chiaro quali pareti siano portanti e tutto deve essere eseguito con la massima cura;
• È necessario il rinforzo dei piani di un condominio;
• Si prevede non solo di sostituire, ma di spostare tubi e altre comunicazioni.

Come puoi vedere, in tutti questi casi, stiamo parlando di gravi cambiamenti e riqualificazione. E, come già scritto nel portale, deve essere coordinato.

È possibile legalizzare la riqualificazione e apportare modifiche al piano tecnico dell’appartamento solo dopo che tutto il lavoro svolto è stato verificato da uno specialista dell’ente statale di controllo.

In particolare, l’Ispettorato per l’edilizia abitativa deve redigere atti di opere nascoste, che non possono quindi essere controllati visivamente. Questi includono:

• Pavimenti in cemento, massetto;
• Posa di comunicazioni, che saranno nascoste finendo;
• Impermeabilizzazione di tubi e pavimenti in aree “bagnate”;
• Isolamento termico di logge;
• Rinforzo di pavimenti e pareti.

Per redigere atti di tale lavoro nascosto, è richiesta un’autorizzazione SRO. Ma anche qui gli appaltatori trovano spesso una soluzione. In pratica, tutte le riparazioni possono essere eseguite da un team che non dispone dell’autorizzazione di un’organizzazione di autoregolamentazione. E gli atti sono redatti da una società con l’ammissione SRO per una tassa separata. E tutti sono felici.

Dichiariamo: è necessario un appaltatore con l’approvazione SRO se i risultati di una revisione generale dovranno essere coordinati con le agenzie governative. Cioè, in caso di grave riqualificazione e modifiche al passaporto tecnico della proprietà. Ma anche in questi casi, è possibile assumere un team senza l’autorizzazione SRO e affidare la stesura di atti di lavoro nascosto a una società membro di un’organizzazione di autoregolamentazione. Il progetto di una così seria riqualificazione dovrebbe anche essere elaborato da una società con l’ammissione appropriata. Il permesso SRO di un contraente può aumentare leggermente il costo delle riparazioni di una media di 10-20 mila rubli. Ma in generale, la riqualificazione è sempre più costosa della riparazione convenzionale.

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