Qual è il rinnovamento della scatola bianca e vale la pena acquistare un appartamento del genere

Non sei ancora sicuro di cosa sia una riparazione della scatola bianca? Nel frattempo, questa opzione di finitura è popolare sia tra gli sviluppatori che gli acquirenti di immobili in nuovi edifici. Il nostro sito di consulenza ha deciso di capire che cos’è la riparazione della scatola bianca, quando vale la pena accettare questa opzione e quando non si adatta.

Ristrutturazione della scatola bianca significa prefinitura dell’appartamento. Cioè, tutto il lavoro più sporco e ruvido è già stato completato, ma non è arrivato alla finitura e alla decorazione. Secondo gli agenti immobiliari, molti sviluppatori offrono ora questa opzione per gli appartamenti in nuovi edifici, un fenomeno comune.

Il portale, che descrive i vantaggi e gli svantaggi delle riparazioni da parte dello sviluppatore, ha menzionato brevemente tale opzione intermedia. Ma la riparazione della scatola bianca merita sicuramente più attenzione..

Prefinire un appartamento o una casa è qualcosa tra muri spogli e una ristrutturazione chiavi in ​​mano. Tradizionalmente, la riparazione della scatola bianca include i seguenti tipi di lavoro:

• massetto in cemento, pronto per la posa della finitura;
• installazione di finestre e davanzali, allineamento di pendenze;
• livellamento, innesco e intonacatura di pareti;
• preparazione di soffitti;
• condurre collegamenti elettrici in tutte le stanze;
• approvvigionamento idrico e fognario, lavori idraulici;
• sistema di riscaldamento completo.

Alcuni sviluppatori includono l’installazione di porte interne in questo elenco, ma questo è raro.

In quali casi è consigliabile acquistare un appartamento con un rinnovamento della White Box, ovvero con una prefinitura:

1. Stai pensando di affittare una proprietà. In questo caso, è consigliabile completare il rinnovo il più presto possibile per iniziare a ricevere denaro dagli inquilini. In questo caso, i proprietari spesso rifiutano progetti di design, delizie e riqualificazioni – lasciano che ci sia una base di alta qualità e la finitura dovrebbe essere neutra, ma affidabile;
2. Hai un mutuo. E non ci sono soldi extra per effettuare ristrutturazioni di design, è necessario spostarsi urgentemente per sbarazzarsi della necessità di pagare per un appartamento in affitto. La finitura prefinitura ridurrà significativamente i tempi di completamento della riparazione e avvicinerà il riscaldamento domestico. Inoltre, se i tuoi vicini hanno anche aree di vita con rinnovo della scatola bianca, non dovrai sentire il rumore dei pugni e scavalcare le macerie di detriti all’ingresso per un anno;
3. Hai un piccolo studio o monolocale. In questo caso, non è praticamente possibile modificare il layout, quindi la prefinitura non farà male a fare tutto a proprio piacimento.

Non dovresti accettare di acquistare un appartamento con un rinnovo della scatola bianca nei seguenti casi:

1. Stai costruendo un appartamento per te stesso e vuoi riqualificarlo. Ma le partizioni sono già pronte, i muri sono allineati. Dovremo rompere tutto, ripulirlo e farlo di nuovo. Costi aggiuntivi e perdita di tempo;
2. Hai un progetto di design, vuoi ordinare la supervisione dell’architettura. Il progettista ha i suoi piani, come se dovesse ricablare il cablaggio, perché le prese e gli interruttori non sono affatto dove sono necessari. E con l’impianto idraulico, possono sorgere anche problemi. Secondo i designer professionisti, è più facile lavorare con scatole di cemento e creare un interno da zero piuttosto che rifare il lavoro di uno sviluppatore;
3. La massima qualità è molto importante per te. Anche se l’appartamento non appartiene alle opzioni di budget, il prezzo è piuttosto elevato, lo sviluppatore può risparmiare denaro sulla prefinitura. E pagherai per il suo lavoro! Di conseguenza, non ottieni ciò che ti aspettavi per i tuoi soldi..

Dichiariamo: puoi concordare un appartamento con prefinitura (scatola bianca) nei casi in cui è di fondamentale importanza per te spostare urgentemente e non ritardare la ristrutturazione. Detto questo, dovresti essere pronto ad accontentarti del layout dello sviluppatore. Non sarai in grado di spostare il lavandino in cucina, installare una doccia a pioggia, cambiare la posizione delle prese. Va ricordato che i costi di prefinitura in media 5% del costo di un appartamento. Pertanto, non è necessario parlare di risparmi significativi. Tuttavia, come notano gli agenti immobiliari, la riparazione della scatola bianca è molto richiesta tra gli acquirenti che non intendono invitare un designer e non vogliono essere coinvolti in lavori di finitura grezzi e sporchi..

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