Redigere un preventivo preliminare per le riparazioni è un prerequisito. Tali calcoli vengono eseguiti da tutti coloro che intendono rinnovare l’interno o revisionare la propria abitazione. Tuttavia, non è sempre possibile investire in una stima preliminare! Il nostro sito di consulenza ha deciso di capire perché.
Descrivendo la sequenza dei lavori di riparazione, il portale ha fortemente consigliato di iniziare con la pianificazione. Incluse le spese. A prima vista, la stima è molto semplice: il costo dei materiali più il costo del lavoro di un team di professionisti o specialisti ristretti. Inoltre, inserisci circa il 10% per i costi di forza maggiore. È tutto. In realtà, molte persone dimenticano alcune delle voci di costo, che alla fine possono portare a un solido aumento della stima.
Cominciamo con un articolo che i proprietari di un appartamento o di una casa raramente investono nella stima: la rimozione dei rifiuti di costruzione. Non dobbiamo dimenticare di tali spese! Piastrelle rotte e mattoni non possono essere gettati in un normale bidone della spazzatura nel cortile. E se hai intenzione di smantellare il massetto, le piastrelle del bagno o le pareti divisorie, ci sarà molta spazzatura. Il noleggio di un grande contenitore per rifiuti edili a Mosca, ad esempio, costa circa 10 mila rubli. Assumi una squadra di caricatori che eliminerà tutto in sacchi e un’auto per la rimozione – da 7 mila rubli per 8 metri cubi. Se la distanza è lunga, allora è più cara, lo sai. Pertanto, tali costi devono essere presi in considerazione..
Il secondo punto che i proprietari dell’appartamento possono dimenticare è la raccolta di materiali da costruzione. Anche se ordini tutto in un ipermercato con spedizione gratuita, molto probabilmente dovrai pagare un extra per andare di sopra. La situazione è aggravata se non c’è semplicemente un montacarichi in un edificio a più piani. I servizi dei caricatori possono costare da 300 rubli all’ora, a seconda del piano. È ancora più difficile se, ad esempio, devi sollevare oggetti ingombranti che non si adattano alle campate d’ingresso, attraverso una finestra, con un argano. Chiamare gli scalatori è già di 20 mila rubli per sollevare un carico fino a 100 chilogrammi. Voce di spesa significativa, d’accordo. Puoi risparmiare denaro solo se hai qualcuno che ti aiuta a trascinare sul pavimento numerosi sacchi di cemento, gesso, laminato confezionato, piastrelle e così via..
Coloro che intendono modificare la disposizione di una casa o di un appartamento devono anche essere preparati a costi aggiuntivi. Abbiamo scritto come legalizzare correttamente la riqualificazione. La registrazione dei documenti necessari non è solo tempo di visitare le autorità di controllo, ma anche un costo in denaro. Una piccola riconciliazione della riqualificazione con il nuovo piano ITV costerà già circa 10 mila rubli. E più gravi sono i cambiamenti nel piano, maggiori sono i costi, ricordalo.
Ora elenchiamo le voci di spesa che sono difficili da prevedere se la ristrutturazione viene eseguita in un appartamento appena acquistato di un vecchio fondo o di un nuovo edificio:
- Finestre storte. Sembrerebbe che le finestre di plastica siano già in piedi, perché dovrebbero essere sostituite o rimontate nel preventivo? In effetti, se decidi di trasformare il davanzale in una zona salotto, una scrivania, una finestra installata in modo storto non ti permetterà di rendertene conto. Inoltre, le pareti dipinte con un colore brillante accentueranno la curvatura della finestra e ci saranno problemi con la finitura delle pendenze con pannelli. Quindi potrebbero esserci costi seri per correggere questo errore di installazione. Ti consigliamo di verificare l’uniformità delle finestre installate nella fase di ispezione del futuro appartamento. Prendi un livello con te, tornerà sicuramente utile!
- Sostituzione del massetto. Se l’appartamento ha già un pavimento, è difficile notare problemi con il massetto. Ma poi, dopo aver rimosso il vecchio linoleum o il parquet, puoi vedere che il massetto si sta sgretolando, si staccava, ci sono dossi, vuoti … Dovrai smontare la finitura del pavimento ruvido, rifare tutto da capo. Le stime di riparazione saliranno alle stelle.
- Sostituzione delle comunicazioni. Questa voce di spesa non si applica ai nuovi edifici, ma in un appartamento o una casa acquistati sul mercato immobiliare secondario, con un alto grado di probabilità, sia i tubi che i cavi dovranno essere cambiati. È difficile calcolare esattamente quanti soldi verranno spesi per questo, tutti i problemi saranno visibili solo dopo aver smontato le scatole e finito. Possono sorgere difficoltà anche quando si collegano i moderni tubi di plastica con metallo, ghisa, che rimangono nelle vecchie case. Inoltre, devi chiudere i riser, cioè chiamare gli specialisti della società di gestione, negoziare con i vicini … Puoi prendere circa 5 mila rubli per sovrapporre i riser, non dimenticartene.
Inoltre, ti consigliamo di includere nel preventivo più costi per intonaco. Potresti scoprire che le tue pareti sono molto irregolari! Misurare la geometria con un livello laser aiuterà a fare un calcolo accurato. Solo in questo caso, puoi calcolare quale strato di intonaco hai bisogno e, di conseguenza, quanta miscela devi acquistare in anticipo.
Quando fai un preventivo per l’imminente rinnovamento, non dimenticare nulla! È positivo se esiste la possibilità di contattare i professionisti che annunceranno immediatamente il costo della revisione di un metro quadrato. Ma in questo caso, è necessario il controllo, improvvisamente si viene ingannati. Se elaborate un preventivo voi stessi, utilizzate i nostri consigli, elaborate un chiaro calcolo di ogni fase, in modo che in seguito non affrontiate voci di spesa impreviste o semplicemente dimenticate.
Quali sono gli articoli di spesa che possono aumentare i costi di riparazione? Sono curioso di conoscere quali fattori possono influire sull’importo finale delle riparazioni e quali elementi potrebbero far lievitare i costi. Potreste darmi qualche informazione in merito? Grazie!