Regole per la collocazione di edifici e strutture sul sito

Sezioni dell’articolo

• Standard di pianificazione attuali
• Principi pratici di base
• Regole per l’ubicazione di un edificio residenziale
• Scegliere un posto per un garage e annessi

Nella costruzione, è difficile immaginare un problema più fondamentale della pianificazione di un appezzamento di terreno, perché è molto difficile apportare modifiche a un progetto dopo l’approvazione. Oggi i consigli del nostro sito.RU ti diranno come evitare errori nel posizionare gli edifici e farlo nel modo più produttivo..

Standard di pianificazione attuali

Esistono due documenti che regolano e limitano la distribuzione del territorio sul terreno:

• SP 30.102.99, che approva le regole generali per il posizionamento di edifici a pochi piani residenziali;
• SP 53.13330.2011, in relazione alle case orticole ed estive, il cui status sopporta la maggior parte dei territori moderni sviluppati nell’ambito della costruzione di abitazioni individuali.

Questi standard sono di facile comprensione, si raccomanda che tutti i proprietari di appezzamenti di terreno vengano familiarizzati con loro, anche se essi stessi non intendono partecipare personalmente al processo. Elenchiamo le disposizioni più significative degli standard di pianificazione:

• Prima di tutto, è necessario tenere conto dei requisiti del codice urbanistico e delle regole stabilite dagli enti di autogoverno locali..
• Le distanze di prevenzione incendi tra edifici di siti vicini sono normalizzate, ma non ci sono requisiti per il posizionamento di edifici all’interno dello stesso sito.
• Le distanze minime dagli edifici e dagli edifici interconnessi ai confini del sito, le linee rosse delle strade e delle autostrade sono limitate.
• Le strutture e i percorsi con superficie dura non dovrebbero occupare più del 30% dell’area totale del sito.
• I locali per l’allevamento di bestiame e pollame devono essere situati tenendo conto delle esigenze sanitarie e igieniche, possono essere collegati con un ingresso separato o indipendenti.
• È necessario costruire edifici dotati di un proprio sistema di smaltimento dei rifiuti (stabilimento balneare, servizi igienici all’aperto) tenendo conto delle zone di sicurezza delle fonti di acqua potabile.
• È vietato erigere edifici nelle zone protette delle comunicazioni aeree e sotterranee.

Le norme tecniche stabilite dalle norme sono obbligatorie, viene inflitta un’ammenda per violazione delle regole, ma, soprattutto, la determinazione dello stato dell’edificio come non autorizzato con il conseguente requisito della sua demolizione a spese dello sviluppatore. Vale anche la pena notare che i regolamenti tengono conto dei requisiti di sicurezza, ma non si concentrano su quegli aspetti della pianificazione correlati alla convenienza, alla razionalizzazione dell’uso del territorio e alle esigenze individuali dei residenti..

Principi pratici di base

L’ottimizzazione del posizionamento degli oggetti su un terreno, compresi gli edifici, fa parte dell’arte della progettazione del paesaggio e del parco. La pianificazione del territorio ha tre obiettivi principali:

1. Comodo accesso a tutte le infrastrutture domestiche, tenendo conto delle specificità di fare affari.
2. Massimo utilizzo completo del territorio senza formazione di zone inutilizzate.
3. Armonia estetica: edifici, giardini e altri componenti dell’esterno sono logici per creare in un unico ensemble.

L’uso di primitivi geometrici aiuta molto in questa materia. Ovviamente, invece di edifici sparsi e distribuiti caoticamente in posizioni diverse, gli edifici sembrano molto migliori, affrontando i loro lati lungo le stesse normali, e ancora meglio – costruiti lungo una certa griglia, tenendo conto delle proporzioni e di una serie di regole. In altre parole, un edificio ordinato è sempre meglio di un edificio disordinato, il che significa che dovrai inevitabilmente creare un piano per esso. Sarà più facile visualizzarlo su carta e in natura se si tiene conto dei seguenti motivi:

1. Se le pareti esterne degli edifici si trovano su una linea, le restanti aree libere acquisiscono una forma rettangolare e sono facilmente suscettibili alla successiva suddivisione in zone.
2. L’orientamento delle pareti in una direzione promuove l’ordinamento visivo, elimina la dissonanza visiva.
3. Quando si pianifica un sito, è consuetudine assegnare zone separate: residenziale, economica, ricreativa, colture in crescita, parcheggio, ecc..
4. La posizione relativa delle zone è determinata dalla frequenza del loro utilizzo: gli oggetti più richiesti sono raggruppati in stretta vicinanza l’uno con l’altro, i meno richiesti vengono spostati nella periferia del sito.
5. Il “taglio” preliminare del sito viene effettuato tenendo conto degli oggetti fissi: fonti di approvvigionamento idrico, punti di connessione alle comunicazioni, alberi, varie forme di rilievo.

Regole per l’ubicazione di un edificio residenziale

Passiamo ad esempi specifici. Di norma, il primo edificio del capitale sul sito è una casa per residenza permanente o temporanea, la sua posizione è il principale punto di riferimento per contrassegnare ulteriormente il terreno e determinare la posizione degli edifici rimanenti.

Quasi mai una casa è costruita al centro del sito. L’eccezione è costituita da piccoli appezzamenti di terra, su cui la casa occupa quasi la metà dell’intero territorio, o terra estesa, dove ha senso nascondere un oggetto residenziale lontano da occhi indiscreti. In altri casi, l’edificio principale è posizionato con l’offset minimo consentito dal confine del sito, dagli edifici vicini e dalle linee rosse delle strade.

Il significato di questa disposizione è che l’area libera rimanente sarà solida, ci sarà abbastanza spazio per organizzare il vialetto e costruire un garage. Allo stesso tempo, piccoli spazi tra la casa e il confine sono adatti per piantare piante tolleranti all’ombra, organizzare aree e percorsi ciechi, aiuole e giardini. È meglio posizionare la casa al confine del sito che la separa dalla strada, in modo che il percorso dal cancello al portico sia minimo.

Il sito in cui è pianificata la costruzione di un edificio residenziale deve avere un livello minimo di insolazione 3 ore al giorno. La casa dovrebbe essere orientata con il suo lato lungo lungo la linea est-ovest, o rivolta verso il lato soleggiato con il lato su cui si trova la maggior parte dei vetri. D’altra parte, una vista attraente dovrebbe essere aperta dalle finestre dei locali residenziali e non una recinzione vuota o un muro della tettoia di un vicino. Per costruire una casa, dovresti scegliere il punto più alto del sito tra quelli disponibili al fine di garantire il deflusso naturale della pioggia e sciogliere l’acqua dalla fondazione.

Scegliere un posto per un garage e annessi

Non commettere un errore comune: posizionare un garage nel seminterrato di un edificio residenziale. In questo caso, ci vorrà molto sforzo per escludere la penetrazione di odori di benzina e altri fluidi tecnici nello spazio abitativo. Anche la comunicazione con la zona abitabile attraverso una porta interna non è raccomandata, sarebbe molto più corretto equipaggiare una camera di equilibrio con due porte.

D’altra parte, non ha nemmeno senso rimuovere troppo il garage dalla casa, perché il lungo viaggio dal parcheggio a casa, specialmente in caso di maltempo, ha poco a che fare con il comfort quotidiano. Una delle migliori opzioni è quella di costruire una casa e un garage sui lati opposti del vialetto, un’altra opzione è quella di aggiungere un garage alla casa sotto un tetto comune.

È meglio spostare gli annessi il più vicino possibile ai confini del sito. Oltre alla divisione razionale del territorio, tale situazione fornirà un ulteriore isolamento visivo, poiché le recinzioni sul confine, di regola, sono a maglie e non presentano ostacoli allo sguardo di vicini curiosi. Costruire recinti per non udenti con un’altezza superiore a 1,5 metri è vietato dai codici di costruzione e, dopotutto, qualsiasi proprietario di immobili suburbani vuole che almeno una piccola parte del territorio sia isolata e isolata da occhi indiscreti. Quando si costruisce una piscina o un bagno in un sito, questo requisito è ancora più rilevante, come è già stato più volte scritto sul sito .

Gli edifici ausiliari non devono essere collocati vicini l’uno all’altro. Negli intervalli tra loro, è bene piantare alberi e arbusti – e il tuo giardino sarà a portata di mano, e la capitale del confine del sito aumenterà di un ordine di grandezza. È meglio non usare tali spazi per i letti: anche un edificio basso viola l’insolazione nel territorio adiacente, quindi il giardino è solitamente posizionato al centro del sito o al suo confine lontano.

La praticità e la convenienza di lavorare sul sito e prendersi cura di esso sono determinate molto prima che l’accordo sia finalmente completato. Solo i residenti possono sapere come condurre attività economiche e disporre di una risorsa così preziosa come la terra. Pertanto, il piano per la divisione del sito deve essere elaborato in anticipo e ponderato il più attentamente possibile, apportando adeguamenti quando compaiono nuove considerazioni..

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