Vantaggi e possibili problemi nella creazione di un’associazione di proprietari di case

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Il primo e attualmente l’unico passo verso il raggiungimento di questo obiettivo è l’Associazione dei proprietari di abitazione (HOA), creando quali proprietari di immobili residenziali e non residenziali situati in un condominio saranno in grado di parlare con le società di gestione dalla posizione di un partner a pieno titolo che può dettare le proprie condizioni.

La decisione di creare un HOA può essere presa solo dai proprietari di alloggi in un condominio, per i quali si dovrebbe tenere una riunione dei proprietari. La condizione principale necessaria per la creazione di un partenariato è la presenza di proprietari di appartamenti attivi che non hanno timore di prendere l’iniziativa nelle proprie mani, che potrebbero organizzare un incontro di inquilini, avvertire in anticipo della creazione pianificata di un’associazione di proprietari di case, tenere un voto e affrontare tutti i problemi associati all’organizzazione delle attività del partenariato.

E ci sarà molta seccatura nelle prime fasi della creazione di un HOA:

  • questioni legali relative alla creazione di un’entità non commerciale di attività economica e finanziaria;
  • registrazione presso tutte le autorità governative richieste;
  • apertura di conti correnti;
  • alla ricerca di un commercialista competente in buona fede che conservasse tutta la documentazione dell’organizzazione appena creata;
  • elezione del presidente della HOA e del direttore del condominio, nonché dei membri del consiglio di amministrazione della società;
  • conclusione di accordi con organizzazioni che forniscono risorse: una compagnia energetica, una rete di riscaldamento, un servizio idrico, un servizio gas;
  • selezione e conclusione di un contratto con una società di gestione che può rilevare e fornire tutte le utenze, nonché pulizia dei locali, manutenzione del territorio adiacente, smaltimento dei rifiuti e altri lavori necessari relativi al normale funzionamento di tutti i sistemi della casa.

Tutti i punti di cui sopra sono un prerequisito per la fase iniziale di organizzazione di una partnership di proprietari di case. E, ripeto, affinché la HOA sia davvero creata con successo e inizi il suo lavoro, è necessario, prima di tutto, l’attività e l’iniziativa degli stessi proprietari di appartamenti, che vorrebbero assumersi tutte le faccende di cui sopra, in cambio che possono portare molti vantaggi rispetto ad altri condomini.

Pro della creazione di un HOA

I vantaggi della creazione di una partnership per proprietari di case includono:

Possibilità di scegliere una società di gestione

Ricordiamo che l’organizzazione operativa è nominata con la forza, su iniziativa delle autorità locali, per le case in cui non esiste un HOA, quindi non hanno scelta..

Impatto sulla società di gestione

I membri di HOA possono influenzare in maniera abbastanza realistica la politica della società di gestione, decidere da soli se sono necessarie riparazioni negli ingressi, in primo luogo su quali fondi saranno spesi i residenti, nonché l’acquisto di quali attrezzature sono urgenti.

Sovvenzioni per la riparazione

I residenti che hanno creato HOA sono obbligati a eseguire importanti riparazioni della casa a proprie spese, ma lo stato, interessato a riformare il sistema abitativo e dei servizi comunali, spesso fornisce sussidi per tali riparazioni su larga scala.

Creazione dell'associazione dei proprietari di abitazione
Nikolay Bogomolov. La mia casa

Cooperazione con altre società

La HOA è un’entità legale, a seguito della quale può concludere transazioni con altre società, organizzazioni o imprese al fine di generare reddito o proteggere gli interessi dei proprietari del condominio.

Reddito aggiuntivo

La proprietà comune di un condominio – un seminterrato con un soffitto alto, locali tecnici non residenziali, annessi o fondi non residenziali, può portare profitti significativi alle associazioni dei proprietari di case – noleggiandoli come immobili commerciali, la partnership può guadagnare denaro per l’abbellimento del paesaggio, la costruzione di un parco giochi e così via. Inoltre, i fondi possono essere guadagnati posizionando banner e pannelli pubblicitari sulla facciata della casa, tuttavia, tali entrate sono disponibili solo per quegli HOA le cui case si trovano nelle strade centrali e nelle autostrade trafficate.

Nuovi luoghi di lavoro

la partecipazione a un HOA può anche portare profitti ai singoli residenti di un condominio. Quindi, molto spesso i pensionati giovani e ancora abbastanza abili diventano addetti alle pulizie, idraulici, fabbri, commercialisti, gestori di una società, ricevendo uno stipendio abbastanza decente per il loro lavoro. Inoltre, tale attività lavorativa si svolge nelle immediate vicinanze del proprio appartamento, spesso non richiede sforzi quotidiani, quindi tale cooperazione è vantaggiosa sia per i residenti della casa che per lo stesso HOA, che può risparmiare sui servizi della società di gestione.

Alto costo degli appartamenti

La creazione di un HOA aumenta il valore commerciale degli appartamenti in questo edificio, poiché ai nuovi residenti è già garantito un livello più elevato di servizi pubblici.

Purezza

I residenti di un condominio che hanno formato una partnership di proprietari di case possono godere di gioie della vita come un ingresso pulito, un cortile ben curato e un tetto rinnovato, che spesso non sono disponibili per i residenti di appartamenti in case ordinarie..

Controllo dei costi

I membri della HOA possono controllare la spesa dei fondi della partnership creando una commissione di revisione, che ha il diritto di verificare la legalità e l’opportunità di tutte le spese della società di gestione o dei membri del consiglio di amministrazione.

Rispetto della proprietà comune

I residenti delle case in cui sono state create le associazioni dei proprietari di case di solito sono molto più attenti alla proprietà comune, rendendosi conto che le sue riparazioni dovranno essere pagate di tasca propria.

Buone relazioni di vicinato

La creazione di un’associazione di proprietari di case può migliorare significativamente il clima generale in un condominio – incontrarsi durante le riunioni e risolvere problemi urgenti e significativi per tutti, senza eccezione, gli abitanti della casa conoscono, comunicano e stabiliscono relazioni di buon vicinato.

I principali problemi della HOA

Tuttavia, non pensare che l’associazione dei proprietari di case sia una panacea per tutti i problemi di un condominio..

I principali problemi che possono sorgere per i proprietari di appartamenti che hanno deciso di creare un HOA includono:

Autorità locali

Le relazioni con le autorità locali, che spesso possono essere disposte a non essere troppo leali ai proprietari proattivi, inoltre, la legislazione non regola tutti gli aspetti delle attività HOA. Ad esempio, se uno degli inquilini rifiuta di pagare le bollette, sarà possibile riscuotere il pagamento dovuto solo attraverso i tribunali. Il contenzioso può richiedere molto tempo e per tutto questo tempo l’onere di pagare i debiti HOA ricadrà su altri proprietari di case più rispettosi della legge.

beneficiari

I beneficiari non si sforzano spesso di diventare membri della HOA, poiché lo stato di solito non compensa la partnership per la differenza tra il pagamento standard per i servizi pubblici e le tariffe previste per le categorie privilegiate di residenti.

Affitto

L’affitto in HOA è spesso superiore ai pagamenti degli abitanti di condomini normali. Naturalmente, i membri HO pagano elettricità, gas e calore alle stesse tariffe di altri cittadini, ma costi aggiuntivi come l’organizzazione di garage, campi da gioco e architettura del paesaggio possono diventare un onere aggiuntivo..

Scelta del presidente

Il successo del funzionamento dell’AA dipende in larga misura dall’attività e dall’integrità del suo presidente e dei membri del consiglio di amministrazione, in modo che la loro scelta e il controllo delle loro attività dovrebbero essere affrontati in modo particolarmente responsabile e serio.

Mancanza di iniziativa dei residenti

Molti residenti della casa non sono attivi e non vogliono pagare costi aggiuntivi, non prendono parte alle attività della partnership, quindi la mancanza di iniziativa dei residenti può eventualmente comportare violazioni da parte della società di gestione e l’impossibilità di risolvere i problemi di miglioramento del condominio.

Fattibilità della creazione di un HOA

Va anche notato che la creazione di un’associazione di proprietari di case non è sempre consigliabile. Quindi, se un condominio:

in primo luogo,è una casa con un numero limitato di appartamenti – meno di 150, che non consentirà la formazione di un fondo di fondi sufficientemente ampio.

in secondo luogo,è un vecchio edificio che necessita di ricostruzione, revisione su larga scala, che richiederà ingenti spese da parte dell’AA già nella prima fase di attività;

In terzo luogo,non ha spazio aggiuntivo, come scantinati attrezzati o locali tecnici, che possono essere affittati su base commerciale, il che porterà entrate abbastanza tangibili.

Il quarto,la stragrande maggioranza dei residenti non è attiva, non parteciperà in alcun modo alle attività della HOA o dovrà sostenere costi aggiuntivi.

In questo caso, la creazione di un’associazione di proprietari di case non è consigliabile, non sarà in grado di risolvere tutti i problemi di un condominio e semplicemente non pagherà.

Pertanto, la creazione di un’associazione di proprietari di case è un fenomeno che sta diventando sempre più frequente al momento attuale, in particolare tra gli abitanti di grandi edifici a più piani di ultima costruzione. In vecchi edifici a tre e cinque piani, pochi proprietari di case decidono di fare un passo così cruciale, che, nonostante tutti i suoi numerosi vantaggi, comporta anche ulteriori problemi e costi. In generale, la decisione di creare un’associazione di proprietari di appartamenti residenziali viene presa da loro indipendentemente e, di conseguenza, porta una tale libertà di scelta desiderata, ma richiede decisioni responsabili e un approccio serio.

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