La ricerca di un locale non residenziale gratuito e piĂš o meno dignitoso per un ufficio, un punto vendita o un magazzino, oggi, per i rappresentanti del pubblico russo, si trasforma spesso in un vero problema. Molto spesso, lâunica soluzione possibile a questo problema è lâuso di appartamenti residenziali per i suddetti scopi. Ecco perchĂŠ abbiamo lâopportunitĂ di osservare come gli appartamenti situati ai primi piani di vecchi edifici residenziali, nel tempo, si trasformino in parrucchieri, lavanderie, negozi di alimentari o persino filiali bancarie..
Molti imprenditori che decidono di utilizzare i locali residenziali per scopi commerciali, a causa della mancanza di esperienza in tali questioni, commettono gravi errori durante la pianificazione del processo di conversione di un appartamento in un ufficio, a seguito del quale subiscono gravi perdite finanziarie. Di solito si presenta cosĂŹ: un imprenditore decide di attrezzare i propri metri quadrati o acquistati di recente per un ufficio e inizia a capire âcome farlo oraâ. Inoltre, è soprattutto preoccupato per due domande: come farlo legalmente con competenza (cioè senza violare la legislazione attuale) e passare un minimo di tempo? La raccolta di informazioni porta inevitabilmente alla conclusione dellâimprenditore: câè un processo piuttosto problematico, noioso e, soprattutto, molto lungo, e la data prevista per lâavvio di uno spazio commerciale in funzione viene posticipata con almeno 3-4 mesi di anticipo.
Quindi, non pensare che il problema del collocamento in ufficio possa essere risolto solo acquistando un appartamento..
Secondo la legislazione russa (clausola 3 dellâarticolo 288 del codice civile della Federazione Russa), lâuso di alloggi a fini commerciali è consentito solo dopo il trasferimento di questi locali allo stato di non residenziale.
In generale, la procedura per il trasferimento di un locale residenziale in un fondo non residenziale si presenta cosĂŹ:
1. Determinazione della possibilitĂ di trasferire locali residenziali a non residenziali.
Secondo lâattuale legislazione russa, i locali non residenziali devono soddisfare i seguenti requisiti:
â i locali non residenziali devono avere un ingresso isolato dalla parte residenziale dellâedificio;
â i locali devono essere situati al primo piano (se i locali residenziali si trovano al secondo e al terzo piano, il suo trasferimento a locali non residenziali sarĂ possibile se i piani inferiori sono occupati da locali non residenziali (negozi, uffici, banche));
â è necessario che la casa in cui si trova lâabitazione non rientri nei piani per importanti riparazioni e non sia riconosciuta come emergenza;
â nessuno dovrebbe essere registrato nellâappartamento;
2. Preparazione e raccolta dei documenti necessari.
In questa fase, il proprietario deve visitare una serie di servizi pubblici (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, servizio passaporti del dipartimento di polizia distrettuale, ecc.), Raccogliendo un pacchetto di documenti, nella seguente composizione:
â una domanda di trasferimento di un locale residenziale separato a un fondo non residenziale (secondo il modello stabilito) con lâindicazione dello scopo funzionale previsto di tale locale;
â una fotocopia del passaporto del proprietario;
â documenti notarili di titolo;
â copie autenticate di documenti costitutivi di una persona giuridica;
â passaporto tecnico ITV, spiegazione dei locali, planimetrie (PIB);
â certificato di assenza di cittadini registrati in questo locale;
â il consenso del passaporto e del servizio visti pertinenti alla domanda del proprietario di terminare la registrazione nei locali residenziali trasferiti al fondo non residenziale;
â conclusione basata sui risultati di un sondaggio tecnico da parte dellâorganizzazione del servizio;
â conclusione di KGiOP;
â la conclusione della Vigilanza sanitaria ed epidemiologica statale;
â conclusione dellâispezione antincendio statale;
â conclusione tecnica di unâorganizzazione autorizzata per lavori di progettazione e rilevazione;
â progetto di riqualificazione dei locali;
â conclusione sulla possibilitĂ di un dispositivo di ingresso separato;
â un certificato dellâamministrazione distrettuale secondo cui la casa non rientra nei piani di riparazione del capitale e non è riconosciuta come emergenza;
3. Presentazione di un pacchetto preparato di documenti alla commissione per la politica abitativa.
In questa fase, la commissione interdipartimentale della cittĂ sullâuso del patrimonio immobiliare decide in merito alla possibilitĂ di utilizzare i locali residenziali dichiarati come non residenziali, considera la possibilitĂ di riqualificazione e coordina la soluzione progettuale proposta.
4. Registrazione dei diritti del proprietario su locali non residenziali.
Questa è la fase finale, durante la quale, direttamente nella camera di registrazione, vengono registrati i diritti del proprietario sui locali non residenziali. Ciò richiede i seguenti documenti:
â economico;
â ricevuta del pagamento del dovere statale;
â documenti che descrivono lâoggetto della legge (documenti ITV);
â documenti che descrivono lâoggetto della legge (documenti costitutivi, certificato TIN, codici Goskomstat, ecc.);
â documenti di proprietĂ (ordine del comitato municipale per lâedilizia abitativa, verbale della CIA sul trasferimento dei locali, ordine del prefetto con permesso di modificare lo scopo funzionale dei locali, certificato di proprietĂ );
â un estratto dallâordine della commissione per la politica abitativa con un estratto del verbale della commissione interdipartimentale della cittĂ sullâuso del patrimonio abitativo della cittĂ sulla questione del trasferimento dei locali residenziali a quelli non residenziali;
â una decisione sullâapprovazione di un progetto per la ricostruzione e (o) riqualificazione dei locali e il permesso di eseguire lavori di riparazione e costruzione (ordine del governatore);
â un ordine di autorizzazione a modificare lo scopo funzionale dei locali;
â un documento che conferma che il diritto del richiedente a unâabitazione è registrato nel registro delle entitĂ giuridiche dello Stato unificato o in un atto di proprietĂ di unâabitazione acquisita prima del 1998;
Quindi, vediamo che la procedura per il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali è un processo piuttosto laborioso e lungo. Inoltre, va notato che questo articolo presenta solo un algoritmo generale di azioni che non tiene conto di un numero enorme di sfumature e, per la maggior parte, è applicabile alle grandi cittĂ (Mosca, San Pietroburgo). Va anche tenuto conto del fatto che il lavoro dellâamministrazione in ciascuna regione separata ha le sue specificitĂ ..
Nella maggior parte dei casi, un imprenditore semplicemente non ha lâopportunitĂ di affrontare autonomamente questo problema. Pertanto, al fine di risparmiare tempo, fatica e denaro, consiglio vivamente di ricorrere immediatamente allâaiuto di professionisti, poichĂŠ oggi ce ne sono piĂš che sufficienti.
Mi chiedo se sia possibile effettuare un trasferimento da locali residenziali a locali non residenziali. Quali criteri e regolamenti sono coinvolti in questo tipo di operazione? Sarebbe utile avere maggiori informazioni su come procedere in una situazione del genere. Grazie in anticipo per la vostra gentile risposta.
Ciao a tutti, ho bisogno di un chiarimento riguardo al trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali. Mi chiedo se è possibile effettuare questa operazione legalmente e se ci sono requisiti specifici da soddisfare. Qualcuno ha esperienze o informazioni a riguardo? Grazie in anticipo per lâaiuto!
Ciao, sĂŹ, è possibile trasferire locali residenziali in locali non residenziali, ma è necessario ottenere lâautorizzazione delle autoritĂ competenti. Ci possono essere requisiti specifici da soddisfare, come ad esempio la dichiarazione di cambio di destinazione dâuso presso il Comune o lâottenimento di un permesso di tipo commerciale se si intende aprire unâattivitĂ . Ă consigliabile rivolgersi ad un professionista del settore immobiliare o ad un avvocato specializzato per assicurarsi di agire in conformitĂ alla legge. Spero che queste informazioni ti siano utili!
Ciao, è possibile trasferire locali residenziali in locali non residenziali, ma bisogna assicurarsi di ottenere le autorizzazioni necessarie dalle autoritĂ competenti. Generalmente, ci sono requisiti specifici da soddisfare, come ad esempio ottenere un cambio di destinazione dâuso dallâufficio urbanistico del Comune. Ă importante consultare un professionista del settore immobiliare o un avvocato specializzato per assicurarsi di seguire correttamente le procedure e evitare problemi legali. Spero che queste informazioni ti siano utili. Buona fortuna!
Cosa devi fare per trasferire locali residenziali in locali non residenziali? Quali documenti o autorizzazioni sono necessari?
Mi chiedo se sia possibile effettuare il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali. Ciò potrebbe comportare problemi legali o amministrativi? Ă richiesta qualche autorizzazione o cambio di destinazione dâuso? Mi piacerebbe avere informazioni aggiuntive in merito a questa situazione. Grazie in anticipo per lâaiuto!
SĂŹ, è possibile effettuare il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali, ma potrebbe comportare problemi legali e amministrativi. In genere, è necessario ottenere le autorizzazioni necessarie dalle autoritĂ competenti e sottoporre il cambio di destinazione dâuso allâapprovazione del Comune o di altri organismi preposti. Inoltre, potrebbero esserci restrizioni o regolamenti specifici da rispettare. Ă consigliabile consultare un esperto legale o un consulente urbano per ottenere informazioni dettagliate e comprendere meglio la situazione specifica.