Molti proprietari di cottage estivi e case da giardino stanno pensando di trasferire lâedificio allo stato di un edificio residenziale. Tuttavia, la procedura stessa, la raccolta di documenti e ostacoli burocratici spaventano i proprietari. Il nostro sito di suggerimenti fornirĂ istruzioni dettagliate per la conversione di una casa giardino in un residenziale.
Per cominciare, chiariamo che non tutte le case da giardino possono essere convertite in proprietĂ residenziali. La struttura deve soddisfare i seguenti requisiti:
- Avere una fondazione.
- Lâaltezza dei soffitti non è inferiore a 2,5 metri, in soffitta e nei corridoi, non inferiore a 2,1 metri.
- I locali devono essere riscaldati ad una temperatura di almeno +18 ° C. Non importa che tipo di riscaldamento sarĂ : gas, stufa, elettrico, lâimportante è che le stanze siano calde.
- UmiditĂ fino al 60%.
- La cucina dovrebbe essere di almeno 6 metri quadrati, il soggiorno (può essere uno) â almeno 12 âquadratiâ, il bagno â 0,96 metri quadrati, il bagno â da 1,8 âquadratiâ.
- Ogni soggiorno e cucina deve avere almeno una finestra.
- Se il villaggio ha comunicazioni centrali, tra cui fognature e approvvigionamento idrico, la casa deve essere collegata ad esse.
Importante! Se non ci sono comunicazioni centrali, è possibile fornire alla casa servizi grazie a un pozzo e una fossa settica. La gassificazione, ovviamente, non è richiesta. In ogni caso, lâedificio sarĂ in grado di ricevere lo stato di immobili residenziali se tutti gli altri requisiti sono stati soddisfatti.
- Le pareti portanti e i tetti devono essere affidabili.
- Una casa non può essere spostata in unâaltra posizione senza distruggerla.
Lâedificio deve essere accuratamente costruito, progettato per una vita confortevole tutto lâanno, rispettare i regolamenti SNiP e tecnici. Solo in questo caso, la casa-giardino sarĂ in grado di ottenere lo status di abitazione.
Una struttura di capitale deve avere un passaporto tecnico, altri permessi. Inoltre, lo scopo del sito è molto importante â non âgiardinaggioâ, ma âgiardinaggioâ. Il sito deve essere autorizzato a costruire edifici residenziali.
Per trasferire una casetta da giardino in una residenziale, devi recarti al MFC o al governo locale piĂš vicino con un pacchetto di documenti:
- Permessi di altri proprietari della casa giardino, certificati da un notaio.
- Estratto regolare da USRN.
- Documenti relativi al titolo della famiglia.
- Applicazione che indica i numeri catastali della casa e della trama, nonchĂŠ il loro indirizzo. La domanda deve indicare lâindirizzo, reale o elettronico, al quale il proprietario desidera ricevere una risposta dallâamministrazione locale.
- La conclusione dellâingegnere catastale che lâedificio è veramente costruito accuratamente e può fungere da luogo di residenza permanente.
Lâelenco dei documenti, come puoi vedere, non è grande. Il problema può sorgere solo con la conclusione dellâingegnere catastale. Deve essere chiamato al sito in cui si trova la casa giardino, in modo che lo specialista effettuerĂ tutte le ricerche e le misure necessarie. Ti consigliamo vivamente di scegliere un ingegnere catastale dallâelenco presentato sul sito Web di Rosreestr o tra i membri di SRO specializzati! Ă necessario un professionista qualificato che abbia il permesso di lavorare in questo settore in modo che i documenti da lui emessi siano legalmente vincolanti.
I servizi di un ingegnere catastale che rappresentano un SRO costano da 8 mila rubli per un sondaggio di una casa. Il costo può aumentare se il sito è lontano o ha una vasta area.
Lâamministrazione locale ha il diritto di prendere in considerazione i documenti presentati per il trasferimento di una casa estiva a 45 giorni residenziali. Possono rifiutare per i seguenti motivi:
- Lo scopo previsto del sito non implica la costruzione di un edificio residenziale.
- Non è stato raccolto lâintero pacchetto di documenti.
- La dichiarazione non è stata scritta dal proprietario del sito e della casa.
Naturalmente, la conclusione dellâingegnere catastale deve indicare che la casa può essere utilizzata come residenziale. Altrimenti, non ha alcun senso contattare le autoritĂ locali, sperando di cambiare lo stato dellâedificio..
Forse, prima di chiamare un ingegnere catastale, dovrai rafforzare le fondamenta, collegare un bagno, isolare le pareti, fornire riscaldamento ⌠Cioè, preparare la casa a un cambiamento di stato, renderla adatta alla vita.
Dopo aver ricevuto una decisione positiva dellâamministrazione locale, sarĂ necessario apportare modifiche allâUSRN, ordinare un nuovo piano tecnico della casa dallâITV e assegnargli un indirizzo postale.
La conversione di una casetta da giardino in una residenziale presenta evidenti vantaggi:
- SarĂ possibile registrarsi ufficialmente a questo indirizzo.
- Ă possibile ottenere una detrazione fiscale, ovvero restituire una parte dellâimposta sul reddito delle persone fisiche che è stata pagata alla tesoreria della cittĂ .
- Puoi passare a una tariffa rurale e pagare il 30% in meno per lâelettricitĂ .
- à possibile utilizzare la casa come garanzia se è necessario stipulare un prestito bancario.
Il portale ha scritto come trasferire un appartamento residenziale allo stato di locali non residenziali. Ă piĂš facile convertire una casa da giardino in una residenziale. La cosa principale è che lâedificio soddisfa effettivamente tutti i requisiti specificati..
Ciao! Mi chiedevo se potresti fornire istruzioni dettagliate su come trasformare una casa da giardino in una casa residenziale? Mi piacerebbe sapere quali passaggi sono necessari e se ci sono delle considerazioni specifiche da tenere in mente durante il processo. Grazie mille per lâaiuto!