L’acquisto di una casa privata con un terreno è un passo importante. È difficile fare il meglio, anzi la scelta migliore, ci sono molte proposte, i rischi sono grandi. Istruzioni dettagliate del sito Il nostro sito ti aiuterà a preparare l’ispezione di una casa privata e a condurla secondo tutte le regole.
Dove inizia di solito la ricerca di una casa adatta per la vendita? Esatto, con la visualizzazione di annunci pubblicitari, di cui esiste un numero enorme di online. Non abbiate fretta di andare immediatamente al tuo sito preferito con una casa! Devi prepararti con cura per l’ispezione.
Innanzitutto, ti consigliamo vivamente di utilizzare Google Maps. L’indirizzo della proprietà è indicato nell’annuncio, trovalo, crea un percorso su Internet e valuta ciò che è vicino alla casa, quali oggetti. Forse non vorrai andare da nessuna parte se una zona industriale si trova vicino al villaggio, l’area è paludosa, l’infrastruttura non è sviluppata.
Il servizio Google Earth ti consentirà di impostare l’altezza del sito sul livello del mare e le mappe in generale ti aiuteranno a scoprire l’orientamento della casa verso i punti cardinali, il piano di insediamento e i suoi dintorni. Se tutto è adatto a te, ti consigliamo di scaricare un’applicazione con geolocalizzazione sul tuo smartphone, nonché una mappa catastale pubblica di Rosreestr. Aiuterà almeno approssimativamente a chiarire i confini del sito.
Andando a ispezionare la casa che ti piace, devi portare con te:
- Smartphone con mappe caricate e ricarica ad esso.
- Costruire bolla o livello laser, se sai come usarlo.
- Lanterna. Sì, lo smartphone ha anche, ma è meglio prenderne uno separato, più potente.
- Un metro a nastro che puoi usare da solo.
- Trapano da giardino.
- Socket tester (opzionale, ma desiderabile).
Vesti in modo escursionistico, scegli scarpe comode, perché devi camminare intorno al sito ed arrampicarti nel seminterrato e nella soffitta.
Importante! Spetta a te portare con te l’ispezione della casa. Non è necessario un avvocato nella prima fase, ma un amico di costruzione non farà male. Porta con te i familiari che vivranno in questa casa – la loro opinione è molto importante. Puoi portare specialisti la prossima volta: dovrai assolutamente ispezionare la casa prima di acquistarla ripetutamente.
Naturalmente, è necessario ispezionare la casa e la trama durante il giorno. Sulla strada, valuta il percorso e il paesaggio: puoi quindi guidare lungo questa strada ogni giorno. Valuta l’ingresso della casa, c’è un parcheggio per le macchine degli ospiti che verranno da te.
Arrivando sul posto, non avere fretta di entrare in casa, passeggiare per il sito e chiedere ai proprietari il permesso di realizzare un paio di pozzi in luoghi diversi con l’aiuto di un trapano da giardino. Ciò ti consentirà di stimare la composizione del terreno di sicuro: lo strato fertile dovrebbe avere uno spessore di oltre 20 centimetri. Inoltre, come già scritto dal portale, la perforazione di pozzi di profondità superiore a un metro consentirà di valutare il livello delle acque sotterranee.
Dovresti essere avvisato da segni di paludi, canne, tife, alberi colpiti da licheni.
Importante! Se ci sono tracce di recenti lavori di sterro sul sito, ad esempio un prato pulito o un’area piana coperta di sabbia, forse i proprietari hanno cercato di coprire la palude o semplicemente di seppellire i rifiuti di costruzione qui.
Controlla i confini del sito con la mappa catastale di Rosreestr scaricata a casa. Abbinano la realtà? Naturalmente, gli errori tecnici non sono esclusi, ma vale comunque la pena scoprire se uno dei vicini ha sequestrato parte dell’assegnazione o, al contrario, la recinzione dell’area in esame si trova nel territorio vicino. Le mappe in uno smartphone, ovviamente, non forniranno misurazioni accurate al 100%. Per realizzarli, dovrai chiamare gli ingegneri catastali con l’attrezzatura appropriata. Ma per la prima ispezione, e tale riconciliazione è utile.
Importante! Assicurati di chiedere ai proprietari se la casa è formalizzata, se l’edificio corrisponde all’estratto della USRN. Se i proprietari non hanno completato la casa, sei a rischio. L’amnistia della dacia in Russia è stata prorogata fino al 2021, ma non tutti gli edifici possono essere legalizzati. D’accordo, sarà molto deludente acquistare una casa e poi demolirla.
Controlla se la posizione della casa stessa e degli annessi è conforme alle norme e ai regolamenti attuali.
Ora è il momento di avvicinarsi alla casa stessa. I segnali di costruzione a lungo termine dovrebbero avvisarti: alcune parti dell’edificio sembrano più nuove di altre. Chiedi ai proprietari quando e chi ha iniziato a costruire la casa. Tali domande importanti spesso aiutano a chiarire la verità. Una casa che è rimasta incompiuta per molto tempo può essere problematica.
Prima di tutto, controlliamo le fondamenta, perché questa è la base dell’intero edificio:
- Sei interessato a crepe ma potresti essere stato intonacato prima di essere venduto.
- È necessario valutare le condizioni dell’area cieca.
- Controlla la planarità del pavimento sulla terrazza e il fondo visibile del rivestimento.
- Controlla la verticalità di angoli, pile e pareti delle facciate.
Deviazioni minori – fino a 2 centimetri – sono abbastanza accettabili, specialmente se la casa ha già diversi anni.
Nella casa, assicurati di prestare attenzione ai seguenti punti:
- Layout, com’è comodo e premuroso.
- Seminterrato. Sì, scendi con tutti i mezzi e assicurati che le pareti siano prive di muffa, umidità, gocce di umidità.
- Attico. Controllare l’isolamento e toccare le strutture del tetto: non devono essere bagnate.
- Come si aprono porte e finestre?.
- Base del pavimento. Sentiti libero di calpestare i piedi e persino saltare in stanze diverse. I piatti risuonano nella credenza e tutto sta tremando? Ci sono chiaramente problemi con il pavimento, è necessario modificare o rafforzare le travi.
- Livello è necessario verificare la verticalità delle pareti e l’orizzontalità del pavimento.
- Controllare tutte le comunicazioni, valutare il numero di prese e la convenienza della posizione degli interruttori. Scopri come viene fornita acqua alla casa, dove vanno gli scarichi. Se c’è una stufa o un camino in casa, chiedi loro di accenderlo.
Importante! Gli esperti sono fiduciosi che l’inverno sia un ottimo momento dell’anno per visitare una casa privata. È possibile valutare immediatamente l’efficienza del sistema di riscaldamento, controllare i radiatori. Si consiglia di ordinare un sondaggio di imaging termico in un secondo momento, quando verrà finalmente decisa la questione dell’acquisto di una casa.
Nel processo di ispezione della casa, scatta foto di tutto, letteralmente ogni oggetto importante:
- Diverse viste di ogni stanza.
- Caldaia o forno.
- Tutti i contatori: per gas, acqua ed elettricità.
- Attrezzature di ingegneria.
- Vista della casa da diversi lati del sito.
- Ingresso e portico.
Quindi mostra le foto agli specialisti immobiliari che conosci, tutta la famiglia. E guarda l’oggetto da solo, come si suol dire, con un occhio nuovo. Inoltre, ti consigliamo di scattare una foto delle pagine del titolo dei documenti del titolo per la casa, al fine di controllare la proprietà in open source su Internet, sulle risorse ufficiali..
Richiedi anche le ultime bollette. Quindi non solo ti assicurerai che non ci sono debiti per loro, ma stimerai anche quanto costa gestire la casa..
Importante! Innanzitutto, un’esperienza domestica positiva può essere il risultato di una messa in scena domestica ben eseguita. Una bella foto potrebbe essere stata appositamente preparata per te. Bene, non è male, le prevendite sono la norma. Ma la vernice fresca sulle pareti e la nuova carta da parati sul muro a secco possono nascondere seri problemi, quindi non lasciarti ingannare..
Quali sono i punti chiave da considerare durante l’ispezione di una casa privata prima di acquistarla? Ci sono dettagli specifici che dovrei controllare che possono influenzare la mia decisione di acquisto?