Sezioni dell’articolo
- Aliquote fiscali
- Come calcolare le tasse
- Chi ha diritto ai benefici
- Termini e modalità di pagamento
- Caratteristiche regionali
- Come ridurre l’importo dell’imposta
- Registrazione di singoli imprenditori durante l’affitto di un appartamento
- Diminuzione della valutazione catastale
- Dividere i pagamenti con il comproprietario degli immobili
La nuova tassa sulla proprietà personale ha diffuso il panico tra i proprietari. Molti di loro credono che pagarlo sarà un onere travolgente. Ma ci sono modi per ridurre l’aliquota fiscale, in alcune regioni potrebbe essere inferiore a quella standard e la legge prevede categorie preferenziali di pagatori.
Aliquote fiscali
Sono calcolati in base al valore catastale della proprietà:
- Per i proprietari di edifici residenziali, appartamenti, lavori in corso, garage, parcheggi e annessi fino a 50 metri in un’area situata su terreni – 0,1%.
- Per gli stessi oggetti del valore di oltre 300 milioni di rubli, nonché uffici e centri commerciali – 2%.
- In altri casi – 0,5%.
Il valore catastale delle abitazioni nelle grandi città è stimato in milioni di rubli, quindi l’importo del pagamento delle imposte per tali beni immobili sarà abbastanza significativo. Ma la legislazione prevede detrazioni fiscali per una determinata area, a seconda del tipo di alloggio:
- camere – 10 metri;
- appartamenti – 20 metri;
- edifici residenziali – 50 metri.
Come calcolare le tasse
Il suo importo dipende dal valore catastale della proprietà. Pertanto, deve essere prima chiarito. Questo può essere fatto sul sito Web di Rosreestr. Se conosci il numero catastale della proprietà, il costo può essere trovato in pochi minuti. È sufficiente accedervi nella sezione “Mappa catastale pubblica”. Se il numero è sconosciuto, scoprire il costo potrebbe essere ritardato. L’utente deve selezionare la sezione “Ricezione di informazioni dall’STC”, compilare il modulo di domanda e inviarlo. La risposta di Rosreestr arriverà entro 5 giorni.
Dopo che il valore catastale è stato scoperto, resta solo da calcolare l’imposta utilizzando la formula più semplice:
- P = X x (S1 – S2) x N, dove:
- P è l’importo del pagamento dell’imposta;
- X – valore catastale per metro quadrato;
- S1 – area totale;
- S2 è l’area della detrazione fiscale;
- N – aliquota fiscale.
Ad esempio, se il valore catastale di un metro quadrato è di 150.000 rubli, l’area abitativa di un appartamento è di 45 metri quadrati, l’area di detrazione fiscale è fissata a 20 metri quadrati e l’aliquota fiscale è dello 0,1%, quindi 150.000 x (45– 20) x 0,001. Il risultato è 3750 rubli..
Nel calcolo dell’importo dell’imposta, la data di origine della proprietà è importante. Se è registrato prima del 15, il nuovo proprietario paga l’imposta e se dopo il 15, i pagamenti sono a carico del vecchio proprietario..
Chi ha diritto ai benefici
Un gran numero di categorie di cittadini sono esenti dal pagamento delle tasse. Tra loro ci sono pensionati, disabili, veterani di guerra. Un elenco completo dei beneficiari è disponibile sul sito Web dell’ufficio delle imposte. Ma se più case o appartamenti sono registrati per una persona, allora può usufruire dell’esenzione fiscale solo per una di esse..
Per ricevere le prestazioni, è necessario presentare una domanda all’ufficio delle imposte del proprio luogo di residenza, allegando documenti che confermano il diritto all’esenzione fiscale.
Il pagatore è esonerato dai pagamenti a partire dal mese in cui è diventato idoneo al beneficio. Ad esempio, se un proprietario di immobili ha registrato una disabilità nell’ottobre 2013 e ha presentato i documenti all’ufficio delle imposte nell’agosto 2014 dopo aver ricevuto un avviso fiscale, deve essere ricalcolato per il 2013, applicando l’esenzione da ottobre.
Tuttavia, va tenuto presente che tale ricalcolo non viene eseguito per più di tre anni. Cioè, se il diritto all’indennità è sorto nel marzo 2010 e il proprietario ha fatto domanda all’ispettorato con una domanda scritta nel luglio 2014, il ricalcolo gli sarà effettuato da gennaio 2011.
Termini e modalità di pagamento
L’imposta per l’anno precedente viene versata prima del 1 ° ottobre dell’anno in corso. L’importo esatto dei pagamenti è indicato nelle notifiche che arrivano all’indirizzo del proprietario. È anche possibile pagare le tasse via Internet. Per fare ciò, basta andare sul sito Web di FTS, creare un account personale e accedere (un codice fiscale individuale fungerà da accesso e la password deve essere ottenuta dal Servizio fiscale federale nel luogo di residenza).
Nell’account personale, l’utente può scoprire l’importo del debito e i dettagli per il pagamento.
Caratteristiche regionali
Dopo aver calcolato l’importo dell’imposta in base alle regole generali, i proprietari di immobili non devono correre nel panico. Dal 1 ° gennaio 2015, l’imposta sul valore catastale è stata pagata solo in 28 regioni della Federazione Russa e in altre entità costituenti della Federazione Russa, il calcolo viene ancora effettuato in base al valore dell’inventario. Un elenco completo delle regioni in cui viene pagata l’imposta in base alle nuove regole è disponibile sul sito Web del servizio fiscale.
Le autorità regionali sono libere di abbassare il tasso a loro discrezione, fino allo 0% e aumentarlo dallo 0,1% allo 0,3%. Inoltre, la legge specifica una limitazione all’aumento dell’imposta sulla proprietà degli individui da parte delle autorità regionali. Fino al 2019, il tasso dovrebbe essere aumentato di non più del 20% all’anno.
Come ridurre l’importo dell’imposta
Esistono molti modi per ridurre l’importo dell’imposta, ma non sono adatti a tutti i proprietari di immobili..
Registrazione di singoli imprenditori durante l’affitto di un appartamento
Se l’appartamento viene affittato, è possibile registrarsi come imprenditore individuale (questo può essere fatto in un solo giorno). In questo caso, non dovrai pagare l’imposta sulla proprietà, dal momento che i singoli imprenditori hanno un sistema fiscale semplificato. È vero, sono tenuti a pagare l’imposta sul reddito del 6%, la pensione, i premi assicurativi e anche a presentare rapporti all’ufficio delle imposte.
Per chi: persone che affittano costose abitazioni di lusso. È molto più facile per loro pagare una percentuale di reddito rispetto a una percentuale del valore catastale degli immobili.
Diminuzione della valutazione catastale
Non devi andare direttamente in tribunale per farlo. Per cominciare, è sufficiente presentare una domanda di revisione del valore catastale alla commissione Rosreestr. Ciò deve avvenire entro 6 mesi dalla data di immissione dei dati nel catasto statale. Se la scadenza non viene rispettata, c’è solo una via d’uscita: andare in tribunale.
Per una prova di successo, è molto importante fare una valutazione di un appartamento in un’organizzazione che ha una licenza per questo tipo di attività. La valutazione viene applicata al reclamo e costituisce la prova principale che i dati catastali non sono affidabili.
Il convenuto nella domanda di risarcimento deve essere l’organismo che ha il diritto di apportare modifiche al catasto – il Servizio catastale federale.
Ma è importante ricordare che la valutazione catastale viene ricalcolata almeno una volta ogni cinque anni dal momento dell’ultima valutazione catastale e non più spesso di una volta ogni tre anni (e nelle città federali – una volta ogni due anni). Pertanto, non è sempre vantaggioso per i proprietari di immobili economici, soprattutto nelle città federali, tentare di avviare una causa legale sulla valutazione di un appartamento. Dopotutto, il denaro risparmiato in tasse in alcuni casi può a malapena coprire le spese legali.
Per chi è adatto il metodo: proprietari di case costose che credono che il suo valore catastale sia sopravvalutato.
Dividere i pagamenti con il comproprietario degli immobili
Le persone che non possiedono tutti gli immobili, ma solo una parte, pagano meno. Con il valore totale dell’azione, l’imposta viene pagata in proporzione alla dimensione dell’azione. E in caso di comproprietà, l’importo dell’imposta dipende dal numero di proprietari di case. Ad esempio, i proprietari di 1/3 di un appartamento sulla base della proprietà condivisa pagano solo 1/3 dell’imposta sul proprio alloggio. E se la proprietà è di proprietà congiunta di due persone, pagano la tassa a metà.
Potrei chiedere quali sono i principali benefici di possedere una proprietà individuale e come viene calcolata la tassa di proprietà in Italia?
Ciao! Ho bisogno di informazioni sul calcolo della tassa di proprietà individuale e sui benefici ad essa correlati. Potresti gentilmente spiegarmi come viene calcolata questa tassa e quali sono i benefici che posso ottenere da essa? Grazie in anticipo per l’aiuto!
Ciao! La tassa di proprietà individuale viene calcolata in base al valore catastale dell’immobile posseduto. Questo valore viene stabilito dall’Agenzia delle Entrate e può variare a seconda della zona e delle caratteristiche dell’immobile. Per calcolare l’importo della tassa, si applica una percentuale al valore catastale. È possibile beneficiare di alcune detrazioni o sgravi fiscali, ad esempio per gli immobili adibiti ad abitazione principale o per determinate situazioni familiari. Ricorda di controllare le norme specifiche del comune in cui risiedi. Spero di esserti stato d’aiuto!
La tassa di proprietà individuale viene calcolata in base al valore catasto dell’immobile posseduto. Questo valore è stabilito dall’Agenzia delle Entrate e può cambiare a seconda della zona e delle caratteristiche dell’immobile. Per calcolare l’importo della tassa, viene applicata una percentuale al valore catasto. È possibile beneficiare di alcune detrazioni o sgravi fiscali, come per gli immobili adibiti ad abitazione principale o in determinate situazioni familiari. Ricorda di verificare le regole specifiche del comune in cui risiedi. Spero di averti aiutato!